АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5586/2024

г. Пенза

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощников судьи М.А. Сулеймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (ФИО1 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности (в деле),

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка № 116/11 от 27.04.2011, кадастровый номер 58:29:1007006:129, площадью 2 953,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пена,  районе пр. Строителей, 2, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; о предоставлении истцу права на освобождение земельного участка от имущества со взысканием с ответчика необходимых расходов в случае неисполнения ответчиком решения суда; об установлении штрафа за неисполнение решения суда в размере 3 000,00 руб. за каждый день просрочки.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 450.1, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 05.02.2025.

Представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.04.2011 между  управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (правопредшественник истца, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №116/11, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 58:29:01007006:129, площадью 2953,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе пр. Строителей, 2.

Участок предоставлялся для размещения автостоянки.

Согласно п. 3.1. договор заключен на неопределенный срок с 24.02.2011.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, он прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно п. 6.3. договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

- договор может быть расторгнут в случае начала строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство;

- при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные договором;

- при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу;

- при невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки;

- если арендатор умышленно ухудшает состояние участка;

- при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп. 4.2.8., 4.2.10 договора.

27.04.2011 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

17.11.2011 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым договор заключен на срок 10 лет с 24.02.2011 по 24.02.2021 и вступает в силу с момента его подписания. Также соглашение предусматривает обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 27.01.2021 стороны продлили срок действия договора аренды до 24.02.2024 и изменили размер арендной платы.

16.02.2024 истец в адрес ответчика направил уведомление №9/9774, в соответствии с которым Управление муниципального имущества г. Пензы уведомило ответчика о дате прекращения договора аренды – 23.02.2024, а также о том, что договор продлению не подлежит.

Вышеуказанным уведомлением ответчику предписывалось в течение 5 дней после прекращения договора возвратить земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы свободным от каких-либо строений.

Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции 27.02.2024 арендатор получил уведомление №9/9774 от 16.02.2024.

На основании вышеизложенного, арендатор надлежащим образом уведомлен арендодателем о расторжении договора аренды по истечении его срока и обязанности возвратить земельный участок.

Поскольку до настоящего времени земельный участок Управлению муниципального имущества города Пензы не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражным судом установлено, что стороны в указанный в договоре срок его не расторгли, значит договор считается заключенным на неопределенный срок, истец в адрес ответчика 16.02.2024 направил уведомление №9/9774, в соответствии с которым Управление муниципального имущества г. Пензы уведомило ответчика о дате прекращения договора аренды – 23.02.2024, а также о том, что договор продлению не подлежит. Ответчику предписывалось в течение 5 дней после прекращения договора возвратить земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества города Пензы свободным от каких-либо строений.

Согласно уведомлению о вручении почтовой корреспонденции, имеющемуся в материалах дела, 27.02.2024 арендатор получил уведомление №9/9774 от 16.02.2024.

Таким образом, арендатор надлежащим образом уведомлен арендодателем о расторжении договора аренды по истечении его срока и обязанности возвратить земельный участок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку правоотношения по аренде спорного участка прекращены, то ответчик обязан вернуть его истцу свободным от имущества.

Согласно ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд, оценив доказательства в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пришел к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению частично, возложив на ответчика обязанность возвратить истцу земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 116/11 от 27.04.2011, кадастровый номер 58:29:1007006:129, площадью 2 953,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пена, районе пр. Строителей, 2, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о предоставлении ему права в случае, если ответчик не возвратит участок в срок, установленный решением суда, на освобождение земельного участка от имущества со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

Требования в данной части также признаются судом обоснованными.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 3 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным кодексом и другими федеральным законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления N 7 указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 марта 2018 года № 305-ЭС17-17260.

Принимая во внимание положения пункта 4 статьи 1, статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в 28 пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая, что судебная неустойка является мерой ответственности, которая призвана побудить ответчика к своевременному исполнению судебного акта, арбитражный суд на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, признает обоснованной судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Истец от оплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.35 Налогового  кодекса Российской Федерации, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить частично, судебные расходы отнести на ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 116/11 от 27.04.2011, кадастровый номер 58:29:1007006:129, площадью 2 953,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Пена, районе пр. Строителей, 2, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право на освобождение земельного участка от имущества со взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в бюджет муниципального образования г. Пензы  неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000,00 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска Управлению муниципального имущества города Пензы ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> госпошлину в федеральный бюджет в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.

Судья                                                                                               Г.К. Иртуганова