АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3314/2021

г. Кострома

26 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316440100058768, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Холод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 591290 руб. задолженности, 178217 руб. пени по договору № 3 от 01.12.2019 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, Логутов А.В. (доверенность от 22.12.2020),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.07.2021),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Холод» (ответчик) о взыскании 591290 руб. задолженности, 178217 руб. пени по договору № 3 от 01.12.2019 года.

Определением суда от 07.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

21.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.11.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные  исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 591290 руб. задолженности, 174720 руб. пени по договору № 3 от 01.12.2019 года.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 декабря 2019 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Техно Холод» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает во временное владении и пользование (в аренду), а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 7 комнаты (13, 14, 19, 20, 29, 32), общей площадью 239,6 кв.м и служебную постройку, назначение навес, общей площадью 245,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Окончание срока действия, либо досрочное расторжение (прекращение) договора, влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за ненадлежащее и неполное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя обязательств по договору, а также за последствия нарушения договора, если таковые имели место в период действия договора, и не освобождает арендатора от обязанности по возврату помещения арендодателю и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам по договору (пункт 2.8 договора).

Согласно пунктам 5.1.1, 5.1.3 договора размер ежемесячной платы за пользование помещением составляет 65000 руб. в месяц. Оплата аренды производится арендатором в безналичном порядке и перечисляется на счет арендодателя в размере, указанном в пункте 5.1.1 договора, до пятого числа каждого месяца.

Начисление и выплата арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 5.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019 года.

Согласно пункту 7.2 договора действие договора может быть прекращено досрочно на основании двустороннего соглашения.

Арендатор вправе в любое время досрочно расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 1 месяц до даты расторжения (пункт 7.3 договора).

В соответствии с пунктом 10.3 договора все уведомления и сообщения, направляемые сторонами в соответствии или в связи с договором, должны быть составлены в письменной форме и могут быть направлены по почте заказным письмом с уведомлением, либо по телефону, факсу или курьером (нарочным).

Ответчиком в адрес истца заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о расторжении договора от 26.11.2020. Уведомление получено истцом 04.12.2020, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления, размещенной на сайте Почты России.

В связи с этим истец полагает, что договор аренды, с учетом условий пункта 7.3 договора, является расторгнутым с 04.01.2021.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 03.01.2021 в сумме 591290 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей с момента истечения срока, определенного пунктом 5.1.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от общей суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 07.04.2020 по 03.01.2021, размер пени составил 174720 руб.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Возражая против иска, ответчик пояснил, что письмом от 28.02.2020 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.04.2020. К уведомлению было приложено соглашение от 28.02.2020 о расторжении договора аренды. Указанное обстоятельство подтверждается почтовым реестром от 28.02.2020. Подписанное соглашение истцом в адрес ответчика возвращено не было.

Письмом от 08.05.2020 ответчик повторно направил истцу соглашение о расторжении договора от 28.02.2020, акт приема-передачи помещения от 31.03.2020. Указанное обстоятельство подтверждается почтовым реестром от 11.05.2020.

Подписанное соглашение истцом в адрес ответчика возвращено не было.

Ответчик указывает, что помещение было освобождено 01.04.2020, договор аренды был заключен с новыми арендодателями ИП ФИО4 и ИП ФИО5 (договор от 05.04.2020 № 2В5/3), однако истец уклонялся от приемки помещения.

В связи с этим ответчик полагает, что договор аренды является расторгнутым с 01.04.2021, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме 591290 руб. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклонены судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 7.3 договора арендатор вправе в любое время досрочно расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 1 месяц до даты расторжения.

В соответствии с пунктом 10.3 договора все уведомления и сообщения, направляемые сторонами в соответствии или в связи с договором, должны быть составлены в письменной форме и могут быть направлены по почте заказным письмом с уведомлением, либо по телефону, факсу или курьером (нарочным).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что 28.02.2020 в адрес истца на основании пункта 7.3 договора было направлено уведомление о расторжении договора. К уведомлению было приложено соглашение от 28.02.2020 о расторжении договора аренды. Подписанное соглашение истцом в адрес ответчика возвращено не было.

Письмом от 08.05.2020 ответчик повторно направил истцу соглашение о расторжении договора от 28.02.2020, акт приема-передачи помещения от 31.03.2020. 

Указанные обстоятельства подтверждаются почтовыми реестрами от 28.02.2020, от 11.05.2020. Из представленных реестров следует, что уведомления были направлены ответчиком по адресу: 

<

...>, служебные постройки, навес, лит.3.

Между тем, из акта приема-передачи помещения, являющего приложением к договору аренды и его неотъемлемой частью, следует, что ИП ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

...>.

Других адресов ИП ФИО2 в договоре аренды № 3 от 01.12.2019 не указано.

Согласно листу записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 30.11.2019, 06.11.2018 в ЕГРИП в отношении ИП ФИО2 внесена запись о месте жительства предпринимателя – Костромская область, Красносельский район, д. Новосельское.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с 06.11.2018 ИП ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

...>.

Ответчиком доказательств направления уведомлений о расторжении договора аренды от 28.02.2020 и от 08.05.2020 по адресу истца, указанному в договоре аренды, или по его юридическому адресу, не представлено.

Кроме того, из ответа Почты России от 15.01.2021 на адвокатский запрос                № 397 представителя истца адвоката Логутова А.В. следует, что реестры от 28.02.2020 и от 08.05.2020 на отправку почтовой корреспонденции являются реестрами на отправку писем категории «простые», в связи с чем провести розыск, подтвердить поступление в отделение почтовой связи и вручение отправлений не представляется возможным. Вместе с тем условиями договора аренды (п. 10.3 договора) предусмотрено, что уведомления должны быть направлены по почте заказным письмом с уведомлением.

Впоследствии ответчиком в адрес истца заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о расторжении договора от 26.11.2020. Уведомление было направлено ответчиком по адресу, указанному в договоре, - 

<

...>, получено истцом 04.12.2020, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления, размещенной на сайте Почты России.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, вопреки доводам ответчика, не уклонялся от получения почтовой корреспонденции, в то время как ответчиком при направлении уведомлений от 28.02.2020 и от 08.05.2020 был нарушен порядок их направления, предусмотренный условиями договора. 

Доводы ответчика о том, что договор аренды заключен на срок 11 месяцев, срок действия договора истек 31.10.2020, в связи с чем арендная плата могла быть начислена только за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 также отклонены судом.

Согласно пункту 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма.

Ответчиком доказательств возврата помещения истцу по состоянию на 31.10.2020 не представлено.

Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01.12.2020 года ООО «Техно Холод» местом нахождения и адресом юридического лица являлось: 

<

...>, ком. 13. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 591290 руб. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 6.2 договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным по делу обстоятельствам. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно Холод», г. Кострома, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 591290 руб. арендной платы, 174720 руб. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно Холод», г. Кострома, в доход федерального бюджета 18320 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

      Судья                                        Е.С. Кочеткова