АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13495/2018

г. Тюмень

16 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе ФИО1, рассмотрев дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности и пени.

При участии в заседании:

От Истца: ФИО3 – доверенность от 05.07.2018 года

От Ответчика: ФИО4 – доверенность от 24.09.2018 года. После перерыва не явилась.

Протокол ведет помощник судьи Плесовских Н.Ю.

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 420 360 рублей 87 копеек – задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221004:153 и задолженности по договору аренды земельного участка от 26.11.2013 года № 23-22/210 за период с 01.10.2011 года по 30.06.2018 года, а так же 245 672 рублей 01 копейки - пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.11.2013 года № 23-22/2010 за период с 26.12.2013 года по 15.05.2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик имеет задолженность за фактическое пользование земельным участком и пользование данным участком по договору аренды от 26.11.2013 года № 23-22/210.

Ответчик против иска возражает, заявляя о пропуске исковой давности, а так же ходатайствует о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 29.12.2012 № 4320-3 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка под нежилое строение (торговое) по адресу: 

<

...>» между истцом и ФИО2 (далее — ответчик) без проведения торгов заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.11.2013 № 23-22/210 (далее — договор) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:0221004:153. Земельный участок предоставлен под нежилое строение (торговое), в котором находится нежилое помещение с условным  номером  72-72-01/193/2009-038,  принадлежащее ответчику  на праве собственности.

Договор зарегистрирован в установленном законе порядке и заключен на срок с 29.12.2012 по 28.11.2017. 

В соответствии с пунктом 6.10 договора, правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок и продолжает свое действие.

Департамент имущественных отношений Тюменской области выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, передал земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 26.11.2013 года.

Однако должник исполняет принятые на себя обязательства ненадлежащим образом.

Так, в пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации закрепила обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка на основании договора, а также плату за фактическое пользование земельным участком в отсутствие договорных правоотношений.

Однако ответчик не оплатил фактическое использование земельного участка и не вносил арендную плату по договору в установленные сроки.

Согласно прилагаемому истцом расчету задолженности и пени по договору у ответчика в период с 01.10.2011 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка и задолженность по арендной плате по договору в размере 420 360 (четыреста двадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек.

Расчет обозначенной суммы основного долга осуществлен истцом с учетом следующих обстоятельств.

Пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установил, что порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Значит, он относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и арендная плата в отношении него рассчитывается способом, определенным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В Тюменской области соответствующий порядок регламентируется Положением об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п.

На основании пункта 6 Положения размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случая, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд, где Ап - годовой размер арендной платы; Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду; Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент; Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка; Кд - коэффициент детализации.

Пунктами 8 Положения, 4.2 договора определено, что плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.

Свидетельство о государственной регистрации права 72 НМ 088958 (л.д.22), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.09.2011, подтверждает, что регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение с условным номером 72-72-01/193/2009-038 была осуществлена 27.09.2011. Следовательно, использование ответчиком земельного участка началось именно с этой даты.

По смыслу пунктов 10 и 11 Положения исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества  полных  месяцев,  в течение которых арендатор  использовал земельный участок (долю). Если возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав. Основываясь на указанном пункте, Департамент имущественных отношений начислил ответчику в период с 01.10.2011 по 30.11.2013 плату за фактическое использование земельного участка, а в период с 01.12.2013 по 30.06.2018 арендную плату по договору.

Размер ежеквартальной арендной платы по договору, платы за фактическое использование земельного участка с 01.10.2011 по 31.12.2013 — 15 972 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 85 (восемьдесят пять) копеек.

Исходные данные, на основании которых рассчитывались плата за фактическое использование земельного участка и арендная плата по договору в период с 01.10.2011 по 31.12.2013, приведены в расчете арендной платы (приложение № 2 к договору – л.д.18), являющемся неотъемлемой частью договора.

Абзацем 3 пункта 10 Положения предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.

Постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов городской округ город Тюмень в кадастром квартале 72:23:0221004 для ВРИ 5 (Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) утверждены в размере 9 606, 62 руб./кв.м.

В итоге, ежеквартальный размер арендной платы по договору в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 составлял 12 200 (двенадцать тысяч двести) рублей 41 (сорок одна) копейка.

Постановлением Правительства Тюменской области от 20.06.2014 № 331-п «О внесении изменений в постановление от 09.07.2007 № 148-п», вступившим в силу 27.06.2014, внесены изменения в Положение. Этим постановлением размер коэффициента детализации для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, под существующий объект изменен с 0,8 % на 1,5 %.

В связи с этим, размер арендной платы по договору в период с 01.07.2014 по 31.12.2016 составлял 22 875 (двадцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек.

Распоряжением Департамента от 08.11.2016 № 0111/16 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов» средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов городской округ город Тюмень в кадастром квартале 72:23:0221004 для ВРИ 17 (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической  культуры  и  спорта,  культуры, искусства, религии) утверждены в размере 1 641, 07 руб./кв.м.

