АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-13181/2020

27 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юрьево», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Юрьево», Общество, истец) к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Администрация, ответчик) об урегулировании разногласий по условиям договора,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Юрьево» – ФИО2 (по доверенности от 17.10.2019);

от Администрации – ФИО3 (по доверенности от 25.03.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юрьево» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района об урегулировании разногласий по условиям договора от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020 (далее – Договор), а именно:

Пункт 1.1 Договора от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020 аренды земельных участков, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», принять в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 15 лет следующие земельные участки (далее – Участки):

с кадастровым номером 55:09:101303:203, площадью 192 496 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,6 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:208, площадью 120 192 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от д. Игнатьева по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:206, площадью 197 555 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,2 км от д. Игнатьево по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:212, площадью 43 591 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,7 км от д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:207, площадью 217 090 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,4 км от д. Игнатьево по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:119, площадью 157 800 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,4 км от с. Юрьево по направлению на юго-восток;

с кадастровым номером 55:09:101303:123, площадью 138 900 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,0 км от·д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101304:165, площадью 83 768 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,1 км от д. Никитино по направлению на северо-восток, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 55:09:101301:32, площадью 457 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:86, площадью 893 281 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:87, площадью 1 241 031 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 4,3 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:89, площадью 1 319 073 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:90, площадью 501 615 кв.м, для сельскохозяйственного·производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:92, площадью 468 121 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:93, площадью 1 177 268 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение, Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:113, площадью 1 967 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,3 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:118, площадью 2 336 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поседение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,3 км от д. Игнатьево по направлению на север;

с кадастровым номером 55:09:101303:122, площадью 559 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,3 км от д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101304:164, площадью 605 905 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,2 км от д. Никитино по направлению на восток;

с кадастровым номером 55:09:101304:170, площадью 1 342 491 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,7 км от д. Никитино по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:199, площадью 956 263 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 0,5 км от с. Юрьево по направлению на юго-восток;

с кадастровым номером 55:09:101303:202, площадью 420 054 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,7 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:204, площадью 427 438 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:205, площадью 2 658 154 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:210, площадью 820 438 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,7 км от д. Игнатьево по направлению на север;

с кадастровым номером 55:09:101303:211, площадью 890 198 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 0,9 км от д. Игнатьево по направлению на север.

Пункт 2.1 Договора аренды земельных участков от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», исключить.

Пункт 3.1 Договора аренды земельных участков от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», принять в следующей редакции:

«Размер годовой арендной платы за Участки составляет 1 209 098 руб. 58 коп. (Один миллион двести девять тысяч девяносто восемь рублей, 58 копеек). НДС не облагается на основании п.п. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ (сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав).

Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п»;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Расчет годовой арендной платы произведен в Приложении 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В случае изменения реквизитов, указанных в пункте 10 Договора, соответствующие изменения считаются внесенными с даты получения Стороной уведомления, подписанного уполномоченным лицом и заверенного печатью.

Арендодатель обязуется сообщить Арендатору об изменении своих реквизитов не позднее 10 (десяти) дней с даты соответствующего изменения».

Приложение № 1 к Договору аренды земельных участков от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», принять в следующей редакции:

«Расчет арендной платы произведен согласно Решению Совета Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от 16 марта 2010 года № 9.

Арендная плата Кс * Сап, где

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб./га,

Сап – ставка арендной платы,

Годовой размер арендной платы:

1. Ап = 631386,88 * 0,02 = 12627,74 руб.

2. Ап = 394229,76 * 0,02 = 7884,60 руб.

3. Ап = 647980,40 * 0,02 = 12959,61 руб.

4. Ап = 142978,48 * 0,02 = 2859,57 руб.

5. Ап = 712055,20 * 0,02 = 14241,10 руб.

6. Ап = 662760,00 * 0,02 = 13255,20 руб.

7. Ап = 544488,00 * 0,02 = 10889,76 руб.

8. Ап = 342611,12 * 0,02 = 6852,22 руб.

