АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20956/2024

г. Новосибирск

29 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    Левановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному унитарному предприятию "Энергия" г. Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третьи лица: 1. акционерное общество "СГК-Новосибирск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

2. общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск

о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере  13798,69 руб., пени за период с 11.02.2022 по 03.06.2024 в размере 4484,43 руб.,  

При участии в судебном заседании представителей истца: ФИО1 по доверенности № 82 от 16.11.2023; ответчика: ФИО2 по доверенности № 54 от 29.07.2024.

установил:

акционерное общество "МКС-Новосибирск" (далее – истец, АО «МКС-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Энергия" г. Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере  13798,69 руб., пени за период с 11.02.2022 по 03.06.2024 в размере 4484,43 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "СГК-Новосибирск", общество с ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (далее – третьи лица).

Определением от 27 июня 2024 года исковое заявление акционерного общества "МКС-Новосибирск" принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

03.07.2024 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных исковых требований.

Определением от 19 августа 2024 года суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Заявленные требования основаны ссылками на статьи  210, 249, 307, 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

Третьи лица, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя, не представили. Отзыв по иску не направили.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как видно из материалов дела, АО «МКС-Новосибирск» (далее - Управляющая компания) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

01.01.2007 между собственниками помещений в многоквартирном доме по Вертковская, д. 27/1 в г. Новосибирске и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № 8 о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 09.11.2007. 

Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № 9 о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 23.11.2007).

29.10.2010 решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск».

01.06.2018 ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС-Новосибирск», о чем свидетельствуют выписка из ЕГРЮЛ.

На основании выписки из ЕГРН от 19.08.2021 № 99/2021-411779099 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 14,3 кв.м является город Новосибирск.

Ответчику, Муниципальному унитарному предприятию «Энергия» г. Новосибирска, принадлежат на праве оперативного управления нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 14,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:051720:311.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, а также статей 39, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома вне зависимости от объема их фактического использования тому лицу, которое эти услуги оказывает. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно исковому заявлению ответчик является собственником нежилого помещения, которое в указанные истцом периоды принадлежало на праве собственности.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 13798,69 руб. за услуги, предоставленные истцом по договору управления, что подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик обязательства не исполнил, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков оплаты, установленных законом, ответчику начислена сумма пени за период с 11.02.2022 по 03.06.2024 в размере 4484,43 руб., что подтверждается прилагаемым расчетом суммы пени.

Расчеты пени представлен в материалы дела, проверен судом, признан правомерным. В этой части иск также подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Энергия" г. Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере  13798,69 рублей, пени   в размере 4484,43 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         Т.Г. Майкова