АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14344/2023

5 февраля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 5 февраля 2024 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЭНВИРОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-82» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании,

в отсутствие явки представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЭНВИРОН» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью « АЛЬФА-82», согласно которого (с учетом уточнения от 23.11.2023) просит суд:

-           взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-82» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энвирон» задолженность по Договорам аренды и неустойку за просрочку уплаты арендной платы по Договорам аренды в размере 690 500,00 рублей, из них основной долг в размере 350 000,00 рублей, неустойка (пени) в размере 340 500,00 рублей;

-           взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-82» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энвирон» задолженность по Договорам коммунальных услуг и пеню за просрочку уплаты коммунальных услуг по Договорам коммунальных услуг в размере 81 950,58 рублей, из них: основной долг в размере 77 589,24 рублей, пени в размере 4361,34 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.05.2023 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю в срок до 29.06.2023 совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 03.07.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов.

Определением от 04.09.2023, перешел к рассмотрению дела №А83-14344/2023 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.10.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 18.01.2024, стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 18.01.2024 в порядке 163 АПК РФ объявлен перерыв до 22.01.2024 до 10 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды и по договорам на возмещение затрат за коммунальные услуги, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик письменный мотивированный отзыв, контррасчет относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Истцом ООО «Энвирон» (Арендодатель) и Ответчиком ООО «Альфа-82 » (Арендатор) заключены следующий договоры:

1.         Договор аренды нежилого помещения №21/11 от 01.06.2021 г. Согласно которому, Арендодатель передает Арендатору в платное пользование нежилое помещение общей площадью 10,1 м2, расположенное по адресу 

<

...>/38, Литера А, офис №5. Размер ежемесячной оплаты: 10,000.00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек; Срок: до 30.04.2022 года (включительно), (далее - «Договор аренды «21/11»).

2.         Договор аренды нежилого помещения №21/12 от 01.06.2021 г. Согласно которому, Арендодатель передает Арендатору в платное пользование нежилое помещение общей площадью 12,4 м2, расположенное в литер А по адресу 

<

...>. Размер ежемесячной оплаты: 20,000.00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек; Срок до 30.04.2022 г., (далее - «Договор аренды «21/12»).

3.         Договор аренды нежилого помещения N922/13 от 01.05.2022 г. Согласно которому, Арендодатель передает Арендатору в платное пользование нежилое помещение общей площадью 10,1 м2, расположенное по адресу 

<

...>/38, Литера А, офис №5. Размер ежемесячной оплаты: 10,000.00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек; Срок: до 31.03.2023 года (включительно), (далее - «Договор аренды «22/13»).

4.         Договор аренды нежилого помещения №22/14 от 01.05.2022 г. Согласно которому, Арендодатель передает Арендатору в платное пользование нежилое помещение общей площадью 12,4 м2, расположенное в литер А по адресу 

<

...>. Размер ежемесячной оплаты: 20,000.00 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек; Срок до 31.03.2023      г., (далее - «Договор аренды «22/14»).

5.         Договор аренды нежилого помещения №23/13 от 01.04.2022 г. Согласно которому. Арендодатель передает Арендатору в платное пользование нежилое помещение общей площадью 10Д м2, расположенное по адресу 

<

...>/38, Литера А, офис №5. Размер ежемесячной оплаты: 10,000.00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек; Срок: до 29.02.2024 года (включительно), (далее - «Договор аренды «23/13») (Далее совместно именуемые - «Договоры аренды»).

6.         Договор на возмещение затрат за коммунальные услуги к договору аренды нежилого помещения N2 21/11 от 01.06.2021 г, (далее — «Договор коммунальных услуг 21/11»). Согласно п. 2.2. Договора коммунальных услуг затраты за потребляемые коммунальные услуги возмещаются ежемесячно. Сроком до 31.03.2023 года.

7.         Договор на возмещение затрат за коммунальные услуги к договору аренды нежилого помещения № 22/13 от 01.05.2022 г, (далее - «Договор коммунальных услуг 22/13»). Согласно п. 2.2. Договора коммунальных услуг затраты за потребляемые коммунальные услуги возмещаются ежемесячно. Сроком до 31.03.2023 года. (Далее совместно именуемые - «Договоры коммунальных услуг»).

Как указывает истец, фактически с момента заключения Договоров Ответчик производил оплату арендной платы и возмещения коммунальных услуг крайне нерегулярно. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с за период январь 2022г. - апрель 2023г. между ООО «Энвирон» и ООО «Альфа-82», общая задолженность составляет 427 589,24 рублей.

Согласно п.2.2 Договоров Аренды: 21/11, 21/12, 22/13, 22/14 и п.2.3 Договора аренды 23/13 арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя авансом за весь предстоящий месяц не позже 10 числа текущего  месяца.         Кроме того, в соответствии с п. 5.3. Договоров аренды за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных Договорами аренды, Арендатору начисляется неустойка в размере 1 (одного) процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом 03.04.2023 нарочно вручено ООО «Альфа-82» претензия с требованием исполнить свои обязательства по Договорам аренды и Договорам коммунальных услуг, что подтверждается подписью ответчика.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителя, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе актами оказанных услуг, подписанными сторонами без замечаний.

Доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела ответчиком не предоставлены, ходатайство о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договорам аренды и по договорам коммунальных услуг в размере 427 589,24 рублей (350 000,00 + 77 589,24).

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств в размере 344 861,34 рублей, из них: по договорам аренды за период с 02.10.2023 по 16.05.2023 в размере 340 500,00 рублей, и по договорам коммунальных услуг за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2023 по 16.05.2023 в размере  4361,34 рублей, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Представленный истцом расчет указанных сумм, произведен исходя из суммы долга и за период с 02.10.2023 по 16.05.2023 по договорам аренды, и за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2023 по 16.05.2023 по договорам коммунальных услуг, тем самым истец исключил начисление пени в период действия моратория. Расчет неустойки (пени) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

При этом суд расценивает указание в предоставленном расчете дату начала периода просрочки с 01.10.2022 как описку, поскольку данный расчет, исходя из количества указанных дней, фактически произведен с 02.10.2023.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки (пени) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку факт просрочки внесения платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании неустойки (пеней) за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды и по договорам коммунальных услуг в размере 344 861,34 рублей (340 500 + 4361,34) подлежащим удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне перечисленная в бюджет платёжным поручением  № 176245 от 19.05.2023 государственная пошлина в размере 56,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить полностью.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-82» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭНВИРОН» задолженность в сумме 772 450,58 рублей, из них: основной долг в размере 427 589,24 рублей, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 344 861,34 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 18 449,00 рублей.

3.    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНВИРОН»  из федерального бюджета 56,00 рублей государственной пошлины, излишне перечисленной в бюджет платёжным поручением  № 176245 от 19.05.2023, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

 

Судья                                                                                                    Н.Ю. Якимчук