9. Ап = 128156,00 * 0,02= 2563,12 руб.

10. Ап = 1929486,96 * 0,02 = 38589,74 руб.

11. Aп = 2680626,96 * 0,02 = 53612,54 руб.

12. Aп = 2849197,68 * 0,02 = 56983,95 руб.

13. Ап = 1083488,40 * 0,02 = 21669,77 руб.

14. Ап = 1011141,36 * 0,02 = 20222,83 руб.

15. Ап = 2542898,88 * 0,02 = 50857,98 руб.

16. Ап = 4151847,00 * 0,02 = 83036,94 руб.

17. Ап = 9557103,00 * 0,02 = 191142,06 руб.

18. Ап = 2227606,00 * 0,02 = 44552,12 руб.

19. Ап = 2478151,45 * 0,02 = 49563,03 руб.

20. Ап = 5490788,19 * 0,02 = 109815,76 руб.

21. Ап = 3136542,64 * 0,02 = 62730,85 руб.

22. Ап = 1377777,12 * 0,02 = 27555,54 руб.

23. Ап = 1401996,64 * 0,02 = 28039,93 руб.

24. Ап = 8718745,12 * 0,02 = 174374,90 руб.

25. Ап = 2691036,64 * 0,02 = 53820,73 руб.

26. Ап = 2919849,44 * 0,02 = 58396,99 руб.

Общая сумма арендной платы составляет: 1 209 098,58 руб.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 26.08.2020.

В предварительном судебном заседании от 26.08.2020 Администрацией в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что срок аренды в направленном Обществу проекте Договора установлен ответчиком в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, в свою очередь, желаемый срок аренды не обоснован истцом какими-либо документами либо нормативно-правовыми актами, на то, что земельный участок с кадастровым номером 55:09:101302:22 включен в проект Договора в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019, и на то, что рассматриваемые земельные участки по состоянию на 18.05.2020 находятся в фактическом пользовании истца, в связи с чем оснований для изменения даты начала действия Договора не имеется.

Администрация также отметила, что условие об изменении размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка установлено по аналогии с подпунктом 2 пункта 12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, и не нарушает норм действующего законодательства.

03.09.2020 Обществом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: писем ООО «Юрьево» от 18.07.2019 с просьбой заключить новый договор аренды рассматриваемых земельных участков сроком на 15 лет и ответов Администрации на уведомление от 22.07.2019 №№ 02-12/838 и 02-12/839, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

23.10.2020 от Общества поступили дополнительные пояснения, в которых истец обратил внимание на то, что ООО «Юрьево» заключено несколько кредитных договоров на приобретение сельскохозяйственной техники на общую сумму более 30 500 000 руб., соответственно путем заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков Общество обоснованно рассчитывало окупить произведенные затраты на приобретение соответствующей техники и в дальнейшем извлечь прибыль, что не представляется возможным при заключении договора аренды сроком на 3 года.

Истцом также заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: платежных поручений за 2015-2018 годы в подтверждение факта отсутствия задолженности по внесению арендной платы перед Администрацией, карточки счета 60.1 и кредитных договоров на приобретение сельскохозяйственной техники, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель Общества в судебном заседании от 23.11.2020 поддержал исковые требования в полном объеме, полагает, что имеет право на заключение договора аренды на срок 15 лет.  

Представитель Администрации в судебном заседании от 23.11.2020 поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснил, что подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ установлены пределы срока договора аренды от 3-х до 49 лет, при этом арендодатель выразил волю на заключение договора аренды на срок 3 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

После истечения сроков действия заключенных между Администрацией и Обществом договоров аренды вышеуказанных земельных участков 19.07.2019 Общество обратилось в Администрацию с заявлениями о заключении новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов сроком на 15 лет. В обоснование поданного заявления Общество сослалось на подпункт 31 пункта 14 статьи 39.6 ЗК РФ. 

Письмами от 22.07.2019 № 02-12/839 и от 22.07.2019 № 02-12/838 Администрация отказала в заключении новых договоров аренды.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019 по заявлению ООО «Юрьево» решения Администрации от 22.07.2019 № 02-12/839 и № 02-12/838 признаны незаконными в части отказа Обществу в заключении договора аренды земельных участков, на Администрацию возложена обязанность в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельных участков в трех экземплярах и обеспечить их подписание, а также направить проект указанного договора для подписания ООО «Юрьево». 

В связи с вступлением в законную силу вышеуказанного решения Администрация направила в адрес истца проект договора аренды земельных участков от 18.05.2020 № АЗ-09-1/2020.

По результатам изучения представленного проекта Договора ООО «Юрьево» подготовлен и направлен в адрес ответчика протокол разногласий к проекту, в котором истцом выражено несогласие со следующими условиями Договора:

- пунктом 1.1 Договора в части установленного Администрацией срока Договора – 3 года; 

- пунктом 1.1 Договора в части включения в перечень передаваемых в аренду земельных участков участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, площадью 478 000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, примерно в 30 м от д. Круглово по направлению на юг, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево»;

- пунктом 2.1 Договора, устанавливающего период действия Договора с 18.05.2020 по 17.05.2023;

- пунктом 3.1 Договора в части определенного Администрацией размера годовой арендной платы с учетом передачи истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево»;

- пунктом 3.1 Договора в части установления Администрацией возможности изменения в одностороннем порядке размера арендной платы исходя из изменения рыночной стоимости земельных участков;

- приложением № 1 к Договору в части осуществления Администрацией расчета арендной платы с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево» (пункт 9 приложения); 

- приложением № 1 к Договору в части определения Администрацией размера годовой арендной платы в сумме 1 227 931 руб. 78 коп. с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево».

Письмом от 10.07.2020 № 02-12/970 ответчик отклонил представленный истцом протокол разногласий к проекту Договора.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для внесения изменений в вышеуказанные условия проекта Договора, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Общества, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из содержания части 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статьи 421, 422 ГК РФ).

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по результатам изучения представленного Администрацией проекта Договора ООО «Юрьево» подготовлен и направлен в адрес ответчика протокол разногласий к проекту, в котором истцом выражено несогласие со следующими условиями Договора:

- пунктом 1.1 Договора в части установленного Администрацией срока Договора – 3 года; 

- пунктом 1.1 Договора в части включения в перечень передаваемых в аренду земельных участков участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, площадью 478 000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, примерно в 30 м от д. Круглово по направлению на юг, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево»;

- пунктом 2.1 Договора, устанавливающего период действия Договора с 18.05.2020 по 17.05.2023;

- пунктом 3.1 Договора в части определенного Администрацией размера годовой арендной платы с учетом передачи истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево»;

- пунктом 3.1 Договора в части установления Администрацией возможности изменения в одностороннем порядке размера арендной платы исходя из изменения его рыночной стоимости;

- приложением № 1 к Договору в части осуществления Администрацией расчета арендной платы с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево» (пункт 9 приложения); 

- приложением № 1 к Договору в части определения Администрацией размера годовой арендной платы в сумме 1 227 931 руб. 78 коп. с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево».

Так, истец полагает, что имеет право на заключение договора аренды сроком на 15 лет.

В обоснование своей позиции ООО «Юрьево» сослалось на то, что решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2019 по делу        № А46-13360/2019 суд признал незаконными решения Администрации от 22.07.2019 № 02-12/839 от 22.07.2019 и № 02-12/838 в части отказа ООО «Юрьево» в заключении договора аренды рассматриваемых земельных участков и обязал Администрацию в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельных участков в трех экземплярах и обеспечить их подписание, а также направить проект указанного договора для подписания Обществу.

