АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5867/2022

24 июня 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года, полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании в порядке регресса платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.03.2022 (до и после перерывов), ФИО3 по доверенности от 11.03.2022 (после перерывов),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ Администрации МО ГО «Воркута») обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Коми» (далее – ФГКУ «УВО ВНГ России по Республике Коми») о взыскании в порядке регресса расходов по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 161 кв.м., за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 32 730 руб. 07 коп., взысканных по решению Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2020 по делу № А29-13053/2020, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с момента вступления решения в законную силу по день оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик заявленные требования не признает в полном объеме, ссылаясь на отсутствие обязанностей по возмещению затрат по расходам за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; представлен контррасчет.

При отсутствии возражений сторон арбитражный суд, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению спора по существу. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 14.06.2022, был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 20.06.2022, который продлевался до 15 час. 00 мин. 23.06.2022, после окончания которых рассмотрение дела продолжено. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2016 года между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (ссудодатель) и ФГКУ «УВО по городу Воркуте» - филиал ФГКУ «УВО ВНГ России по Республике Коми» (ссудополучатель) заключен договор № 54 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1.1. договора на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 23.12.2016 № 289, Комитет по управлению муниципальным имуществом передает, а ссудополучатель принимает во временное пользование недвижимое имущество, нежилое встроенное помещение: Лит. А-I, 2 этаж, номера на поэтажном плане: 1-24, общей площадью 161 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях размещения служебных помещений.

Договор заключен на срок с 01.01.2016 по 31.12.2020 (пункт 1.2. договора).

В силу пунктов 2.2.3., 2.2.5. договора ссудополучатель обязался содержать помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт; исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как указывает истец в исковом заявлении, обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.5. договора, ответчик не исполнил; договор на возмещение  расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключался. 

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2020 по делу № А29-13053/2020, вступившим в законную силу, с КУМИ администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Город» взыскано 58 807 руб. 90 коп. задолженности.

Претензия истца от 08.04.2022 № 02-2331/1 с предложением оплатить имеющуюся задолженность по оплате задолженности услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (площадь арендуемого помещения 161 кв.м.), взысканной решением с муниципального образования, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

В силу статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городского округа «Воркута» является собственником спорного помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Предметом заявленных исковых требований рассматриваемого дела является взыскание с ответчика затрат, возникших у истца в связи с ненадлежащим исполнением ОМВД обязанностей ссудополучателя.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Исходя из буквального толкования условий договора (пункты 2.2.3 - 2.2.5), сторонами согласована обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание имущества, в том числе общего имущества многоквартирного дома.

В спорный период ОМВД пользовалось нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, следовательно, обязано было вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в домах.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в результате чего у истца возникли убытки.

В соответствии со статьей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается несение истцом расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Факт пользования ссудополучателем имуществом истца подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении арендуемого помещения за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 составляет 32 730 руб. 07 коп.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд установил, что таковой произведен неверно.

Так, по расчету суда, сумма задолженности, подлежащая возмещению ответчиком в пользу истца составит 28 118 руб. 65 коп. (24,95 руб. (тариф на 1 кв.м.)*161 кв.м. (площадь нежилого помещения, занимаемая ответчиком)*7 месяцев (период задолженности с 01.01.2020 по 31.07.2020)).

Таким образом, в части возмещения затрат с ответчика в пользу истца подлежит возмещению 28 118 руб. 65 коп.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств истцом заявлены требования по начислению процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с момента вступления решения в законную силу по день оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 01.01.2023  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022г.

С учетом действующего на момент рассмотрения настоящего спора моратория, в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает в удовлетворении требований истцу, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 28 118 руб. 65 коп. задолженности.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от просроченной суммы долга за каждый день просрочки с момента снятия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности отказать и разъяснить истцу право на обращение с таким требованием в суд в отношении указанных  дней просрочки после завершения моратория.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова