АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25264/2017

г. Уфа

25 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017

Полный текст решения изготовлен 25.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Электротехнологии" (ИНН 0273045890, ОГРН 1030203731271) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3037979 руб.80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 224873 руб. 36 коп. 

в судебном заседании приняли участие представители:

истца: ФИО1 по доверенности № 150-Д от 13.06.2017 

ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.08.2017 

УЗИО г. Уфы обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Электротехнологии" о взыскании неосновательного обогащения в размере 3037979 руб.80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 224873 руб. 36 коп. 

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 333247 руб. 60 коп. за период с 28.04.2015 по 24.10.2016, пени в размере 52005 руб. 71 коп. за период с 28.04.2015 по 13.09.2017.   

Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчика заявленные требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, указывая, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и размер процентов, рассчитаны истцом не верно. Истец при расчетах использует кадастровую стоимость в размере 59236237 руб. 35 коп., тогда как необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка, равную рыночной, в размере 5446000 руб.     

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником объекта недвижимости имущества: здание, назначение: нежилое здание, площадь 890,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 02:55:030702:7, расположенное по адресу: РБ, 

<

...> на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.04.2015 № 0002-V11/00001/1101, о чем в ЕГРП 14.05.2015 сделана запись регистрации № 02-04/101-04/201/042/2015-2284/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия СВ № 0070637 от 14.05.2015 (л. д. 59).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030702:8.

Использование ответчиком земельного участка без внесения платы за такое пользование послужило основанием для обращения УЗИО г. Уфы в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

Факт использования ответчиком спорного земельного участка с 28.04.2015 до 24.10.2016 в целях эксплуатация здания подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 28.04.2015 № 0002-V11/00001/1101, свидетельством о государственной регистрации права серия СВ № 0070637 от 14.05.2015.    

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт оплаты за пользование землей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, иным способом доводы истца не опровергнуты.

Между тем, расчет задолженности за спорный период произведен истцом неверно. 

Так, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2017 по делу № А07-29223/2016 урегулированы разногласия, возникшие между обществом с ограниченной   ответственностью "Электротехнологии" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при заключении договора   аренды  земельного   участка.

Данным судебным актом установлено, что 17 января 2017 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан принято решение № 114, в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества - земельного участка кадастровый номер 02:55:030702:8 площадью 4229 кв.м., расположенного по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 450000, расположенных по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Чекмагушеская, д.9, определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке, в размере 5 446 000,00 рублей.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 23.12.2016.

Расчет арендной платы за 2015 год истцом произведен верно, размер арендной платы составляет 154250 руб. 73 коп.

Арендная плата за 2016 год подлежит расчету с учетом сведений о новой кадастровой стоимости, применяемой с 01.01.2016.

С целью совершенствования правового регулирования государственной кадастровой оценки в части процедур и сроков установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В частности, предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20). 

- с 01.01.2016 по 31.03.2016  исходя из кадастровой стоимости 5446000 руб. и ставки 3,13% арендная плата составляет 5446000 х 3,13% / 12 = 14204,98 х 3 = 42614 руб. 94 коп.

- с 01.04.2016 по 30.09.2016  исходя из кадастровой стоимости 5446000 руб. и ставки 3,35%  арендная плата составляет 5446000 х 3,35%/12 = 15203,42 х 6 = 91220 руб. 52 коп.

- с 01.10.2016 по 24.10.2016 = 15203,42/30 х 24 = 12162 руб. 73 коп. 

Итого за весь период 300248 коп. 92 коп. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению, в размере 300248 коп. 92 коп.   

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания также подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ к правоотношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, в целях начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 31.05.2015 подлежит применению статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, начиная с 01.06.2015 в целях расчета процентов за пользование чужими денежными средствами следует применять указанную норму в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, а с 01.08.2016 в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически не верным.

При сумме задолженности 1 904,33 руб. (Приволжский федеральный округ) c учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 

- с 01.05.2015 по 30.05.2015 (30 дн.): 1 904,33 x 30 x 8,25% / 365 = 12,91 руб.

- с 31.05.2015 по 31.05.2015 (1 дн.): 20 947,63 x 1 x 8,25% / 365 = 4,73 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 20 947,63 x 14 x 11,15% / 365 = 89,59 руб.

- с 15.06.2015 по 29.06.2015 (15 дн.): 20 947,63 x 15 x 11,16% / 365 = 96,07 руб.

- с 30.06.2015 по 14.07.2015 (15 дн.): 39 990,93 x 15 x 11,16% / 365 = 183,41 руб.

- с 15.07.2015 по 30.07.2015 (16 дн.): 39 990,93 x 16 x 10,14% / 365 = 177,76 руб.

