АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-13298/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

7 октября 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 27 сентября 2024 года. Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2024 года. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Картель", пос. Металлплощадка, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 118092 руб. долга по договору аренды №АМ-3955-10/2021 от 02.09.2021 с 01.06.2023 по 31.05.2024, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Картель» (далее – ООО «Картель») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М») о взыскании 118092 руб. долга по договору аренды №АМ-3955-10/2021 от 02.09.2021 с 01.06.2023 по 31.05.2024.

Определением от 09.08.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Стороны извещены о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ (т.1 л.д. 5). Копии определения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства направлялись ответчику по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ. Корреспонденция с идентификатором №65097194807925 получена ответчиком 19.08.2024.

В процессе рассмотрения дела ответчик представил мотивированный отзыв с возражениями на иск, мотивированными необоснованностью требований в связи с отсутствием заключенного между сторонами дополнительного соглашения, увеличивающего размер арендных платежей. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

Резолютивная часть решения, принятого 07.10.2024 в порядке упрощенного производства, размещена судом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

02.10.2024 истцом подано заявление об изготовлении мотивированного решения, которое подлежит удовлетворению 

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании положений статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

 

Спор возник в связи с исполнением договора аренды нежилого помещения № AM 3955-10/2021 от 02.09.2021 (далее – Договор), согласно которому ООО «Альфа-М» (арендатор) передано во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 311,5 (триста одиннадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенные на первом этаже, являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 7548,2 (семь тысяч пятьсот сорок восемь целых две десятых) квадратных метров. Цокольный этаж №1, Этаж №1, Этаж№2, Этаж №3, Этаж№4, Технический этаж №1, кадастровый номер: 42:24:0101065:6417, находящегося по адресу: 

<

...>.

Срок аренды 10 лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (пункт 5.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 11.10.2021

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 02.09.2021.

В пункте 3.1 Договора определено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Кемеровской области, но не более 5%. Первое повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки постоянной части арендной платы в сумме 196 820 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

В связи с тем, что согласно официальными данными Росстата индекс роста потребительских цен в Кемеровской области – Кузбассе, рассчитанным с февраля 2023 года по отношению к августу 2021 года (первому полному месяцу начисления постоянной арендной платы) за 18 месяцев составил 117,54%, 01.05.2023 ООО «Картель» направило уведомление об увеличении арендной платы в ООО «Альфа - М».

19.05.2023 в ответ на уведомление ООО «Альфа -М» направило отказ относительно предложения об увеличении размера арендной платы.

Таким образом, истец полагает, что повышение арендной платы произошло в одностороннем порядке с 01.06.2023, и задолженность составила 118092 руб. (разница между суммой увеличенных арендных платежей и суммой фактически уплаченных арендных платежей в соответствии с размером, изначально определённым договором). 

Иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора с арендодателем предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а  также для аренды отдельных видов имущества.

Арендная плата согласно условиям заключенного сторонами Договора состоит из постоянной и переменной частей. Пунктом 3.2 Договора предусмотрен согласованный сторонами порядок пересмотра постоянной части арендной платы. При этом сами по себе слова «возможно», «может быть» не равнозначны безусловной ежегодной индексации/ежегодному увеличению арендной платы, они указывают на то, что арендная плата может быть изменена. Далее по тексту пункта регламентировано, в каком именно порядке пересмотр постоянной части арендной платы может быть реализован (направление стороной письменного предложения, рассмотрение это предложения, заключение дополнительного соглашения). Указанный пункт применяется как единое условие договора, устанавливает единый и общий порядок для изменения арендной платы, каждое предложение пункта 3.2 Договора не применяется в отдельности и не имеет какого-либо индивидуального смысла, вопреки мнению истца.

Трактуя пункт 3.2 Договора аренды как предусматривающий увеличение постоянной части арендной платы по письменному требованию арендодателя, истец исходит не из действительного смысла приведенного пункта. Пункт 3.2 договора не наделяет истца правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на ответчика обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца.

Указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, размер постоянной части арендной платы будет изменен.

Ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

Принуждение к соглашению не допускается в силу общих начал гражданского права.

С учетом буквального толкования (статья 431 ГК РФ) условия пункта 3.2 Договора суд приходит к выводу о том, что сторонами установлено условие об изменении арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, только по соглашению сторон. При этом возможность одностороннего изменения размера арендной платы, в частности, в уведомительном порядке, в договоре не предусмотрена.

Суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание правовую позицию, сформулированную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 №1074/10, о том, что включение в договор аренды условия о возможности изменения по соглашению сторон размера арендной платы само по себе не свидетельствует о принятии сторонами сделки обязательства по заключению в будущем соглашения об изменении арендной платы по требованию одной из сторон. 

В рассматриваемом Договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы исключительно по соглашению сторон, а не по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Ответчик неоднократно как в ходе досудебной переписки, так и при рассмотрении настоящего спора указывал на отсутствие у него намерения заключить дополнительное соглашения в части увеличения размера арендной платы. 

На основании вышеизложенного, поскольку стороны согласовали порядок увеличения постоянной составляющей арендной платы - только по соглашению сторон, а ответчик не согласился на соответствующее предложение истца об увеличении арендной платы, следовательно, на его стороне отсутствует заявленное истцом к взысканию неосновательное обогащение.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца по заявленным предмету и основаниям.

В  силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на истца как на проигравшую в споре сторону.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                    р е ш и л:       

В удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Е.В. Дубешко