195/2018-40162(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2928/2018

г. Петропавловск-Камчатский

24 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску Управления архитектуры, градостроительства и  

земельных отношений администрации Петропавловск-

Камчатского городского округа - муниципальное 

учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Находка»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2007   № 4313 в сумме 3 995 568,89 рублей  

при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное  учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд  Камчатского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Находка» (далее – ответчик, Общество, ООО «Находка») о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313  

в сумме 3 995 568,89 рублей, из них: 940 920,22 рублей основного долга 

за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 3 054 648,67 рублей пени за просрочку  внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 04.05.2018.  

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606,  609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о  времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом  по правилам статей 121–123 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд  приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 27.12.2007 между Комитетом по  управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа,  действующего от имени и в интересах Петропавловск-Камчатского городского  округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Находка»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4313, по условиям  которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на  условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных  пунктов, кадастровый номер 41:01:010116:0430, площадью 0,3018 га (три тысячи  восемнадцать кв.м.), местоположение: участок находится примерно в 15 м по  направлению на юг от ориентира здание торгового центра, расположенного за  пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский,  

ул. Войцешека, д. 3а; вид разрешенного использования: для эксплуатации  микрорынка.  

Границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане  (кадастровом паспорте) земельного участка (пункт 1.2 договора).  

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункты 1.1–1.2 имеют силу  передаточного акта.  

Согласно пункту 3.1 договора договор действует с 27.12.2007 до 26.12.2017.  

Правоотношения по договору и обязанность по внесению арендной платы за  использование земельного участка возникает у арендатора с момента подписания  настоящего договора - с 27.12.2007.  

По условиям пункта 5.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату  за право пользование участком согласно протоколу расчета арендной платы.  Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами  ежегодно.  

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться  в соответствии с пунктом 2.1 договора, и вносится ежеквартально равными  частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.  

Из пункта 6.2 договора следует, что за просрочку платежей, а также за  уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в  Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с  01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и  сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем  права и обязанности арендодателя по договору от 27.12.2007 № 4313 с 01.03.2015  переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений  Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа  от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры,  

градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск- Камчатского городского округа.  

18.12.2017 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение о  задолженности по арендной плате от 06.12.2017 № 53225614 о необходимости  погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение  тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном  уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы  задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные  органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и  процентов.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление  является надлежащим истцом по иску.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период  с 01.01.2016 по 31.12.2016 в соответствии с условиями договора аренды земельного  участка от 27.12.2007 № 4313, наличие у ответчика долга в размере  940 920,22 рублей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим  иском.  

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и  ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 27.12.2007 № 4313,  арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора  аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных  отношениях и договорах ГК РФ.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к  объектам аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого  они должны быть исполнены.  

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по  договору от 27.12.2007 № 4313, подтверждается материалами дела, что  свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению  соответствующей платы.  

Проверив представленный истцом расчет задолженности (940 920,22 рублей)  и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.01.2016 по  31.12.2016, суд признает их верными.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за  ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере  3 054 648,67 рублей за период с 16.03.2016 по 04.05.2018.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение порядка и срока  внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере  0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.  

На основании указанного пункта договора и в соответствии с  представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере  3 054 648,67 рублей за период с 16.03.2016 по 04.05.2018. Расчет пени судом  проверен и признан верным.  

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной  примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме,  рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления  неустойки.  

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и  пени ответчиком в материалы дела не представлены.  

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с  ООО «Находка» задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в  размере 3 995 568,89 рублей, из них: 940 920,22 рублей долга по договору аренды  земельного участка от 27.12.2007 № 4313 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и  3 054 648,67 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с  16.03.2016 по 04.05.2018.  

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 

42 978 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты  государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка» в пользу  Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное  учреждение 940 920,22 рублей долга по договору аренды земельного участка  

от 27.12.2007 № 4313 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 3 054 648,67 рублей  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2016 по 04.05.2018,  всего взыскать 3 995 568,89 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка» в доход  федерального бюджета 42 978 рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,  

при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Д.Н. Довгалюк