АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6922/2022

30 ноября 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята  29 ноября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Майма Майминского района Алтайского края (ОГРНИП 304222229200251, ИНН 

<

***>)   к обществу с ограниченной ответственностью «Амелия», с. Белое Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.03.2020,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный  предприниматель ФИО2, с. Майма Майминского района Алтайского края (далее по тексту - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амелия», с.Алтайское Алтайского края (далее по тексту - ООО «Амелия», ответчик)                                о расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.03.2020.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, пункт 2 статьи 450, пункт 2 статьи 452, статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы,  вызванной  существенным снижением  покупательной способности, и отказом последнего от ее уменьшения.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в заседание своего представителя не обеспечил. 

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил,  своего представителя в  судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России» с почтовыми идентификаторами   № 65699877053034, № 65699877053041..

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                                 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело   в отсутствие не явившихся  сторон. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Амелия» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж, принадлежащего арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять данное помещение и уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим договором. 

Срок аренды - 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора. Арендуемое помещение используется арендатором исключительно для осуществления розничной торговли и оказания услуг, в том числе: сотовые телефоны, цифровая техника, аксессуары, карты оплаты, пополнение баланса, подключение к сети операторов. В случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до окончания настоящего договора не заявит о его расторжении, то договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, неопределенное количество раз (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора общая стоимость аренды составляет 56 250 (пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят), без учёта НДС. Арендная плата производится арендатором в последний день месяца за последующий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя. Арендная плата не уплачивается за период времени, когда использование помещения было не возможным по причине изложенным в п.2.2.3 настоящего договора.

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив противоположную сторону не менее, чем за 30 тридцать) дней до даты расторжения договора.

Во исполнение условий договора арендованное имущество передано арендатору надлежащим образом.

В связи с существенным снижением  покупательной способности, ростом цен на закупаемую продукцию, нестабильностью и ростом курсов валют, истец письмом от 03.03.2022  обращался к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы (л.д. 18).

Поскольку письмом от 04.03.2022 ООО «Амелия» отказало в удовлетворении заявления о снижении размера арендной платы (л.д. 21), индивидуальный  предприниматель ФИО2 направил в адрес ответчика  соглашение о досрочном расторжении договора аренды и акт приема передачи, что подтверждается квитанциями от 09.03.2022 и от 22.09.2022 (л.д.16-17, 49).

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения до настоящего времени не подписаны,  и в адрес арендатора не возвращены,  предприниматель обратился в арбитражный суд  настоящим иском.

По общему правилу  договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Так, условиями пункта 4.4, 4.6 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут в силу обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив противоположную сторону не менее, чем за 30 тридцать дней до даты расторжения договора.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соглашения  о расторжении  договора  аренды нежилого помещения от 03.03.2020 подтвержден представленными в материалы дела квитанциями от  09.03.2022 и от 22.09.2022, в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд удовлетворяет требования истца                                о  расторжении договора аренды нежилого помещения от 03.03.2020.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 03.03.2020, заключенный между   обществом  с ограниченной ответственностью «Амелия» и индивидуальным  предпринимателем ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амелия», с. Белое Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Майма Майминского района Алтайского края (ОГРНИП 304222229200251, ИНН 

<

***>)   6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                 А.Н. Винникова