СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4966/2022(6)-АК

Дело № А60-31963/2020-Б3

19 декабря 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Саликовой Л.В.,

судей                                   Гладких Е.О., Зарифуллиной Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при проведении судебного заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» при участии:

от заявителя жалобы – ФИО2, паспорт, доверенность от 03.06.2022;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ТранспортТрейд» в лице конкурсного управляющего ФИО3

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 29 сентября 2022 года

 об удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого устроительства Свердловской области о признании отсутствующим обременений земельного участка в виде регистрационных записей о договорах участия в долевом строительстве, вынесенное в рамках дела № А60-31963/2020-Б3 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>), 

заинтересованные лица: ООО «ТранспортТрейд», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области,

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2020 ООО «ОФОРТ-К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с применением в отношении него предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» правил банкротства застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». 

24.06.2022г. в суд поступило заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого устроительства Свердловской области о признании  отсутствующим обременений земельного участка в виде регистрационных записей о договорах участия в долевом строительстве. 

Определением суда от 01.07.2022г. заявление принято к производству.

Этим же определением судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «ТранспортТрейд», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2022 (резолютивная часть от 29.08.2022) заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого устроительства Свердловской области удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «ТранспортТрейд» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, вынести новый об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ее заявитель ссылается, что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.07.2022 г. № 34-П признал положения Федерального закона от 27.06.2019 №151-ФЗ, в части отсутствия обязанности нового застройщика получать согласие залогового кредитора или вносить на депозит суда денежные средства в размере60 % от стоимости залогового имущества при передаче земельного участка и объекта незавершенного строительством, не соответствующими Конституции РФ и указал на необходимость соблюдения прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства посредством предоставления им соответствующих правовых механизмов защиты. До внесения изменений в законодательство РФ такая защита будет осуществляться  в том числе посредством распределения части выручки от реализации свободных помещений по завершению строительства объекта. При этом размер подлежащей распределению выручки определяется судом с учетом размера требований залоговых кредиторов, объема работ для введения объекта в эксплуатацию и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда (абз. 3 л. 40 Постановления от 21.07.2022 № 34-П). Таким образом, по мнению заявителя жалобы, удовлетворение заявления Фонда и снятие обременений с земельного участка и объекта незавершенного строительства в целях реализации свободных помещений и  машино-мест с последующим перечислением денежных средств в пользу ППК «Фонд развития территорий» нарушает права ООО «Транспорттрейд», искажает подход выработанный Конституционным Судом Российской Федерации.

До начала судебного заседания от Фонда защиты прав граждан – участников долевого устроительства Свердловской области (далее – Фонд) поступил письменный отзыв, согласно которому просит обжалуемое определение суда оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда не явились, в представленном до начала судебного заседания отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО7 просил рассмотреть жалобу в его отсутствие. В силу части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Офорт-К» (далее также – должник, застройщик) являлось застройщиком объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) – «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроеннопристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206025:13 по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2020 по делу №А60-31963/2020 признано обоснованным заявление публично-правовой компании Фонда защиты прав граждан – участников долевого устроительства  о признании общества с ограниченной ответственностью «Офорт-К» несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада». 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021, с учетом дополнительного определения суда от 14.10.2021, в части удовлетворения заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области (далее – Региональный фонд), Региональному фонду переданы права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206025:13, общей площадью 2416 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64, со всеми находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе в виде объекта незавершенного строительства – «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ) (далее – Объект), принадлежащим ООО «Офорт-К», и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее – РТУС), в порядке ст.ст.201.15, 201.15-1, 2015.15-2 Закона о банкротстве. 

Во исполнение принятых судебных актов от 28.09.2021 и 14.10.2021 между Фондом и ООО «Офорт-К», в лице конкурсного управляющего ФИО6, подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «Офорт-К» №ТД28/21 от 18.10.2021 с передаточным актом по договору. 

По условиям вышеуказанного договора Фонду переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, указанных в передаточном акте (соответствующем РТУС), с учетом всех внесенных в них и зарегистрированных в установленном порядке изменений. 

Государственная регистрация перехода к Региональному фонду прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями состоялась 11.10.2021 года. 

В рамках дела о банкротстве должника, Фонд защиты прав граждан – участников долевого устроительства Свердловской области обратился с заявлением о признании отсутствующими обременений земельного участка в виде регистрационных записей о договорах участия в долевом строительстве

В обоснование заявленных требований Фонд указывал следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022 № КУВИ-001/2022-18454341, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206025:13 по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (для жилищных нужд), имеются записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в виде обременений права аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства, обязательства по которым не переданы Региональному фонду, на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021 по делу № А60- 31963/2020, а также записи о государственной регистрации договоров залога имущественных прав (ипотеке) в пользу ООО «ТранспортТрейд», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанных регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права Регионального фонда в части распоряжения приобретенным имуществом. 

Фонд ссылается на невозможность исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства прежним застройщиком. В связи с удовлетворением заявления Регионального фонда о передаче имущества ООО «Офорт-К» для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206025:13, указанный земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в виде объекта незавершенного строительства, выбыл из конкурсной массы должника. 

Таким образом, передача объекта незавершенного строительства от застройщика-банкрота приобретателю исключает возможность дальнейшего исполнения прежним застройщиком своих договорных обязательств по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений и машино-мест участникам долевого строительства. 

В рассматриваемом случае при передаче Фонду объекта незавершенного строительства договоры долевого участия в строительстве с участниками, заключившими договоры с прежним застройщиком ООО «ОФОРТ-К» и обязательства перед которыми по РТУС не переданы Региональному фонду, подлежат прекращению в связи с невозможностью исполнения на основании п.1 ст. 416 ГК РФ. 

На основании изложенного, записи №№ 66-66/001-66/001/319/2016-465/1, 66- 66/001-66/001/316/2016-914/1 (ООО «ТранспортТрейд»), 66:41:0206025:13- 66/001/2019-107, 66:41:0206025:13-66/001/2019-110 (АО «Альфа-Банк»), 66:41:0206025:13-66/001/2018-62, 66:41:0206025:13-66/001/2018-79 (ФИО4), 66:41:0206025:13-66/001/2019-144 (ФИО5) о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, об ипотеке (залоге имущественных прав) в отношении объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206025:13, по мнению заявителя, являются прекращенными обязательствами в силу закона и подлежат погашению. 

Кроме того, Фонд указывает, что передача имущества застройщика Региональному фонду в порядке, установленном п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве, влечет невозможность обращения взыскания на предмет залога в рамках дела о банкротстве.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Фонда. 

Судом признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка площадью 2416 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенный по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64, записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в отношении следующих лиц: ООО «ТранспортТрейд», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5.

Судом признаны прекращенными обременения в виде залога прав застройщика ООО «ОФОРТ-К» в отношении следующих объектов долевого строительства в объекте незавершенного строительства - «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206025:13 по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом №64, установленные в пользу ООО «ТранспортТрейд» по договору долевого участия в строительстве №1 от 11.08.2016 (определения Арбитражного суда Свердловской области от 29.04.2021 и 10.08.2021 по делу № А60-31963/2020):

- квартиры:

№ квартиры

Количество комнат

Площадь, кв.м.

18

2

71,66

20

3

101,45

21

3

98,56

25

3

102,41

32

3

105,3

33

3

102,41

36

3

105,3

37

3

102,41

38

2

71,66

39

2

74,53

40

3

105,3

42

2

71,66

44

3

105,3

47

3

100,15

49

3

97,24

55

3

97,24

56

3

100,15

57

5

156,38

59

3

100,15

61

3

97,24

- нежилые помещения:

Объект недвижимости

Площадь, кв.м.

нежилое помещение (досуговый клуб)

32,66

нежилое помещение (досуговый клуббильярдная)

55,58

нежилое помещение (досуговый клуббильярдная)

26,19

 

- машино-места:

Номер до изменения (в редакции дополнительного соглашения)

Этаж

2

-1

7

-1

8

-1

9

-1

10

-1

11

-1

13

-1

14

-1

15

-1

29

-2

33

-2

34

-2

35

-2

36

-2

37

-2

41

-2

43

-2

44

-2

45

-2

48

-2

51

-2

52

-2

53

-2

54

-2

57

-2

58

-2

59

-2

60

-2

 

Судом признаны прекращенными обременения в виде залога прав застройщика ООО «ОФОРТ-К» в отношении следующих объектов долевого строительства в объекте незавершенного строительства - «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206025:13 по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом №64, установленные в пользу ФИО4 по договору долевого участия в строительстве № КН01/1 от 28.06.2018 (определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2021 по делу № А60-31963/2020):

Объект недвижимости

Площадь, кв.м.

Этаж

нежилое помещение - офис №2 (строительный)

104,3

1

нежилое помещение (помещение выставочного зала и санузел, указанные в экспликации под номерами 0022,0025,0014)

63,26

1

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьей 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого определения суда не имеется в силу следующего.

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1, пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве при урегулировании публично-правовой компанией "Фонд развития территорий"  обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) Фонду или фонду субъекта Российской Федерации.

В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства Фондом в соответствии с пунктами 1, 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принимаются решения:

о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;

о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

В случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче его Фонду либо фонду субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона N 127-ФЗ залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду или фонду субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ для целей применения § 7 главы IX указанного Закона участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021, с учетом дополнительного определения суда от 14.10.2021, удовлетворено заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, Региональному фонду переданы права аренды, принадлежащие ООО «ОФОРТ-К» на земельный участок общей площадью 2416 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенный по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64, со всеми находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе в виде объекта незавершенного строительства - «Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1-м этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ПЗУ)», расположенного по адресу: 

<

...> в 50 метрах на восток от ориентира дом № 64 (далее - объект), а также переданы права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «ОФОРТ-К» в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Государственная регистрация перехода к Фонду прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями состоялась 11.10.2021 года.

Настоящие требования Фонда, заявленные в рассматриваемом заявлении, затрагивают обременения в виде залога прав застройщика ООО «ОФОРТК» в отношении объектов долевого строительства, связанных с ООО «ТранспортТрейд», АО «Альфа-Банк», ФИО4, ФИО5. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.04.2021 (резолютивная часть от 22.04.2021) судом включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требования общества «Транспорттрейд» в размере 211 079 556 руб. 36 коп. основного долга, как обеспеченное залогом имущества; в остальной части в удовлетворении требований общества «Транспорттрейд» отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.11.2021г. определение Арбитражного суда Свердловской области от 29.04.2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2021по тому же делу оставлены без изменения. 

Указанными судебными актами установлено, что общество «Транспорттрейд» ссылалось на заключение с должником двух договоров участия в долевом строительстве от 11.08.2016 № 1 (в отношении жилых помещений) и от 11.08.2016 № 2 (в отношении нежилых помещений), а также отмечено, что согласно статье 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, юридические лица, вложившие свои средства в строительство многоквартирного дома или иной объект строительства для целей применения параграфа 7 Закона, не могут иметь статус участника строительства в рамках процедур банкротства застройщика. 

Выписка из ЕГРН от 10.02.2022 № КУВИ-001/2022-18454341 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206025:13 содержит записи об ипотеке (договорах залога имущественных прав от 25.01.2019 № 01WO4Z015, от 25.01.2019 № 01WO4Z016), зарегистрированной в пользу АО «Альфа-Банк». 

Сведения, что установленный залог имущественных прав в пользу АО «АльфаБанк» обеспечивает права (требования) каких-либо граждан-участников строительства в рамках дела о банкротстве должника, отсутствуют.

 Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2021 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено требование ФИО4 в размере 10 116 130,00  рублей основного долга и 882 800,94  рублей 94 копейки неустойки, как обеспеченные залогом имущества должника: нежилого помещения - офиса № 2 (строительный), площадью 104,3 кв.м, расположенного на 1 этаже односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроеннопристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район, переулок Красный, кадастровый номер 66:41:0206025:13. В четвертую очередь реестра кредиторов ООО «ОФОРТ-К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено требование ФИО4 в размере 2 150 000,00  рублей основного долга и 187 623,33  рубля 33 копейки неустойки, как обеспеченные залогом имущества должника: нежилое помещение - помещение выставочного зала и санузел, указанные в экспликации под номерами 0022,0025,0014, площадью 63,26, расположенное на 1 этаже односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район, переулок Красный, кадастровый номер 66:41:0206025:13. 

Как обоснованно указано судом первой инстанции, в соответствии с положениями Закона о банкротстве, не могут иметь статус участника строительства, вытекающие из данного статуса права и физические лица, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений (за исключением машино-мест и нежилых помещений площадью не свыше 7 кв. м).

Из приведенных норм следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в пункте 2 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства. 

Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание позиция Конституционного Суда РФ, отраженную в Постановлении от 21.07.2022 № 34-П, согласно которой части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствуют статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Однако признание этих положений не соответствующими Конституции Российской Федерации не должно означать восстановления залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей до принятия оспариваемого регулирования, поскольку это могло бы влечь препятствия для завершения строительства в случае банкротства застройщика и для удовлетворения потребностей граждан в жилище. 

Одновременно с этим Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в пределах, определенных в виде:

- первоначальной компенсации, выплата которой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, исходя из самого факта отчуждения фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- последующей компенсации, распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309-ЭС21-22265 и N 309-ЭС18-13770 (4-6) сформулирован правовой подход, согласно которому первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

Применительно к рассматриваемому обособленному спору с участием бывшего залогового кредитора (ООО «ТранспортТрейд») суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что передача имущества и обязательств застройщика Фонду уже состоялась на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021 по делу № А60-31963/2020, которое ООО «ТранспортТрейд» оспаривает в кассационном порядке (ст.ст.291.1 - 291.3 АПК РФ) с целью получения выплаты первоначальной компенсации.

Помимо этого, в Арбитражном суде Свердловской области (определение от 10.08.2022 о принятии заявления к производству) подано заявление ООО «ТранспортТрейд» к Фонду о выплате первоначальной компенсации, предусмотренной абз.5 п.4 постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 № 34-П.

Согласно картотеки дела следует, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2022 суд обязал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Свердловской области выплатить в пользу ООО «ТранспортТрейд» в качестве компенсации денежные средства в размере 105 539 779,18 руб. 

Таким образом, прекращение залоговых обременений в отношении переданного Фонду имущества от застройщика-банкрота не препятствовало реализации ООО «ТранспортТрейд» его прав на выплату компенсации, предусмотренной п.4 постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 №34-П.

Относительно требования ФИО5 суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. 

Арбитражным судом рассмотрено заявление ФИО5 о включении в реестр кредиторов должника требований о передаче машино-места № 3 (строительный), расположенного на (-1) этаже в объекте капитального строительства односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенопристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) по адресу: 

<

...> кадастровый номер участка – 66:41:0206025:13 на основании договора участия в долевом строительстве № КП003 от 25.07.2019. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2021 в удовлетворении заявления ФИО5 отказано, поскольку ФИО5 не подтвержден факт оплаты денежных средств по договору долевого участия в строительстве № КП003 от 25.07.2019. 

Определением суда от 27.10.2021г. из реестра требований участников строительства исключено требование ФИО5 в отношении машино-места № 3 (строительный номер), расположенного на (-1) этаже, основанное на договоре долевого участия в строительстве № КП003 от 25.07.2019. 

Поскольку ФИО5 исключена из реестра требований участников строительства в связи с неисполнением своих обязательств по оплате машино-места, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод, что её требования не могут быть отнесены к требованиям, которые могут быть предъявлены Региональному фонду и, соответственно, исполнены последним в силу п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства получили надлежащую оценку. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств и для изменения правовых выводов апелляционный суд не усматривает.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

При отмеченных обстоятельствах, определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от  05 сентября 2022 года по делу № А60-31963/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области..

 

Председательствующий

Л.В. Саликова 

 

Судьи

Е.О. Гладких 

 

Л.М. Зарифуллина