2188/2023-261681(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-16947/2023  

Дата принятия решения – 07 сентября 2023 года. 

Дата объявления резолютивной части – 14 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев  в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Келлис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Апсалямовский комбинат стройконструкций и  материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 600 000 руб. по договору  от 01.03.2012, начисленных за период с 01.11.2022 по 30.04.2023,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего  ФИО1,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Келлис» (далее-истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов» (далее-  ответчик) о взыскании 600 000 руб. по договору от 01.03.2012, начисленных за период с  01.11.2022 по 30.04.2023.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2023 иск принят к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Истец согласно почтовому штемпелю 01.09.2023 направил в суд апелляционную  жалобу на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Республики Татарстан от  14.08.2023 по делу № А65-16947/2023.  

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в  течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  

судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  

Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком,  

установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком  

(арендатор) 01.03.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества, на основании  

которого арендатор принимает в аренду на неопределённый срок ряд объектов  

недвижимости, расположенных в с/с Абсалямовский Ютазинского р-на Республики  

Татарстан: 

- нежилое здание Арматурная мастерская 16:43:070000:0002:0016 16:43:030101:1440;  - нежилое здание База РСУ с бытовыми помещениями 16:43:070000:0002:0037  

16:43:070201:635; 

- нежилое здание Бойлерная 16:43:070000:0002:0036 16:43:070201:647;  - нежилое здание Будка под вагонные весы ВПП-100 16:43:070000:0002:0048  

16:43:070201:658; 

- нежилое здание Бытовое помещение 16:43:070000:0002:0003 16:43:075701:175;  - нежилое здание Галерея подачи заполнителей 16:43:070000:0002:0025  

16:43:070201:636; 

- нежилое здание Галерея подачи заполнителей с узлов перегрузки  

16:43:070000:0002:0032 16:43:070201:646; 

- нежилое здание Гараж на 20 автомашин 16:43:070000:0002:0015 16:43:030101:1238;  - нежилое здание Главный корпус опор ЛЭП и связи 16:43:070000:0002:0033  

16:43:070201:634; 

- нежилое здание Главный производственный корпус с административно-бытовым  

пристроем 16:43:070000:0002:0017 16:43:030101:1441; 

- нежилое здание готовой продукции цеха градирен 16:43:070000:0002:0040  

16:43:070201:653; 

- нежилое здание Заводоуправление (новое) 16:43:070000:0002:0002 16:43:070201:625;  - нежилое здание Караульное помещение 16:43:070000:0002:0018 16:43:070201:654;  

- нежилое здание Контора подрядной организации эл/цеха и гаража  

16:43:070000:0002:0041 16:43:070201:628; 

- нежилое здание Котельная 16:43:070000:0002:0046 16:43:070201:656;  - нежилое здание Насосная станция перекачки 16:43:070000:0002:0047  

16:43:070201:657; 

- нежилое здание по ремонту спецодежды 16:43:070000:0002:0042 16:43:070201:630  

- нежилое здание Помещение для операторов ГСМ 16:43:070000:0002:0044  

16:43:070201:651; 

- нежилое здание Помещение для тракторов 16:43:070000:0002:0034 16:43:070201:655;  - нежилое здание Пропарочная камера на полигоне 16:43:070000:0002:0023  

16:43:030101:1148; 

- нежилое здание Склад готовой продукции завода опор ЛЭП 16:43:070000:0002:0020  

16:43:070201:645; 

- нежилое здание Склад готовой продукции на полигоне 16:43:070000:0002:0024  

16:43:030101:1194; 

- нежилое здание Склад ГСМ 16:43:070000:0002:0039 16:43:070201:640;  

- нежилое здание Склад заполнителей завода сантехкабин 16:43:070000:0002:0026  

16:43:070201:643; 

- сооружение Склад инертных заполнителей 16:43:070000:0002:0031  

16:43:030101:1483; - нежилое здание Склад мазута 16:43:070000:0002:0008 16:43:030101:1901; 

- нежилое здание Склад силосный ЖБ 16:43:070000:0002:0050 16:43:070201:627;  - нежилое здание Склад цемента 16:43:070000:0002:0007 16:43:030101:1476;  

- нежилое здание Склад цемента 720 т 16:43:070000:0002:0019 16:43:070201:644;  - нежилое здание Склад цемента 720 т 16:43:070000:0002:0027 16:43:070201:632;  

- нежилое здание Склад цемента ёмкостью 720 т 16:43:070000:0002:0028  16:43:070201:638;  

- нежилое здание Станция железнодорожная 16:43:070000:0002:0049  16:43:030101:1133;  

- нежилое здание Столовая 16:43:070000:0002:0004 16:43:030101:1223; 

- нежилое здание Цех по производству керамзитобетонных панелей  16:43:070000:0002:0022 16:43:070201:633;  

- здание Газораспределительный пункт 16:43:070000:0002:0005;  - нежилое здание Тепловозное депо 16:43:070000:0002:0038.  

