И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-188960/17-28-1714

31 января 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января  2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 января  2018 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н. 

судей: (единолично) 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использование средств аудиозаписи 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Долгопрудный Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Акционерному обществу «Строительное Управление №155» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьего лица Временного управляющего Акционерного общества «Строительное Управление №155» ФИО2 

о взыскании 5 222 504 руб. 75 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.08.2017г.; 

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица- не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудный Московской области обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Межрегиональной общественной организации автомотоспортсменов «Старт» о взыскании, с учетом принятого судом увеличения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ,  5 222 504 руб. 75 коп.,  составляющих в том числе:  задолженность по договору аренды земельного участка №3/16 от 01.04.2016г. в размере 4 583 154 руб. 67 коп., пени, начисленных в соответствии с п.5.2 договора и п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»  за период с 15.03.2017г. по 25.12.2017г.  в размере 639 350 руб. 08 коп.      

  Ответчик и третье лицо своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении судебного  заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, ответчик отзыва не представили, иск по праву и размеру документально не оспорил.

  Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

     Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела между Администрацией г. Долгопрудного (арендодатель) и АО «ДУКС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2016 №3/16  с кадастровым номером 50:42:0010310:9333, имеющий местоположение: 

<

...> с видом разрешенного использования «для размещения жилой застройки», площадью 34 338 кв.м., сроком до 23.08.2020г. 

В соответствии с договором от 19.09.2016г. №3/16/П передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3/16 от 01.04.2016г.  права и обязанности по договору переданы АО «СУ-155».    

Согласно п.3.3 договора и п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п. 2.3. договора, арендная плата за первый, второй и третий кварталы вносится арендатором в полном объеме до 15 октября 2005 г., а за четвертый и последующие кварталы до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

  В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 4 583 154 руб. 67 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а факт наличия задолженности по договору аренды земельного участка  №3/16 от 01.04.2016г. в размере 4 583 154 руб. 67 коп., подтвержден представленным  расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №3/16 от 01.04.2016г. в размере 4 583 154 руб. 67 коп., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

 В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

 Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п. 5.2. договора, в случае, если «арендатор» просрочит внесение арендной платы, или любой другой суммы, подлежащей уплате в соответствии с договором, он обязан уплатить за каждый лень просрочки пеню в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            В связи с просрочкой оплаты по договору начислены пени   за период с 15.03.2017г. по 25.12.2017г.  в размере 639 350 руб. 08 коп.      

            Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с  15.03.2017г. по 25.12.2017г.  в размере 639 350 руб. 08 коп. ,  также подлежит удовлетворению,  так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

  Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у  суда не имеется в силу положений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7.  

   Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ  в сумме 49 113 руб. 00 коп. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

            На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Строительное Управление №155» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Долгопрудный Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 4 583 154 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят четыре) руб. 67 коп., пени в размере 639 350 (шестьсот тридцать девять тысяч триста пятьдесят) руб. 08 коп.

           Взыскать с Акционерного общества «Строительное Управление №155» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 49 113 (сорок девять тысяч сто тринадцать) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                             Е.Н.Янина