Арбитражный суд Республики Хакасия

655017, Крылова ул., д. 74, Абакан, Республика Хакасия

http://khakasia.arbitr.ru http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5243/2024

12 марта 2025 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём В.А. Турчиной 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 28 055 руб. 62 коп. задолженности за содержание жилого фонда за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 и 81 руб. почтовых расходов.

При участии в заседании представителя: 

истца – ФИО1 по доверенности от 23.10.2023 (диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (далее – истец, ООО «УК «Перспектива») обратилось с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 28 055 руб. 62 коп. задолженности за содержание жилого фонда за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 в жилые помещения расположенные по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. №№ 106, 123, 136.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, представил отзыв на иск, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Согласно отзыву на иск ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что в жилых помещениях проживают физические лица, которые должны нести бремя по содержанию помещений. В части требования о взыскании задолженности за жилое помещение №106 просил применить срок исковой давности.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Муниципальному образованию администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. №№ 106, 123, 136. 

Многоквартирный жилой дом по улице Пионерская, д. 51.3, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района, находится в управлении ответчика. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> д. 51.3 от 29.01.2019, размер платы за содержание и текущий ремонт на 2019 год утвержден в размере 18 руб. 93 коп./кв.м.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период 01.04.2021 по 30.04.2024, истец оказывал собственникам помещений в доме по улице Пионерская, д. 51.3, рп Усть-Абакан, Усть-Абаканского района услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (электрическую энергию, горячую воду, холодную воду). 

Согласно расчету истца, стоимость услуг за заявленный период составила 28 055 руб. 62 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, коммунальных услуг на СОИ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01.04.2021 по 30.04.2024, составляет 28 055 руб. 62 коп. 

Расчёт произведён истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, по тарифам, утверждённым собственниками помещений многоквартирного дома. Расчёты истца ответчиком не опровергнуты и признаны судом верными. 

Исходя из смысла пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование услугами следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной оказывающей услуги, в связи, с чем данные отношения следует рассматривать как договорные, что также следует из вывода, изложенного в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ответчику имущества.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

Ответчикам предоставлены копии договоров социального найма жилого помещения, копии актов приема-передачи жилого помещения к договору социального найма.

На основании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2013, нанимателем жилого помещения по адресу: РХ, 

<

...> с 16.04.2013 являлась ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО3 (сын).

На основании договора социального найма жилого помещения от 18.01.2013, нанимателем жилого помещения по адресу: РХ, 

<

...> с 18.01.2013 являлся ФИО4.

Согласно разделу 4 пункта 10 договора найма при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из ответа Управления по вопросам миграции МВД по Республике Хакасия от 14.10.2024 № 33/7683, по адресу: 

<

...> д. 51.3, пом. №№ 123, 136 за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 граждан, зарегистрированных по месту жительства (пребывания), не значится.

Из указанного следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, выехали из данных жилых помещений еще до 01.04.2021.

Таким образом, вопреки доводам ответчика в материалы дела не представлено правового обоснования и доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика обязанности по содержанию, принадлежащего ему имущества в многоквартирном жилом доме. 

Ответчик возражений, с учетом поступившего ответа Управления по вопросам миграции МВД по Республике Хакасия, не заявил.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на СОИ в размере 28 055 руб. 62 коп.

Довод Администрации о пропуске истцом срока исковой давности по помещению №106 материалами дела не подтверждается.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом периодического характера платежей истец должен был узнать об отсутствии оплаты в момент, когда должна была быть произведена оплата за очередной месяц.

Споры о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги относятся к числу споров, по которым обязательно соблюдение претензионного порядка (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Требования истцом предъявлены за период с 01.04.2021.

Претензия направлена в адрес ответчика 08.05.2024, иск подан 10.06.2024 (при этом 8 и 9 июня 2024 не рабочие дни).

Согласно пункту 6.2.2. договора управления многоквартирным домом от 30.04.2015 №10 срок внесения платы по договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцев. То есть, истец узнал о нарушении права не ранее чем 15.05.2021. 

Учитывая изложенное, с учетом соблюдения претензионного порядка и даты подачи иска, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика 81 руб. почтовых расходов за направление ответчику искового заявления, суд пришёл к выводу, что почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело квитанциями и в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 10.06.2024 №1512 в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» 28 055 руб. 62 коп. задолженности, 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, 81 руб. почтовых расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

Н.Н. Моисеева