15.06.2020 ООО «Юрьево» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о разъяснении решения от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019 в части срока действия договора аренды, подлежащего заключению согласно решению суда по указанному делу, в котором Общество просило разъяснить, какой срок будет считаться надлежащим способом устранения допущенных нарушения прав и законных интересов ООО «Юрьево».

В обоснование поданного заявления ООО «Юрьево» отметило, что обращалось в Администрацию с заявлениями о заключении новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов сроком на 15 лет. Отказ Администрации признан незаконным, и при исполнении вступившего в законную силу решения суда Администрация представила проект договора аренды на 3 года. При этом ранее заключенные договора аренды были заключены между сторонами сроком на 5 лет.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.06.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2020 по делу № А46-13360/2019, в удовлетворении заявления Общества о разъяснении решения от 26.10.2019 отказано.

При этом суды отметили, что разногласия по отдельным пунктам и условиям договора не входили в предмет рассматриваемого спора. Возражения относительно срока, цены и других условий договора Обществом не высказывались, соответствующие доказательства в обоснование требований лицами, участвующими в деле, не представлялись, означенные обстоятельства не исследовались. Причем в качестве способа восстановления нарушенного права требование о заключении договора на определенных условиях не выдвигалось. Заявитель просил обязать Администрацию осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах и обеспечить их подписание, а также направить проект указанного договора для подписания ООО «Юрьево», следовательно, решение Арбитражного суда Омской области от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019 не имеет неясностей, неточностей или двоякого толкования.

При рассмотрения преддоговорного спора по условиям договора в рамках настоящего дела (№ А46-13181/2020) представитель Общества настаивал на том, что новый договор должен быть заключен на 15 лет, поскольку признанные незаконными судом решения об отказе в заключении договора на новый срок приняты по заявлениям истца о заключении договора, в которых ООО «Юрьево» просило заключить договор именно на 15 лет.

В связи с этим Общество полагает, что признание судом незаконными указанных решений органа местного самоуправления и возложение на него обязанности заключить договор означает, что такой договор должен быть заключен именно на 15 лет.

Во всяком случае, Общество считает, что новый срок действия договора должен составлять не менее 5 лет, поскольку ранее вышеуказанные земельные участки передавались в аренду на такой срок.

Кром того, Общество отмечает, что им заключено несколько кредитных договоров на приобретение сельскохозяйственной техники на общую сумму более 30 500 000 руб., соответственно путем заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков Общество обоснованно рассчитывало окупить произведенные затраты на приобретение соответствующей техники и в дальнейшем извлечь прибыль, что не представляется возможным при заключении договора аренды сроком на 3 года.

Позиция ответчика по данному спорному договору заключается в том, что условие о конкретном сроке договора может быть определено исключительно по взаимной воле сторон договора. Поскольку минимальный срок заключения договора установлен законодателем продолжительностью три года, никто не может лишить арендодателя, как лица, представляющего собственника имущества, дискретного полномочия по определению указанного условия продолжительностью в минимальном размере, определенном в законе.

Признавая правильной позицию ответчика по рассматриваемому спорному условию договора, суд исходит из следующего системного толкования норм гражданского права.

В силу диспозитивности метода гражданско-правового регулирования общественных отношений, закрепленного в частях 1, 2 статьи 1, части 1 статьи 9, статье 421 ГК РФ, участники гражданского оборота осуществляют права и обязанности, руководствуясь своей автономной волей и в своем интересе. 

Принцип свободы договора является конституционно признанной гарантией свободы экономической деятельности, относящейся к основам конституционного строя государства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 № 28-П). 

Следовательно, определенное условие (в рассматриваемой ситуации условие о 15-летнем сроке договора аренды) не может быть включено в договор только при наличии волеизъявления на то одной стороны договора и против воли другой стороны, поскольку условия договора заключаются в согласовании проявлений свободной воли обеих сторон. 