Ввиду этого обстоятельства арендная плата по договору в период с 01.01.2017 по 30.06.2018 — 3 907 (три тысячи девятьсот семь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 4.3 договора Департаментом и ответчиком согласовано, что изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Пунктом 12 Положения определено, что изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Регулируемая арендная плата вносится на условиях, установленных на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор аренды (пункт 3 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам» «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Соответственно, изменение нормативно регулируемого размера арендной платы за использование земельного участка и сроков внесение соответствующей платы не требует достижения соглашения между истцом и ответчиком и корректировки договора.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Руководствуясь указанным положением договора, истец начислил ответчику неустойку (пеню) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2013 по 15.05.2018 в размере 245 672 (двести сорок пять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 01 (одна) копейка.

Проверив математический расчет суммы долга и пени (л.д.21) суд считает его составленным верно, по состоянию на дату обращения в суд с иском.

Ответчик, в отзыве на исковое заявлении (л.д.46) указывает, что о взыскании начисленной и неуплаченной суммы аренды, с начислением пени за период с 2011 года по 17.08.2015 года (включительно) ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, относительно задолженности по арендной плате, сформировавшейся за период с 16.11.2015 года по 15.08.2018 года, ответчик уплатил сумму задолженности в полном объеме в размере  141 733 рублей 40 копеек. В отношении пени, заявляет о её снижении на основании статьи 333 ГК РФ.

В предварительном судебном заседании судом был поставлен на обсуждение вопрос о применении срока исковой давности. Судом было предложено истцу представить математический расчет суммы исковых требований с учетом заявления истца о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

Истцом представлены два расчета задолженности и пени:

- расчет задолженности и пени по договору аренды в пределах срока исковой давности с учетом приостановления его течения (в связи с направлением претензии) – л.д.64. Согласно данного расчета, задолженность по основному долгу составляет 22 875 рублей 76 копеек, пени 55 813 рублей 05 копеек. 

- расчет задолженности и пени по договору аренды в пределах срока исковой давности без учета приостановления его течения – л.д.65. Согласно данного расчета, задолженность по основному долгу отсутствует, задолженность по пени составляет 40 234 рубля 65 копеек. 

В указанных расчетах учтен платеж ответчика, совершенный 24.09.2018 года после подачи иска. Данный платеж учтен в сумме 137 825 рублей 60 копеек из 141 733 рубля 40 копеек. Т.е. сумма 3 907 рублей 80  копеек отнесена на иной квартал, не являющийся предмет спора. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При этом об уменьшении размера исковых требований, истцом не заявляется.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим: в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

 Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

 Общий срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ.

 Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец направил исковое заявление в Арбитражный суд Тюменской области 23.08.2018 года.

В соответствии с частью 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях соблюдения требований пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 19.05.2018 года истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре (

<

...>, кв. 3,4), заказным письмом с уведомлением уведомление (л.д.24) о задолженности по арендной плате от 16.05.2018 № 180516005/14, что подтверждается реестром почтового отправления (заказные письма с уведомлением) Департамента от 16.05.2018 и списком Почты России от 19.05.2018 № 28.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62599222222661 (л.д.67), сформированного с официального интернет-сайта Почты России, следует, что уведомление о задолженности по арендной плате от 16.05.2018 № 180516005/14 ответчиком не получено и возвращено истцу.

Пунктом 3.2.12 договора предусмотрена обязанность Арендаторов в случае изменения места нахождения, фактического адреса и иных реквизитов письменно уведомлять Департамент в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная Арендаторам по адресу, указанному в договоре, считается врученной Арендаторам.

Вместе с тем ответчик в нарушение условий договора не сообщил в августе 2014 году Департаменту об изменении адреса его места жительства.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или едином государственном реестре юридических  лиц  либо  по  адресу,  указанному  самим   индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание данные разъяснения, суд считает, что адрес ответчика, указанный им в договоре, является надлежащим адресом для направления уведомления о задолженности по арендной плате от 16.05.2018 № 180516005/14, и досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Как следствие, течение срока исковой было давности приостановлено сроком на 30 дней, поскольку иного срока в договоре аренды от 26.11.2013 года, установлено не было.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том что течение срока исковой давности было приостановлено на 10 дней (на срок который был указан истцом в претензии от 16 мая 2018 года для выполнения его требования), поскольку частью 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В свою очередь, согласно статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иных сроков, законом либо договором, для заявленных требований не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что за основу расчета задолженности основного долга и пени следует принять расчет, составленный истом в пределах срока исковой давности с учетом приостановки его течения (л.д.64).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды, арендодатель обязан вносить платеж за 3 квартал 15 августа. Соответственно, истец должен был узнать о нарушении своего права на получение очередного платежа на следующий день после даты наступления платежа, с которой связано и начало течения срока исковой давности для взыскания долга с арендатора.

Проверив расчет (л.д.64), суд его считает составленным математически верно, Сумма исковых требований, подлежащих удовлетворению составляет: 22 875 рублей 76 копейки – долга, 55 813 рублей 05 копеек – пени 

Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд его отклоняет.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 333 ГК РФ  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу пункту 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

Исходя из пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер пени, установленный договором аренды (пункта 5.2 договора) составляет 0,05 % от суммы задолженности.

Суд считает, что установленный договором размер пени не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей. Частичная оплата основного долга произведена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения иска, на индивидуального предпринимателя ФИО2 государственная пошлина относится в сумме 1 928 рублей.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 22 875 рублей 76 копейки – долга, 55 813 рублей 05 копеек – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 928 рублей – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

ФИО1