АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5845/2023

г. Салехард

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 7 793 877 рублей 02 копейки, 

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО4 по доверенности №89АА1303284 от 01.06.2023 (личность представителя удостоверена паспортом).

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 7 793 877 рублей 02 копейки, в том числе 3 950 722 рубля 98 копеек задолженность по договору аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021, 3 843 154 рубля 04 копейки пени за период с 01.10.2022 по 07.06.2023, с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Ответчик, получивший копию определения суда, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Определением от 21.09.2023 судебное заседание отложено на 21.11.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился.

При этом как было указано выше судебная корреспонденция не была получена ИП Баграмяном С.В. и возвращена в арбитражный суд в связи истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

На основании статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

По правилам части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, извещение ИП Баграмяна С.В. о судебном процессе осуществлено судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор  аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату следующее движимое имущество:

- помещение № 2 общей площадью 72,1 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 1» а при совместном упоминании «Помещение»), обозначенное в Приложении № 1, которое должно использоваться Арендатором для размещения кухни.

- часть помещения № 2 общей площадью 53,1 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 2» а при совместном упоминании «Помещение»), обозначенное в Приложении № 1, которое должно использоваться Арендатором для размещения бара.

- часть помещения находящегося на 2 (втором) этаже, № 2 общей площадью 180,0 кв.м., в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 3» а при совместном упоминании «Помещение»), обозначенное в Приложении № 1, которое должно использоваться Арендатором для размещения паба.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 02.02.2022 года к договору аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021, арендная плата оплачивается арендатором, в следующем порядке:

- с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее 18.02.2022 за помещение № 1 стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 60 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН.

- с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее 18.02.2022 за помещение № 2 стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 140 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН.

- с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее 01.03.2022 за помещение № 3 стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 160 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН.

Согласно п. 5.3. договора, с даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, которая включает в себя платежи за электрическую энергию, водоснабжение и отопление (в том числе газоснабжение) исходя из фактического потребления арендатором за текущий месяц.

С даты подписания акта приема-передачи на арендатора возлагается обязанность по возмещению арендодателю вышеуказанных расходов.

Переменная часть арендной платы осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в здании, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения здания при централизованном снабжении здания коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в здании, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально занимаемой площади.

Арендатор обязан осуществлять платежи по возмещению арендодателю расходов на коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета, счета-фактуры (в случае применения арендатором общей системы налогообложения) с приложением заверенных копий счетов/квитанций ресурсоснабжающих организаций, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения документов. До представления арендатору вышеуказанных документов оплата не производится, без применения к арендатору штрафных санкций.

В случае, если в помещении отсутствуют узлы учета электроэнергии, арендатор обязан своими силами и за свой счет установить в здании приборы учета коммунальных услуг, в течении 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 5.3.2. арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 (пятого) числа текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1. договора соответственно.

Как следует из материалов дела, арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи помещения № 1, № 2 и № 3 от 01.12.2021. 

Однако ИП ФИО3 свои обязательства по оплате не выполнил.

ИП ФИО2 в адрес ИП Баграмяна С.В. направил досудебную претензию № 09/22-60 от 29.11.2022 с требованием погасить имеющеюся задолженность в срок до 06.12.2022 в сумме 6 203 128 рублей 25 копеек, из них: 3 514 907 рублей 41 копейка задолженности по арендной плате, 2 688 220 рублей 84 копейки пени за нарушение сроков оплаты арендной платы. Также оплатить пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 30.11.2022 по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

ИП ФИО3 указанные в досудебной претензии требования не выполнил.

С целью погашения имеющейся задолженности между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности от 24.01.2023 к договору аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021, в соответствии с которым ИП ФИО3 выплачивает задолженность по состоянию на 24.01.2023 в размере 4 035 163 рубля 20 копеек ИП ФИО2,  в  период с 06.03.2023 по 19.02.2024 в соответствии с графиком платежей указанным в приложении №1 к настоящему соглашению. ИП ФИО3, указанные в соглашении обязательства не выполнил.

Повторно, с целью погашения имеющейся задолженности, между сторонами заключено соглашение от 10.04.2023 о погашении задолженности к договорам аренды нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021 и 09/21-64 от 26.11.2021. ИП ФИО3 указанные в соглашении обязательства не выполнил.

В соответствии с соглашением от 30.03.2023 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021 и актом возврата помещений от 10.04.2023, арендатор вернул, а арендодатель принял:

- помещение № 2 общей площадью 72,1 кв.м., находящегося на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: ФИО5, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 1» а при совместном упоминании «Помещение»);

- часть помещения № 2 общей площадью 53,1 кв.м., находящегося на 1 (первом) этаже в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 2» а при совместном упоминании «Помещение»);

- часть помещения находящегося на 2 (втором) этаже, № 2 общей площадью 180,0 кв.м., в здании, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...>, (в дальнейшем именуемом «Помещение 3» а при совместном упоминании «Помещение»).

Ввиду неисполнения условий договора арендатором, возникла просроченная задолженность за арендную плату в размере 3 950 722 рубля 98 копеек, а именно:

- 31 456 рублей 95 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за май 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.05.2022 года;

- 18 574 рубля 34 копейки, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за май 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 03.07.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за июнь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.06.2022 года;

- 11 029 рублей 60 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за июнь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.08.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за июль 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.07.2022 года.

- 10 536 рублей 07 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за июль 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 01.09.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за август 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.08.2022 года.

- 10 701 рубль 30 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за август 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 02.10.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за сентябрь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.09.2022 года.

- 22 609 рублей 15 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за сентябрь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.11.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за октябрь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.10.2022 года.

- 24 305 рублей 25 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за октябрь, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.11.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за ноябрь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.11.2022 года.

- 25 950 рублей 84 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за ноябрь, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.12.2022 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за декабрь 2022 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 06.12.2022 года.

- 13 074 рубля 78 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за декабрь, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.01.2023 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за январь 2023 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 09.01.2023 года.

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за февраль 2023 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.02.2023 года.

- 20 603 рубля 40 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за январь, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.02.2023 года;

- 14 499 рублей 47 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за февраль, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.03.2023 года;

- 360 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за март 2023 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.03.2023 года.

- 108 000 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - постоянная арендная плата за апрель 2023 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 05.04.2023 года.

- 39 381 рубль 83 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - переменная часть арендной платы за март и апрель 2023 года, которую Арендатор должен был внести в срок до 09.05.2023 года.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача помещений в аренду ответчику.

Ответчик, получивший копию определения суда по настоящему делу, отзыв на иск не представил, не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не представил доказательства внесения арендной платы (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В рассматриваемом споре ответчик правом на участие в судебном заседании не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования правовой позиции, что в связи с чем несет риск наступления последствия несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021 в размере 3 950 722 рубля 98 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В пункте 6.3. договора аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021 указано, что в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.10.2022 по 07.06.2023 составила 3 843 154 рубля 04 копейки.

Ответчик возражений против расчета истца не заявил, контррасчет неустойки не представил (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойка взыскивается с должника до момента фактического погашения долга.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) удовлетворить.

2.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 09/21-64 от 26.11.2021 за период с мая 2022 года по май 2023 года в размере 3 950 722 рубля 98 копеек, пени за период с 01.10.2022 по 07.06.2023 в размере 3 843 154 рубля 04 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 969 рублей. Всего взыскать 7 855 846 рублей 02 копейки.

3.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, 5 А81-5075/2023 ОГРН: 

<

***>) пени на сумму основного долга в размере 3 950 722 рубля 98 копеек (или ее соответствующую часть) за каждый день просрочки, начиная с 08.06.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

4.                  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.                  В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

6.                  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

7.                  По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

М.А. Санджиев