Определение условий договора судом является исключением из этого правила и вынужденным вторжением суда в договорную дискрецию сторон в целях установления правовой определенности в их отношениях и стабильности гражданского оборота, но в такой ситуации суду следует максимально соблюдать баланс прав и интересов сторон договора и устанавливать его условия, выравнивая положение сторон и соблюдая паритет преференций и ограничений их прав и обязанностей, соответствующих законодательству. При этом не может быть принудительным образом, то есть против воли одной стороны договора и исключительно по желанию другой, введено в договор условие о 15-летнем сроке договора аренды при отсутствии явного следования необходимости его включения.

Согласно подпункту 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 названного пункта.

Из содержания указанной нормы следует, что сторонам предоставлено право самостоятельно определять срок заключаемого договора аренды земельного участка в пределах от 3-х до 49 лет, при этом условие о конкретном сроке действия договора аренды (в рассматриваемой ситуации о 15-летнем сроке договора аренды) не может быть введено в спорный договор против воли арендодателя. 

При этом ссылка Общества на пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, согласно которому добросовестный арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, судом отклоняется, поскольку право на заключение договора аренды на новый срок не означает право на заключение договора на тот же срок (то есть закрепленный в ранее действующем договоре).

Следует отметить, что при обосновании арендодателем своей позиции о возможности заключения договора именно на три года во внимание им принималась неаккуратность истца в части своевременного внесения арендных платежей в период действия заключенных с Администрацией договоров аренды рассматриваемых земельных участков – истцом допускалось ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендной платы. При этом соответствующие обязательства исполнялись ООО «Юрьево» в большинстве случаев только после обращения ответчика в арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договорам (определение о возвращении искового заявления по делу         № А46-14283/2019 в связи с добровольным удовлетворением Обществом исковых требований Администрации; определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делам №№ А46-10957/2015,      А46-10874/2015, А46-10873/2015; определение о прекращении производства по делу № А46-33084/2012 в связи с отказом Администрации от исковых требований; решение по делу № А46-4199/2012 о взыскании с Общества задолженности по договору аренды от 28.05.2010 № АЗ-09-1/2010).

По мнению ответчика, указанные обстоятельства не позволили арендодателю сформировать свое отношение к арендатору, как к добросовестному участнику договорных отношений, возникших с Администрацией.

При этом суд отклоняет довод истца о том, что признание незаконными решений органа местного самоуправления в рамках дела № А46-13360Ъ/2019 и возложение на него обязанности заключить договор означает, что такой договор должен быть заключен именно на 15 лет.

Как отмечено выше, в определении суда по заявлению истца о разъяснении указанного решения, в том числе в постановлении суда апелляционной инстанции по жалобе истца на такое определение о разъяснении судебного акта, суды пришли к выводу о том, что разногласия по отдельным пунктам и условиям договора не входили в предмет рассматриваемого спора. Возражения относительно срока, цены и других условий договора Обществом не высказывались, соответствующие доказательства в обоснование требований лицами, участвующими в деле, не представлялись, означенные обстоятельства не исследовались.

При таких обстоятельствах, исследовав разногласия по указанному пункту в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для урегулирования разногласий, возникших между сторонами при заключении Договора в части установленного Администрацией 3-летнего срока действия Договора, путем изложения соответствующего условия в редакции Общества, предусматривающей заключение Договора сроком на 15 лет.

Иными словами, условие о трехлетнем сроке заключения нового договора аренды земельных участков, изложенное в редакции Администрации, не противоречит действующему законодательству и не может быть изменено судом в соответствии с волеизъявлением истца.

Из содержания представленного истцом протокола разногласий к проекту Договора следует, что Общество также выразило несогласие с пунктом 1.1 Договора в части включения Администрацией в перечень передаваемых в аренду земельных участков участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, площадью 478 000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, примерно в 30 м от д. Круглово по направлению на юг.

Из материалов дела усматривается, что означенный земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2014 № 55-АБ 122322.

Таким образом, у Администрации отсутствуют полномочия на сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, площадью 478 000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, примерно в 30 м от д. Круглово по направлению на юг, поскольку собственником данного земельного участка является Общество, а не Администрация.

Ссылка Администрации в обоснование включения указанного земельного участка в перечень передаваемых в аренду участков в проекте Договора на необходимость исполнения решения Арбитражного суда Омской области от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019 подлежит отклонению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании представитель истца пояснил, что обращаясь с заявлениями о заключении договора аренды на новый срок (по которым были приняты признанные незаконными судом в рамках дела № А46-13360/2019 решения Администрации), ООО «Юрьево» ошибочно указало в перечне подлежащих передаче в аренду земельных участков земельный участок, который принадлежит на праве собственности самому Обществу (с кадастровым номером 55:09:101302:22).

Указанная очевидная ошибка (опечатка) истца в упомянутых заявлениях не означает, что исполняя решение суда по делу № А46-13360/2019, которым суд обязал заключить Администрацию договор, последняя обязана включить в перечень передаваемых в аренду земельных участков и тот, собственником которого она не является.

Подобное умозаключение является не соответствующим как общим положениям гражданского законодательства (в частности статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду), так и смыслу решения Арбитражного суда от 26.10.2019 по делу № А46-13360/2019.

Об этом, в частности, свидетельствует определение Арбитражного суда Омской области от 20.04.2020 по делу № А46-13360/2019 об отказе в разъяснении решения от 26.10.2019 по заявлению Администрации в части обязанности Администрации заключить договор аренды земельного участка с Обществом в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22.

В обоснование принятого определения суд отметил, что при вынесении решения суд исходил из факта нахождения земельного участка в аренде у ООО «Юрьево». На указанное обстоятельство ссылалось Общество при подаче заявления в Администрацию о заключении новых договоров аренды земельных участков без проведения торгов, а также при оспаривании отказа Администрации посредством подачи заявления в арбитражный суд. Каких-либо документов, свидетельствующих о нахождении участка в собственности ООО «Юрьево», стороны в материалы дела не представляли, на означенное обстоятельство при рассмотрении спора не ссылались. Администрация в оспариваемом отказе о праве собственности истца на спорный объект недвижимости также не указывала.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22 в собственности Общества и соответственно подтверждается отсутствие у Администрации полномочий на сдачу его в аренду, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Общества в части исключения земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, площадью 478 000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, примерно в 30 м от д. Круглово по направлению на юг из перечня передаваемых в аренду участков, предусмотренного в пункте 1.1 Договора.

В исковом заявлении истец также просит исключить из проекта Договора пункт 2.1, устанавливающий период действия Договора с 18.05.2020 по 17.05.2023.

Между тем согласно частям 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В рамках дела № А46-13360/2019 судом установлено, что после истечения срока действия заключенных между сторонами договоров аренды рассматриваемых земельных участков №№ АЗ09-3/2012 и АЗ-09-1/201 Общество продолжило использование земельных участков.

Администрация в отзыве на исковое заявление также пояснила, что рассматриваемые земельные участки по состоянию на 18.05.2020 находились в фактическом пользовании истца.

При таких обстоятельствах, учитывая положения части 2 статьи 425 ГК РФ, принимая во внимание, что определенный Администрацией период действия Договора соответствует обстоятельствам дела и не противоречит положениям ГК РФ, суд считает, что основания для исключения пункта 2.1 из текста Договора отсутствуют.

Из материалов дела следует, что в пункте 3.1 Договора, в который истец просит внести изменения, размер годовой арендной платы определен Администрацией в сумме 1 227 931 руб. 78 коп. с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22.

В свою очередь, учитывая, что материалами дела подтверждены факты нахождения земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22 в собственности Общества и соответственно отсутствия у Администрации полномочий на сдачу его в аренду, суд считает, что указанный земельный участок неправомерно учтен Администрацией при расчете размера годовой арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об изложении пункта 3.1 Договора в части размера годовой арендной платы в редакции Общества: «Размер годовой арендной платы за Участки составляет 1 209 098 руб. 58 коп. (Один миллион двести девять тысяч девяносто восемь рублей, 58 копеек). НДС не облагается на основании п.п. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ (сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав)».

Общество также выразило несогласие с пунктом 3.1 Договора в части установления Администрацией условия о возможности изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя размера арендной платы в случае изменения его рыночной стоимости с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Проанализировав условия пункта 3.1 Договора, в том числе приложение № 1 к Договору, суд пришел к выводу о том, что стороны в Договоре установили механизм определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, а также определили в числе случаев изменения в одностороннем порядке размера арендной платы изменение кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, в рассматриваемой ситуации в договор аренды не может быть включено условие об изменении в одностороннем порядке по требованию арендодателя размера арендной платы в случае изменения рыночной стоимости земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из пункта 3.1 Договора условия о возможности изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя размера арендной платы в случае изменения рыночной стоимости земельных участков с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Из содержания искового заявления также следует, что истец выразил несогласие с составленным Администрацией приложением № 1 к Договору в части осуществления расчета арендной платы с учетом передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, принадлежащего на праве собственности ООО «Юрьево» (пункт 9 приложения), а также в части определенного Администрацией размера годовой арендной платы в сумме 1 227 931 руб. 78 коп. с учетом передачи в аренду указанного земельного участка.

Проанализировав содержание приложения № 1 к Договору в указанных частях, суд находит неправомерным учет Администрацией при расчете размера годовой арендной платы факта передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22 по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из приложения № 1 к Договору пункта 9, предусматривающего расчет размера арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 55:09:101302:22, и изложения приложения № 1 к Договору в редакции Общества.

Обществом при подаче в арбитражный суд искового заявления в соответствии с платежным поручением от 23.07.2020 № 224 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Учитывая, что фактически Обществом выражено несогласие с 7 условиями Договора, то есть заявлено 7 требований нематериального характера, из которых судом удовлетворено 5 требований, с Администрации в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 285 руб. 71 коп. (857 руб. 14 коп. за одно исковое требование исходя из общей суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.  х 5 удовлетворенных требований).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юрьево» удовлетворить частично.

1. Пункт 1.1 Договора № АЗ-09-1/2020 аренды земельных участков от 18.05.2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», принять в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 3 года следующие земельные участки (далее – Участки):

с кадастровым номером 55:09:101303:203, площадью 192 496 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,6 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:208, площадью 120 192 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юръевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от д. Игнатьева по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:206, площадью 197 555 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,2 км от д. Игнатьева по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:212, площадью 43591 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,7 км от д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:207, площадью 217 090 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,4 км от д. Игнатьево по направлению на северо-запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:119, площадью 157 800 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,4 км от с. Юрьево по направлению на юго-восток;

с кадастровым номером 55:09:101303:123, площадью 138 900 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,0 км от·д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101304:165, площадью 83 768 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,1 км от д. Никитино по направлению на северо-восток, для сельскохозяйственного производства;

с кадастровым номером 55:09:101301:32, площадью 457 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:86, площадью 893 281 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:87, площадью 1 241 031 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 4,3 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:89, площадью 1 319 073 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:90, площадью 501 615 кв.м, для сельскохозяйственного·производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 1,5 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:92, площадью 468 121 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101301:93, площадью 1 177 268 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение, Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 7,1 км от с. Юрьево по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:113, площадью 1 967 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,3 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:118, площадью 2 336 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поседение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,3 км от д. Игнатьево по направлению на север;

с кадастровым номером 55:09:101303:122, площадью 559 700 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 3,3 км от д. Круглово по направлению на юго-запад;

с кадастровым номером 55:09:101304:164, площадью 605 905 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,2 км от д. Никитино по направлению на восток;

с кадастровым номером 55:09:101304:170, площадью 1 342 491 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 2,7 км от д. Никитино по направлению на запад;

с кадастровым номером 55:09:101303:199, площадью 956 263 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловского муниципального района, участок находится примерно в 0,5 км от с. Юрьево по направлению на юго-восток;

с кадастровым номером 55:09:101303:202, площадью 420 054 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,7 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:204, площадью 427 438 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:205, площадью 2 658 154 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 3,9 км от с. Юрьево по направлению на юг;

с кадастровым номером 55:09:101303:210, площадью 820 438 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 1,7 км от д. Игнатьево по направлению на север;

с кадастровым номером 55:09:101303:211, площадью 890 198 кв.м, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Юрьевское сельское поселение Кормиловскоrо муниципального района, участок находится примерно в 0,9 км от д. Игнатьево по направлению на север.».

2. Пункт 3.1 Договора № АЗ-09-1/2020 аренды земельных участков от 18.05.2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево» принять в следующей редакции:

«Размер годовой арендной платы за Участки составляет 1 209 098 руб. 58 коп. (Один миллион двести девять тысяч девяносто восемь рублей, 58 копеек). НДС не облагается на основании п.п. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ (сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав).

Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п»;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Расчет годовой арендной платы произведен в Приложении 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В случае изменения реквизитов, указанных в пункте 10 Договора, соответствующие изменения считаются внесенными с даты получения Стороной уведомления, подписанного уполномоченным лицом и заверенного печатью.

Арендодатель обязуется сообщить Арендатору об изменении своих реквизитов не позднее 10 (десяти) дней с даты соответствующего изменения».

3. Приложение № 1 к Договору № АЗ-09-1/2020 аренды земельных участков от 18.05.2020, заключаемого между Администрацией Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юрьево», принять в следующей редакции:

«Расчет арендной платы произведен согласно Решению Совета Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от 16 марта 2010 года № 9.

Арендная плата Кс * Сап, где

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб./га,

Сап – ставка арендной платы,

Годовой размер арендной платы:

1. Ап = 631386,88 * 0,02 = 12627,74 руб.

2. Ап = 394229,76 * 0,02 = 7884,60 руб.

3. Ап = 647980,40 * 0,02 = 12959,61 руб.

4. Ап = 142978,48 * 0,02 = 2859,57 руб.

5. Ап = 712055,20 * 0,02 = 14241,10 руб.

6. Ап = 662760,00 * 0,02 = 13255,20 руб.

7. Ап = 544488,00 * 0,02 = 10889,76 руб.

8. Ап = 342611,12 * 0,02 = 6852,22 руб.

9. Ап = 128156,00 * 0,02= 2563,12 руб.

10. Ап = 1929486,96 * 0,02 = 38589,74 руб.

11. Aп = 2680626,96 * 0,02 = 53612,54 руб.

12. Aп = 2849197,68 * 0,02 = 56983,95 руб.

13. Ап = 1083488,40 * 0,02 = 21669,77 руб.

14. Ап = 1011141,36 * 0,02 = 20222,83 руб.

15. Ап = 2542898,88 * 0,02 = 50857,98 руб.

16. Ап = 4151847,00 * 0,02 = 83036,94 руб.

17. Ап = 9557103,00 * 0,02 = 191142,06 руб.

18. Ап = 2227606,00 * 0,02 = 44552,12 руб.

19. Ап = 2478151,45 * 0,02 = 49563,03 руб.

20. Ап = 5490788,19 * 0,02 = 109815,76 руб.

21. Ап = 3136542,64 * 0,02 = 62730,85 руб.

22. Ап = 1377777,12 * 0,02 = 27555,54 руб.

23. Ап = 1401996,64 * 0,02 = 28039,93 руб.

24. Ап = 8718745,12 * 0,02 = 174374,90 руб.

25. Ап = 2691036,64 * 0,02 = 53820,73 руб.

26. Ап = 2919849,44 * 0,02 = 58396,99 руб.

Общая сумма арендной платы составляет: 1 209 098,58 руб.».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юрьево» 4 285 руб. 71 коп. судебных расходов, в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                       Е.П. Кливер