АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33083/2023

28 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белеванцевым А.Л.,  рассмотрел дело № А60-33083/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Родонит» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности передать техническую и иную документацию,  связанную с управлением зданием одноуровневнего подземного гаража боксового типа,  

третьи лица: Департамент государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - Департамент),  ФИО1.  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.08.2023. от ответчика: ФИО3 председатель. 

Представителям истца и ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие»  (далее – истец, ООО «УК «Созвездие») обратилось в суд с иском к Потребительскому  гаражно-строительному кооперативу «Родонит» (далее – ответчик, ПГСК «Родонит») о  возложении обязанности передать в течение 5 календарных дней с момента вступления в  законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию,  технические средства и оборудование, на здание одноуровневого подземного гаража  боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а  включающую в себя:  

1) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  в здании индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки,  факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний, а также показания таких приборов учета;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в здании;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей  здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

5) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,  градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.  

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка;  

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания, технический  паспорт;  

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено  частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в здании);  

12)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  здании;  

13)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  здании;  

14)ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации здания (в том числе ключи от помещения охраны  подземного гаража в количестве 2 шт. (1 комплект), ключи от электрощитовой подземного  гаража в количестве 3 шт. (1 комплект), ключ от щитка счетчика электрической энергии,  ключи от управления ворот в количестве 2 шт. (1 комплект)). В случае отсутствия какой-либо истребуемой технической и иной документации, технических средств и оборудования,  обязать ответчика в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу  решения суда восстановить техническую и иную документацию, технические средства на  здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а за свой счёт и передать их Истцу по акту приёма- 

 

передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень  передаваемых документов.  

Просит взыскать денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная  неустойка), в следующих размерах: - первые 7 дней неисполнения решения суда в  установленный срок по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения  суда;- с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок по 1 000 руб. 00 коп.  за каждый день просрочки исполнения решения суда; - с 15 по 21 день неисполнения  решения суда в установленный срок по 2 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки  исполнения решения суда; - с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный  срок по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;- с 29 дня  неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день  просрочки исполнения решения суда.  

Определением суда от 23.06.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв. Считает, что до настоящего времени  истец не вправе осуществлять любую деятельность по управлению подземным гаражом по  адресу: 

<

...> в связи с вынесенным Чкаловским районным  судом г. Екатеринбурга определения о принятии обеспечительных мер от 06.09.2022 по делу   № 2-5749/2022. ПГСК «Родонит» возражает относительно рассмотрения дела в  предварительном судебном заседании, просит отказать в удовлетворении заявленных  требований.  

Отзыв приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 04.08.2023 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в  предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

В материалы дела 18.09.2023 поступило дополнение к отзыву ответчика. 

Представитель истца просит приобщить к материалам дела возражения на доводы,  изложенные в отзыве.  

Определением суда от 26.09.2023 судебное заседание отложено на 09.10.2023.  

В материалы дела от истца поступили возражения на дополнения к отзыву.  Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В настоящем судебном заседании ответчик представил дополнения к отзыву.  Документы приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец представил письменное заявление о приостановлении производства по делу до  вступления в законную силу определений об отмене обеспечительных мер, о разъяснении  определения о принятии обеспечительных мер в рамках дела № 2-5749/2022.  

Определением суда от 13.10.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.  

В судебном заседании 29.11.2023 ответчик завил ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнения к доводам, изложенным в отзыве, определение об отмене  обеспечительных мер по делу № 2-5749/2022. Дополнительные документы приобщены к  материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

От истца в материалы дела поступил договор управления гаражным комплексом от  31.03.2023. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в соответствии со  статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Кроме того, в судебном заседании 29.11.2023 истец отметил, что не поддерживает  ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу.  

Определением суда от 06.12.2023 Департамент государственного жилищного и  строительного надзора Свердловской области на основании статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

В материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» 26.12.2023 поступил отзыв  Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области,  в соответствии с которым Департамент не осуществляет надзор (контроль) в сфере  управления многоквартирными домами. При этом здание № 22а по ул. Родонитовая в г.  Екатеринбурге одноуровневнего подземного гаража боксового типа не является  многоквартирным домом, к правоотношениям, связанным с правом собственности в  гаражном боксе, не применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации в  той части, в которой Департамент осуществляет контроль (надзор).  

В судебном заседании 18.01.2024 истец представил письменную позицию и  дополнительные документы. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в  соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 29.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО1, а также истребована у Администрации города  Екатеринбурга проектная документация.  

В материалы дела 19.02.2024 Администрацией города Екатеринбурга представлены  запрашиваемые документы.  

В настоящем судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к  материалам дела дополнительных документов.  

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке  статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 05.03.2024 судебное заседание отложено. 

Ходатайство ПГСК «Родонит» о привлечении к участию в деле в качестве третьего  лица ФИО4 судом рассмотрено и отклонено, поскольку заявителем не  указано, каким образом принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на  права или обязанности указанного лица по отношению к любой из сторон.  

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО5 для дачи пояснений.  

Вызов свидетеля является правом, а не обязанностью арбитражного суда, которым он  может воспользоваться в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о  необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения  спора.  

Учитывая, что показания свидетелей не могут подменять письменные доказательства,  суд отклоняет заявленное ходатайство.  

Ходатайство ПГСК «Родонит» об истребовании доказательств - записи с камер  видеонаблюдения, расположенных в коридоре рядом с залом 17 на 4 этаже здания суда по  адресу: 

<

...>, осуществлявшими видеосъемку в период с 11  ч.20 мин. до 12 ч. 20 мин. 28.03.2024, находящиеся в распоряжении Свердловского  областного суда, расположенного по адресу: 

<

...>, судом  рассмотрено и отклонено в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, поскольку дело может быть рассмотрено по имеющимся в нем  доказательствам.  

ПГСК «Родонит» также заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, со  ссылкой в его обоснование на необходимость ознакомления с материалами дела.  

 

Определением суда от 12.04.2024 судебное заседание отложено. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с  которым просит возложить на потребительский гаражно-строительный кооператив  «Родонит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу  решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на здание  одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а, включающую в себя:  

1) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о  состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта на здание);  

2) документы на установленный коллективный прибор учета «Меркурий 230-ART  CN» и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки;  

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в здании;  

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей  здания (кровли, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

5) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,  градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;  

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка;  

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в  соответствии с которой осуществлено строительство здания, включающая в себя следующие  проектные решения: Приточно-вытяжная вентиляция; Канализация дождевая; Внутреннее и  наружное электроснабжение; Автоматизация системы управления воротами; Система  контроля и управления доступом; Наружные и внутренние инженерные сети; Пожарная  сигнализация; Система оповещения и управления эвакуацией; Автоматика дымоудаления и  пожаротушения; Насосная станция пожаротушения; Автоматика системы контроля  загазованности; Архитектурные решения; Проект гидроизоляции КЖ; Конструкции  железобетонные. Фундаменты; Стены, перегородки и колонны паркинга; Устройство плит  

 

перекрытий; Устройство внутренних монолитных конструкций; Устройство дренажа; Схемы  расположения несущих конструкций; Опалубочные чертежи; Въездное сооружение, пандус;  Паспорта и документы, удостоверяющие качество материалов; Устройство кровлия;  

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено  частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в здании);  

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  здании;  

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  здании.  

3. В случае отсутствия истребуемой технической и иной документации, обязать  потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу  решения суда восстановить техническую и иную документацию на здание одноуровневого  подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а за свой счет и передать их обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту  приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и  перечень передаваемых документов.  

3. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «Родонит»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) денежные средства за неисполнение судебного акта (судебная неустойка), в  следующих размерах:  

• первые 7 (семь) дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500  руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда;  

• с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в  установленный срок - по 1 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения  суда;  

• с 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день неисполнения решения суда в  установленный срок - по 2 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения  суда;  

• с 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день неисполнения решения  суда в установленный срок - по 3 ООО руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения  решения суда;  

• начиная с 29 (двадцать девятого) дня неисполнения решения суда в  установленный срок -по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения  суда.  

5. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «Родонит» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по  оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  аудиопротокола, протокола судебного заседания, протокола общего собрания участников.  

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке  статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

 

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст.  159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  Поскольку данное исковое заявление смотрится в период с 19.06.2023 у лиц, участвующих в  деле, было достаточно времени для представления суду всех доводов, возражений и  подтверждающих их доказательств, при том, что ранее судебное разбирательство  неоднократно откладывалось по ходатайству сторон, а ходатайство ответчика не  мотивировано и в нем не указано для совершения каких конкретно процессуальных  действий, по его мнению, необходимо отложить заседание.  

В судебном заседании ответчиком устно заявлено ходатайство об истребовании  доказательств.  

Ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку лицо должно доказать, что у него  отсутствует возможность самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у  которого оно находится (ч. 4 ст. 66 АПК РФ), однако заявитель не представил ни одного  факта, что пытался получить какие-либо доказательства и ему было отказано в их  предоставлении (ст. 66 АПК РФ). Суд также считает необходимым указать, что сторонам  было предоставлено достаточно времени для защиты своих прав, поскольку первоначально  исковое заявление поступило в суд 19.06.2023.  

Ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6,  ФИО7  

Судом отказано в привлечении третьих лиц в отсутствие обоснования, каким образом  судебный акт может повлиять на права и обязанности ФИО4, ФИО6,  ФИО7 к любой из сторон спора (ст. 51 АПК РФ).  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд   

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Созвездие» (далее - Истец) осуществляет управление зданием по  адресу: 

<

...> стр. 22а (здание гаражного комплекса) на  основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания  собственников в протоколе № 1 от 31.03.2023. При этом управляющая организация  выступает исполнителем коммунальных услуг.  

19.04.2023 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Созвездие» направило ответчику требование о передаче технической документации на  здание.  

Неисполнение ответчиком требования послужило основанием для обращения  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» в  арбитражный суд с соответствующим иском.  

В соответствии с абзацами третьим и четвертым пункта 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа  управления многоквартирным домом.  

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9  указанной статьи).  

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным  правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской  Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.11.2011 года № 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса  Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 ст. 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в  многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора  управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не  выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная  позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения  сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в  порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие  лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего  Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению  многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  

 

эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня  наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.  

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №  491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на  многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением  многоквартирным домом документы (открытый перечень), в п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 приведен состав технической  документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с  истечением срока ее действия.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей  организации либо способа управления домом.  

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 года № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,  передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую  документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих  Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью  10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 года № 17074/09, отсутствие или  утрата технической документации не может являться основанием для прекращения  обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица.  

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в  случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный  дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, указанных в  Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация  обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом  18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом.  

 

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала  действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана восстановить и передать  новой управляющей организации только те, утраченные в период управления документы.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления  Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в  некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления  многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в  случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный  дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов,  технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать  их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416  предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление  многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не  только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и  утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным  домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил   № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей  управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее  передаче.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у  лица, осуществлявшего управление гаражным комплексом, всей предусмотренной  действующим законодательством документации, связанной с управлением таким  многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, от 25.12.2012 № 10562/12, определения Верховного  Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20- 20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).  

По общему правилу, именно на ответчике, лежит бремя доказывания объективной  невозможности восстановления утраченных документов.  

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, при этом в  соответствии со статьей 9 указанного Кодекса лицо, участвующее в деле, несет риск  наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеперечисленными  нормами права и правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, суд,  принимая во внимание, что статус общества с ограниченной ответственностью  

 

«Управляющая компания «Созвездие», как управляющей организации, подтвержден  материалами дела, в связи с чем она имеет право требовать передачи технической и иной  документации на здание гаражного комплекса, исходя из законодательно предусмотренной  обязанности ответчика передать техническую и иную документацию, технические средства и  оборудование, на здание одноуровневого подземного гаража боксового типа, расположенное  по адресу: 

<

...> стр. 22а, в отсутствие в материалах дела  доказательств объективной невозможности восстановления истребуемой документации и ее  передачи истцу, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения  исковых требований в указанной части.  

