АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10975/2019

г. Уфа

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019

Полный текст решения изготовлен 16.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью СНП "Заливные луга Башкирии " (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 111266 руб. 75 коп.

без участия представителей сторон,

Администрация муниципального района Иглинский обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СНП "Заливные луга Башкирии"  о взыскании 111266 руб. 75 коп.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №80 от 19.08.2004 за период с 18.04.2017 по 05.06.2019 в размере 117 623,32 руб., пени  за период с 10.05.2017 по 05.06.2019 в размере 4299,89 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явились по причине суду не известной. 

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

19 августа 2004 года между Муниципальным образованием Кальтовский сельсовет и ФИО2 заключен договор аренды № 80 на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером общей площадью 5114 га, из них: 3268 га пашни, 277 га сенокосов, 1139 га пастбищ, 299 га леса, 12 га под водой, 22 га земли застройки, 39 га под дорогами, 7 га древесно-кустарниковая растительность, 51 га прочих земель.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01 апреля 2015 года ФИО2 передал ООО Агрофирме «Адель» в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года, на земельный участок общей площадью 6350883 кв.м., кадастровый номер: 02:26:000000:95 разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 02:26:000000:95 на основании дополнительного соглашения № 16 от 26.03.2015 года к договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года.

Согласно уведомлению от 15 марта 2017 года № 17, ООО Агрофирма «Адель» переуступило права и обязанности ИП Глава КФХ ФИО3 по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года на земельный участок общей площадью 6350883 кв.м., кадастровый номер: 02:26:000000:5443.

Согласно уведомлению от 18 апреля 2017 года ИП Глава КФХ ФИО3 заключил с ООО СНП «Заливные луга Башкирии» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 80 от 19.04.2004 года, на земельный участок общей площадью 6350883 кв.м., кадастровый номер: 02:26:000000:5443.

В соответствии с ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 № 334-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, ООО СНП "Заливные луга Башкирии" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:5443, а Администрация муниципального района Иглинский район арендодателем в силу закона.

В п. 4.3 договора указано, что арендная плата вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года не позднее 25 декабря.

Ежемесячная сумма платежей составляет 4585 руб. 34 коп. (55024,05 годовая аренда/12 месяцев=4585,34)

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 3914/13 указано, что арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступки своих прав по договору аренды без согласия арендодателя, при этом арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором.

В соответствии с уточненным иском истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 121923 рублей 21 копеек: из которых 117623 руб. 32 копеек - сумма основного долга , 4299 руб. 89 коп. - сумма начисленных пеней. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчику уступлено право аренды 18.04.2017, поэтому он обязан оплатить арендную плату с указанной даты. 

Согласно Приложению к договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года расчет годовой арендной платы на 2017 года (с 18.04.2017 г. по 31.12.2017 г.) установлена в размере 38893 руб. 71 коп.

Согласно Приложению к договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года расчет годовой арендной платы на 2018 год установлен в размере 55024 руб. 05 коп.

Согласно Приложению к договору аренды земельного участка № 80 от 19 августа 2004 года расчет годовой арендной платы на 2019 год установлен в размере 55024 руб. 05 коп.

По состоянию на 05 июня 2019 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 117623 руб. 32 коп. За 2017 год начислено 38893 руб. 71 коп. За 2018 год начислено 55024 руб. 05 коп. За 2019 год начислено 55024 руб. 05 коп. ( в том числе по состоянию на 05.06.2019 года - 23705 руб. 56 коп.).

Требование истца в части взыскания арендной платы в размере 117623 руб. 32 коп.  является обоснованным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 05.06.2019 в размере 4299 руб. 89 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.2. договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.2 договора.

Расчет неустойки (приложенный к иску), произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ООО СНП "Заливные луга Башкирии "о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 80 от 19.08.2004, заключенного между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации МР Иглинский район РБ и ООО «Агри», права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей перешли к ООО СНП "Заливные луга Башкирии " и об обязании ООО СНП "Заливные луга Башкирии "вернуть Администрации муниципального района Иглинский район РБ земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:5443 категория земель - сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В частности, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. В данном пункте отмечено, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо №01-24-2755/17 от 31.08.2018 с требованием погасить задолженность и пени, а в случае неудовлетворения требования с  предложением расторгнуть договор аренды. 

В материалы дела представлены доказательства направления указанной претензии. 

Однако требования оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении истцом ответчика о расторжении договора и соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела. 

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 г. № 3914/13 указано, что арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором, независимо от того, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, арендная плата за указанный участок не вносилась с 2017по 2019 год, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение платы за предоставление земельного участка, и влечет расторжение договора. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договора аренды и об обязании вернуть земельный участок  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюдены  требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке, в связи,  с чем требования об обязании освободить спорный земельный участок являются подлежащими удовлетворению.

В силу ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд должен указать конкретные действия и срок их совершения, а также лицо, на которое возлагается исполнение решения. Суд полагает необходимым установить срок для возврата земельного участка по акту приема-передачи в течение 1-го месяца со дня вступления в силу решения суда.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явились, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №80 от 19.08.2004 за период с 18.04.2017 по 05.06.2019 в размере 117 623,32 руб., пени  за период с 10.05.2017 по 05.06.2019 в размере 4299,89 руб. 

Расторгнуть договор аренды  №80 от 19.08.2004 заключенный между Муниципальным образованием Кальтовский сельсовет и ФИО2, права и обязанности по которому по договору передачи прав и обязанностей перешли к ООО СНП «Заливные луга Башкирии». 

Обязать ООО СНП «Заливные луга Башкирии» вернуть Администрации муниципального района Иглинский район РБ земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:5443 категория земель - сельскохозяйственного назначения, по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное научное предприятие "Заливные луга Башкирии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 658 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова