АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17466/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме –29 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - "общество инвалидов Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора безвозмездного пользования от 06.08.2019 № 3/100, обязании вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110107:3781, площадью 74,90 кв.м., расположенное по ул. Восстания, 19 из безвозмездного пользования по акту приема-передачи

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Татэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом»

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен; после перерыва представитель ФИО2 по доверенности от 22.02.2022, паспорт, диплом;

ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 10.11.2022, паспорт, диплом;

АО «Татэнерго» – представитель не явился, извещен; 

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» – представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к общественной организации "Татарская республиканская организация Всероссийского общества инвалидов" - "общество инвалидов Республики Татарстан", г.Казань (далее – ответчик) о расторжении договора безвозмездного пользования от 06.08.2019 № 3/100, обязании вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110107:3781, площадью 74,90 кв.м., расположенное по ул. Восстания, 19 из безвозмездного пользования по акту приема-передачи.

Определением от 24.10.2022 суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора акционерное общество «Татэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца через систему "Мой арбитр" поступили пояснения, ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечения явки представителя.

Представитель ответчика дает устные пояснения, иск не признает.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 22.11.2022 на 24.11.2022 до 15 час.20 мин.

После перерыва, 24.11.2022, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием того же представителя ответчика. Но поскольку присутствует представителя истца, не участвующий до перерыва, судебное заседание началось сначала.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования  относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

От ответчика через систему "Мой арбитр" поступили возражения на пояснения истца, представитель дает устные пояснения, согласно которым считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) 06.08.2019 заключен договор безвозмездного пользования (л.д.8-9), по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м. (кадастровый номер 16:50:110107:3781) первого этажа здания по ул. Восстания, 19.

В соответствии с п.1.3 договора финансовые расходы по поддержанию в надлежащем состоянии предоставленного в безвозмездное пользование муниципального имущества в полном объеме несет ссудополучатель. Произведенные ссудополучателем неотделимые улучшения муниципального имущества являются собственностью муниципального образования г.Казани, и затраты на их производство возмещению не подлежат.

Согласно п.2.2.3 договора ссудополучатель обязался нести бремя финансовых расходов по содержанию муниципального имущества. поддержанию этого имущества, придомовой территории и объектов благоустройства в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, регистрация, охрана, коммунальные платежи, специальный - технический, санитарный и др. - осмотр, обеспечение противопожарной безопасности, выполнение предписаний органов государственного пожарного надзора, а также возмещение ссудодателю налога на имущество и платы за пользование земельным участком). Оплату    содержания    и    эксплуатации    муниципального    имущества,    коммунальных    услуг ссудополучатель осуществляет по единому платежному документу - счету-фактуре, предъявляемому управляющей организацией, заключившей с ссудодателем договор на содержание и эксплуатацию находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений. Ссудополучатель также имеет право на заключение прямых договоров со специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и иных услуг.

В соответствии с п.2.2.3(a) в случае если объектом передачи согласно настоящему договору является муниципальное имущество, находящееся в составе многоквартирного дома, оплачивать расходы за содержание этого имущества и коммунальные услуги, включающие в себя:

- плату за содержание помещения, включающее в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение холодной водой, горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией, потребляемыми при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - услуги по содержанию помещения в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги.

Ссудополучатель заключает договор на оказание услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг с обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями и оплачивает оказанные услуги согласно предъявляемым обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями счетам.

В случае неоплаты ссудополучателем оказанных обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями услуг и предъявления счетов на оплату услуг ссудодателю ссудополучатель возмещает ссудодателю расходы, понесенные в связи с оплатой расходов по указанным счетам.

Согласно требованиям АО «Татэнерго» в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 возникла задолженность по оплате за бездоговорное потребление тепловой энергии в сумме 10 391 руб. 30 коп. по спорному объекту.

По информации ООО «УК Уютный дом г.Казани» с данной управляющей компанией договор на оказание услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме заключен не был, соответствующая оплата данных услуг ссудополучателем не производилась, в период с 01.08.2018 по 28.02.2022 возникла задолженность по оплате услуг в сумме 87 573 руб. 97 коп.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись обращения №12396/Кзио-Исх от 23.08.2021, №29/Кзио-Исх от 11.01.2022, №1656/Кзио-Исх от 10.02.2022 с просьбой обеспечить заключение договоров с АО «Татэнерго» и ООО «УК Уютный дом г.Казани», погасить имеющуюся задолженность, в дальнейшем производить своевременную оплату за оказанные услуги, проинформировать истца с представлением подтверждающих документов.

В отсутствие действий со стороны ответчика по заключению договоров с третьими лицами истец уведомлением №2971/Кзио-Исх от 03.03.2022 заявил о расторжении договора, указанием в течение 14 дней с даты получения уведомления вернуть объект муниципальной собственности – нежилое помещение 74,90 кв.м по ул.Восстания,19 – из безвозмездного пользования по акту приема-передачи.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском о расторжении договора безвозмездного пользования от 06.08.2019 № 3/100, обязании вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110107:3781, площадью 74,90 кв.м., расположенное по ул. Восстания, 19 из безвозмездного пользования по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 данного Кодекса.

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье I ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 3.1.1 договора, указывая, что ответчиком нарушены п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.3а.

Договором предусмотрено возмещение истцу расходов на коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию муниципального имущества. Обязанность по заключению прямых договоров у ответчика отсутствует.

Согласно п. 2.2.3 ссудополучатель обязан осуществлять оплату содержания и эксплуатации муниципального имущества, коммунальных услуг по единому платежному документу – счету-фактуре, предъявляемому управляющей организацией, заключившей с ссудодателем договор на содержание и эксплуатацию находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений.

Из буквального содержания указанно пункта следует, что для оплаты ссудополучателем расходов по коммунальным услугам, эксплуатации и содержанию муниципального имущества истец должен предоставить ответчику счет-фактуру, в ином случае ответчик не сможет произвести оплату ресурсоснабжающей организации, поскольку не имеет прямых договоров с последними.

При этом в договоре безвозмездного пользования указано право, а не обязанность ссудополучателя на заключение прямых договоров со специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и иных услуг.

Согласно п. 2.2.3(а) в случае неоплаты ссудополучателем оказанных услуг обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями услуг и предъявления счетов на оплату услуг ссудодателю ссудополучатель возмещает ссудодателю расходы, понесенные в связи с оплатой расходов по указанным счетам.

В счетах в отношении спорного муниципального имущества указан сам истец, в связи с чем не имеет правового значения наличие или отсутствие у истца прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а исполнение ответчиком обязанности по оплате в любом случае опосредовано соответствующими действиями истца по извещению ответчика.

Таким образом, договором предусмотрена возможность как оплаты расходов за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию, так и оплату путем возмещения расходов непосредственно истцу, что не может быть расценено как нарушение со стороны ответчика.

Все коммунальные и иные расходы ответчиком в полном объеме оплачены, о чем свидетельствуют материалы дела.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По настоящему делу суд наличие существенных нарушений условий договора не установил, кроме того ущерб, причиненный истцу, отсутствует, поскольку не имеется не оплаченных коммунальных и иных расходов в отношении муниципального имущества.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке №2971/кзио-исх от 03.03.2022 (л.д.21), направленное ответчику 05.03.2022 (л.д.43-44), судом также не принимается ввиду несоответствия заявленных нарушений обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, с учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова