АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4950/2020

г. ФИО6

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Коммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610998, 

<

...>) 

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, территория 26 км, бизнес-центр Рига-Ленд, строение 3, офис 506) в лице филиала «Кировский» (610044, 

<

...>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общество с ограниченной ответственностью «Вятская теплосетевая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>),

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>), 

жилищно-строительный кооператив «Стройсоюз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 610044, 

<

...>), 

общество с ограниченной ответственностью «Стройснабтехнология» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 610044, 

<

...>), 

товарищество собственником жилья «Северный 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 610029, ФИО6ская обл., г. ФИО6, 

<

...>), 

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, ФИО6ская область, г. ФИО6), 

общество с ограниченной ответственностью «Кировское ПСУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 610044, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 7678, адрес для направления почтовой корреспонденции – 610002, 

<

...>), 

общество с ограниченной ответственностью «ВТК Монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 610046, 

<

...>)

об урегулировании разногласий к договору от 15.03.2012 № 53/9

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО4, по доверенности от 13.12.2020 №17-01/121 (сроком до 31.12.2021); 

ответчика: ФИО5, по доверенности от 04.12.2019 №1760/2019 (сроком по 08.09.2022); 

третьих лиц (ООО «Ресурс», ИП ФИО2): ФИО2 управляющий общества,

установил:

открытое акционерное общество «Коммунэнерго»  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ФИО6ская теплоснабжающая компания» (далее – ответчик, АО «КТК») об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору  от 15.03.2012 № 53/9.

Разногласия сторон сводятся к вопросу о принадлежности участков тепловых сетей:

1. ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...>

2. ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6,

3. от ТК-4 до ТК-5 пер. Северный, д. 27, пос. Ганино, г. ФИО6.

Истец указывает, что является собственником указанных участков тепловых сетей на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 № 1995.

Ответчик исковые требования не признает, оспаривает право собственности истца на объекты теплосетевого хозяйства; указывает, что спорные участки тепловых сетей созданы на основании договоров подряда от  29.12.2011, от 03.08.2011 и АО «КТК» является их собственником с момента создания.

Определением от 22.03.2021 произведена замена ответчика – АО «КТК» на его правопреемника  публичное акционерное общество «Т Плюс».

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Вятская теплосетевая компания» (далее – ООО «ВТСК»), общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», жилищно-строительный кооператив «Стройсоюз», общество с ограниченной ответственностью «Стройснабтехнологич», товарищество собственников жилья «Северный 27», индивидуальный предприниматель ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Кировское ПСУ», общество с ограниченной ответственностью «ВТК Монтаж».

ООО «ВТСК» представило отзыв, исковые требования поддерживает, указывает, что с 17.12.2019 собственником спорного имущества является истец, до этого момента на основании соответствующих договоров купли-продажи от 28.12.2017, от 29.12.2017, от 01.03.2018 собственником являлось – ООО «ВТСК». До 17.12.2019 эксплуатирующей организацией на основании договора аренды с ООО «ВТСК» являлось ООО «Ресурс». В период владения участками тепловых сетей ООО «Ресурс» осуществляло их содержание и ремонт, в том числе по обращениям администрации города Кирова. ООО «ВТСК» являлось добросовестным собственником, право собственности никем никогда не оспаривалось. Действия ответчика третье лицо считает незаконными, существенным образом нарушающими права и законные интересы теплосетевой организации (истца).

ТСЖ «Северный 27» представило отзыв, согласно которому тепловая сеть к дому по переулку Северному, д. 27 в пос. Ганино г. Кирова была продана ТСЖ ООО «ВТСК». До ее продажи ТСЖ «Северный 27» производило ее обслуживание и ремонт, как собственник, несло затраты на ее содержание и оплачивало потери в сетях. АО «КТК» никогда правопритязаний в отношении спорного участка сетей не заявляло, расходов по содержанию теплотрассы не несло. Необходимость несения огромных расходов на содержание теплотрассы и оплате тепловых потерь явилась основанием для ее продажи ООО «ВТСК».

ООО «Стройснабтехнология» представило отзыв, согласно которому спорные участки тепловых сетей (ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...>; ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6)  были проданы ООО «ВТСК». До момента отчуждения указанных тепловых сетей ООО «Стройснабтехнология» являлось их собственником, несло расходы по их содержанию. По требованию АО «КТК» третье лицо проводило ремонт теплотрасс, их техническое обслуживание, компенсировало АО «КТК» тепловые потери на данных тепловых сетях. ООО «Стройснабтехнология»  добросовестно и в полном объеме несло бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом АО «КТК» никаких расходов  на содержание данных тепловых сетей никогда не производило.

В судебное заседание обеспечили явку представители истца и ответчика, поддерживают ранее изложенные позиции: истец на исковых требованиях настаивает, ответчик иск считает не подлежащим удовлетворению.

 В судебное заседание обеспечил явку ФИО2, являющийся, в том числе, представителем ООО «Ресурс».

ФИО2 поддерживает представленную в материалы дела письменную позицию,  считает исковые требования подлежащими удовлетворению, указывает, что договоры подряда, представленные ответчиком, являются мнимыми сделками и не влекут для ответчика правовых последствий в виде возникновения права собственности. Представитель третьих лиц также полагает, что материальный интерес ответчика обусловлен тем, что спорные участки сетей были полностью реконструированы («переложены») эксплуатирующей организацией.

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

 Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

ОАО «Коммунэнерго»  обладает статусом теплосетевой организации; ПАО «Т Плюс» - статусом теплоснабжающей организацией.

15.03.2012 между ОАО «КТК» (правопредшественником ответчика) и ОАО «Коммунэнерго» (далее – истцом) подписан договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя № 53/9 (далее – договор № 53/9), по условиям которого теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно- и технологически связанные действия, обеспечивающие содержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и (или) передачу тепловой энергии, теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги на условиях, определенных договором.

17.12.2019 между ООО «Вятская теплосетевая компания» (продавец) и ОАО «Коммунэнерго» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества № 1995.

Перечень имущества, передаваемого по договору от продавца к покупателю, поименован в приложении № 1 к договору (пункт 1.1.).

Согласно приложению № 1, по договору купли-продажи от 17.12.2019 № 1995 продавец передал покупателю (истцу), в числе прочего имущества:

Теплотрассу от места врезки в тепловой узле УТ-1 до тепловой камеры ТК-4, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, пос. Ганино, ул. Центральная, в том числе: участок тепловой сети от места врезки в тепловом узле УТ-1 до тепловой камеры ТК-2, тепловая камера ТК-2, участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-2 до тепловой камеры ТК-3, тепловая камера ТК-3, участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-3 до тепловой камеры ТК-4, тепловая камера ТК-4.

Теплотрассу от тепловой камеры ТК-5 до наружной стены многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, поселок Ганино, переулок Северный, д. 12, в том числе: тепловая камера ТК-5, участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-5 до наружной стены многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, поселок Ганино, переулок Северный, д. 12.

Теплотрассу от места врезки в тепловой камере ТК-4 до наружной стены здания многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, поселок Ганино, переулок Северный, д. 27, в том числе: участок тепловой сети от тепловой камерыТК-4 до тепловой камеры ТК-5, теплотрасса от тепловой камеры ТК-5 до тепловой камеры ТК-6, тепловая камера ТК-6, участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-6 до многоквартирного жилого дома по пер. Северный, 27.

Схемы тепловых сетей, содержащие графическую информацию о их пространственном расположении отражены в актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между теплоснабжающей организацией (АО «КТК») и теплосетевой организацией (ООО «Ресурс»), действующих на момент подписания договора и являющихся приложением к договору купли-продажи № 1995.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 1995, продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пункте 1.1. имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

Прием-передача указанного в пункте 1.1. имущества осуществляется путем составления и подписания обеими сторонами актов приема-передачи имущества (п. 1.3. договора купли-продажи от 17.12.2019 № 1995).

Согласно пункту 4.1. договора купли-продажи № 1995, право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1. возникает у покупателя с момента передачи покупателю имущества в соответствии с п. 1.3. договора.

Акты приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 17.12.2019 № 1995  подписаны между сторонами 17.12.2019.

19.12.2019 истец направил ответчику письмо о внесении изменении в договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 15.03.2012 № 53/9 путем заключения дополнительного соглашения.

18.02.2020 ответчик направил истцу для подписания дополнительные соглашения № 11 и 13 к договору № 53/9 (получено ОАО «Коммунэнерго» 19.02.2020).

