АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8988/2025

г. Новосибирск

18 октября 2025 года

резолютивная часть решения оглашена 06 октября 2025 года

решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи           Фроловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Желтовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН ДЕКОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 494 278,41 руб. задолженности по плате за сервитут за период с 2021 года по 2023 год по соглашению об установлении частного сервитута от 18.12.2019 № 228сч,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 20.11.2024, копия диплома, служебное удостоверение,

ответчика: ФИО2, доверенность от 24.03.2025, диплом, паспорт.

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН ДЕКОР» (далее – ответчик, ООО «БЕТОН ДЕКОР») о взыскании 494 278,41 руб. задолженности по плате за сервитут за период с 2021 года по 2023 год по соглашению об установлении частного сервитута от 18.12.2019 № 228сч.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по соглашению об установлении частного сервитута от 18.12.2019 № 228сч.

Определением от 19.03.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.04.2025 через систему «Мой арбитр» от ООО «БЕТОН ДЕКОР» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не согласился с доводами искового заявления по следующим основаниям:

- 31.01.2020 плата за пользование земельным участком внесена ООО «Бетон Декор» за 5 лет вперед, впоследствии плата была значительно увеличена, о чем ООО «Бетон Декор» не было уведомлено, несмотря на отправку таких уведомлений посредством ООО «Национальная почтовая служба Сибирь»;

- фактически право ограниченного пользования земельным участком не было предоставлено мэрией в связи с наличием препятствия в виде теплотрассы, которая проходит вдоль части земельного участка, обремененного сервитутом, проехать к земельному участку 54:35:061490:2868, принадлежащему ООО «Бетон Декор» по земельному участку, предоставленному мэрией было невозможно.

С учетом изложенного, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно дополнениям к отзыву ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за 2021 год.

Определением от 19.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представители истца, ответчика поддержали доводы искового заявления, отзыва.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела 18.12.2019 между мэрией города Новосибирска (мэрия) и «Бетон Декор»  (пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута №228чс, в соответствии с пунктом 1.1. которого мэрия предоставляет пользователю в целях проезда и прохода через земельный участок право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:358, площадью 95 346 кв.м., с видом разрешенного использования: для обслуживания промплощадки, расположенного по адресу: 

<

...> государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 1.2 сервитут устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником смежного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061490:2868 согласно записи регистрации права в ЕГРН от 15.08.2014 №54-54-01/311/2014-801, площадью 5 321 кв.м., с видом разрешенного использования: производственные базы, склады, автономные источники теплоснабжения, площадки погрузки и железнодорожного транспорта, расположенного по адресу: 

<

...>

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения границы сервитута определены в соответствии со схемой расположения части земельного участка 54:35:061490:358 на кадастровом плане территории, являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения сервитут устанавливается на неопределенный срок.

Размер платы по соглашению определяется в соответствии с порядком определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п, и составляет 1 554,81 руб. за каждый год срока действия сервитута (пункт 1.2 соглашения).

При этом в силу пункта 2.2 соглашения Мэрия вправе изменить размер платы за сервитут в бесспорном и одностороннем порядке соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Новосибирска. Исчисление и внесение платы за сервитут в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение. Изменение платы за сервитут производится в связи с изменением кадастровой стоимости, земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом плата за сервитут подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости 

Указанные изменения доводятся до пользователя мэрией письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах пользователя, или вручаются пользователю под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к соглашению. 

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения плата за сервитут начинает исчисляться с даты государственной регистрации сервитута, и вносится ежегодно не позднее 1 числа года, следующего за расчетным (пункт 2.4 соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за сервитут у ответчика возникла задолженность по плате за сервитут за период с 2021 по 2023 год в размере 494 278,41 руб.

21.10.2024 ответчику направлено уведомление №31/20-5571 с  требованием оплатить задолженность не позднее тридцати календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы искового заявления, представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего правового регулирования. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п.п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 ЗК РФ.

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с ЗК РФ (пункт 3 статьи 23 ЗК РФ).

Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 ЗК РФ (пункт 7 статьи 23 ЗК РФ).

Пункт 12 статьи 23 ЗК РФ устанавливает, что правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено ЗК РФ или федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 5 ЗК РФ обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). В силу пункта 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

По положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений статьи 272 ГК РФ, правообладателями сервитута могут выступать собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 2 статьи 274 ГК РФ устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Мэрия на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п «Об установлении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Новосибирской  области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», определила плату по соглашению об установлении сервитута.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Новосибирской области от 22.06.2015 № 226-п «Об установлении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – порядок № 226-п) размер платы по соглашению об установлении сервитута за каждый год срока действия сервитута определяется в размере, равном размеру арендной платы за использование такого земельного участка, предоставленного без торгов, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 218-п, и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п (далее – Порядок № 219-п), если иное не установлено настоящим Порядком.

В соответствии с пунктом 2 порядка № 219-п (в ред. постановления Правительства Новосибирской области от 11.06.2019 № 234-п, действующей в период издания уведомления от 20.06.2022) если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Годовой размер платы по соглашению об установлении сервитута составил 210 930 руб. в год согласно отчету № 22.04.233.098 от 26.04.2022 об оценке годовой арендной платы за право пользования частью земельного участка площадью 7097 кв.м. в составе земельного участка площадью 95 346 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061490:358.

Указанный отчет ответчиком не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно информационной справке мэрии сумма годовой арендной платы с 27.01.2020 по 29.07.2021 составляет 1 554,81 руб. в год; сумма годовой арендной платы с 28.09.2021 по 27.09.2022 составляет 210 930 руб. в год; сумма годовой арендной платы с 28.09.2022 по 31.12.2022 составляет 219 367,2 руб. в год; сумма годовой арендной платы с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 231 432,4 руб. в год.

Согласно расчету истца, размер платы за сервитут за период с 2021 года по 2023 год составил 494 278,41 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о частичном пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании платы за 2021 год.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По правилам пункта 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.

Согласно условиям соглашения плата за 2021 год  должна быть внесена не позднее 10.01.2022 (с учетом выходных и праздничных дней).

Из материалов дела усматривается, что истец направил претензию 21.10.2024, обратился в суд с настоящим иском 18.03.2025. Вместе с тем с учетом срока на направление претензии истец должен был обратиться в суд с иском в части взыскания задолженности за 2021 год не позднее 10.02.2025. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания платы по соглашению за период 2021 год. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за указанный период, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика платы за пользование сервитутом за 2021 год. 

Расчет истца проверен судом и признан неверным. Истцом в материалы дела представлен технический расчет задолженности. Согласно техническому расчета истца задолженности ответчика по соглашению за период с 2022 года по 2023 год составила 444 558, 38 руб.

Технический расчет судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного суд считает, что требования мэрии о взыскании задолженности по оплате указанном в исковом заявлении сервитутом подлежат удовлетворению в части, в размере 444 558,38 руб.

Доводы ответчика о том, что фактически право ограниченного пользования земельным участком не было предоставлено мэрией в связи с наличием препятствия в виде теплотрассы, которая проходит вдоль части земельного участка, обремененного сервитутом, проехать к земельному участку 54:35:061490:2868, принадлежащему ООО «Бетон Декор» по земельному участку, предоставленному мэрией было невозможно, рассмотрены судом и отклоняются в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 39.26 ЗК РФ в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах; 

2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории; 

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса; 

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа. 

В рассматриваемом случае 28.11.2019 общество обратилось в мэрию с заявлением об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:358 на неопределенный срок с приложением выписки из ЕГРН на земельный участок и схемы расположения земельного участка.

По результатам рассмотрения указанного обращения мэрия (ДЗиИО Управление по земельным ресурсам) письмом от 24.12.2019 № 31/19/17391 указала, что  подготовлен проект соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:358, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с чем между обществом и мэрией заключено соглашение об установлении сервитута от 18.12.2019, утверждена схема расположения части земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:358 на кадастровом плане территории в границах, предложенных обществом «Бетон декор».

При этом ни в период действия указанного соглашения ни при его заключении общество не обращалось в мэрию города Новосибирска с требованием изменить границы, установленного сервитута либо с требованием об устранении в препятствий в пользовании указанным сервитутом.

Из представленного ответчиком заключения кадастрового инженера от 28.02.2025 следует лишь, что ООО «Бетон Декор» занимает часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3054. Площадь, занимаемая ООО «Бетон Декор» составляет 259 кв. м.

Таким образом, доказательства невозможности использования земельного участка в связи с наличием теплотрассы в указанный мэрией период с 2022 по 2023 годы суду ответчиком не представлены. 

 Таким образом, доводы общества в указанной части отклоняются судом как необоснованные.

Доводы ответчика относительно того, что ООО «Бетон Декор» не было уведомлено об изменении платы за пользование сервитутом суд считает несостоятельными.

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения предусмотрено, что мэрия должна письменно уведомлять ответчика об изменении платы за пользование сервитутом заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах пользователя или вручается пользователю под расписку без оформления изменений дополнительным соглашением к соглашению.

Мэрия исполнила указанные обязательства, направив уведомление об изменении платы за сервитут заказными письмами, что подтверждается реестром почтовых направлений. В доказательство мэрией представлено уведомление №20-10488 об изменении платы за пользование сервитутом исходя из уровня инфляции от 20.06.2022 и реестр почтовых направлений №8295559 от 03.08.2022.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума № 25). 

На основании пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В рассматриваемом деле мэрией представлено уведомление №20-10488 от 20.06.2022 и реестр почтовых направлений №8295559 от 03.08.2022 (штрих-код письма 83330009289073).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (л.д. 79) письмо 04.08.2022 выдано курьеру, оставлено извещение, 09.08.2022 письмо подготовлено к доставке, 15.08.2022 доставлено (курьерская доставка).

В связи с неполучением уведомлением уведомлений от мэрии общество обратилось в ООО «Национальная почтовая служба Сибирь» с претензией. 

Из ответа на претензию ООО «Национальная почтовая служба Сибирь» от 07.03.2025 следует, что курьер, обслуживающий адрес 630108, 

<

...> кабинет 4 в период с 2022 по 2024, заезжал со стороны улицы 2-я Станционная. Дежурный на КПП сотрудник не пропускал курьера на территорию и отрицал нахождение адресата ООО «Бетон Декор» на данной территории, но при этом курьер оставлял на КПП извещение, т.к. почтового ящика с наименованием компании ответчика на КПП нет.

В данном случае неполучение почтовой корреспонденции ответчиком по адресу (месту нахождения), указанному в выписке из ЕГРЮЛ, относится к риску самого юридического лица, поскольку он должен создать условия по обеспечению получения почтовой корреспонденции по указанному в выписке адресу.

Доказательств в опровержение презумпции добросовестности органа почтовой связи ответчиком не представлено. Само по себе заявление о неполучении уведомления наличие нарушений со стороны органа почтовой связи не подтверждает. 

Кроме того, суд указывает ответчику, что соглашением от 18.12.2019 об установлении сервитута стороны не предусмотрели обязательного факта получения пользователем указанного письма.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем исполнением мэрией условий пункта 2.2 соглашения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕТОН ДЕКОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 444 558,38 руб. задолженности по плате за сервитут за период с 2022 года по 2023 год по соглашению об установлении частного сервитута от 18.12.2019 № 228сч.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕТОН ДЕКОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 27 228 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

А.Ю. Фролова