АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12654/2021

23 марта 2023 года

г. Владимир

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 16.03.2023. Полный текст решения изготовлен 23.03.2023.   

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в судебном заседании по исковому заявлению открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод» к администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Александровского района, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Владимирской области, временный управляющий открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод» ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения 922 200 руб., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, по доверенности от 01.09.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от администрации поселка Балакирево – ФИО4, по доверенности от 19.10.2022 № 01-08-1354; ФИО5, по доверенности от 25.01.2023 № 01-08-61, от третьих лиц – представители не явились, извещены, в судебном заседании 13.03.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся  перерыв до 16.03.2023 до 14 час. 15 мин.,

установил следующее:                        

Открытое акционерное общество «Балакиревский механический завод» (далее по тексту - ОАО «БМЗ», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области (далее по тексту - Администрация, ответчик):

          - о понуждении оформить в собственность земельный участок под тепловыми трассами, путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:001801:993 площадью 19 912 кв.м, 33:01:001801:931 площадью 4342 кв.м, 33:01:001801:1098 площадью 62 346 кв.м, о выделении и постановки на кадастровый учет частей земельного участка, как самостоятельно образованных;

          - о возмещении затрат, связанных с уплатой земельного налога, начиная с 01.01.2016 до момента оформления земельных участков в собственность.

          В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, в окончательной редакции (письменное уточнение от 12 февраля 2023 года) указал, что просит суд взыскать:

 - неосновательное обогащение за фактическое использование земельными участками с кадастровыми номерами 33:01001801:933, 33:01:001801:931, 33:01:001801:1098 в сумме  922 200 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2022;

          - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019 по 17.01.2023 в сумме  126 000  руб. 23 коп., а также  за период с 21.09.2021 по 17.02.2023;

          - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2023 по день фактического исполнения обязательств;

          - расходы на услуги по оценке - 30 000 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор рассматривается по существу исходя из уточненных исковых требований.  

В обоснование иска истец указал, что на принадлежащих ОАО «БМЗ» на праве собственности земельных участках расположена теплотрасса общей протяженностью 1656 кв.м, принадлежащая на праве собственности ответчику, который не вносит плату за пользование земельными участками. 

Общество отметило, что право собственности муниципального образования городского поселения Балакирево Александровского района на тепловые сети с назначением сооружение трубопроводного транспорта, возникло с 28.12.2015 на основании Закона Владимирской области от 07.04.2008 № 43-ОЗ «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровского района и вновь образованных в его границах муниципальным образованием поселок Балакирево». ОАО «БМЗ» указало, что ответчик незаконно использует земельные участки, так как у Администрации  была возможность выделить земельные участки под тепловыми трассами в момент раздела земельного участка с кадастровым номером: 33:01:001801:106. Также ответчик мог оформить сервитут, либо установить ограничение (обременение) в виде охранной зоны. 

По мнению истца, Администрация неосновательно обогатился за его счет истца, не внося  арендную плату за фактическое использование земельных участков под тепловыми трассами либо плату за сервитут.

Истец представил в материалы дела  отчет № Щ2023-011113-120123/01 об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за использование земельными участками исходя их которого и предъявлено ко взысканию плата за пользование земельными участками.  

Ответчик иск не признал, указал, что тепловые сети являются частью котельной, построенной в 1975 году, на момент оформления права собственности Общества на земельные участки 27.04.2010 года с кадастровыми номерами: 33:01:001801:933, площадью 19 912 кв.м, 33:01:001801:931 площадью 4342 кв.м, 33:01:001801:1098 площадью 62346 кв.м тепловые сети уже были проложены, использовались и используются по настоящее время в целях поставки теплового расурса как к объектам Общества, так и к иным физическим и юридическим лицам, проживающим или осуществляющим деятельность в поселке. ОАО «БМЗ» знало о существовании тепловой сети, охранной зоны, однако приобрело в собственность земельные участки, не заявляя возражений. 

Администрация представила в материалы дела черертежи земельных участков, схемы нахождения на участка тепловых трасс и иных объектов и пояснило, что при оформлении права собственности на земельные участки истец знал о наличии соответствующей тепловой сети, и добровольно принял на себя риск приобретения в собственность земельных участков, через которые проходит теплотрасса

Определениями  суда к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Александровского района, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, временный управляющий открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод» ФИО2, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Владимирской области.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Владимирской области в ходатайстве от 03.08.2022 № 02-15/ просила  рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Администрация Александровского района в ходатайстве от 11.03.2023 № 27/22 просила  рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области в ходатайстве  от 18.05.2022 просил  рассмотреть дело в отсутствие представителей.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:993 поставлен на кадастровый учет, адрес: 

<

...>, уточненная площадь 13 кв.м, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:933 (площадь до уточнения 19 912 кв.м), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для нужд промышленности, местоположение - Владимирская область, р-н Александровский, МО поселок Балакирево (городское поселение), 

<

...>, принадлежит на праве собственности ОАО «БМЗ» на основании договора купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности от 13.01.2014 №ЗУ-1 (регистрационная запись от 19.08.2014 № 33-33-19/028/2014-476). 

По сведениям ЕГРН на участке с кадастровым номером 33:01:001801:933 располагаются объекты:

- с кадастровым номером 33:01:001801:1006 - сети тепловые протяженностью 1656 м, местоположение: 

<

...> территория БМЗ и других промышленных предприятий (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 № 43-03);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1034 - сети внутриплощадочные водопровода протяженностью 1231 м, местоположение: 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 № 43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1056 - сети наружной канализации протяженностью 4916 м, местоположение:  

<

...> д 10 (принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 № 43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:001801:957 - периметр ограждения пром. площадки 1-я очередь протяженностью 56 м, местоположение: 

<

...> (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:931 поставлен на кадастровый учет,  адрес: 

<

...>,  площадью 4342 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для нужд промышленности, принадлежит на праве собственности ОАО «БМЗ» на основании договора купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности от 13.01.2014 № ЗУ-1 (регистрационная запись от 19.08.2014 № 33-33-19/028/2014-474). По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 33:01:001801:931 располагаются объекты:

- с кадастровым номером 33:01:000000:1431 - водопровод питьевой воды протяженностью 7644 м, местоположение: Владимирская область, р-н Александровский, МО Следневское (сельское поселение), с. Рюминское, (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 № 43-03);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1006 сети тепловые протяженностью 1656 м, местоположение: 

<

...> территория БМЗ и других промышленных предприятий, (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево»  от 07.04.2008 № 43-03»;

- с кадастровым номером 33:01:001801:1008 - сети тепловые УТ1-УТ5 протяженностью 241 м, местоположение:  п. Балакирево, от ул. Заводская, 5 до ул. Северная, 10 (пождепо) (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево»от 07.04.2008 №134-03);

-  с кадастровым номером 33:01:001801:1034 сети внутриплощадочные водопровода протяженностью 1231 м, местоположение:   

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:001801:957 периметр ограждения пром. площадки 1-я очередь протяженностью 56 м, местоположение:  

<

...> (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

Земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:1098, адрес: Владимирская  область, р-н Александровский, п. Балакирево (городское поселение), площадь 62 346 кв.м, по сведениям ЕГРН, принадлежит на праве собственности ОАО «БМЗ» на основании договора купли-продажи находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ОАО «БМЗ» от 13.01.2014 №ЗУ-2, решения Арбитражного суда Владимирской области от 05.12.2016 №дело № А11-8561/2014, определения Арбитражного суда Владимирской области от 04.10.2017 №дело № А11-8561/2014, определения Арбитражного суда Владимирской области об исправлении описок, опечаток от 16.10.2017 дело № А11-8561/2014 (регистрационная запись от 22.02.2018 № 33:01:001801:1098-33/001/2018-1).

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 33:01:001801:1098 располагаются следующие сооружения:

-  с кадастровым номером 33:01:001801:1034 -сети внутриплощадочные водопровода протяженностью 1231 м, местоположение: 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакиреве Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1305 сети тепловые протяженностью 2771 м, местоположение: 

<

...> Октября, ул. Вокзальная (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-0);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1396 - сети внутриплощадочные водопровода протяженностью 2509 м, местоположение: 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево»  от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1397 - сети тепловые протяженностью 1166 м, местоположение: 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакиреве Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1398 - сети внутриплощадочные водопровода протяженностью 6657 м, местоположение:  п. Балакирево, кв-л. Юго-Западный (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1431 - водопровод питьевой воды протяженностью 7644 м, местоположение - Владимирская область, р-н. Александровский, МО Следневское (сельское поселение), с. Рюминское (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-ОЗ и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:000000:1434 сети канализации протяженностью 4045 м, местоположение - 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1006 - сети тепловые протяженностью 1656 м, местоположение: 

<

...> территория БМЗ и других промышленных предприятий (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1012 сети тепловые протяженностью 538 м, местоположение: 

<

...> 9 (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03);

- с кадастровым номером 33:01:001801:1056 - сети наружной канализации протяженностью 4916 м, местоположение: 

<

...> (принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского поселения поселок Балакирево Александровского района Владимирской области на основании закона Владимирской области «О разграничении имущества между муниципальным образованием Александровский район и вновь образованным в его границах муниципальным образованием посёлок Балакирево» от 07.04.2008 №43-03 и передаточного акта от 23.04.2008);

- с кадастровым номером 33:01:001801:953 - периметр ограждения пром. площадки 1-я очередь протяженностью 153 м, местоположение : 

<

...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- с кадастровым номером 33:01:001801:956 - периметр ограждения пром. площадки 1-я очередь протяженностью 905 м, местоположение: 

<

...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- с кадастровым номером 33:01:000710:599 - газопровод среднего давления от кранового узла № 2 до ГРП котельной протяженностью 333 м, местоположение - п. Балакирево, принадлежит на праве собственности АО  «Газпром газораспределение Владимир».

Истец обратился в суд с иском указывая, что пользуясь сооружением - тепловыми трассами, ответчик пользовался земельным участком под ними в отсутствие правовых оснований такого пользования, что является  основанием для удовлетворения иска и взыскания неосновательного обогащения, рассчитанного на основании отчета об оценке.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункту  3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» общими принципами организации отношений в сфере теплоснабжения являются: обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов; обеспечение экологической безопасности теплоснабжения; обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения.

К сооружению - тепловая сеть в силу его специфики предъявляются определенные требования по содержанию.

В силу пункта 1 статьи 271  ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее по тексту - Правила), в целях настоящих Правил используются следующие термины и определения: «Тепловая сеть» - совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии.

При эксплуатации систем тепловых сетей должна быть обеспечена надежность теплоснабжения потребителей, подача теплоносителя (воды и пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе (пункт 6.2.1 Правил).

В пункте 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21.04.2000 № 92, определено, что для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

На основании пункта Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительной конструкции тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями, установленными СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети» (приказ признан неподлежащим применению со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей»).

Возможность размещения надземной прокладки тепловых сетей предусмотрена СНиП 41092-2003  «Тепловые сети», согласно пунктам 9.1 и 9.2. которых допускается надземная прокладка тепловых сетей, кроме территорий детских и лечебных учреждений; прокладку тепловых сетей по территории, не подлежащей застройке вне населенных пунктов, следует предусматривать надземную на низких опорах.

Как следует из материалов дела  теплотрасса, которая проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 33:01:001801:993, 33:01:001801:931, 33:01:001801:1098 построена в 1975 году, как часть единой системы теплоснабжения,  до приобретения истцом права собственности на спорные участки, тепловые сети проложены по спорному участку в целях обеспечения тепловым ресурсом как жителей поселка Балакирево, так и зданий, принадлежащие на праве собственности истцу, прокладка тепловых сетей выполнена в соответствии с действовавшими нормативно-правовыми актами и согласована в установленном порядке.

Истец, приобретая право собственности на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации,  в связи с тем, что на них расположены объекты, принадлежащие ему на праве собственности, знал, что на участках расположена тепловая трасса, против их приобретения с расположенными тепловыми трассами не возражал, заключил договоры купли-продажи. На момент приобретения земельных участков, установления границ участков, межевания участков, их разделении,  спорная теплотрасса находилась на участках. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Исходя из специфичности объекта недвижимости (тепловая сеть), ответчик может использовать спорный земельный участок лишь для обслуживания или ремонта тепловой трассы. При этом такое использование не связано с отчуждением имущества у собственника и не лишает его права владения и пользования земельным участком.

Факт установления охранных зон не свидетельствует о необходимости внесения платы за пользование участком, на который установлены охранная зона. Целью ограничения прав (установления водоохранных зон, защитных полос, охранных зон и т.п.) является охрана объектов, имеющих общественное значение, путем ограничения хозяйственной деятельности. Ограничение права касается неограниченного круга лиц и представляет собой определенный правовой режим использования земельных участков или их частей любым лицом независимо от наличия или отсутствия у него прав на земельный участок. С учетом изложенного, обременение в отношении земельного участка является не использованием такого участка собственником тепловой сети, а ограничением использования участка его законным владельцем.

Прохождение на земельном участке истца теплотрассы не ограничивает его право владения, пользования и распоряжения земельным участком по назначению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны; наличие на части земельного участка охранной зоны указанного объекта не свидетельствует о незаконном пользовании ответчиком частью земельного участка и о том, что он неосновательно обогатился за счет истца, в связи с чем основания для взыскания неосновательного обогащения как платы за пользование чужим имуществом в данной ситуации отсутствуют.

Неосновательное обогащение как плата за пользование чужим имуществом (статья 1105 ГК РФ) в данной ситуации не подлежит взысканию.

Кроме того, согласно положениям статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3).

Поскольку, обратившись в суд с настоящим иском, ОАО «БМЗ» в нарушение правил статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвердило допустимыми доказательствами факт возникновения за его счет неосновательного обогащения на стороне администрации поселка Балакирево, требования истца удовлетворению не подлежат.

          В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку ему представлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта по делу.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении заявленных требований отказать. 

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Балакиревский механический завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 444 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                 Попова З.В.