АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45103/2023

25 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО1  (после перерыва, рассмотрел в судебном заседании 21.02.2024г., 07.03.2024г. и 15.03.2024г. дело по иску Администрации города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 269194 руб. 73 коп., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ИП ФИО2, Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО3.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 30.08.2023г. (после перерывов);

от ответчика: ФИО5, конкурсный управляющий (до перерывов);

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка 

- от 25.03.2010г. №5-2085 - 56 388 руб. 60 коп. долга за период с мая 2022 года по июль 2023 года., 63 382 руб. 32 коп. пени за период с 01.01.2023г. по 26.07.2023г. 

- от 25.03.2010г. №5-2086 - 149 423 руб. 81 коп. долга за период с ноября 2019 года по май 2023 года, 53 114 руб. 66 коп. пени за период с 11.12.2018г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 09.06.2023г. 

Ответчик представил отзыв, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и о применении срока исковой давности.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать 111 826 руб. 79 коп., в том числе 54 956 руб. 63 коп. основного долга за период с сентября 2022г. по май 2023г., 56 870 руб. 16 коп. пени за периоды с 11.12.2018г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 09.06.2023г. и с 01.01.2023г. по 26.07.2023г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Администрацией г. Екатеринбурга (истец, арендодатель) и ООО Машдеталь» (арендатор, ответчик) заключены договоры аренды земельных участков №5-2085 от 25.03.2010г. и №5-2086 от 25.03.2010г. (договоры), по условиям которых арендатор принимает во временное пользование земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0505901: 11 и 66:41:0505901:12 (п. 2.1.1, 2.1.4 договоров, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как следует из материалов дела, 04.07.2022г. состоялись электронные торги посредством публичного предложения в электронной форме на торговой площадке http//www.b2b-center по продаже объекта недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Машдеталь», в том числе: 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505015:52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под участок ж/д пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит. 1А). площадь: 777 кв.м.,

- Участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), кадастровый номер: 66:41:0505020:85, назначение: транспортное. протяженность: 1856 м. инвентарный номер: 1\32416\1А\21 . Литер: 1А., 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505019:56, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под участок ж/д пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит. 1А). площадь: 5110 кв.м., 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505019:61, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под участок ж/д пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит. 1А). площадь: 4482 кв.м., 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505019:425, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт. площадь: 1222 кв.м., 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505009:51, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под участок ж/д пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит. 1А). площадь: 1644 кв.м., 

- Земельный участок, кадастровый номер: 66:41:0505015:53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под участок ж/д пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит. 1А). площадь: 7457 кв.м., 

- Право аренды земельного участка кадастровый номер: 66:41:0505901:11, площадь: 280 кв.м., основание возникновения права: дополнительное соглашение от 11.08.2014 к договору аренды №5-2085 от 25.03.2010 г., срок аренды: с 27.02.2010 по 26.02.2025. 

- Право аренды земельного участка кадастровый номер: 66:41:0505901:12, площадь: 254 кв.м., основание возникновения права: дополнительное соглашение от 11.08.2014 к договору аренды №5-2086 от 25.03.2010 г., срок аренды: с 27.02.2010 по 26.02.2025.

Объект с кадастровым номером 66:41:0505020:85 протяженностью 1856 м находится на следующих земельных участках с кадастровыми номерами: 66:41:0505015:52, 66:41:0505019:56, 66:41:0505019:61, 66:41:0505019:425, 66:41:0505009:51, 66:41:0505015:53, в том числе на земельных участках, принадлежавших ООО «Машдеталь» № 66:41:0505901:11, 66:41:0505901:12, что подтверждается: договором купли-продажи недвижимого имущества РЭ-051/14-03 от 20.03.2014; договор аренды 5-2085 от 25.03.2010, в соответствии с пунктом 2.1.5 участок с кадастровым номером 66:41:0505901:11 предоставляется в аренду под участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит.1А); договором аренды 5-2086 от 25.03.2010 в соответствии с пунктом 2.1.5 участок с кадастровым номером 66:41:0505901:12 предоставляется в аренду под участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит.1А); выпиской из ЕГРН 66:41:0505901:12 по адресу: 

<

...> виды разрешенного использования: под участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит.1А), площадью 254 +/- 6; выпиской из ЕГРН 66:41:0505901:11 по адресу: 

<

...> виды разрешенного использования: под участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2) (лит.1А), площадью 280 +/- 6; скриншотами с публичной кадастровой карты участков 66:41:0505901:11, 66:41:0505901:12; фото земельного участка 66:41:0505901:11; фото земельного участка 66:41:0505901:12; регистрационное дело из Росреестра по СО в отношении земельного участка 66:41:0505020:85; выписка из ЕГРН земельный участок 66:41:0505020:85, переход права собственности на Участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), кадастровый номер: 66:41:0505020:85, назначение: транспортное. протяженность: 1856 м. инвентарный номер: 1\32416\1А\21 . Литер: 1А. от ООО «Машдеталь» к ФИО2 произошел 26.09.2022 года, номер регистрационной записи 66:41:0505020:85-66/199-2022-24.

Таким образом, на земельных участках 66:41:0505901:11, 66:41:0505901:12, находившихся в аренде у ООО «Машдеталь» находился участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), кадастровый номер: 66:41:0505020:85, назначение: транспортное. протяженность: 1856 м. инвентарный номер: 1\32416\1А\21. Литер: 1А.

Участок железнодорожного пути кадастровый номер 66:41:0505020:85 продан ФИО6 на основании договора купли-продажи от 11.07.2022 года. Переход права собственности на участок железнодорожного пути 66:41:0505020:85 произошел 26.09.2022 года на основании регистрационной записи 66:41:0505020:85-66/199-2022-24.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, право аренды ООО «Машдеталь» прекратилось 26.09.2022г. с момента регистрации перехода права собственности к ФИО6 

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты арендной платы до момента прекращения права аренды (платежные поручения №20 от 04.05.2023г. и №21 от 04.05.2023г.), в связи с чем, основания для удовлетворения требований в части взыскания арендной платы за период с сентября 2022г. по май 2023г.,  отсутствуют.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.1 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за периоды с 11.12.2018г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 09.06.2023г. и с 01.01.2023г. по 26.07.2023г. составляет 56 870 руб. 16 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.

Вместе с тем положения п. 1 ст. 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Исковое заявление подано 23.08.2023г., следовательно, в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании пени с 23.07.2020г. по 05.05.2023г. по договору №5-2086.

Принимая во внимание заявленный срок исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению в размере 31 407 руб. 80 коп. (3183,21+28224,59) на основании ст. 207, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заявлено о снижении пени ввиду несоразмерности.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 указанного постановления).

В обоснование несоразмерности взыскиваемой неустойки ответчик ссылается на то, что в отношении ООО «Машдеталь» проводится процедура банкротства, то есть предприятие находится в состоянии имущественного кризиса, денежных средств недостаточно для погашения требований всех кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Машдеталь».

Судом доводы ответчика рассмотрены и отклонены, поскольку не подтверждают несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31 407 руб. 80 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО "Машдеталь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 223 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева