﻿

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2807/2021

г. Нижний Новгород 	22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-131) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Селезневым А.Н., 

в отсутствие представителей сторон, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» (ИНН: 5263099831, ОГРН: 1135263003325) 

к администрации города Нижнего Новгорода 

(ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579) 

о взыскании задолженности, неустойки 

и  у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании          9556 рублей 50 копеек задолженности за оказанные с 01.04.2018 по 28.12.2018 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Федосеенко,                   дом 98а, как с собственника жилого помещения (кв.69), за поставленные коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома; 3236 рублей 73 копейки неустойки, начисленной с 11.05.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 26.07.2021, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

	Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 155, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обязательств по оплате коммунальных услуг, поставленных на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

	Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что квартира предоставлена Сутягину А.Н. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 29.12.2018 № 199. Ответчик представил контррасчет задолженности.

	Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

	Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

	Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Федосеенко, дом 98а, в соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 28.11.2014 № 11С/12, от 25.02.2019 № 11С/12.

	Муниципальное образование «город Нижний Новгород» в спорный период (апрель-декабрь 2018 года) являлось собственником жилого помещения (квартиры            № 69), расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

	Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 9556 рублей 50 копеек.

	Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

	Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции         статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

	Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

	В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

	Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

	Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

	Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

	Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154,                           статья 155 ЖК РФ).

	В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

	1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

	2) взнос на капитальный ремонт;

	3) плату за коммунальные услуги.

	Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за                            отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

	В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

	Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

	Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

	Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

	При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

	Следовательно, ответчик, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен             оплатить их.

	В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

	Как следует из материалов дела, ООО УК «Кооперативная» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика. Отсутствие письменного договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, заключенного с истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

	При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

	Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади жилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

	Расчет платы за содержание общего имущества произведен в соответствии с заключенными договорами управления многоквартирным домом, с учетом индексаций за последующие годы.

	Расчет коммунальных ресурсов на СОИ произведен на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

	Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 9556 рублей 50 копеек.

	Ответчик представил контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика составляет 7926 рублей 05 копеек. Судом установлено, что в контррасчете ответчиком не учтена правомерность применения истцом повышающего коэффициента при расчете размера платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению (ввиду отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета); расчет СОИ по электроэнергии необходимо производить исходя из норматива потребления 0,45 руб./кв.м.

	Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным.

	Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

	В соответствии с пунктом 3 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

	Таким образом, администрация города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

	Доводы ответчика, заявленные в отзыве, учтены истцом при уточнении исковых требований.

	При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 9556 рублей 50 копеек задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

	С учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения администрации города Нижнего Новгорода от несения расходов по оплате оказанных услуг, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в полном объеме. Оснований для взыскания указанной задолженности с иного лица судом не установлено.

	Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2658 рублей 56 копеек неустойки, начисленной с 11.05.2018 по 05.04.2020 на основании части 14 стати 155 ЖК РФ.

	В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

	Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Расчет неустойки арифметически, методологически и по исходным данным судом проверен. Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

	Суд, проверив расчет неустойки, признал его не нарушающим права ответчика, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 2658 рублей 56 копеек подлежит удовлетворению.

	Рассматривая требование истца о взыскании 578 рублей 17 копеек неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 26.07.2021 и далее по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, суд установил следующее.

	Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

	Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

	Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

	Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января             2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

	Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

	Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор Верховного суда по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию                                   распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2).

	Учитывая изложенное, суд полагает, что требование о взыскании 578 рублей            17 копеек неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 26.07.2021 и далее по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

	Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

	Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036,                    ОГРН: 1025203032579) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Кооперативная» (ИНН: 5263099831, ОГРН: 1135263003325) 9556 рублей 50 копеек задолженности; 3236 рублей 73 копейки неустойки, начисленной с 11.05.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 26.07.2021, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14           статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

	Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

	Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

	Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья 	К.В. Белова