- с 31.07.2015 по 16.08.2015 (17 дн.): 59 034,23 x 17 x 10,14% / 365 = 278,80 руб.

- с 17.08.2015 по 30.08.2015 (14 дн.): 59 034,23 x 14 x 10,12% / 365 = 229,15 руб.

- с 31.08.2015 по 14.09.2015 (15 дн.): 78 077,53 x 15 x 10,12% / 365 = 324,72 руб.

- с 15.09.2015 по 29.09.2015 (15 дн.): 78 077,53 x 15 x 9,59% / 365 = 307,71 руб.

- с 30.09.2015 по 14.10.2015 (15 дн.): 97 120,83 x 15 x 9,59% / 365 = 382,76 руб.

- с 15.10.2015 по 30.10.2015 (16 дн.): 97 120,83 x 16 x 9,24% / 365 = 393,38 руб.

- с 31.10.2015 по 16.11.2015 (17 дн.): 116 164,13 x 17 x 9,24% / 365 = 499,92 руб.

- с 17.11.2015 по 29.11.2015 (13 дн.): 116 164,13 x 13 x 9,15% / 365 = 378,57 руб.

- с 30.11.2015 по 14.12.2015 (15 дн.): 135 207,43 x 15 x 9,15% / 365 = 508,42 руб.

- с 15.12.2015 по 30.12.2015 (16 дн.): 135 207,43 x 16 x 7,07% / 365 = 419,03 руб.

- с 31.12.2015 по 31.12.2015 (1 дн.): 154 250,73 x 1 x 7,07% / 365 = 29,88 руб.

- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 154 250,73 x 24 x 7,07% / 366 = 715,12 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 154 250,73 x 25 x 7,57% / 366 = 797,59 руб.

- с 19.02.2016 по 28.02.2016 (10 дн.): 154 250,73 x 10 x 8,69% / 366 = 366,24 руб.

- с 29.02.2016 по 16.03.2016 (17 дн.): 168 455,71 x 17 x 8,69% / 366 = 679,94 руб.

- с 17.03.2016 по 30.03.2016 (14 дн.): 168 455,71 x 14 x 8,29% / 366 = 534,18 руб.

- с 31.03.2016 по 14.04.2016 (15 дн.): 182 660,69 x 15 x 8,29% / 366 = 620,60 руб.

- с 15.04.2016 по 29.04.2016 (15 дн.): 182 660,69 x 15 x 7,76% / 366 = 580,92 руб.

- с 30.04.2016 по 18.05.2016 (19 дн.): 197 864,11 x 19 x 7,76% / 366 = 797,08 руб.

- с 19.05.2016 по 30.05.2016 (12 дн.): 197 864,11 x 12 x 7,53% / 366 = 488,50 руб.

- с 31.05.2016 по 15.06.2016 (16 дн.): 213 067,53 x 16 x 7,53% / 366 = 701,38 руб.

- с 16.06.2016 по 29.06.2016 (14 дн.): 213 067,53 x 14 x 7,82% / 366 = 637,34 руб.

- с 30.06.2016 по 14.07.2016 (15 дн.): 228 270,95 x 15 x 7,82% / 366 = 731,59 руб.

- с 15.07.2016 по 30.07.2016 (16 дн.): 228 270,95 x 16 x 7,10% / 366 = 708,51 руб.

- с 31.07.2016 по 31.07.2016 (1 дн.): 243 474,37 x 1 x 7,10% / 366 = 47,23 руб.

- с 01.08.2016 по 30.08.2016 (30 дн.): 243 474,37 x 30 x 10,50% / 366 = 2 095,48 руб.

- с 31.08.2016 по 18.09.2016 (19 дн.): 258 677,79 x 19 x 10,50% / 366 = 1 410,01 руб.

- с 19.09.2016 по 29.09.2016 (11 дн.): 258 677,79 x 11 x 10% / 366 = 777,45 руб.

- с 30.09.2016 по 30.12.2016 (92 дн.): 273 881,21 x 92 x 10% / 366 = 6 884,45 руб.

- с 31.12.2016 по 31.12.2016 (1 дн.): 288 086,19 x 1 x 10% / 366 = 78,71 руб.

- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 288 086,19 x 85 x 10% / 365 = 6 708,86 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 288 086,19 x 36 x 9,75% / 365 = 2 770,36 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 288 086,19 x 48 x 9,25% / 365 = 3 504,39 руб.

- с 19.06.2017 по 13.09.2017 (87 дн.): 288 086,19 x 87 x 9% / 365 = 6 180,04 руб.

Итого: 43132 руб. 78 коп. 

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 9542 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электротехнологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:030702:8 за период с 28.04.2015 по 24.10.2016 в размере 300248 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.05.2015 по 13.09.2017 в размере 43132 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электротехнологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9542 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        Н.Е. Кручинина