Дополнительное соглашение № 13 к договору № 53/9 предусматривало дополнения следующих приложений к договору: 

приложение № 1 «Общее количество тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя» дополнить содержанием приложения № 1 к дополнительному соглашению № 13,

приложение № 1.1. «Перечень объектов «потребителя и субабонентов»» дополнить содержанием приложения № 2 к дополнительному соглашению № 13,

приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» дополнить содержанием приложения № 3 к дополнительному соглашению № 13,

приложение № 4 «Режимные карты тепловых сетей» дополнить содержанием приложения № 4 к дополнительному соглашению № 13,

приложение № 7 «Расчет потерь тепловой энергии в тепловых сетях потребителя и субабонентов» дополнить содержанием приложения № 5 дополнительного соглашения № 13,

приложение № 8 «расчетный способ определения величины потерь тепловой энергии и теплоносителя» дополнить содержанием приложения № 6 к дополнительному соглашению № 13.

При этом из содержания приложений к дополнительному соглашению № 13 ответчик исключил участки тепловых сетей: 

1. ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...>

2. ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6,

3. от ТК-4 до ТК-5 пер. Северный, д. 27, пос. Ганино, г. ФИО6.

Истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к дополнительному соглашению № 13 к договору № 53/9.

Урегулировать разногласия в части включения/исключения  в предмет договора № 53/9 в редакции дополнительного соглашения № 13 спорных участков сетей путем переговоров сторонам не удалось; протокол согласования разногласий теплосетевой организацией не подписан.

12.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать дополнительное соглашение № 13 к договору № 53/9 в редакции ОАО «Коммунэнерго»  (протокола разногласий).

Ввиду невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный законом срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия сторон по содержанию дополнительного соглашения № 13 в договору  оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 15.03.2012 № 53/9 сводятся к вопросу принадлежности участков тепловых сетей, поскольку каждая из сторон считает себя их собственником.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В рассматриваемых отношениях спорное имущество (участки тепловых сетей) квалифицируется сторонами как движимое имущество, в связи с чем право собственности на него не может быть подтверждено сведениями из ЕГРН.

Ответчик в подтверждении права собственности представил договоры подряда от 29.11.2011, от 03.08.2011.

По условиям договора подряда от 03.08.2011 № 312/15/2011, подписанного между ЖСК «СтройСоюз» (подрядчик) и ОАО «КТК» (заказчик),  подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующие работы: Строительство теплотрассы от ТК-4 по пер. Северный п. Ганино к жилому дому по пер. Северный, 12 п. Ганино в г. Кирове (далее – объект) для нужд ОАО «КТК» и дать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить выполненные работы в порядке раздела 4 договора.

В соответствии с пунктом 1.5., на момент заключения договора работы фактически выполнены, но приемка их заказчиком не осуществлена. При этом стороны установили, что для целей исполнения обязательств сторон по договору (передачи объекта заказчику, ввода объекта в эксплуатацию, проведения расчетов и  т.п.) работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи работы обеими сторонами. Заказчик подписывает акт сдачи-приема работ в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств в счет оплаты по договору о подключении к системе коммунальной инфраструктуры здания от 24.01.2011 № 11/26/2011, по которому заказчик – ОАО «КТК» является исполнителем.

Стоимость работ по договору определяется сметной документацией (приложение № 1 к договору) и составляет 1 733 985 рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора). Оплата по договору производится заказчиком в течение 30 дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ (пункт 4.2. договора). Стороны установили, что оплата выполненных работ может быть произведена путем зачета встречных однородных требований сторон друг к другу (пункт 4.3. договора).

Ответчиком представлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 20.10.2011. 

По условиям договора подряда от 29.12.2011 № 3700-FA050/02-02011/78-2011 с предоставлением материалов подрядчиком, подписанного между ЖСК «СтройСоюз» (подрядчик) и ОАО «КТК» (заказчик), подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующие работы: Строительство теплотрассы по переулку Северный 12, п. Ганино от УТ-2 до УТ-4 (далее – объект) и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить выполненные работы в порядке раздела 4 договора.

Согласно пункту 1.2. предусмотренные договором работы выполняются в полном соответствии с нормативными требованиями, установленными действующим законодательством РФ и сметной документацией (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 1.5. договора, на момент заключения договора работы фактически выполнены, но приемка их заказчиком не осуществлена. При этом стороны установили, что для целей исполнения обязательств сторон по договору (передачи объекта заказчику, ввода объекта в эксплуатацию, проведения расчетов и т.п.) работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи работы обеими сторонами.

Стоимость работ по договору определяется сметной документацией (приложение № 10 и составляет 411 857 рублей 00 копеек (пункт 4.1.) Оплата по договору производится заказчиком в течение 30 дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ и выставления счета-фактуры (пункт 4.2.). Стороны установили, что оплата выполненных работ может быть произведена путем зачета встречных однородных требований сторон друг к другу в счет оплаты по договору от 14.11.2011 № 503/26/2011 о подключении к системе коммунальной инфраструктуры здания.

31.12.2011 подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией в составе представителей ОАО «КТК» и ЖСК «СтройСоюз», к приемке комиссии предъявлено: строительство теплотрассы по переулку Северный, 12, п. Ганино от УТ-2 до УТ-4, начало и окончание работ – декабрь 2011 г., протяженность участка – 77,5 м.

31.12.2011 объект принят на бухгалтерский учет ОАО «КТК» в качестве основного средства.

Истец, третьи лица (ООО «ВТСК», ООО «Ресурс», ТСЖ «Северный 27») ставят под сомнение достоверность представленных ответчиком документов и реальность совершенной сделки.

По запросу третьих лиц истец представил в материалы дела оригиналы договоров подряда от 29.12.2011, от 03.08.2011. Подлинники иных документов, в том числе, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по оплате перед ЖСК «СтройСоюз», ответчик не представил, сославшись на их уничтожение за истечением срока хранения.

Согласно представленным участниками процесса документам, МКД по адресу: г. ФИО6, 

<

...>, введен в эксплуатацию в 2008 году. Как следует из акта осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта, 17.03.2008 в эксплуатацию принят участок тепловых сетей и тепловой пункт до МКД по адресу: г. ФИО6, 

<

...>. Акт составлен комиссионно в присутствии представителя теплоснабжающей организации (ОАО «ККС», проектной организации ООО «Промстройпроект», заказчика и ген.подрядчика – ООО «Кировское ПСУ-7», эксплуатирующей организации – ООО «Стройснабтехнология». В пункте 9 акта указано, что постоянную эксплуатацию сетей и теплового пункта осуществляет ООО «Стройснабтехнология».

21.04.2008 ЖСК «Центральный» по акту передало в собственность ООО «СтройСнабТехнология» наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО6, 

<

...> в составе участков тепловых сете: УТ-1 – ТК-2, ТК», ТК-2, ТК-2 – ТК-3, ТК-3, ТК-3 – ТК-4.

Как следует из акта освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения от 03.12.2010, составленного комиссионно представителями застройщика – ЖСК «СтройСоюз», лица, осуществившего строительство – ООО «Кировское ПСУ», проектной организации – ОАО «Кировский промстройпроект», лица, выполнившего надлежащее освидетельствование – ООО «ВТК Монтаж», организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения – ООО «СтройСнабТехнология», ОАО «КТК» к освидетельствованию представлена построенная теплотрасса от УТ-1 до ввода в здание (объект капитального строительства – 4этажный жилой дом по пер.Северный, 12 в п. Ганино г. Кирова.

09.12.2011 по акту приема-передачи инженерных коммуникаций ЖСК «СтройСоюз» передало в собственность ООО «Стройснабтехнология» наружные сети теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО6, 

<

...>, в составе участков тепловых сетей: ТК-5 – пер. Северный, 12.

Также в материалы дела представлен договор теплоснабжения от 03.11.2010  №916534, подписанный между ОАО «КТК» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Северный 27», по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сетей энергоснабжающей организации с  абонентом или с предприятием, осуществляющим передачу тепловой энергии абоненту, а абонент обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), невозвращенный на источники теплоты и в тепловую сеть энергоснабжающей организации.

В приложении № 2 стороны установили, что объектом теплоснабжения является жилой дом, расположенный по адресу: пер. Северный, 27 (п. Ганино). Границей балансовой принадлежности сетей абонента является теплотрасса от ТК-4 до наружной стены жилого дома; теплотрасса, в которую осуществлена врезка и тепловая камера ТК-4 находятся на балансе ТСЖ «Центральная»; теплотрасса по ул. Центральная находится в субаренде ОАО «КТК».

Материалами дела подтверждается, что на основании указанного договора (до отчуждения сетей по договору купли-продажи от 01.03.2018) ТСЖ «Северный 27» осуществляло правомочия собственника в отношении участка тепловой сети от ТК-4 до наружной стены жилого дома (пер. Северный, д. 27). ОАО «КТК» выставляло, а ТСЖ «Северный 27» оплачивало тепловые потери на указанном участке сетей. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает, вместе с тем указывает, что оплата потерь не свидетельствует об их принадлежности ТСЖ «Северный 27». 

16.12.2011 между ОАО «КТК» (теплоснабжающая организация) и ООО «Стройснабтехнология» (потребитель) подписан договор теплоснабжения № 916685. Объектами теплоснабжения выступали многоквартирные жилые дома (п. Ганино) по адресам: ул. Центральная, д. 15 и 15/1 и пер. Северный 12.

Согласно приложению № 2 к договору № 916685 стороны согласовали, что 

границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является место врезки в тепловой камере УТ-1 на теплотрассе, находящейся в субаренде ОАО «КТК»; теплотрасса от УТ-1 до зданий по ул. Центральной, 15 и 15/1 находится на баланса потребителя, границей эксплуатационной ответственности является место врезки;

границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является место врезки в тепловой камере ТК-5, теплотрасса от ТК-5 до зданий по пер. Северному, 12 , тепловая камера ТК-5 находится на балансе потребителя.

На основании согласованных границ балансовой принадлежности ответчиком ООО «Стройснабтехнология» предъявлялись требования по оплате потерь тепловой энергии на участках тепловых сетей.

Право собственности истца на спорные участки тепловых сетей возникло на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 № 1995, подписанного с ООО «ВТСК».  

Как следует из материалов дела, право собственности ООО «ВТСК» на участок тепловой сети от ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...> возникло на основании договора купли-продажи теплотрассы от 28.12.2017, подписанного с ООО «Стройснабтехнология» (продавец).

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи от 28.12.2017, теплотрасса, передаваемая от продавца покупателю, конструктивно исполнена в виде двухтрубного теплопровода с теплоносителем в виде горячей воды и проходит от места врезки в тепловом узле уТ-1 до тепловой камеры ТК-4, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, пос. Ганино, ул. Центральная. Общая протяженность теплотрассы составляет 80,5 кв.м.

В пункте 4.1. договора купли-продажи от 28.12.2017 продавец подтверждает, что теплотрасса принадлежит ему на праве собственности и какими бы то ни было правами третьих лиц не обременена.

28.12.2017 стороны подписали акт приема-передачи тепловых сетей, согласно которому теплотрасса от места врезки в тепловом узле УТ-1 до тепловой камеры ТК-4, находящаяся по адресу: ФИО6ская обл., г. ФИО6, 

<

...> со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами передана покупателю.

28.12.2017 указанное имущество принято к бухгалтерскому учету ООО «ВТСК» в качестве основных средств (инвентарная карточка учета объекта основных средств).

Исполнение покупателем (ООО «ВТСК») обязанности по оплате полученного имущества по договору купли-продажи от 28.12.2017 подтверждается платежным поручением от 13.03.2018 № 5.

Право собственности ООО «ВТСК» на участок тепловой сети от ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6, возникло на основании договора купли-продажи теплотрассы от 29.12.2017, подписанного с ООО «Стройснабтехнология» (продавец).

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи от 28.12.2017, теплотрасса, передаваемая от продавца покупателю, конструктивно исполнена в виде двухтрубного теплопровода с теплоносителем в виде горячей воды и проходит от тепловой камеры ТК-5 до наружной стены многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, пос. Ганино, пер. Северный, 12. Общая протяженность теплотрассы 25,2 м.

В пункте 4.1. договора купли-продажи от 29.12.2017 продавец подтверждает, что теплотрасса принадлежит ему на праве собственности и какими бы то ни было правами третьих лиц не обременена.

29.12.2017 стороны подписали акт приема-передачи тепловых сетей, согласно которому теплотрасса от тепловой камеры ТК-5 (включаяТК-5) до наружной стены многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ФИО6ская обл., г. ФИО6, 

<

...>, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами передана покупателю.

