Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46357/2016

13 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола помощником судьи Кудлай Д.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет  по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области (место нахождения: 198510, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (место нахождения: 188524, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании 

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2017), ФИО3 (доверенность от 06.02.2017);

- от ответчика: ФИО1 (паспорт);

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Ломоносовский район" Ленинградской области (далее – КУМИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) с требованием о взыскании 265 231 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2012 № 1158 за первый квартал 2016 года и 26 392 руб. 50 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 14.02.2012 № 1158 за первый квартал 2016 года.

Определением от 05.09.2016 суд в соответствии с частью 4 статьи 137             Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика 1 121 392 руб. 08 коп. задолженности за период с первого по четвертый квартал 2016 года, а также 376 119 руб. 09 коп. пеней за период с первого по четвертый квартал 2016 года.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования (с учетом уточнений). Представитель ответчика возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Между КУМИ и Предпринимателем на основании Постановления главы администрации от 16.01.2012 № 12 заключен договор аренды земельного участка 14.02.2012 №1158 (далее – Договор) на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Лопухинское сельское поселение, у д. Глобицы, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью             8256 кв. м, для проведения инженерных изысканий и проектирования строительства деревообрабатывающего предприятия (лесопильное производство и складские помещения) и перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на категорию земель промышленности, энергетики, транспорта... и земли иного специального назначения, сроком на 11,5 месяцев.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором на счет ежеквартально, четырьмя равными долями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (то есть 10.04, 10.07, 10.10 и т.д.).

По состоянию на 15.06.2016 за Предпринимателем числилась задолженность по арендной плате в размере 265 231 руб.14 коп. и по пеням в сумме 26 392 руб. 50 коп.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора КУМИ направил Предпринимателю претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Возражая против иска, ответчик ссылается на неправильное применение истцом коэффициента при расчете размера арендной платы.

Данный довод признается судом необоснованным.

Так, в 2015 году ежеквартальная арендная плата составляла 29 914 руб. 26 коп.

Платежным поручением от 24.12.2015 № 302399 осуществлен платеж арендной платы за 4-й квартал 2015 года.

Следующий платеж за первый квартал 2016 года должен осуществляться не позднее 10.04.2016.

В связи с выходом Постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 и Приказом Леноблкомимущества  от 11.01.2016 № 2 ежеквартальная арендная плата за арендуемый ответчиком земельный участок составила 295 358 руб. 40 коп.

Увеличение арендной платы произошло по следующим основаниям: ответчику земельный участок предоставлен для проведения инженерных изысканий и проектирования строительства деревообрабатывающего предприятия и перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на категорию земли промышленности, энергетики, транспорта... и земли иного специального назначения, чего до настоящего времени Предпринимателем не сделано.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520  при расчете арендной платы в Ломоносовском районе базовая ставка составляет 4.77 р./кв.м. на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения, но не используемые для ведения сельскохозяйственного производства.

В случае использования земель сельскохозяйственного назначения не по целевому назначению в соответствии с Приказом Леноблкомимущества от 11.01.2016 № 2 применяется коэффициент разрешенного использования 30 (пункт 1.8 Приказа).

Таким образом, расчет арендной платы производится следующим образом:

8256 (площадь земельного участка) х 4.77 (базовая ставка) х 30 (коэффициент разрешенного использования) = 1 181 433 руб. 60 коп. (сумма годовой аренды) : 4 (квартала) = 295 358 руб. 40 коп. (ежеквартальный платеж).

Ответчиком платежными поручениями от 14.04.2016  № 539217 оплачена сумма в размере 1058 руб. 75 коп., № 539106 оплачена сумма в размере 29 914 руб. 26 коп.,                № 153720 оплачена сумма в размере 29 914 руб. 26 коп. – по ставке, действующей в 2015 году. 

По состоянию на 01.01.2016 за ответчиком числилась переплата по арендной плате в сумме 213 руб.

Таким образом, предъявляемая ко взысканию задолженность составила:

1 181 433 руб. 60 коп. (сумма годовой аренды) – 59 828 руб. 52 коп.  (сумма, оплаченная ответчиком) + 213 руб. (переплата) = 1 121 392 руб. 08 коп.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумма пеней, начисленных в соответствии с пунктом 5.2 Договора, составляет 376 119 руб. 09 коп. за период с первого по четвертый квартал 2016 года.

Расчет неустойки проверен судом, признан им правильным и не оспорен ответчиком. Контррасчет не представлен.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ломоносовский район» Ленинградской области 1 121 392 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 376 119 руб. 09 коп. пеней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 27 975 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                       Герасимова Е.А.