Арбитражный суд Тамбовской области

392020, 

<

...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» февраля 2026 г.	 Дело № А64-6322/2025

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 10.02.2026.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва секретарем судебного заседания Сорокововой Ю.В., после перерыва помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Тамбовская сетевая компания» (392000, 

<

...>) в лице Мичуринского филиала ОАО «ТСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.04.2005г., 393749, 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации: 13.08.2021г., 393758, Тамбовская область, Мичуринский район, с.Борщевое)

о взыскании 64 532,36 руб.

третье лицо: ООО «УК «Комфорт»

при участии в судебном заседании

от истца до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2025, после перерыва: не явились, извещены,

от ответчика до и после перерыва: ФИО1, паспорт РФ, ФИО3, представитель по доверенность от 07.07.2025,

от третьего лица до и после перерыва: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания» (392000, 

<

...>) в лице Мичуринского филиала ОАО «ТСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.04.2005г., 393749, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации: 13.08.2021г., 393758, Тамбовская область, Мичуринский район, с.Борщевое) о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 64 532,36 руб.

Определением суда от 18.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.10.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное разбирательство на 10.11.2025.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2025 по апрель 2025 в размере 12760,35 руб.

Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования не признает, дал пояснения по делу.

В судебном заседании неоднократно объявлялся перерыв до 10-30 часов 28.01.2026, до 11-45 часов 02.02.2026. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители истца и третьего лица ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся материалам.

Представитель ответчика исковые требования не признает, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №3, общей площадью 487,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д.№261, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2024.

23.10.2024 между акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» (АО «ТСК», ресурсоснабжающая организация) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (абонент) заключен договор теплоснабжения №340Т (далее - договор), согласно п. 2.1 которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставить абоненту услугу по теплоснабжению по объектам и в количестве, указанным в приложении №2, в точках поставки в соответствии с оптимальным температурным графиком качественно-количественного регулирования теплоносителя (приложение №6), а Абонент обязан принять и оплатить оказанную услугу по теплоснабжению, в сроки и на условиях, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.2 договора датой начала поставки ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса считается 23 октября 2024.

Граница раздела тепловых сетей заказчика, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, предназначенным для подачи коммунального ресурса к тепловым сетям Абонента, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (приложение №1) (п. 2.3 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что учет тепловой энергии (в том числе расчетным путем) осуществляется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034), Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.03.2014г. №99/пр.

Согласно п. 5.2 договора при наличии установленного и допущенного к эксплуатации узла учета тепловой энергии, количество (объем) коммунального ресурса, принятого абонентом, определяется на основании данных, полученных с помощью данного узла учета тепловой энергии (приложение №4).

Расчеты за оказанную услугу по теплоснабжению производятся согласно тарифу, утвержденному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора, абонент оплачивает тепловую энергию в следующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18 –го числа текущего месяца,

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца,

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Согласно приложению №1 к контракту (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям теплоснабжения) граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии РСО и Заказчика установлена по внешней стене здания заказчика, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул.Советская, д.261, пом. №3, и запитанного от тепловой сети котельной, расположенной по адресу: 

<

...>.

Договорные объемы потребления согласованы сторонами в Приложениях №2, 2.2 к договору.

По расчету истца в период с января 2025 года по апрель 2025 года АО «ТСК» осуществило поставку тепловой энергии в нежилое помещение №3, по вышеуказанному адресу на общую сумму 123 179,20 руб., на оплату выставлены счета за услуги от 31.01.2025 №0007-25002278, от 28.02.2025 №0007-25004632, от 31.03.2025 №0007-25007027, от 30.04.2025 №0007-25009465.

Согласно расчету истца долг за период с января 2025 года по апрель 2025 года по оплате тепловой энергии не оплачен и составляет 12 760,35 руб. (с учетом уточнений от 21.01.2026).

В связи с тем, что оплату поставленной тепловой энергии ответчик не осуществил, в целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 13.05.2025 №б/н, от 11.03.2025, в которой просил оплатить задолженность за поставленную в спорный период тепловую энергию в добровольном порядке.

Ответом от 28.04.2025 на претензию ответчик сообщил, что оплата по договору №340Т от 23.10.2024 за отопление первого этажа произведена в полном объеме. Задолженность за отопление подвального помещения ответчик считает отсутствующей, поскольку тепловая энергия на отопление помещения не расходуется; трубы в подвале многоквартирного дома являются транзитными для предоставления соответствующей коммунальной услуги в вышерасположенные помещения МКД.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате тепловой энергии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства между сторонами возникли из договора теплоснабжения от 28.12.2024 № 191-Р.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как следует из содержания ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку объектами теплоснабжения являются помещения многоквартирного жилого дома, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.

В части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец осуществляет поставку тепловой энергии в нежилое помещение №3 с кадастровым номером 68:26:0000075:952, расположенное по адресу: 

<

...> д. 261, принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2024.

Данное нежилое помещение состоит из помещения первого этажа, площадью 245,3 кв.м. и помещения подвала, площадью 242,3 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

23.10.2024 между акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор теплоснабжения №340Т, согласно п. 2.1 которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставить абоненту услугу по теплоснабжению по объектам и в количестве, указанным в приложении № 2, в точках поставки в соответствии с оптимальным температурным графиком качественно-количественного регулирования теплоносителя (приложение № 6), а Абонент обязан принять и оплатить оказанную услугу по теплоснабжению, в сроки и на условиях, предусмотренные настоящим договором.

Согласно отзыву ответчика, поскольку в подвальном помещении нет обогревательных элементов кроме части транзитного трубопровода, температура воздуха в данном помещении не превышала 12-14 градусов, исключает какие-либо начисления за отопление в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354.

25.02.2025 года ФИО1 обратился в АО «ТСК» Мичуринский филиал с заявлением о внесении изменений в договор теплоснабжения №340Т, исключив из отапливаемой и оплачиваемой площади площадь подвала.

Во внесении изменений в договор от 24.10.2024 АО «ТСК» было отказано.

ИП ФИО1 указывает, что нежилое помещение подвала площадью 242,3 кв.м., является неотапливаемым, так как оно не оборудовано теплопринимающими устройствами, фактически поставка тепловой энергии истцом в данное помещение не осуществлялась, в связи с чем, обязанность по оплате тепловой энергии в данное помещение отсутствует.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 понятие «отопление» определяется как подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Из выше приведенной нормы права следует, что возможность констатировать факт осуществления ресурсоснабжающей компанией деятельности по поставки тепловой энергии для отопления нежилого помещения, входящего в состав МКД, имеется только в том случае, когда посредством достоверных доказательств подтверждается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам тепловой энергии в конкретное нежилое помещение.

В силу положений указанных Правил взимание платы за коммунальную услугу по отоплению возможно лишь в отношении помещений, которые относятся к отапливаемым.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

В отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым, с его собственника или пользователя не может быть взыскана плата за отопление.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64). По общему правилу отсутствие отопления в нежилом помещении, являющегося неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности оплатить приходящуюся на него долю тепловой энергии на отопление, затраченной на отопление мест общего пользования, что необходимо для надлежащего содержания таких мест.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019) и в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 сформулирована правовая позиция о презумпции отапливаемости всех помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Так, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищнокоммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

При этом, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Однако, собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 за 2019).

Ответчиком в материалы дела представлен акт осмотра помещения от 15.10.2025 с участием представителей управляющей компании ООО «Комфорт», потребителя ФИО1, из которого следует, что при обследовании подвального помещения №3 по ул.Советской д.261 в г. Мичуринске, установлено отсутствие отопительных приборов.

Из фотоматериалов подвального помещения, представленных в материалы дела ответчиком, также видно, что через помещение проходит транзитный трубопровод, заизолированный вспененным полиэтиленом, отопительные приборы отсутствуют.

Согласно пояснениям сторон, трубопровод, проходящий через подвальное помещение ответчика, относится к общедомовым сетям теплоснабжения, длина которого не превышает 5 м.

Принадлежащее истцу нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что техническая возможность установки индивидуального прибора учета в нежилом помещении ответчика отсутствует, что подтверждается актом обследования от 21.11.2025 (т. 1, л.д. 117).

В ходе судебного разбирательства судом запрашивалась в ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в управляющей компании ООО «УК «Комфорт» проектная документация на МКД по ул.Советской д.261 в г. Мичуринске, а также технический паспорт на МКД.

Согласно ответу ТОГБУ «ЦОКСОН», проектная документация на спорный МКД в архиве отсутствует.

Из копии инвентарного дела на МКД по ул.Советской д.261 в г. Мичуринске, представленной в материалы дела, следует, что в подвальном помещении магазина отопление не предусмотрено; сведения о наличии системы отопления в подвальном помещении отсутствуют (т. 2, л.д. 71-75). При этом, переустройство, демонтаж системы отопления в спорном подвальном помещении не осуществлялись, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Транзитные трубы тепловой энергии, частично проходящие через подвальное помещение, заизолированы надлежащим образом теплоизоляционным материалом.

Представителем истца возражений относительно доводов ответчика об отсутствии фактического потребления тепловой энергии спорным подвальным помещением, не заявлено.

В пункте 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) определено, что потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда РФ от 02.07.2024 №71-КГ24-3-К3, прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено поставкой тепловой энергии всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования нежилым помещением в МКД, режим поставки тепловой энергии в дом остается прежним.

Нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, трубопровода тепловой энергии, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для оплаты тепловой энергии в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: 

<

...> не имеется, поскольку фактическое потребление тепловой энергии отсутствовало.

С учетом возражений ответчика, истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании с ответчика стоимости тепловой энергии только на общедомовые нужды.

Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники неотапливаемых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.

В силу статей 39 и 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу прямого указания закона собственник жилых или нежилых помещений обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 40 Правил №354 плата за услугу по отоплению, в отличие от коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, вносится потребителем совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на содержание общего имущества.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Объем коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения, находящегося в МКД, включает в себя не только индивидуальный объем потребления, но и объем коммунального ресурса, поставленного на содержание общего имущества в МКД. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

В ходе судебного разбирательства судом истцу предложено представить детализированный расчет объема и стоимости тепловой энергии, подлежащей оплате ответчиком на ОДН за спорный период; также сторонам предложено рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы на предмет определения объема и стоимости тепловой энергии, приходящегося на общедомовые нужды.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате тепловой энергии на общедомовые нужды за период с января 2025 года по апрель 2025 года, согласно которому размер платы составил 12 760,35 руб. Исковые требования уточнены истцом на указанную сумму.

Расчет произведен с учетом данных об объеме потребленной тепловой энергии, определенном по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, данных об общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площади помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом №261 по ул. Советской в г. Мичуринске Тамбовской области, в котором расположены нежилые помещения ответчика, оборудован общедомовым прибором учета, что подтверждается актом проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии, теплоносителя в системе отопления у потребителя от 30.09.2024.

Исходные данные для расчета объема и стоимости тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды за спорный период, ответчиком не оспорены.

О назначении судебной экспертизы на предмет определения объема и стоимости тепловой энергии, приходящегося на общедомовые нужды, сторонами не заявлено.

Расчет истца проверен судом, признан арифметически и методологически верным, не нарушающим прав ответчика.

Ответчик согласился с расчетом истца объема и стоимости тепловой энергии, на ОДН за спорный период, при этом указал на имеющуюся переплату тепловой энергии по договору теплоснабжения от 23.10.2024 №340Т; заявил о зачете излишне уплаченных денежных средств за услуги по теплоснабжению нежилого помещения за декабрь 2024 года, в счет оплаты задолженности за тепловую энергию на ОДН за спорный период.

В материалы дела ответчиком представлено заявление от 29.01.2026 в АО «ТСК» о зачете излишне уплаченных денежных средств.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований:

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о пожизненном содержании;

о взыскании алиментов;

по которым истек срок исковой давности;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума №6).

Обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (п. 19 Постановления Пленума №6).

Ответчиком в возражениях на иск заявлено о прекращении обязательств ФИО1 перед АО «ТСК» на сумму 12760,35 руб. зачетом встречных однородных требований.

Ответчиком указано, что на основании счета №0007-24027072 от 31.12.2024, выставленного по договору №340Т от 23.10.2024, ФИО1 произведена оплата услуг теплоснабжения в размере 63005,35 руб., из которых 31696,50 руб. за теплоснабжение помещения №3 первого этажа и 31308,85 руб. за теплоснабжение помещения подвала, расположенных по адресу: 

<

...>.

Поскольку теплоснабжение подвального помещения не осуществлялось, ввиду отсутствия отопительных приборов и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, денежные средства в сумме 31308,85 руб. оплачены излишне. Таким образом, суд признает обоснованными доводы ответчика о наличии переплаты за услуги теплоснабжения за декабрь 2024 года, которая не возвращена истцом.

В связи с возникшей переплатой ответчик обратился к истцу о зачете излишне уплаченных денежных средств по платежному поручению от 14.01.2025 №1, в счет оплаты стоимости тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды за период январь-апрель 2025 года, в сумме 12760,35 руб.

Каких-либо возражений со стороны АО «ТСК» относительно заявленного ответчиком зачета денежных средств, не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заявление ответчика о зачете встречных однородных требований к АО «ТСК» на сумму 12760,35 руб., является обоснованным.

В связи с чем, суд полагает возможным произвести зачет встречных однородных требований ФИО1 к АО «ТСК» на сумму 12760,35 руб.

В результате зачета встречных однородных требований, задолженность по оплате стоимости тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды за период январь-апрель 2025 года на сумму 12760,35 руб., у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья	 Ю.Н. Митина