АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27730/2018

г. Уфа

22 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску 

Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «БиоЭнергетическиеАгроРесурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании 10 494 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БиоЭнергетическиеАгроРесурсы» о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 231/1-09-03 от 14.12.2009 и взыскании 10 494 руб. 59 коп., в том числе 9 681 руб. 05 коп. задолженности и пени в размере 813 руб. 54 коп. за период с 26.01.2018 по 19.06.2018.

Определением суда от 25.02.2019 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика 26 138 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2018 г. по февраль 2019 г. и пени в размере 5 278 руб. 61 коп. за период с 26.01.2018 по 22.02.2019.

Согласно определению суда от 15.04.2019 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика 29 043 руб. 16 коп. задолженности за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. и пени в размере 6 329 руб. 96 коп. за период с 26.02.2018 по 03.04.2019.

Протокольным определением суда от 13.05.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 15.05.2019 до 09:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 14 декабря 2009 года между Администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и ООО «БиоЭнергетическиеАгроРесурсы» заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 231/1-09-03зем.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: учетную часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с учетным номером части 02:03:091201:31, площадью 476118 кв.м, расположенного в границах единого землепользования площадью 25783925 кв.м с кадастровым номером 02:03:000000:130 расположенного относительно ориентира: Республика Башкортостан, Архангельский район, южнее с. Благовещенска для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 14 декабря 2009 года по акту приема-передачи земельного участка к договору № 231/1-09-03зем от 14.12.2009 (л.д. 14).

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 29 ноября 2009 г. по 29 ноября 2019 г.

В соответствии с п. 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 25 числа каждого месяца путем перечисления на  счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 2443 от 22.06.2018 с требованием об оплате задолженности и пени, предложением расторгнуть договор в течение 5 дней с момента получения претензии, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженности (по уточненному иску), проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. составляет 29 043 руб.                    16 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 043 руб. 16 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 6 329 руб. 96 коп. за период с 26.02.2018 по 03.04.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив уточненный расчет пени с учетом положений п. 3.5 договора о сроке оплаты (до 25 числа ежемесячно), а также положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, считает его арифметически неверным, поскольку пени за февраль и март 2018 года, ноябрь 2018 г. должны исчисляться с 27 числа (а не с 26), за август 2018 г. -  с 28(а не с 26).

Так, согласно расчету суда:

1. За период с 26.01.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 433 (у истца 432).

Учитывая, что истец самостоятелен в определении объема предъявляемых исковых требований и указанное обстоятельство не привело к нарушению прав ответчика, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в заявленной сумме 836, 44 руб.

2. За период с 27.02.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 401: 1936,21 х 0,1 % х 401 = 776,42

3. За период с 27.03.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 373: 1936,21 х 0,1 % х 373 = 722,21

4. За период с 26.04.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 343 (у истца 342).

5. За период с 26.05.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 313 (у истца 312)

6. За период с 26.06.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 282 (у истца 281)

7. За период с 26.07.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 252 (у истца 251).

Учитывая, что истец самостоятелен в определении объема предъявляемых исковых требований и указанное обстоятельство не привело к нарушению прав ответчика, с ответчика в пользу истца пени по п.п. 4, 5, 6, 7 подлежат взысканию в заявленных суммах: 662,18 руб., 604,10 руб., 544,08 руб. и 485,99 руб. соответственно. 

8. За период с 26.08.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 219

1936,21 х 0,1 % х 219 = 424,05

9. За период с 26.09.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 190 (у истца 189)

10. За период с 26.10.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней -160 (у истца 159)

11. За период с 27.11.2018 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 128

12. За период с 26.12.2018 по 03.04.2018 количество просроченных дней – 99 (у истца 98)

13. За период с 26.01.2019 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 68 (у истца 67)

14.За период с 26.02.2019 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 37 (у истца 36)

15. За период с 26.03.2019 по 03.04.2019 количество просроченных дней – 9 (у истца 8).

Учитывая, что истец самостоятелен в определении объема предъявляемых исковых требований и указанное обстоятельство не привело к нарушению прав ответчика, с ответчика в пользу истца пени по п.п. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 подлежат взысканию в заявленных суммах: 365,94 руб., 307,86 руб., 247,83 руб., 189,75 руб., 97,29 руб., 52,28 руб. и 11,62 руб. соответственно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени частично в сумме 6 328 руб. 04 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 231/1-09-03 от 14.12.2009.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов по договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В силу п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Как было указано ранее, истец обращался к ответчику с претензией           № 2443 от 22.06.2018, в которой содержалось предложение о добровольном расторжении договора в течение 5 дней с момента получения претензии.

Ранее Администрация  муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ранее обращалась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Биоэнергетическиеагроресурсы» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2009 №231/-09-03в размере 21 540,43 руб., пени в размере 3 801,67 руб. и расторжении договора аренды от 14.12.2009 №231/-09-03.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.05.2018 (резолютивная часть решения объявлена 26.04.2018) по делу                                       № А07-3867/2018 исковые требования  удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью «Биоэнергетические агроресурсы» в пользу Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по договору аренды от 14.12.2009 № 231/-09-03 за 2017 год в размере 21 540,43  руб., пени в размере 3 787,34 руб. за период с 26.01.2017 по 17.01.2018. Исковые требования в части расторжения  договора аренды от 14.12.2009 № 231/-09-03 оставлены без рассмотрения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 29 043 руб. 16 коп. за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. и пени в размере 6 329 руб. 96 коп. за период с 26.02.2018 по 03.04.2019, доказательства исполнения решения суда по раннее рассмотренному делу № А07-3867/2018 ответчиком также не представлены, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 231/1-09-03 от 14.12.2009 является правомерным, документально обосновано и подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом пропорционального удовлетворения требований сумма госпошлины составит 7 999 руб. 89 коп.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

В связи с чем, с Общества  с ограниченной ответственностью «БиоЭнергетическиеАгроРесурсы» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина по иску в размере 8 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 231/1-09-03 от 14.12.2014.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «БиоЭнергетическиеАгроРесурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга 29 043 руб. 16 коп. и пени в размере 6 328 руб. 04 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов