АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13099/2021

г. Владивосток

23 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 в размере 1 049 108,42 руб. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, пеню в размере 101 997,61 руб. за период с 02.12.2020 по 31.12.2021, всего - 1 151 106,03 руб.; о расторжении договора от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 194,8 кв. м, этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. П.; об обязании общество с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв.м, этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.12.2021, диплом, служебное удостоверение (до перерыва),  ФИО3, по доверенности от 17.12.2021 диплом, служебное удостоверение, свидетельство о заключении брака (после перерыва). 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г.Владивостока, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» (далее – ООО «Паркинг-ДВ») задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 в размере 1 049 108,42 руб. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, пеню в размере 101 997,61 руб. за период с 02.12.2020 по 31.12.2021, всего - 1 151 106,03 руб.; о расторжении договора от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 194,8 кв. м, этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. П.; об обязании ООО «Паркинг-ДВ» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв.м, этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи УМС г.Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу (в редакции уточнений, принятых определением суда от 01.02.2022).

Ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. 

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приступил к проведению судебного заседания в отсутствие не явившегося ответчика

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

Суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании 05.05.2022, после окончания, которого судебное заседание продолжено 16.05.2022 в том же составе суда, 

при участии: от истца – ФИО3, по доверенности от 17.12.2021 диплом, служебное удостоверение, свидетельство о заключении брака. 

от ответчика – не явился, извещен,

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между УМС г. Владивостока (Арендодатель) и ООО «Паркинг-ДВ» (Арендатор) 16.12.2019 заключен договор № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества (далее – договор).

В соответствии с настоящим договором и на основании протокола от 02.12.2019 № 1 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м, этаж: подвал, кадастровый номер 25:28:020029:513, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II, именуемое далее - Объект, для использования в целях: бытовое обслуживание, магазин, с соблюдением требования раздела 3.4 главы III Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных распоряжением департамента градостроительства Приморского края от 28.03.2018 № 14 (пункт 1.1 договора). 

По акту приёма – передачи от 16.12.2019 Арендодатель сдал, а Арендатор принял недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 194,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер 25:28:020029:513, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. И.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2020 была сделана запись регистрации №25-28:020029:513-25/001/2020-7.

Пунктом 2.4.2 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором, изменениями и дополнениями к нему, уведомлениями Арендодателя арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

Согласно пункту 3.1 договора, Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на момент заключения Договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 78 320,00 руб. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

Письмом № 28/6-392 от 20.01.2020 Управление уведомило ответчика об изменении размерам арендной платы, указав, что с 16.12.2020 размере арендной платы за пользование объектом составляет 80 669,60 руб. без учета НДС.

Письмом № 28/6-679 от 26.01.2021 Управление уведомило ответчика об изменении размерам арендной платы, указав, что с 16.12.2021 размере арендной платы за пользование объектом составляет 83 654,38 руб. без учета НДС.

15.04.2021 УМС г. Владивостока в адрес ООО «Паркинг-ДВ» была направлена претензия № 28/6-4751 о необходимости в течение 15 дней с момента получения претензии погасить задолженности по договору в размере 321 541,49 руб. основного долга, 17 588,43 руб. пени.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.12.2020 по 31.12.2021 арендуемое имущество использовалось ответчиком. Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме в размере 1 049 108,42 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 101 997,61 рублей пени, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 02.12.2020 по 31.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1. договора, из которого следует, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 101 997,61 рублей.

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00, а так же об обязании освободить недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 194,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый номер 25:28:020029:513, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи представителю УМС г. Владивостока в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 5.2 договора Арендодатель вправе отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течении 2-х месяцев (подпункт а).

В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения в установленный срок.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которую УМС претензией от 15.04.2021 №28/6-4751 потребовало в течение 15 дней с момента получения претензии погасить, а также указало о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 в случае неуплаты задолженности в срок и предложило в течение 15 дней с момента истечения срока оплаты задолженности подписать соответствующее соглашение о расторжении договора и освободить объект, передав его представителю УМС по акту приема-передачи. Претензия с приложением проекта соглашения о расторжении договора направлена заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в пункте 7.2 договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, а также за ранее предшествовавший период с 31.01.2020 по 30.11.2020 (установлено решением Арбитражного суда Приморского края от 04.03.2021 по делу № А51-18147/2020) постоянно нарушая периодичность внесения арендных платежей, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора. 

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалам дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор.

Приложенная к исковому заявлению претензия от 14.04.2021 № 28/6-4751 была направлена по адресу: 690911, 

<

...>. 5. Данный адрес является юридическим адресом ответчика, а также указан в качестве адреса, по которому арендодатель обязан направить уведомление об отказе от договора.

Факт отправки претензии подтверждается материалами дела. 

В соответствии с требованиями статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно пункту 66 Постановления № 25 в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ)

В абзаце 3 пункта 67 Постановления № 25 разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Паркинг-ДВ» принимались меры по надлежащему получению корреспонденции, материалы дела не содержат. Доказательств нарушения органом почтовой связи порядка оказания услуг почтовой связи не представлено.

Следовательно, в рассматриваемом случае, невручение претензионного письма от 15.04.2021 № 28/6-4751 вызвано обстоятельствами, зависящими от адресата, в связи с чем общество несет риск вызванных этим последствий, а потому корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, считается полученной последним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2022 на стороны была возложена обязанность по проведению совместного осмотра указанного нежилого помещения на предмет занятия его ООО «Паркинг-ДВ».

Проверка проведена 11.04.2022, по результатам которой составлен акт №43 от 11.04.2022. 

Доказательств освобождения ответчиком объекта аренды истцом в материалы дела не представлено.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м., этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу 

<

...>, пом. II, у общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» не имеется, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м., этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 36 511 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока 1 049 108 руб. 42 коп. основного долга, 101 997 руб. 61 коп. пени.

Расторгнуть договор от 16.12.2019 № 01-17576-001-Н-АР-9395-00 аренды недвижимого имущества.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» освободить недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 194,8 кв. м., этаж: подвал, с кадастровым номером 25:28:020029:513, расположенного по адресу 

<

...>, пом. II, передав его по акту приема-передачи управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркинг-ДВ» в доход федерального бюджета 36 511 рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.