АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-5258/2021 

02.07.2021 г.

 Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  29.06.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   02.07.2021 года.

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664020, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КУРГАНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 32)

о взыскании 1 389 857 руб. 71 коп., 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 695 от 01.04.2013 за период с 01.10.2020г. по 14.10.2020г. в размере 25313 руб. 26 коп.; неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № 695 от01.04.2013г. за период с 21.12.2017г. по 06.10.2020г. в размере 1357128 руб. 68 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7415 руб. 77 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 25313 руб. 26 коп., начиная с 09.12.2020г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды времени. 

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 695 от 01.04.2013г.

 Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им получены,  что в силу ч.2  ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный.  

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике Администрации Иркутского района муниципального образования (арендодатель) и ООО «Иркутский завод нерудных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2013г. № 695, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет , а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, тарнспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Уриковского муниципального образования с кадастровым номером 38:06:111418:5105, площадью 1154503 кв.м., расположенный по адресу: иркутская область, Иркутский район, для промышленной разработки песчано-гравийной смеси. ( п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 28.02.2013г. по 28.02.2021г.

 В соответствии с п. 3.5 договора расчет арендной платы определен в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении №1 к настоящему договору.  

В силу п.  3.8 арендодатель может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, в случаях изменения порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении  органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, в том числе, связанные с  изменением базовых ставок арендной платы, коэффициентов, учитывающих особые условия использования земельных участков, категорий арендаторов, процента, применяемого к кадастровой стоимости для различных видов пользования земельных участков и категории арендаторов, кадастровой стоимости земель по видам функционального использования за один квадратный метр, коэффициента к базовой ставке арендной платы, утверждаемой ежегодно постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования, других условий и критериев, устанавливаемых действующим в момент изменения размера арендной платы законодательством. В этом случае арендодатель уведомляет арендатора об изменении ежемесячной и годовой арендной платы. 

Договором установлено, что за ненадлежащие исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% на сумму долга на каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 01.04.2013г. истец передал, а ответчик принял на праве аренды земельный участок.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2020г. размер годовой арендной платы определен на период с 01.01.2020г. по 14.10.2020г. определен в сумме 520730 руб. 06 коп. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Иркутский завод нерудных материалов» 22.07.2015г. реорганизовано путем преобразования в ООО «Иркутский завод нерудных материалов».

В соответствии со ст. 3 Закона Иркутской области  от 18.12.2014г. № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Министерство имущественных отношений Иркутской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской обалсти  по распоряжению земельными участками, находящимися  на территории Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена. 

14.10.2020г. между ООО «Иркутский завод нерудных материалов» (продавец) и ООО «СтройПроектСервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, объекты, расположенные на земельном участке 38:36:111418:5105 реализованы ООО «СтройПроектСервис».

Претензией от 10.12.2020г. истец сообщил ответчику о наличии задолженности указал на необходимость погасить долг в срок до 20.12.2020г.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей за период с 01.10.2020г. по 14.10.2020г. в размере 25313 руб. 26 коп., также истец заявляет о взыскании неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору (включенную определением Арбитражного суда Иркутской области  от 21.12.2018г. по делу № А19- 24585/2017 в реестр требований кредиторов) за период с 21.12.2017г. по 06.10.2020г. в размере 1357128 руб. 68 коп.; кроме того, начислил проценты за пользование чужими денежными средства за период с 15.10.2020г. по 08.12.2020г. в сумме 7415 руб. 77 коп., просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы долга 25313 руб. 26 коп. по день оплаты долга.

 Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 25313 руб. 26 коп. за  период с 01.01.2020г. по 14.10.2020г.

  В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за период с 01.01.2020г. по 14.10.2020г.  составляет 25313 руб. 26 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 25313 руб. 26 коп. за  период с 01.01.2020г. по 14.10.2020г. обоснованы.

Истцом начислена неустойка, за просрочку исполнения обязательств по договору (включенная определением Арбитражного суда Иркутской области  от 21.12.2018г. по делу № А19- 24585/2017 в реестр требований кредиторов) за период с 21.12.2017г. по 06.10.2020г. в размере 1357128 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Договором установлено, что за ненадлежащие исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% на сумму долга на каждый календарный день просрочки.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.12.2018г. в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский завод нерудных материалов» включены требования Министерства имущественных отношений Иркутской области в размере 24 296 553 руб. 26 коп., в том числе: 14 732 562 руб. 54 коп. – основного долга, 9 563 990 руб. 72 коп. – неустойки.

Сведения о погашении указанной задолженности материалы дела не содержат.

В  соответствии с ч. 1 ст. 16 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Согласно  ч.  2  ст.  69  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации обстоятельства,  установленные вступившим в законную  силу  судебным актом арбитражного  суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ  от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).                                                              

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

 Таким образом, истцом неустойка в размере 1357128 руб. 68 коп. от суммы задолженности включенной в реестр требований кредиторов начислена за период с 21.12.2017г. по 06.10.2020г.  правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец в связи с реализацией объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, на основании договора купли-продажи от 14.10.2020г. начислил проценты за пользование чужими денежными средства за период с 15.10.2020г. по 08.12.2020г. в сумме 7415 руб. 77 коп., просил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы долга 25313 руб. 26 коп. по день оплаты долга.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, сторонами не оспаривается, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование об их взыскании, в том числе по день фактической уплаты суммы долга, является правомерным.

Проверив расчет истца, исходя из положений пункта 48, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, суд  учитывая требования истца о взыскании процентов по день оплаты долга, произвел  расчет размера процентов на дату вынесения решения.

  От задолженности в размере 2300177 руб. 95 коп. (включенной определением Арбитражного суда Иркутской области  от 21.12.2018г. по делу № А19- 24585/2017 в реестр требований кредиторов) с даты после реализации объектов, расположенных на арендуемом земельном участке: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

2 300 177,95

15.10.2020

10.11.2020

27

4,25%

366

7 211,62

От задолженности в размере 25313 руб. 26 коп. (за период с 01.10.2020г. по 14.10.2020г.) до даты вынесения решения суда (29.06.2021г.). 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

25 313,26

11.11.2020

31.12.2020

51

4,25%

366

149,91

25 313,26

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

235,79

25 313,26

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

109,23

25 313,26

26.04.2021

13.06.2021

49

5%

365

169,91

25 313,26

14.06.2021

29.06.2021

16

5,50%

365

61,03

Итого:

231

4,53%

725,87

 С учетом установленных обстоятельств, требование истца о взыскании процентов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме  7937 руб. 49 коп.

 В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

 Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 26904 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумму 25313 руб. 26 коп. – арендную плату, сумму 1357128 руб. 68 коп. – неустойку, сумму 7937 руб. 49 коп. – проценты; проценты, исходя из учетной ставки Банка России за каждый день просрочки  от суммы долга 25313 руб. 26 коп., начиная с 30.06.2021г. по день оплаты долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКИЙ ЗАВОД НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 26904 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова