АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12946/2023

29 января 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малыгиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) о взыскании 78 668 руб. 85 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 03.04.2023, диплом, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее -                  ООО «Комфортный дом», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании              42 984 руб. 33 коп., из которых: 40 949 руб. 62 коп. задолженности, 2 034 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.08.2023 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; ответчику предложено представить мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

Доказательства надлежащего извещения ответчика о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу по состоянию на 11.10.2023 в материалах дела отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.10.2023, в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика, в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29.11.2023.

К судебному заседанию ответчику предложено представить суду и направить истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

27.11.2023 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи                      49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание, состоявшееся 29.11.2023, лица, участвующие в деле, не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2023 предварительное судебное заседание отложено для явки сторон в судебное заседание, представления отзыва ответчиком.

Ответчику повторно предложено представить письменный отзыв на уточненное исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений, доказательства направления копии отзыва в адрес истца.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 19.12.2023, представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные исковые требования к рассмотрению. 

Ответчик, не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном разбирательстве.

Ответчику повторно предложено представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений, доказательства направления копии отзыва в адрес истца.

В судебном заседании, состоявшемся 22.01.2024, представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей                       123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в заседание суда не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Комфортный дом» является организацией, обслуживающей общее имущество собственников многоквартирных жилых домов (далее – МКД).

26.01.2021 между ООО «Комфортный дом» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления, в соответствии с условиями которого ООО «Комфортный дом» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Собственником нежилых помещений № 11П-29.6 кв.м., 7П-83.5 кв.м., 7П-42.2. кв.м., 7П-31.4 кв.м., 10П-41 кв.м., общей площадью 227,7 кв.м., находящихся в означенном МКД, является ИП ФИО2, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, согласно которому нежилые помещения № 7П-83.5 кв.м., 7П-42.2. кв.м., 7П-31.4 кв.м., 10П-41 кв.м., переданы в аренду ответчику по договорам аренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 44874/1А, от 12.01.2021 № 47180/1, от 12.01.2021 № 47179/1.

Нежилое помещение № 11П-29.6 кв.м., передано в собственность  ИП ФИО2 в 2021 году.

В период 2022 по 2023 года ответчик вносил плату ООО «Комфортный дом» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не в полном объеме. 

Сумма задолженности ответчика перед ООО «Комфортный дом» за указанные услуги составила 67 513 руб. 14 коп. (период с 2022 (июль, ноябрь, декабрь) по 31.08.2022 (январь-октябрь)).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.12.2022 № 367 о погашении имеющейся задолженности. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований общества, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно своих помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемых нежилых помещений, что подтверждается представленными обществом в материалы дела документами.

В свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований общества о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по содержанию и текущему ремонту в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, в размере 67 513 руб. 14 коп.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведено начисление неустойки:

- по помещению № 6П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории -  36 694 руб. 59 коп.; по взносам на капитальный ремонт -                          9 992 руб. 56 коп.

Всего неустойки по помещению № 6П: 46 687 руб. 15 коп.

- По помещению № 7П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории - 36 451 руб. 92 коп.; по взносам на капитальный ремонт -                          9 920 руб. 40 коп.

Всего неустойки по помещению № 7П: 46 372 руб. 32 коп. (подробный расчет представлен в приложении к заявлению об уточнении требований (представлено в судебное заседание 02.11.2023)).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД подтверждается материалами дела, у истца имеются правовое и фактическое основания для взыскания с ответчика суммы неустойки.

При проверке расчетов неустойки, суд пришел к выводу, что произведенный истцом, является арифметически неверным, поскольку обществом допущена ошибка в периоде расчета неустойки за июнь 2023, а именно неверно указана дата начала периода начисления неустойки, вместо 14.06.2023, указано 13.06.2023.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки, в указанной части, по результатам которого общая сумма неустойки составила                         11 149 руб. 65 коп., в удовлетворении остальной части отказано.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенному требованию (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при увеличением истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Кодекса.

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера первоначальных исковых требований, подлежит взысканию с ИП ФИО2 и ООО «Комфортный дом» в доход федерального бюджета, с учетом пропорционально удовлетворенных требований.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 67 513 руб. 14 коп. задолженности, 11 149 руб. 65 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307554333400072) в доход федерального бюджета 1 146 руб. 87 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 0 руб. 13 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Е.В. Малыгина