АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16828/2025

09 декабря 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2025

Полный текст решения изготовлен 09.12.2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омский завод транспортного машиностроения» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 226 779,02 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от акционерного общества «Омский завод транспортного машиностроения» – ФИО2 по доверенности от 05.04.2024, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омский завод транспортного машиностроения» (далее – истец, АО «Омсктрансмаш», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 01.09.2025 № 80/348/25 (вх. от 09.09.2025 № 274247) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) задолженности по договору аренды от 01.12.2023 № 13746сч/384/23 за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 в сумме 149 365,31 руб., неустойки за период с 11.07.2024 по 29.08.2025 в сумме 77 567,15 руб.

Определением суда от 10.09.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

10.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чём вынес соответствующее определение.

19.11.2025 (вх. № 350497) в материалы дела поступили уточнения, из которых следует, что истец просит взыскать 149 365,31 руб. основного дола и 77 413,71 руб. неустойки за тот же период.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьёй 49 АПК РФ, уточнения АО «Омсктрансмаш» принял.

Ответчик относительно возможности удовлетворения исковых требований не высказался, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела; отзыв не представил; представителя в суд для дачи устных пояснений не направил.

По части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП).

Согласно имеющимся в материалах дела адресной справке и выписке из ЕГРИП ответчик зарегистрирован по адресу: 644047, 

<

...>.

Определения суда от 10.09.2025 и 10.11.2025, направленные по указанному адресу (почтовые идентификаторы 64497307195009, 64497308284894), не получен адресатом; конверты с соответствующей отметкой «Истёк срок хранения» были возвращены отправителю - в Арбитражный суд Омской области.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В силу пункта 67 названного ранее постановления высшей судебной инстанции юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещённым о рассмотрении настоящего дела в установленном АПК РФ порядке.

Как видно из материалов дела, АО «Омсктрансмаш» основывает свои требования на договоре аренды недвижимого имущества от 01.12.2023 № 13746сч/384/23 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого истец (арендодатель) передает ответчику (арендатор), а последний принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилых помещений, с находящимися в них инвентарем и столовым оборудованием (приложение № 3), расположенных по адресу: 

<

...>, литера У, У1, бытовой корпус с теплым переходом БИХ (цех 114), инв. № 6655787 (З-349), общей площадью 189,8 кв.м, из них: № 29 – 21,2 кв.м, № 31 – 17 кв.м, № 33 – 73,2 кв.м, № 34 – 15,4 кв.м, № 35 – 19 кв.м, № 36 – 12,7 кв.м, № 37 – 31,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатор имеет право использовать объект под столовую для оказания услуг общественного питания сотрудникам арендодателя.

Согласно пункту 1.4 договора помещения передаются арендатору по акту приёма-передачи (приложение № 3), составленному и подписанному арендатором и арендодателем в двух экземплярах.

По условиям пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора арендатор обязуется принять у арендодателя объект по акту приёма-передачи; использовать арендуемый объект исключительно по его прямому назначению.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа в размере 24 294,40 руб. в месяц (128 руб. за 1 кв.м), в т.ч. НДС 20% и суммы переменного платежа в размере эквивалентном стоимости коммунальных услуг, фактически потреблённых арендатором за этот период и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия, оплаты которых согласовываются сторонами.

Пунктом 3.2 договор установлено, что оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором до 10 числа расчётного месяца. Оплата переменной части в течение 5-ти календарных дней со дня выставления счёта на переменную часть арендной платы.

01.05.2024 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору № 13746сч/384/23, изменившее, в частности, пункты 1.1 и 3.1 договора.

Так, с 01.05.2024 пункт 1.1 договора дополнен данными о площади передаваемого объекта – 119,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в новой редакции, сумма арендной платы с 01.05.2024 в фиксированной части составляет 25 574,4 руб. в месяц (128 руб. за 1 кв.м), в том числе НДС 20% в размере 4 262,40 кв.м; в переменной части также эквивалентна стоимости коммунальных услуг, фактически потреблённых арендатором за этот период и эксплуатационных услуг.

Так, сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с приложением расчётов, произведенных арендодателем на основании подписанных сторонами актов снятия показаний со счетчиков (электроэнергия, вода) на первое число каждого месяца и по тарифам снабжающей организации, а также по тарифам оказания эксплуатационных услуг, согласованными сторонами, либо переменная часть может быть рассчитана как процент от потребленных коммунальных услуг всего здания/ сооружения.

Как указывает АО «Омсктрансмаш», арендатор в нарушение договорных обязательств не вносил арендные платежи в период с 01.07.2024 по 31.10.2024 (после направления уведомления от 17.09.2025 № ГД-16152 об отказе от договора), что привело к возникновению задолженности в сумме 149 365,31 руб., на которую начислены пени.

Отсутствие подписанного между сторонами акта возврата имущества, а также, невозможность мирного урегулирования спора (претензия от 25.07.2025 № 66/384/25) послужили основанием для передачи спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Предпринимателю части нежилых помещений, с находящимися в них инвентарем и столовым оборудованием, расположенных по адресу: 

<

...>, литера У, У1, бытовой корпус с теплым переходом БИХ (цех 114), инв. № 6655787 (З-349), общей площадью 189,8 кв.м, из них: № 29 – 21,2 кв.м, № 31 – 17 кв.м, № 33 – 73,2 кв.м, № 34 – 15,4 кв.м, № 35 – 19 кв.м, № 36 – 12,7 кв.м, № 37 – 31,3 кв.м, общей площадью 119,8 кв.м, подтверждён материалами дела (акт приёма-передачи подписан) и ответчиком не оспаривается.

Акт возврата предмета аренды, на дату рассмотрения спора по существу (04.12.2025), сторонами не подписан.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции», постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).

С учётом изложенного, требования АО «Омсктрансмаш» о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать договорную неустойку за период с 11.07.2024 по 29.08.2025 в сумме 77 413,71 руб., начисленную на задолженность по фиксированной части арендной платы.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае несвоевременного исполнения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы, арендатор на основании письменного уведомления, уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверка представленного в подтверждение размера искового требования расчёта является обязанностью суда (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки с учётом требований статей 191, 193 ГК РФ. Согласно последним течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало; если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

АО «Омсктрансмаш» вправе рассчитывать на испрашиваемую сумму; а именно, 77 413,71 руб. за период с 11.07.2024 по 29.08.2025.

При изложенном, требования удовлетворяются судом удовлетворяются судом в полном объёме.

Государственная пошлина распределена в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ; в полном объёме отнесена на ответчика. Излишне перечисленная государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования акционерного общества «Омский завод транспортного машиностроения» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омский завод транспортного машиностроения» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2023 № 13746сч/384/23 за период с 01.07.2024 по 31.10.2024 в сумме 149 365,31 руб., неустойки за период с 11.07.2024 по 29.08.2025 в сумме 77 413,71 руб., а также 16 339 руб. государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Омский завод транспортного машиностроения» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 8 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 05.09.2025 № 15530.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 	В.В. Пермяков