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в материалах  доказательств передачи спорной документации истцу, исковое заявление в указанной части  подлежит удовлетворению.  

В данном случае суд исходит из недоказанности ответчиком объективной  невозможности исполнения предусмотренной законодательством обязанности по передаче  истцу технической и иной документации. Ответчик как лицо, ранее осуществляющее  управление зданием подземного гаражного комплекса, обязан предоставить истцу  актуальную на дату смены управляющей организации техническую и иную документацию, а  в случае отсутствия такой документации по причине ее неизготовления в период управления  зданием подземного гаражного комплекса данная документация должна быть восстановлена  за счет ответчика и передана кредитору.  

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению. В случае отсутствия у Потребительского гаражно-строительному кооперативу «Родонит» одного или нескольких документов, суд полагает  возможным обязать ответчика в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную  силу решения принять меры к их восстановлению и передать истцу.  

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными  законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию  кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.  

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.  Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой  стимулирования и косвенного принуждения.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения  иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 указанного  Постановления).  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя)  как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства  в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства  (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).  

 

На основании изложенного, руководствуясь принципами справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения  судебных актов, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об  обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика судебной  неустойки на случай неисполнения решения суда, в связи с чем считает возможным  присудить истцу судебную неустойку по истечении 90 рабочих дней после вступления в  законную силу решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения  решения суда.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина уплаченная истцом при  предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить 

2. Обязать потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение  5 (пяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту  

приема-передачи техническую и иную документацию на здание одноуровневого подземного  гаража боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а,  включающую в себя:  

6) документы технического учета на объект недвижимости, содержащие сведения о  состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта на здание);  

7) документы на установленный коллективный прибор учета «Меркурий 230-ART  CN» и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки;  

8) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в здании;  

9) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в здании, конструктивных частей  здания (кровли, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

10)инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,  градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать  в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;  

 

10)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

11)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

12)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

13)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части  земельного участка;  

10) проектная документация (копия проектной документации) на здание, в  соответствии с которой осуществлено строительство здания, включающая в себя следующие  проектные решения: Приточно-вытяжная вентиляция; Канализация дождевая; Внутреннее и  наружное электроснабжение; Автоматизация системы управления воротами; Система  контроля и управления доступом; Наружные и внутренние инженерные сети; Пожарная  сигнализация; Система оповещения и управления эвакуацией; Автоматика дымоудаления и  пожаротушения; Насосная станция пожаротушения; Автоматика системы контроля  загазованности; Архитектурные решения; Проект гидроизоляции КЖ; Конструкции  железобетонные. Фундаменты; Стены, перегородки и колонны паркинга; Устройство плит  перекрытий; Устройство внутренних монолитных конструкций; Устройство дренажа; Схемы  расположения несущих конструкций; Опалубочные чертежи; Въездное сооружение, пандус;  Паспорта и документы, удостоверяющие качество материалов; Устройство кровлия;  

11) реестр собственников помещений в здании, ведение которого предусмотрено  частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в здании);  

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  здании;  

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  здании.  

4. В случае отсутствия истребуемой технической и иной документации, обязать  потребительский гаражно-строительный кооператив «Родонит» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в течение 90 календарных дней со дня вступления в законную силу  решения суда восстановить техническую и иную документацию на здание одноуровневого  подземного гаража боксового типа, расположенное по адресу: 

<

...> стр. 22а за свой счет и передать их обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту  приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и  перечень передаваемых документов.  

5. Взыскать с потребительского гаражного-строительного кооператива «Родонит»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в случае неисполнения судебного акта в течение 90 рабочих дней после  вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. за  каждый день просрочки исполнения решения суда.  

6. Взыскать с потребительского гаражного-строительного кооператива «Родонит»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  

 

ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  

принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья А.А. Билокурая 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 3:51:42 

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна