АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-2273/2019

08 мая 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 249440, Калужская область, г. Киров, ул. пролетарская д. 36, 

к открытому акционерному обществу «Кировский завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249444, 

<

...>,

о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Кировская районная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «Кировский завод» о взыскании задолженности по:

договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53 в размере 262 руб. 04 коп. и пени в размере 235 руб. 47 коп.;

договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487 в размере 240 759 руб. 24 коп. и пени в размере 72 114 руб. 10 коп.;

договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821 в размере 826 руб. 35 коп. и пени в размере 247 руб. 51 коп.

Истец в ходатайстве от 11.04.2019 № 107-19ПО поддержал заявленные требования в полном объеме, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» (Арендодатель) и ОАО «Кировский завод» (Арендатор) были заключены:

договор аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» от 20.03.2006 № 53, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 30 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по  адресу: 

<

...> разрешенное использование: производственные цели, кадастровый номер 40:29:010334:0006;

договор  аренды земельного участка на территории  муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 30.07.2007 № 1487, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 34 137 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Калужская  область,  г. Киров,  разрешенное использование: железнодорожный путь, кадастровый номер: 40:29:010400:0003.

договор аренды земельного участка на территории муниципального  района «Город Киров и Кировский район» от 24.04.2008 № 1821, по условиям которого в аренду переданы земельные участки: № 1 площадью 5 кв.м, кадастровый номер 40:26:010418:25, № 2 площадью 26 кв.м, кадастровый номер 20:26:010418:26, № 3 площадью 14 кв.м, кадастровый номер 20:26:010418:23, № 4 площадью 31 кв.м, кадастровый номер 20:26:010418:24, № 5 площадью 11 кв.м, кадастровый номер 20:26:010418:27, расположенные по адресу: Калужская область, г. Киров, берег Нижнекировского  водохранилища на р. Песочня в районе ОАО «Кировский завод», земельный участок № 6 площадью 8 кв.м., кадастровый номер  40:29:010334:8, расположенный по адресу: Калужская область, г. Киров, берег пруда в районе переулка Куракина, разрешенное использование для производственных целей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи земельных участков в аренду (л.д. 17, 28, 42).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен п. 2.1. договоров по 20.03.2009, по 30.07.2056 и по 24.04.2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды содержат отметки об их государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств прекращения пользования арендатором имуществом или наличия возражений со стороны арендодателя против указанного факта после истечения срока договоров от 20.03.2006 № 53 и от 24.04.2008 № 1821 в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По условиям раздела 3 договоров определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном расчетом, являющимся приложением к договору. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

При этом в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки (д. 3.6.):

по договору от 20.03.2006 № 53 - в размере 0,3 % платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период по день уплаты включительно;

по договорам от 30.07.2007 № 1487 и от 24.04.2008 № 1821 - в размере 0,3 % платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период по день уплаты включительно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность:

по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53 в размере 262 руб. 04 коп. и пени в размере 235 руб. 47 коп.;

по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487 в размере 240 759 руб. 24 коп. и пени в размере 72 114 руб. 10 коп.;

по договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821 в размере 826 руб. 35 коп. и пени в размере 247 руб. 51 коп.

Задолженность по уплате арендной платы по перечисленным договорам рассчитана и заявлена  истцом за период с 26.05.2017 по 31.12.2018.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно решению городской Думы городского поселения «Г. Киров» от 16.04.2015 № 325 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и ее оплаты за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения «Город Киров», ставок арендной платы и поправочных коэффициентов за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения «Город Киров», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского поселения «Город Киров», предоставленные в аренду без торгов» размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения «Город Киров», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, определяется по следующей формуле:

А=С*К*П*И1*...*Иn, где 

А - размер арендной платы;

С - ставка арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

П - поправочный коэффициент;

И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Расчет арендной платы, являющийся приложением к договорам, определяющий по условиям раздела 3 договоров порядок исчисления размера арендной платы, произведен по указанной формуле с применением соответствующих коэффициентов формулы:

- для договора аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53:

на 2017 год: 1,5 % * 8 377,80 * 1 * 117,4 % * 107,6 % = 158 руб. 75 коп. в год или 39 руб. 69 коп. в квартал;

на 2018 год: 1,5 % * 8 377,80 * 1 * 117,4 % * 107,6 % * 104,9 = 166 руб. 52 коп. в год или 41 руб. 63 коп. в квартал;

- для договора аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487:

на 2017 год: 1,5 % * 7 697 625,30 * 1 * 117,4 % * 107,6 % = 145 857 руб. 38 коп. в год или 36 464 руб. 34 коп. в квартал;

на 2018 год: 1,5 % * 7 697 625,30 * 1 * 117,4 % * 107,6 % * 104,9 % = 153 004 руб. 39 коп. в год или 38 251 руб. 10 коп. в квартал;

- для договора аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821:

на 2017 год: 1,5 % * 26 420,08 * 1 * 117,4 % * 107,6 % = 500 руб. 62 коп. в год или 125 руб. 16 коп. в квартал;

на 2018 год: 1,5 % * 26 420,08 * 1 * 117,4 % * 107,6 % * 104,9 % = 525 руб. 15 коп. в год или 131 руб. 29 коп. в квартал.

Требуемый истцом размер арендной платы определен на основании указанного расчета за период с 26.05.2017 по 31.12.2018 по каждому из договоров в следующем порядке:

- по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53 задолженность составляет 262 руб. 04 коп. (II квартал (с 26.05.2017) 2017 - 16 руб. 14 коп.; III и IV кварталы - по 39 руб. 69 коп.; за 2018 год - 166 руб. 52 коп.);

- по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487 задолженность составляет 240 759 руб. 24 коп. (II квартал (с 26.05.2017) 2017 - 14 826 руб. 16 коп.; III и IV кварталы - по 36 464 руб. 34 коп.; за 2018 год - 153 004 руб. 39 коп.);

- по договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821 задолженность составляет 826 руб. 35 коп. (II квартал (с 26.05.2017) 2017 - 50  руб. 86 коп.; III и IV кварталы - по 125 руб. 16 коп.; за 2018 год - 525 руб. 15 коп.).

Доказательства исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы в период с 26.05.2017 по 31.12.2018 по спорным договорам в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд, принимая во внимание верность произведенного истцом расчета, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 26.05.2017 по 31.12.2018:

по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53 в размере 262 руб. 04 коп.;

по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487 в размере 240 759 руб. 24 коп.;

по договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821 в размере 826 руб. 35 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 235 руб. 47 коп. (договор аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53), в размере 72 114 руб. 10 коп. (договор аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487); в размере 247 руб. 51 коп. (договор аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность за нарушение обязательств по своевременной уплате арендной платы установлена в п. 3.6. договоров, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % платежа (по договору от 20.03.2006 № 53 - в размере 0,3 %), подлежащего уплате за соответствующий расчетный период по день уплаты включительно.

Расчет заявленной неустойки проверен судом, не противоречит условиям раздела 3 договоров о периодах внесения арендной платы (квартал), п. 3.6. договоров, а также не превышает установленный указанным пунктом размер, в связи с чем требования истца в данной части также признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере пени 72 597 руб. 08 коп., в том числе 235 руб. 47 коп. - по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 № 53; 72 114 руб. 10 коп. - по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 1487; 247 руб. 51 коп. по договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № 1821.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Калужской области от 11.04.2016 по делу № А23-2007/2016 принято к производству заявление о признании ОАО «Кировский завод» несостоятельным (банкротом).

Впоследствии решением Арбитражного суда Калужской области от 31.08.2018 по делу № А23-2007/2016 ОАО «Кировский завод» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

На основании ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях данного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Период спорных правоотношений (задолженность по уплате арендной платы за 2017 год (с 26.05.2017) и 2018 год) истек после принятия к производству заявления о несостоятельности (банкротстве) должника (11.04.2016), взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам, в связи с чем соответствующее требование подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 9 289 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Кировский завод» в пользу Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» задолженность по договору аренды земельного участка на территории городского поселения «Город Киров» от 20.03.2006 № 53 за период с 26.05.2017 по 31.12.2018 в размере 262 руб. 04 коп., задолженность по договору аренды земельного участка на территории  муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 30.07.2007 № 1487 за период с 26.05.2017 по 31.12.2018 в размере 240 759 руб. 24 коп., задолженность по договору аренды земельного участка на территории  муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 30.07.2007 № 1487 от 24.04.2008 № 1821 за период с 26.05.2017 по 31.12.2018 в размере 826 руб. 35 коп. и пени в общем размере 72 597 руб. 08 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кировский завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 289 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев