АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 29-88-01

http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16446/2017

г. Барнаул

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Барнаул,  к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «СтройГАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                             г. Барнаул, о взыскании задолженности по арендной плате,  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего Строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «Стройгаз» ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 – доверенность от 02.02.2018,        

 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «СтройГАЗ» (далее – ответчик, СПП ОАО «Стройгаз») о взыскании 2 000 389 руб. 55 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1 884 431 руб. 63 коп. за период с 20.09.2016 по 31.12.2017, пеню за несвоевременную уплату в сумме  115 957 руб. 92 коп.  за период с 11.10.2016 по 11.01.2018

Определением от  19.10.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего Строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «Стройгаз» ФИО1.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 606,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по  договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили,  извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды  от 27.05.2014 № 29 земельного участка, находящегося в федеральной собственности  (далее – договор).

Согласно указанному договору, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю (арендодатель)  и ответчиком (арендатор), арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном условии сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:050219:565, местоположение: Россия, Алтайский край, город Барнаул,  Центральный район, ул. Пролетарская, 98 (далее – участок), общей площадью 6438 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.

Указанный земельный участок принадлежит  на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2013.

Согласно п. 1.4 договора на участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие  на праве собственности СПП ОАО «Стройгаз»: незавершенные строительством блоки II, III, IV, V пускового комплекса -2 административного здания налоговых инспекций г.Барнаула УФНС России по Алтайскому краю, назначение нежилое, общая площадь застройки 2963,2 кв.м., степень готовности блок II -62, III-59, IV-9, V -69, кадастровый номер 22:63:050219:29.

В соответствии с п. 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по  управлению государственным имуществом» Территориальное управление  Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Алтайскому крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно п.3.3 договора  арендная плата  исчисляется с  25.02.2014– даты государственной регистрации  прекращения права постоянного (бессрочного) пользования  на участок.

В силу п. 3.4 договора  арендная плата  вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору и составлял на момент его заключения 965 635 руб. 27 коп. в год, 80 469 руб. 60 коп. в месяц.

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендаторов.

Письмом от 18.04.2016 № ИТ-2351 Управление уведомило ответчика о том, что с 01.05.2016 арендная плата за земельный участок устанавливается в следующем порядке: годовая арендная плата – 1 537 044 руб., ежемесячная арендная плата – 128 087 руб. 

Указанное письмо-уведомление получено ответчиком 25.04.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик принял земельный участок, пользовался им, однако обязанность по внесению арендной платы осуществлял несвоевременно, в результате за период с   20.09.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 884 431 руб. 63 коп.

Согласно п. 4.4.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.5 договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности пени за период с 11.10.2016 по 11.01.2018 в размере 115 957 руб. 92 коп.

Направленная ответчику  претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате и пени представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства оплаты задолженности по договору и пени суду не представил.

Оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд признает исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению  в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика,  поскольку решение  принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать со строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГАЗ», г. Барнаул в доход Российской Федерации в пользу Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г.Барнаул  основной долг в размере 1 884 431 руб. 63 коп. за период с 20.09.2016 по 31.12.2017, пеню  в размере   115 957 руб. 92 коп.  за период с 11.10.2016 по 11.01.2018, а всего 2 000 389 руб. 55 коп.

Взыскать со строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества «СтройГАЗ», г. Барнаул в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 002 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       В. А. Зверева