Согласно пункту 1.2 договора одновременно с передачей недвижимого имущества  арендодатель передает арендатору внутренние и наружные сети, расположенные  внутри/снаружи указанного выше имущества, необходимые для его эксплуатации и  включающие в себя следующие системы: отопления, пароснабжения, электроснабжения,  водоснабжения, канализации, системы вентиляции.  

Во исполнение пунктов 2.1.1 и 4.1 договора объекты недвижимости переданы  арендодателем арендатору в аренду по передаточному акту 01.03.2012, подписанному и  скрепленному печатями с обеих сторон.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 руб.  ежемесячно.  

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату денежными средствами путем их  перечисления на р/с арендодателя, в размере указанном в пункте 3.1 договора, не позднее 15  числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).  

Арендодатель, со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации, направил в адрес арендатора уведомление исх. № 44 от 16.04.2019 об отказе от  исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 с предложением о  возврате арендованных объектов недвижимости.  

Недвижимое имущество арендатором возвращено не было. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.05.2023, оставленным без  изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  22.08.2023, по делу № А65-28471/2022, суд обязал ответчика в 10-дневный срок с момента  вступления решения в законную силу передать истцу предметы аренды.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2019 по делу № А6514465/2019, оставленным в силе Постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 05.03.2020, Постановлением Арбитражного суда Поволжского  округа от 30.06.2020, с ответчика в пользу истца взыскан долг за период с 01.08.2016 по  30.04.2019 в сумме 1 848 800 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.09.2020 по делу № А659937/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 17.12.2020 взыскана задолженность по договору аренды за период  пользования с 01.05.2019 по 31.07.2020 в размере 1 500 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2021 по делу № А6526877/2020, рассмотренном в упрощённом порядке, взыскана задолженность по договору  аренды за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 200 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.08.2022 по делу № А658768/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 22.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского  округа от 27.02.2023, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2023 г.  по делу № А65-36156/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023, с общества с ограниченной  ответственностью «АКСКиМ» взыскана задолженность по арендной плате за период с  

1.11.2021 по 31.10.2022, сумма долга по арендной плате за период с 1.11.2022 по 30.04.2023  включительно составляет 600 000 руб.  

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика возникла задолженность в  сумме 600 000 руб. за период с 01.11.2022 по 30.04.2023.  

Претензия от 15.05.2023 № 12 с просьбой произвести полное погашение  задолженности за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 оставлена ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды  и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не  своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 арендодатель вправе  требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период,  истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения  арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным  имуществом в соответствии с условиями договора.  

Обязательство по представлению объекта аренды истцом исполнено, что  подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи. Между тем, в  материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендатором арендодателю имущества  по акту приема-передачи, доказательства того, что имущество фактически выбыло из  пользования арендатора, а также доказательства внесения арендных платежей в полном  объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска  доказательства, суд фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению  доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие  фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие  сторон.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при  представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать  обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность  ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.  

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что в производстве Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда находится апелляционная жалоба на решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.05.2023 по делу № А65-28471/2022. Вместе  с тем, данный факт, в отсутствие доказательств оплаты либо возврата предметов аренды, не  является основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы,  отсутствие возражений ответчика относительно пользования имуществом в указанный  период, наличия задолженности и отсутствие доказательств погашения задолженности в  полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о  взыскании 600 000 руб. за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу  истца подлежат взысканию 15 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апсалямовский комбинат  стройконструкций и материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Келлис» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. по договору от 01.03.2012, начисленных за  период с 01.11.2022 по 30.04.2023, а также 15000 (Пятнадцать тысяч) руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд  Республики Татарстан.  

Судья Е.А. Холмецкая 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна