Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12150/2019

12 октября 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 05.10.2020

Полный текст изготовлен 12.10.2020

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки результата работы,

с участием представителя ответчика: ФИО2 на основании доверенности от 17.05.2018 со сроком действия на три года (паспорт),

в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки, некачественно выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договору РТС214А170042 от 02.06.2017.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебное заседания.

Ответчик с иском не согласился.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании протокола проведения аукциона РТС214А170042 от 22.05.2017 истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные договором сроки работы по капитальному ремонту:

2.1 фасада, замена окон в местах общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>;

2.2 фасада, замена окон в местах общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах должны быть выполнены в соответствии с Техническими заданиями, проектно-сметной документацией, являющими неотъемлемой частью настоящего договора.

09.01.2018 сторонами к договору заключено дополнительное соглашение.

Стоимость работ по договору составляет 29 905 559,76 руб., включая НДС (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2018).

Сроки выполнения работ определены сторонами в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 6.4.3. договора подрядчик обязался устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока качества выполненных работ в сроки, указанные в Акте о недостатках, своими силами и за свой счет.

Гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домам составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в Акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной ВСН-42-85 (пункт 9.2 договора).

Если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в Акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков (пункт 9.3 договора).

Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, выполнены ответчиком и приняты истцом по актам формы КС-2 № 1 от 20.07.2017, № 1 от 29.01.2018.

Выполненные ответчиком работы истцом полностью оплачены, что сторонами не оспаривается.

15.10.2018 представителями истца, ответчика и управляющей организацией составлен Акт № 15/10-18 обследования объекта капитального ремонта ул. Чурапчинская, д. 48, г. Нерюнгри Республика Саха (Якутия) на предмет наличия дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, после проведения работ по капитальному ремонту фасада, выполненных ООО «Оникс» в 2017 по договору РТС214А170042 (Д) от 02.06.2017.

По результатам обследования установлено:

1.                      Не выполнены работы по гарантийным обязательствам, а именно:

- обшивка металлическими фасадными кассетами экранов балконов (300 м2) – гарантировали до 30.06.2018;

- утепление температурных швов со стороны двора (май 2018г.) выполнено не полностью;

- восстановление экранов балконов путем бетонирования и штукатурки (май-июнь 2018г.);

- обшивка металлическими фасадными кассетами боковин балконов фасада и подвала;

- установка отливов для балконов (выполнено некачественно);

- утепление окон в местах общего пользования;

- установка откосов окон подвального помещения (откосы установлены некачественно, недостаточно креплений, все шатается);

- отделка подъездных козырьков профлистом (обшивка произведена не полностью, водоотводный желоб необходимо переделать);

- установка откосов входных дверей подъездов и мусорокамер (откосы установлены некачественно, недостаточно креплений, все шатаются);

- покраска парапетов;

2. дефекты, выявленные в процессе эксплуатации:

- завершающие работы по обшивке ограждений балконов, установке откасов, отливов подрядная организация проводила при очень низких отрицательных температурах, видимо это повлияло на то, что по всей площади обшивки балконов, откосов, отливов, части фасадных металлокассет установлено недостаточно креплений. В результате, в процессе эксплуатации произошли многочисленные локальные деформации обшивки ограждений и боковых стенок балконов, оконных откосов и водоотливов в местах общего пользования и квартирах собственников, водоотливов под балконными рамами, металлических кассет на фасадах и входных группах;

- в ходе обследования выявлены многочисленные жалобы собственников на предмет не возврата москитных сеток (при производстве работ их снимали);

- при выполнении работ по обшивке фасада над балконами верхних этажей в зимнее время, повреждены водосливные желоба, нарушен гидроизоляционный слой, надорван направляемый материал на стыке желобов, в результате при осадках происходит затопление балконов собственников.

Представителем ответчика данный акт не подписан.

На основании Акта проверки от 09.07.2019 № 08-01-720-19-Ж Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) заказчику – Фонду капремонта РС(Я) выдано предписание № 08-02-232-19 от 09.07.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому не осуществлен контроль качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.

Письмом от 15.07.2019 № 900/13025 истец известил ответчика о необходимости исполнения гарантийных обязательств и в срок до 31.07.2019 устранить выявленные дефекты.

В письме от 17.07.2019 ответчик с требованием истца не согласился, указав, что многие указанные в предписании факты не имеют отношения к произведенным работам по капитальному ремонту фасада.

26.07.2019 представителями истца, управляющей организацией составлен акт обследования многоквартирного дома № 48, ул. Чурапчинская, г. Нерюнгри, на предмет наличия дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, после проведения работ по капитальному ремонту фасада дома в 2017 году ООО «Оникс».

В письме от 30.07.2019 № 900/13268 истец уточнил перечень выявленных дефектов в результатах выполненных ответчиком работ, заявил об их устранении в срок до 13.08.2019, которое направлено ответчику 31.07.2019 по электронной почте, повторно письмом от 22.08.2019 № 900/13751, указав срок устранения до 04.09.2019.

Фонду капремонта РС(Я) повторно выдано предписание № 08-02-343-19 от 01.10.2019 об устранении нарушений жилищного законодательства.

Недостатки в работах ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

13.02.2020 истец уточнил исковые требования со ссылками на пункты акта формы КС-2 № 1 от 29.01.2018 и акт обследования № 15/10-18 от 15.10.2018, просит суд обязать ответчика  в срок 01.06.2020 устранить недостатки выполненных работ по договору № РТС214А170042 от 22.05.2017, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- установить облицовку отсутствующих частей балконов, входов (объем 300м2);

- завершить работы по теплоизоляции температурных швов МКД (со стороны двора отсутствует изоляционная обшивка в объеме 94,2 м);

- установить облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планки из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством оконного водоотлива из оцинкованной стали с полимерным покрытием (объем 1502,3 м2 проемов);

- установить откосную планку шириной 250 мм из оцинкованной, стали с полимерным покрытием (3154,84 п.м);

- установить водоотлив оконный шириной планки 250 мм из оцинкованной стали с полимерным покрытием (991,518 п.м);

- устранить повреждения мягкой кровли (объем 38,88 м2);

- восстановить крепление москитных сеток.

Ответчиком представлен отзыв, с иском не согласен в связи с тем, что акт обследования им не подписан.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора подряда, регулируемого главой 37 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 755 ГК РФ при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу положений пункта 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Как указано в статье 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено, настоящее требование заявлено истцом в пределах гарантийного срока. Работы по замене окон выполнены ответчиком 20.07.2017, по ремонту фасада – 29.01.2018. 

Выявленные недостатки зафиксированы в актах обследования № 15/10-18 от 15.10.2018, от 26.07.2019, и отражены в предписаниях Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-02-232-19 от 09.07.2019, № 02-02-343-19 от 01.10.2019.

Представитель ответчика присутствовал во время обследования 15.10.2018, но от подписи акта отказался. Из переписки сторон также следует, что ответчик извещен о выявленных недостатках в работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В установленный истцом срок, а также при рассмотрении настоящего дела в суде, ответчик не представил доказательств устранения недостатков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, определяющей презумпцию ответственности подрядчика за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, и в силу части 1 статьи 65 АПК РФ на подрядчика возлагается бремя доказывания того, что выявленные в этот период дефекты в работе произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо по причинам, зависящим от действий самого заказчика.

Ответчик таких доказательств в материалы дела не представил, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по вопросу качества выполненных работ не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, определяющей принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требование об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома недостатки подлежит удовлетворению в части:

- установить облицовку отсутствующих частей балконов, входов (объем 300м2);

- завершить работы по теплоизоляции температурных швов МКД (со стороны двора отсутствует изоляционная обшивка в объеме 94,2 м);

- установить облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планки из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством оконного водоотлива из оцинкованной стали с полимерным покрытием (объем 1502,3 м2 проемов);

- установить откосную планку шириной 250 мм из оцинкованной, стали с полимерным покрытием (3154,84 п.м);

- установить водоотлив оконный шириной планки 250 мм из оцинкованной стали с полимерным покрытием (991,518 п.м).

Данные требования по устранению выявленных недостатков соответствуют перечню работ, поименованных в акте о приемке выполненных работ формы КС-2 № 1 от 29.01.2018, который ответчиком был подписан.

При установленных обстоятельствах, не подписание ответчиком акта обследования № 15/10-18 от 15.10.2018, не освобождает его от исполнения обязательств по устранению выявленных недостатков в работах.

По пояснениям истца со ссылкой на акт обследования № 15/10-18 от 15.10.2018, во время проведения строительно-монтажных работ произошло повреждение мягкой кровли над балконами квартир № 35, 43, 60, 87, 89, 104.

В силу статьи 714 ГК РФ подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. 

Доказательства существования иной причины повреждений не представлено.

Требование истца в части устранения повреждений мягкой кровли (объем 38,88 м2) подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 714 ГК РФ.

В требовании в части восстановления крепление москитных сеток судом отказано, поскольку истец не указал количество подлежащих к восстановлению креплений, заявки от собственников квартир не представлены. При этом материалы дела содержат акт устранении от 20.01.2018, согласно которому ответчиком была произведена установка креплений к москитным сеткам в количестве 100 шт.  Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истец не доказал, что к восстановлению подлежат крепления москитных сеток в большем количестве.

Учитывая положения статьи 174 АПК РФ суд считает, что двухмесячного срока достаточно для устранения выявленных недостатков.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, оплатившего ее согласно платежному поручению от 14.11.2019 № 3532 при подаче искового заявления.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяца со дня вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки выполненных работ по договору № РТС214А170042 от 22.05.2017, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- установить облицовку отсутствующих частей балконов, входов (объем 300м2);

- завершить работы по теплоизоляции температурных швов МКД (со стороны двора отсутствует изоляционная обшивка в объеме 94,2 м);

- установить облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планки из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством оконного водоотлива из оцинкованной стали с полимерным покрытием (объем 1502,3 м2 проемов);

- установить откосную планку шириной 250 мм из оцинкованной, стали с полимерным покрытием (3154,84 п.м);

- установить водоотлив оконный шириной планки 250 мм из оцинкованной стали с полимерным покрытием (991,518 п.м);

- устранить повреждений мягкой кровли (объем 38,88 м2).

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева