АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 октября 2024 года

 

Дело № А33-25402/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.10.2024.

Мотивированное решение составлено 31.10.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

 

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от 01.06.2016 года № 5025 в размере 21 531 рубль 37 коп. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 февраля 2022 года по 23 июня 2024 года.

Определением от 27.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

21.10.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

24.10.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.10.2024.

Поскольку срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.06.2016 № №5025 (в редакции дополнительных соглашений).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 4, 5, 17-22 (по техническому паспорту) первого этажа, часть торгового зала 9 (по техническому паспорту) 2-го этажа общей площадью 157,2 кв. м., нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312001:350, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, срок действия договора устанавливается с 01 июня 2016 года на 10 (десять) лет.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за один месяц составляет 19 746 рублей 68 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. договора (в редакции Дополнительного соглашения от 22.09.2021) арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

01 июня 2016 года арендуемый объект передан Арендодателем в аренду Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением от 15.07.2020 к договору установлено, что арендодатель предоставляет арендатору освобождение от уплаты арендной платы по Договору за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно, а также отсрочку по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 включительно. Выплата задолженности в размере 59 240 рублей 04 коп. производится с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года равными ежемесячными платежами, не превышающими 50 % от размера арендной платы 19 746 рублей 68 коп. в соответствии с графиком платежей.

Между Администрацией и ИП ФИО1 27.07.2022 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 включительно. Выплата задолженности в размере 177 720 рублей 12 коп. производится единым платежом 25.12.2023. Согласно пункту 3 дополнительного соглашения на период предоставления отсрочки от уплаты арендной платы, на сумму арендной платы, по которой предоставлена отсрочка, неустойка, пени и иные меры ответственности, предусмотренные договором, не применяются до 31.12.2023.

Согласно пункту 8.1.1 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, у ответчика образовалась пеня за период с 11.02.2022 по 23.06.2024 в размере 21531,37 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 02.05.2024 исх. № 1254 с предложением погасить, в том числе начисленную пеню.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды помещения, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору часть торгового зала, а арендатор обязался вносить плату.

Объект аренды передан арендатору по акту.

Срок действия договора устанавливается с 01.06.2016 на десять лет.

Дополнительными соглашениями от 15.07.2020 и от 27.07.2022 арендатору предоставлялись освобождения и отсрочка от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (освобождение), с 01.07.2020 по 30.09.2020 (отсрочка); отсрочка по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 8.1.1 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, у ответчика образовалась пеня за период с 11.02.2022 по 23.06.2024 в размере 21531,37 руб.

При этом при расчете пени необходимо учитывать следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» на основании  пункта 1 статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

При этом в отношении начисления неустойки на задолженность, возникшую после введения моратория (то есть с 01.04.2022), в течение периода действия моратория, запретов не установлено.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.  Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Доказательств того, что должник воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) на задолженность, возникшую до моратория.

Суд установил, что истец начисляет пеню за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в том числе на задолженность по арендной плате, возникшую до 01.04.2022: январь, февраль, март 2022 года, а также задолженность за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, в отношении которой предоставлена отсрочка ее уплаты.

Таким образом, истец начислил пеню на мораторную задолженность за период действия моратория. 

Следовательно, при начислении неустойки на мораторную задолженность период времени с 01.04.2022 по 01.10.2022 подлежит исключению из расчета.

При этом факт отсрочки уплаты арендной платы не влияет на квалификацию задолженности в качестве текущей или реестровой для целей применения моратория. 

По расчету суда, исходя из условий договора аренды и фактических обстоятельств дела, учитывая отраженные в расчете оплаты и размер задолженности, истец вправе требовать взыскания пени в общей сумме 16852,83 руб., в том числе: 3188,14 руб. пени, начисленной на мораторную задолженность и 13664,69 руб., пени, начисленных на текущую (возникшую с 01.04.2022) задолженность.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16852,83 руб. пени за период с 11.02.2022 по 23.06.2024 по договору от 01.06.2016 №5025 (с учетом применения моратория, введенного Постановлением №497 от 28.03.2022).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1565 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.        22 октября 2024 года     

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

М.С. Тихова