29.12.2017 указанное имущество принято к бухгалтерскому учету ООО «ВТСК» в качестве основных средств (инвентарная карточка учета объекта основных средств).

Исполнение покупателем (ООО «ВТСК») обязанности по оплате полученного имущества по договору купли-продажи от 29.12.2017 подтверждается платежным поручением от 13.03.2018 № 6.

Право собственности ООО «ВТСК» на участок тепловой сети от ТК-4 до ТК-5 пер. Северный, д. 27, пос. Ганино, г. ФИО6, возникло на основании договора купли-продажи теплотрассы от 01.03.2018, подписанного с ТСЖ «Северный 27» (продавец).

Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи от 28.12.2017, теплотрасса, передаваемая от продавца покупателю, конструктивно исполнена в виде двухтрубного теплопровода с теплоносителем в виде горячей воды и проходит от места врезки в тепловой камере ТК-4 до наружной стены здания многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, пос. Ганино, пер. Северный, д. 27. Общая протяженность теплотрассы составляет 125, 27 м.

В пункте 4.1. договора купли-продажи от 01.03.2018 продавец подтверждает, что теплотрасса принадлежит ему на праве собственности и какими бы то ни было правами третьих лиц не обременена.

01.03.2018 стороны подписали акт приема-передачи тепловых сетей, согласно которому теплотрасса от места врезки в тепловой камере ТК-4 до наружной стены здания многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кировская область, г. Киров, пос. Ганино, пер. Северный, д. 27, со всеми относящимися к ней принадлежностями и документами передана покупателю.

01.03.2018  указанное имущество принято к бухгалтерскому учету ООО «ВТСК» в качестве основных средств (инвентарная карточка учета объекта основных средств).

Обязанность по оплате полученного имущества по договору купли-продажи ООО «ВТСК» исполнена в полном объеме.

19.03.2018 участки тепловых сетей, приобретенные ООО «ВТСК» в собственность по договорам купли-продажи от 28.12.2017, от 29.12.2017, от 01.03.2018 переданы во временное владение и пользование ООО «Ресурс» на основании договора аренды имущества. 

В пункте .1. договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2021.

Имущество передано ООО «Ресурс» по передаточному акту от 19.03.2018.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в период пользования имуществом ООО «Ресурс» на основании обращений администрации г. Кирова, арендодателя осуществляло обслуживание и устранение дефектов, в том числе аварийного характера, на спорных участках теплотрассы.

Также, как следует из материалов дела, 11.12.2018 между АО «КТК» (теплоснабжающей организацией) и ООО «Ресурс» (теплосетевой организацией) был подписан договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя № 3700-FA051/02-014/0139-2018.

Дополнительным соглашением от 08.02.2019 № 2 стороны по договору № 3700-FA051/02-014/0139-2018 дополнили договор условиями, касающимися спорных участков сетей.

Так в приложении № 2 к дополнительному соглашению № 2 к договору № 3700-FA051/02-014/0139-2018 стороны следующим образом определили границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Границей балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности тепловых сетей теплоснабжающей организации является:

- до места врезки в тепловой узле УТ-1 тепловых сетей теплосетевой организации.

Границей балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности тепловых сетей теплосетевой организации является:

- от места врезки в тепловом узле УТ-1 в тепловые сети теплоснабжающей организации,

- от места врезки в тепловой камере ТК-2 тепловых сетей прочих организаций,

- от места врезки в тепловой камере ТК-4 тепловых сетей прочих организаций, 

- до наружных стен зданий по адресам: пер. Северный, 12 и 27.

Тепловые камеры ТК-2, ТК-3, ТК-4, ТК-5, ТК-6 находятся на балансе теплосетевой организации.

19.03.2018 между АО «КТК» (поставщик) и ООО «Ресурс» (покупатель) подписан договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в целях компенсации потерь тепловой энергии № КЭ2100-00005, по условиям которого поставщик обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии и (или) теплоносителя в тепловых сетях покупателя, а покупатель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и (или) теплоноситель. Сведения о тепловых сетях покупателя приведены  в приложении № 3 к договору.

Из приложения № 3 к договору № КЭ2100-00005 следует, что спорные участки тепловых сетей отнесены к принадлежности покупателя.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию производится при наличии технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

По запросу суда в материалы дела были предоставлены разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Как следует из представленных документов, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении построенного 

- 4-этажного жилого дома со встроенными помещениями  общественного назначения по адресу: г. ФИО6, 

<

...> выдано  09.12.2011 (№RU433060000-045);

- 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО6, 

<

...> выдано 21.05.2009 (RU43306000-008ж);

- 5-этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>, выдано 01.12.2006 (№ 14-ж - жилая часть), (№ 70 – встроенные помещения торгового назначения).

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 18.02.2009 (МКД по адресу: г. ФИО6, 

<

...>), внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи выполнены в соответствии с техническими условиями и обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, сооружения, помещения и приняты городскими эксплуатирующими организациями.

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 30.11.2006 (МКД по адресу: г. ФИО6, 

<

...>), внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи выполнены в соответствии с техническими условиями и обеспечивают нормальную эксплуатацию здания, сооружения, помещения и приняты городскими эксплуатирующими организациями.

Оценив совокупность представленных доказательств и доводы участников процесса в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, спорные участки сетей были созданы и допущены к эксплуатации совместно с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.  

При приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию представитель теплоснабжающей компании присутствовал, никаких правопритязаний в отношении инженерных коммуникаций заявлено не было, в качестве заказчика, подрядчика работ по строительству тепловых сетей ответчик в представленных документах отражен не был. 

Более того  с момента строительства тепловых сетей до момента возникновения настоящего спора между сторонами у АО «КТК» какие-либо правопритязания отсутствовали, бремя содержания спорных участков тепловых сетей ответчик не нес, напротив  во всех обязательственных правоотношениях ответчик исключал спорные сети из границ своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Материалами дела подтверждено, что право собственности ООО «Стройснабтехнология» на участки сетей 

1. ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...>

2. ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6,

возникло ранее чем были подписаны ответчиком договоры подряда от 03.08.2011, от 29.12.2011. 

Право собственности ТСЖ «Северный 27»  на участок тепловой сети от ТК-4 до ТК-5 пер. Северный, д. 27, пос. Ганино, г. ФИО6 ответчиком не оспорено, доказательств принадлежности ответчику данного участка сетей не представлено.

В результате цепочки  последовательных сделок (договоров купли-продажи) право собственности от ООО «Стройснабтехнология» - ООО «ВТСК»  перешло к ОАО «Коммунэнерго» (истцу). 

Момент перехода права собственности к покупателю (истцу) определен сторонами сделки в договоре от 17.12.2019 № 1995 подписанием  акта приема-передачи имущества. Указанный акт подписан сторонами 17.12.2019. Представленные доказательства позволяют хронологически восстановить цепочку возникновения и перехода права собственности от одного собственника к другому, и в конечном итоге к истцу.

Сделки заключены в соответствии с нормами закона и в установленном законом порядке не оспорены. Материалами дела также подтверждается, что первоначальные и последующие собственники реализовывали свои правомочия, предусмотренные пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, а также несли бремя содержания принадлежащего им имущества.

Напротив право собственности ответчика в отношении спорных участков тепловых сетей суд не может признать подтвержденным.

Представленные ответчиком акт о гидравлическом испытании от 07.08.2020, график обходов внутриквартальных теплотрасс слесарями от 23.12.2019 не свидетельствуют о техническом обслуживании и содержании ответчиком спорных участков сетей.

На основании изложенного, суд признает правомерным требования истца о включении в предмет регулирования дополнительного соглашения № 13 к договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя № 53/9 участков тепловых сетей:

1. ТК-2 до ТК-3 и от ТК3 до ТК-4 г. ФИО6, 

<

...>

2. ТК-5 до жилого дома 12, пер. Северный, г. ФИО6,

3. от ТК-4 до ТК-5 пер. Северный, д. 27, пос. Ганино, г. ФИО6.

При данных обстоятельствах возникшие разногласия подлежат урегулированию путем принятия дополнительного соглашения № 13 к договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 15.03.2012 № 53/9 в редакции истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610998, 

<

...>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения № 13 к договору №53/9 оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 15.03.2012.: приложения № 1, 2, 3, 5, 6 дополнительного соглашения № 13 принять в редакции ОАО «Коммунэнерго».

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, территория 26 км, бизнес-центр Рига-Ленд, строение 3, офис 506) в лице филиала «Кировский» (610044, 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Коммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610998, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина