АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-12118/2023

 

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 января 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ «город Заринск» Алтайского края в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации г. Заринска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 28 864, 32 руб.,

с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН220505418905)

без участия представителей. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ) к муниципальному образованию городской округ «город Заринск» Алтайского края в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации г. Заринска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании 28 864, 32 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой коммунальных услуг.  

Ответчик представил отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 (ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН220505418905).

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие представителей.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2014 ООО «Город» является организацией представляющей жилищно-коммунальные услуги на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 26 по ул. Союза Республик в городе Заринске от 03.12.2013, протокол которого прилагается к настоящему заявлению. Вышеуказанная управляющая организация осуществляет теплоснабжение /отопление/, подачу горячего и холодного водоснабжения, коммунальные услуги при использовании и содержании общего имущества, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, именуемые далее по тексту жилищно-коммунальные услуги, лицам, которые являются собственниками и состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

...> (именуемые в дальнейшем потребители).

Жилое помещение по указанному адресу является собственностью Муниципального образования городского округа «город Заринск» Алтайского края.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 оказаны жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию задолженности в размере 23 750, 13 руб.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Вопреки позиции ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на нанимателе и членах его семьи в условиях отсутствия доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период, ответчик, которому помещение принадлежит на праве собственности, от несения соответствующих обязанностей, предусмотренных законом, не освобожден.

Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторгнуть договор социального найма с указанными лицами и на основании ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ принять меры к выселению К-вых из указанного жилого помещения в судебном порядке.

Так, 06.02.2020 Администрацией г. Заринска получено от ООО «Город» письмо с подобным обращением, на которое зам. председателя комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО4 дала пояснения, что вопрос о выселении К-вых из указанной квартиры будет решаться после обследования вышеназванного жилого помещения. 

16.03.2022 Администрацией г. Заринска получено от ООО «Город» письмо с просьбой сообщить о результатах выселения К-вых, однако ответ ответчику не поступил.

20.01.2023 (исх. № 44) ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> ком. 3-4 за последние три года, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец считает, что договор соц. найма расторгнут с К-выми, отмечает, что последние не владеют и не распоряжаются жилым помещением и фактически в нем не проживают с 2014 года по настоящее время, коммунальные услуги не потребляют и их не оплачивают, числятся только зарегистрированными в указанной квартире, за указанный период времени не намеривались в ней проживать, а также в дальнейшем ее как-то использовать (не обращались в управляющую организацию для подключения воды), а поэтому один лишь факт регистрации в жилом помещении не влечет за собой обязанности по уплате жилищно-коммунальных платежей без фактического использования коммунальных ресурсов.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию городского округа «город Заринск» Алтайского края на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Следовательно, ответчик как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг истца за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 не производил, что привело к образованию задолженности в размере 23 750, 13 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, контррасчет не представил. 

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик фактически пользовался услугами Общества и должен их оплатить. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 23 750,13 руб.

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 (с учетом моратория) в размере 5114,19 руб.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает установленным факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, суд считает требование о взыскании пени правомерным. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Заринск» Алтайского края в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации г. Заринска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28 864, 32 руб., в том числе задолженность за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 23 750,13 руб., пени за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 в размере 5114,19 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                 Л.Г. Куличкова