АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35164/2022

г. Уфа

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2023

Полный текст решения изготовлен 25.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации ГО г. Нефтекамск РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЛЕРОМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  53 719  руб.  06 коп.  суммы  долга,  5 740  руб.  22 коп. суммы  пени,  расторжении  договора аренды  нежилых  помещений  №3397 от  06.08.2019,  обязании освободить  и  передать по акту  приема-передачи  помещение

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.

 

Администрация   городского  округа  города   Нефтекамск Республики Башкортостан  с  исковым  заявлением  к ООО "ЛЕРОМЕД"    о взыскании  53 719  руб.  06 коп.  задолженности по арендной плате,  5 740  руб.  22 коп.  суммы  пени,  расторжении  договора аренды  нежилого  помещения  №3397 от  06.08.2019 г.  и  обязании  освободить и вернуть  по  акту  приема  передачи  помещение.

От  истца  поступил  справочный  расчет  пени  с учетом  постановления Правительства  РФ  от  28.03.2022  №497.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела на основании ст. 75 Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку  в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения (адресу государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Исходя из изложенного, суд признает ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  истца  и  ответчика,  надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы и обстоятельства  дела,   суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании приказов Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску от  06.08.2019 г. №125 между Администрацией    городского  округа  города   Нефтекамск Республики Башкортостан  (арендодатель) и ООО "ЛЕРОМЕД"  (арендатор) заключен договор  №3397 аренды  в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан  от  06.08.2019 г.,  в соответствии с которым  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  во временное владение и  пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - имущество), расположенный по адресу: 

<

...>,  включающий в себя:   нежилые помещения  №№ 70, 75, 78, 79, 80 на  первом этаже двухэтажного  нежилого здания,  общей площадью: 51,5 кв.м,  для использования в целях: медицинские  услуги. 

Согласно и. 1.2. условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с  06.08.2019г. по 01.08.2020 г.  Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 08.07.2019 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 08.07.2019 г. 

Пунктом 4.2.6 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью  вносить  арендную плату, установленную договором.

Согласноп.6.2.  договора  предусмотрено первое внесение арендной  платы,  арендатор  производит в течение  десяти  дней  после  заключения  договора,  а впоследствии вносится  не  позднее  десятого  числа  оплачиваемого  месяца.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление от 03.08.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости  о ее погашении, после  направлено уведомление   от 03.10.2022  г.  о  расторжении  договора  аренды и    передать  занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорным занимаемыми нежилыми помещениями является обоснованным по праву.

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность  по арендной  плате составила  53 719  руб.  06 коп.  за  период  с  01.04.2021 г.  по  30.11.2022 г.   

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 53 719  руб.  06 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 7.2.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

За период с 10.02.2019г. по  08.11.2022 г.  истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере  5 740  руб.  22  коп. 

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, однако не учтен мораторий на  взыскание неустоек (пеней, штрафов) в период с 01.04.2022 по 22.07.2022, введенный Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022.

Так, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон "О банкротстве") для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона "О банкротстве" указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона "О банкротстве" предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" также разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" вводится мораторий на банкротство по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд обращает внимание на то, что действие моратория распространяется лишь на "требования, возникшие до введения моратория", о чем прямо указано в Законе, поэтому на платежи по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2022 года мораторий по неустойке не распространяется.

Истцом представлен справочный расчет неустойки за период с 10.02.2019 г. по  31.03.2022 г. с  учетом моратория на  взыскание неустоек (пеней, штрафов), согласно которому размер неустойки составляет 3 344 руб. 70 коп.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в предусмотренные договором сроки в спорный период не представлено, начисление пени истцом произведено обоснованно, однако не учтено действие моратория, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению частично - в размере 3 344 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора   №3397 аренды  в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан  от  06.08.2019 г.  и  освобождении занимаемого нежилого помещения.

В качестве основания для досрочного расторжения договора истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в  последние двенадцать  месяцев,    направив  уведомления  от  03.08.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени, и необходимости  о ее погашении, после  направлено уведомление  от  03.10.2022  г.  о  расторжении  договора  аренды и    передать  занимаемое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом  3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 8.2, 8.3 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае при систематическом (более двух раз)  невыполнении  арендатором  обязательств  невнесения  арендной  платы.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец  уведомлением  от  03.08.2022 г.  известил  ответчика  о  наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее  погашения.

В связи с непогашением задолженности по арендным платежам в срок, установленный, истцом впоследствии 03.10.2022  г.,  ответчику было направлено уведомление,  в котором истец  сообщил о расторжении договора аренды и освобождении  арендуемого помещение и его передачи по акту.

Вышеуказанные уведомления были направлены истцом по юридическому адресу ответчика, также являющимся адресом аренды.

С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить  занимаемые    нежилые помещения  №№ 70, 75, 78, 79, 80 на  первом этаже двухэтажного  нежилого здания,  общей площадью: 51,5 кв.м,  расположенные  по адресу: 

<

...>,     подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  ООО "ЛЕРОМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Администрации   городского  округа  города   Нефтекамск Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  53 719  руб. 06 коп.  суммы  долга,  3 344  руб.  70 коп.  суммы  пени.

Расторгнуть договор №3397 аренды  в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан  от  06.08.2019 г.,  заключенный между Администрацией    городского  округа  города   Нефтекамск Республики Башкортостан  и  ООО "ЛЕРОМЕД".

Обязать ООО "ЛЕРОМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  освободить  занимаемые    нежилые помещения  №№ 70, 75, 78, 79, 80 на  первом этаже двухэтажного  нежилого здания,  общей площадью: 51,5 кв.м,  расположенные  по адресу: 

<

...>  передать его по акту приёма-передачи свободными от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с ООО "ЛЕРОМЕД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета   8 259  руб. суммы расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание расходов по государственной пошлине  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                 Л.М. Тагирова