АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 сентября 2020 года

 

Дело № А33-20649/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 07 сентября 2020 года. Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВинТех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВинТех" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 113 215 руб. 92 коп. по договору аренды от 12.09.2006 № 10067.

Определением от 10.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

06.09.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

15.09.2020 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения (заявление поступило через систему «Мой арбитр» 11.09.2020).

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "ВинТех"  (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 12.09.2006 № 10067 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения в жилом 5-ти этажном доме гостиничного типа, реестровый №СТР08124, общей площадью 452,9 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 197,6 кв.м, расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Семафорная, 183, для использования под обслуживание жилищного фонда.

Срок действия договора предусмотрен пунктом 2.1: с 14 августа 2006 г. по 14 июля 2007 г. включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Согласно расчету арендной платы (приложение № 2) к договору от 12.09.2006 № 10067 арендная плата составляет 16 237,08 руб. в год (за встроенное помещение), 3 770,16 руб. в год (за подвальное помещение), всего 20007 руб. 24 коп.

Согласно пункту 4.2.22. договора арендатор обязан застраховать арендуемое помещение в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

Пунктами 5.3., 5.4. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в суде в установленном законом порядке (пункты 8.1., 8.2. договора).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) предусмотренное пунктом 1.1 договора нежилые помещения переданы арендатору 14.08.2006.

Истец направил ответчику претензию от 06.05.2020 № 9240-ги с требованием в срок до 10.06.2020 уплатить неустойку в размере 20 % годовой арендной платы в сумме 113 215,92 руб. Согласно списку № 33 (партия 586) внутренних почтовых отправлений от 07.05.2020 претензия направлена ответчику 07.05.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения от 12.09.2006 № 10067, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика пени в размере 113 215 руб. 92 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 12.09.2006 № 10067. Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) предусмотренное пунктом 1.1 договора нежилые помещения переданы арендатору 14.08.2006.

Согласно пункту 4.2.22. договора, арендатор обязан застраховать арендуемое помещение в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком обязательство по заключению договора страхования арендуемого объекта не исполнено, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего 113 215 руб. 92 коп. неустойки на основании пунктов 4.2.22, 5.3. договора. 

Согласно условиям договора договор страхования арендуемого объекта ответчик должен был заключить в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора, то есть в срок до 12.12.2006. Доказательства заключения договора страхования объекта в материалы дела не представлены. 

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.22 договора, а именно заключения договора страхования объекта, истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство.

Из искового заявления следует, что неустойка начислена на сумму годовой арендной платы, из расчета: 47 173,82 руб. (арендная плата в месяц) х 12 х 20 % = 113215 руб. 92 коп.

Расчет пени проверен судом, признан неверным. 

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

Вместе с тем, ответчиком обязательство, предусмотренное пунктом 4.2.22, не исполнено по состоянию на декабрь 2006 года. В момент нарушения ответчиком обязательства, действовал размер арендной платы, установленный приложением № 2 к договору, согласно которому сумма арендной платы составляет 16 237,08 руб. в год (за встроенное помещение), 3 770,16 руб. в год (за подвальное помещение).

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 4001 руб. 45 коп. ((16 237,08 руб. + 3 770,16 руб.) х 20 %).

Учитывая результат рассмотрения спора, государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВинТех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  4001 руб. 45 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВинТех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 155 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

М.А. Альтергот