АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3987/2024

г. Уфа

17 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2024

Полный текст решения изготовлен 17.07.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 719 789 руб. 22 коп., пени по договорам аренды № 177, № 178 от 29.11.2019 за период с 12.12.2019 по 02.02.2024 в размере 845 280 руб. 74 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты,

о расторжении договоров аренды № 177 от 29.11.2019, № 178 от 29.11.2019,

об обязании освободить и вернуть по акту приема-передачи:

 - нежилое помещение 1-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 ( пл. 4,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение 2-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 15а-19а, 21а-27а, площадью 206 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>

 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1, по доверенности от 17.10.2023, паспорт, диплом (онлайн-участие);

от ответчика – нет явки, извещены.

 

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Альфа»  о взыскании долга в размере 719 789 руб. 22 коп., пени по договорам аренды № 177, № 178 от 29.11.2019 за период с 12.12.2019 по 02.02.2024 в размере 845 280 руб. 74 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты, о расторжении договоров аренды № 177 от 29.11.2019, № 178 от 29.11.2019, об обязании освободить и вернуть по акту приема-передачи: - нежилое помещение 1-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 ( пл. 4,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>; - нежилое помещение 2-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 15а-19а, 21а-27а, площадью 206 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец в порядке ст. ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил  об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 842 639 руб. 49 коп., пени по договорам аренды №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019 за период с 12.12.2019 по 20.06.2024 в размере 1 118 520 руб. 10 коп., с последующим начислением пени с 21.06.2024 по день фактической оплаты задолженности, расторгнуть договоры №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019, заключенные между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА», обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА» освободить:

-нежилое помещение 1-го этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл №4-14, площадью 185,1м2), кадастровый номер 02:56:040204:1277 (площадью 4,6м2) расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение 2-го этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл №15а-19а, 21а-27а, площадью 206,0м2), расположенное по адресу: 

<

...> вернуть данные помещения Администрации городского округа г. Стерлитамак, РБ по акту приема-передачи.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что собственники помещений в многоквартирных домах не своевременно производят оплату по выставленным счетам извещениям, что и явилось образованием задолженности по договорам аренды. Как указал ответчик долг в размере 344 898руб. 06 коп. по состоянию на 01.09.2022  оплачен.

Кроме того, ответчиком представлен  справочный расчет процентов  по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 56033 руб. 26 коп. за период с 11.10.2022  по 02.02.2024, приведены нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На вопрос суда истец пояснил, что задолженность с четвертого квартала 2022 г. по второй квартал 2024 г. ответчиком не оплачена.

Истец пояснил, что возможности урегулирования спора мирным путем не имеется, не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. При этом ходатайство об онлайн участии в судебном заседании, об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА» (ответчик, арендатор) заключен договоры аренды №177 от 29.11.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект, входящий в состав муниципальной казны городского округа город Стерлитамак: нежилое помещение 1-го этажа 2-х этажного Здания, в том числе: кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 (площадью 4,6 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 189,7 кв.м для использования в целях размещение управляющей компании.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте № 7608 от 02.10.2009.

Согласно п.1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды: установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.12.2019, и действуют по 30.11.2024 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производите соответствии с отчетом о рыночной оценке № АП/244/1-2019 от 05.11.2019, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

П. 3.3 договора, установлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно п. 5.1 договора, договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми сторонами.

Кроме того, между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №178 от 29.11.2019, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект, входящий в состав муниципальной казны городского округа город Стерлитамак: нежилое помещение 2-го этажа 2-х этажного здания, кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на л/пл № 15а-19а,21а-27а площадью 206,0 кв.м.), расположенный по адресу: г . Стерлитамак, ФИО2, 204, общей площадью 206,0 кв.м. для использования в целях размещение управляющей компании. Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте № 7608 от 02.10.2009.

Согласно п.1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды: установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.12.2019, и действуют по 30.11.2024 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производите соответствии с отчетом о рыночной оценке № АП/244/1-2019 от 05.11.2019, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

П. 3.3 договора, установлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми сторонами.

Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.12.2019. (л.д. 19, 31).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 02.02.2024 в размере  719 789 руб. 22 коп.

Претензией от № 411 от 12.07.2023 ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 12.07.2023 и необходимости ее погашения в срок до 26.07.2023.В этом же письме истец сообщил о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора и о возможности досрочного расторжения договора в случае непогашения задолженности. 

Ссылаясь на неисполнение требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Уточнив исковые требования, просил взыскать  задолженность по арендной плате в размере 842 639 руб. 49 коп., пени за период с 12.12.2019 по 20.06.2024 в размере 1 118 520 руб. 10 коп., с последующим начислением пени с 21.06.2024 по день фактической оплаты задолженности, расторгнуть договоры №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019, заключенные между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА», обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ АЛЬФА» освободить  нежилые помещения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав условия договоров аренды №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по актам приема-передачи от 01.12.2019(л.д. 19, 31).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды: установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.12.2019, и действуют по 30.11.2024 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период за период с 4 квартала 2022г. по 2 квартал 2024 г. составляет 842 639 руб. 49 коп. (с учетом уточнений).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик в спорный период не пользовался арендуемым помещением, в материалы дела не представлены акты передачи объекта арендодателю.

Ответчик факт пользования переданными в аренду помещениями не отрицал. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что    собственники помещений в многоквартирных домах не своевременно производят оплату по выставленным счетам извещениям, что и явилось образованием задолженности по договорам аренды. Кроме того, как указал ответчик долг в размере 344 898руб. 06 коп. по состоянию на 01.09.2022  оплачен.

 Как пояснил истец и следует из представленного расчета задолженности,  истцом предъявлен долг за период с 4 квартала 2022г. по 2 квартал 2024 г.

При этом оплата, произведенная ответчиком в 2022г.  в размере 344 898руб. 06 коп., учтена при расчете долга. 

Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представлен. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Доводы ответчика об образовании задолженности в связи с неисполнением контрагентами обязательств, судом признаны необоснованными в силу следующего.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (ч.1 ст. 401 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Выполнение ответчиком гражданско-правовых обязательств не может быть поставлено в зависимость от его правового статуса, организационно-правовой формы и способа финансирования. Отсутствие денежных средств не освобождает ответчика  от гражданско-правовой ответственности перед истцом. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договорам №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019 в размере 842 639 руб. 49 коп. за период с 11.12.2019 по 10.04.2024 обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019, об обязании освободить:

- нежилое помещение 1-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 ( пл. 4,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение 2-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 15а-19а, 21а-27а, площадью 206 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...> возвратить по акту приема-передачи. 

 В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и возможности досрочного расторжении договора аренды  и обязании освободить занимаемое помещение.

Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В пункте 5.2.4 договоров аренды, неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивает ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора. 

Из расчета и пояснений следует, что в 2021г. истцом внесена оплата  в  размере 201 324 руб. 58 коп.,  в 2022г.  в размере  344898 руб. 06 коп., на что также указано ответчиком в отзыве, в  2023г. оплаты не было,  за 1-2  квартал  2024 г. также арендная плата не оплачена. 

Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась за период с  2023г. по 2 квартал 2024 г.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования о расторжении договорам №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019 и об обязании освободить

- нежилое помещение 1-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 ( пл. 4,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение 2-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 15а-19а, 21а-27а, площадью 206 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...> возвратить помещения по актам приема-передачи подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.12.2019 по 20.06.2024 в размере 1 118 520 руб. 10 коп. за исключением периода  действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.1.1 договоров, при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пен размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения обязательств ответчика по оплате товара подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Ответчик привел ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, представил контррасчет процентов по ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму  56033 руб. 26 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

По смыслу п. 2 названного постановления, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на усмотрение суда. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что чрезмерно высокий процент неустойки, установленный в договоре (0,3%), свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, до  372 840 руб. руб. 04 коп. (до 0,1%).

За просрочку денежного обязательства, истец просил взыскать неустойку по договорам за период с 21.06.2024  по  день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки по договорам №177 от 29.11.2019 и №178 от 29.11.2019 за период с 21.06.2024  по  день фактической оплаты задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению  частично.

Согласно  разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления  Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с увеличением истцом исковых требований, государственная пошлина в размере 44612 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг в размере 842 639 руб. 49 коп., пени в размере 372 840 руб. руб. 04 коп. за период с 12.12.2019 по 20.06.2024, пени с 21.06.2024  по  день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договора  аренды № 177 от 29.11.2019, № 178 от 29.11.2019.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и вернуть по акту приема-передачи:

 - нежилое помещение 1-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 4-14, площадью 185,1 кв.м.), кадастровый номер 02:56:040204:1277 ( пл. 4,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение 2-ого этажа 2-х этажного здания, в т.ч. кадастровый номер 02:56:040204:1276 (часть помещения на п/пл № 15а-19а, 21а-27а, площадью 206 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44612 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Л.Р. Гареева