9/2020-32374(1) 

Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4398/2020

21 октября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года.  Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2020 года.  

 Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иноземцева И.В. 

судей  Волковой М.О., Усенко Ж.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

при участии в заседании: 

от краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика  министерства строительства Хабаровского края»: ФИО2, по  доверенности № 28/2020 от 29.01.2020  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных  материалов»  

на решение от 13.07.2020 по делу № А73-604/2020 Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика  министерства строительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод  строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о понуждении к исполнению обязательств 

третье лицо временный управляющий ООО «Комсомольский завод  строительных материалов» ФИО3  

УСТАНОВИЛ:

краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика  

министерства строительства Хабаровского края» (далее – учреждение, истец)  

обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной  

ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (далее -  

общество, ответчик) с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации обязать в течение месяца  

устранить за свой счет недостатки выполненных в рамках контракта  

 № 032220000116000089-ЗП от 23.12.2016 работ в квартирах по адресу:  

городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», г. Комсомольск-на-Амуре,  

ул. Гагарина, д. 18: Квартира № 2: в помещении кухни: 

- устранить темное пятно на потолке: зачистить, нанести антигрибковый  

состав, обработать праймером, окрасить в тон; 

- заделать трещину слева от окна в углу: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, В ванное комнате: 

- устранить осыпание побелки за стояком канализации: очистить стену,  

обработать праймером, окрасить в тон. Жилая комната: - очистить окна от темных пятен. Квартира № 3: в помещении кухни: 

- заделать трещины около окна, трещину слева в углу: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. В ванной комнате: 

- заделать трещину по шву: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 4: в жилой комнате: 

- заделать трещину на стене слева от двери (по шву), трещину на потолке  

по шву, трещину около окна, в углах справа, слева от окна: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира № 6: в помещении кухни: 

- заделать трещину справа, слева по углам от окна, трещину около окна:  

расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку,  

окрасить в тон. В жилой комнате: 

- заделать трещину справа от окна, трещину под подоконником, трещину  

слева от двери: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер,  

нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 7: в помещении кухни: 

- заделать трещину слева от окна в углу: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. В жилой комнате: 

- отремонтировать регулировочный кран на батарее, устранить  

подтекание. Квартира № 10: в помещении кухни: 

- заделать трещины в углах у окна, над окном: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон,  

- заделать пустоты под подоконником - расшить, обеспылить, заполнить  

пустоты, нанести шпатлевку, праймер, окрасить в тон. В ванной комнате: 

- заделать трещину под ванной: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 14: в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в правом углу от окна, темные пятна слева от  

двери: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером,  

окрасить в тон; 

- устранить обратный ход вентиляции: очистка вентиляционного канала  

от засора, замена вентиляционной решетки на вентиляционную решетку с  

вентилятором. В ванной комнате: 

- устранить темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон; 

В жилой комнате: - очистить окна от темных пятен. Квартира № 17: в помещении кухни: 

- заделать трещины около окна, трещины в углах у окна: расшить  

трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить  

в тон; В ванной комнате: 

- устранить осыпание побелки: очистить стену, нанести праймер,  

окрасить в тон, 

- устранить темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, - устранить  

протекание бойлера. В жилой комнате: 

- устранить тёмные пятна справа в углу от окна: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон,  

- заделать трещины около окна: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 18: в помещении кухни: - очистить оконную раму от темных пятен, 

- заделать трещины в углах по стороне окна: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. В ванной комнате: 

- устранить осыпание штукатурки у стояка ХВС: очистить стену,  

обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину у ванны: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 19: в помещении кухни - очистить окно от темных пятен, 

- заделать пустоты под подоконником: расшить, обеспылить, заполнить  

пустоты, нанести шпатлевку, праймер, окрасить в тон, 

- заделать трещины около окна, трещины в углах: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате:  

- устранить осыпание побелки за канализацией: очистить стену,  

обработать праймером, окрасить в тон, 

- привести в исправное состояние счетчик холодной воды, - устранить  

темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести антигрибковый  

состав, обработать праймером, окрасить в тон. В жилой комнате: 

- заделать трещина по шву: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира № 26: в помещении кухни: 

- заделать трещину в левом углу от окна: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира № 30: в помещении кухни: 

- устранить темные пятна на стене под кухонным гарнитуром: зачистить,  

нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину справа от окна: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить мокрые пятна за стояком канализации: установить причину  

намокания, просушить стену, нанести праймер, окрасить в тон. Квартира № 34: в помещении кухни: 

- устранить темные пятна под окном: зачистить, нанести антигрибковый  

состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещины в углах, трещины около окна: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину между подоконником и окном: расшить трещину,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

 Квартира № 38: в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в правом углу от окна: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон,  

- заделать трещины около окна справа: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- очистить окно от темных пятен. В ванной комнате: 

- устранить темные пятна на стене прямо: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон,  

- устранить следы подтекания: зачистить, обработать праймером,  

окрасить в тон.  Квартира № 41: в помещении кухни: 

- заделать швы по окну снаружи. В жилой комнате: - заделать швы по  

окну снаружи. Квартира № 42: в помещении кухни: 

- заделать трещины слева от окна, справа от окна: расшить трещину,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной: расшить трещину, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. Квартира № 45: в помещении кухни: 

- заделать трещину у окна в углах справа, слева: расшить трещину,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: - очистить окна от темных пятен, 

- заделать трещины слева от двери в углу: расшить трещину, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира № 48: в помещении кухни: 

- заделать трещину справа от окна, под окном, слева от окна: расшить  

трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить  

в тон. В ванной комнате: 

- устранить темные пятна: зачистить, нанести антигрибковый состав,  

обработать праймером, окрасить в тон, - устранить течь у стояка канализации, 

- заделать трещины в углах над ванной, трещины над дверью: расшить  

трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить  

в тон. В жилой комнате: 

- заделать трещины под потолком по всей комнате: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- устранить осыпание побелки на стене прямо: очистить стену,  

обработать праймером, окрасить в тон. Квартира № 63: в помещении кухни: - заменить сломанную дверь. В жилой комнате: 

- устранить осыпание штукатурки около окна: очистить стену, обработать  

праймером, окрасить в тон, - заменить радиатор отопления, восстановить теплоснабжение, - заменить сломанную дверь. Квартира № 68: в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в углу справа, слева от окна: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину справа, слева от окна: расшить трещины, заполнить  

раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, (окрасить в тон),  - очистить окно от темных пятен, - привести вентиляцию в рабочее состояние; 

- очистка вентиляционного канала от засора, замена вентиляционной  

решетки на вентиляционную решетку с вентилятором. В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной, трещину в углу около вентиляционной  

шахты: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести  

шпатлевку, окрасить в тон. В жилой комнате: 

- заделать трещину на стыке потолка и стены по периметру комнаты:  

расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку,  

окрасить в тон, - очистить окна от темных пятен. Квартира № 71: в помещении ванной комнаты: 

- заделать трещины в углах: расшить трещины, заполнить раствором,  

нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- устранить темные пятна у стояка канализации справа над ванной:  

зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в  

тон. В жилой комнате: 

- устранить темные пятна на потолке на стыке прямо от двери: зачистить,  

нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину слева, справа от окна в углу: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

 Квартира № 72: в помещении ванной комнаты: 

- устранить темные пятна за бойлером, стояком канализации, по  

вентиляции: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером,  

окрасить в тон, 

- заделать трещина по вентиляционной шахте: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- устранить темное пятно в углу справа от окна: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон,  

- заделать трещину около окна слева, справа: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- восстановить стяжку в дверном проеме. Квартира № 75: в помещении кухни: 

- заделать трещину слева, справа от окна в углу: расшить трещины,  

заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон,  

- устранить темные пятна за стояком отопления: зачистить, нанести  

антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить темные пятна: зачистить, нанести антигрибковый состав,  

обработать праймером, окрасить в тон, 

- устранить осыпание побелки за стояком канализации: очистить стену,  

обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину слева от ванны, слева от бойлера, трещину у потолка  

над дверью: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести  

шпатлевку, окрасить в тон. В жилой комнате: 

- заделать трещину в дальнем углу слева от двери, трещину за стояком  отопления, трещину слева от окна: расшить трещины, заполнить раствором,  нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон.  

Квартира № 77:  в помещении кухни: 

- заделать трещину у окна (справа, слева): расшить трещины, заполнить  раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон,  

- установить решетку вентиляции, - устранить течь трубы от бойлера. В ванной комнате: - установить решетку вентиляции, 

- привести вентиляцию в рабочее состояние: очистить вентиляционный  канал от засора, заменить вентиляционную решетку на вентиляционную  решетку с вентилятором,  

- устранить осыпание побелки под потолком: очистить стену, обработать  праймером, окрасить в тон.  

В жилой комнате: 

- заделать трещину около окна (справа, слева): расшить трещины,  заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон,  

- заделать трещину в углу (справа, слева) от окна, трещину под потолком  вдоль стены прямо: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер,  нанести шпатлевку, окрасить в тон.  

Определением суда от 05.06.2020 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечен временный управляющий ООО «Комсомольский завод  строительных материалов» ФИО3 (далее – третье лицо).  

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой  арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить  принятый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом  обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов,  изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм  материального права.  

В обоснование жалобы указано на отсутствие в обжалуемом судебном  акте правовых оснований для возложения на ответчика ответственности за  выявленные недостатки, поскольку судом не установлена причинно-  

следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и  возникновением дефектов, которые должен устранить ответчик. Считает, что  поскольку акт осмотра подтверждает только сам факт существования  указанных в нем дефектов, невозможно исключительно на его основании  обязать ответчика устранять недостатки, отраженные в спорном акте. При этом  обращает внимание на не установление судом факта начала течения  гарантийного срока, а также состояние объекта в момент передачи.  

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2020  апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы  назначено на 15.10.2020 в 09 час. 40 мин., информация об этом размещена  публично на официальном сайте суда в сети интернет.  

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому  просил отказать в удовлетворении жалобы.  

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию,  изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, дав соответствующие  пояснения.  

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121 – 123  АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О  некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228- ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации», в судебное заседание представителя не направил.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в  отсутствие не явившегося участника процесса.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК  РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.12.2016 между  истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен контракт   № 032220000116000089-ЗП от 23.12.2016 на участие в долевом строительстве 78  квартир по адресу: городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» 

<

...>.  

Застройщик принял на себя обязательство в установленные сроки,  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома передать объекты долевого строительства,  определенные контрактом, участнику долевого строительства, который  

обязуется оплатить обусловленную контрактом цену 134 432 555, 40 руб. и  принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома.  

Согласно пункту 7.1. контракта застройщик обязан передать участнику  долевого строительства в собственность Хабаровского края объекты долевого  строительства, отвечающие характеристикам, указанным в Технической части,  качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических  регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а  также иным обязательным требованиям.  

На основании пункта 7.3 контракта застройщик гарантирует качество  построенных (созданных) объектов долевого строительства в соответствии с  Технической частью.  

Согласно пункту 7.4 контракта гарантийный срок для объектов долевого  строительства за исключением технического и инженерного оборудования  составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное  оборудование составляет 3 года.  

В соответствии с пунктом 7.6 контракта участник долевого строительства  вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством  объекта долевого строительства, если такое качество выявлено в течение  гарантийного срока.  

В пункте 7.7 контракта определено, что если в период гарантийной  эксплуатации объекта долевого строительства обнаружатся недостатки  (дефекты), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с  участником долевого строительства сроки.  

Во исполнение заключенного контракта застройщиком по адресу:  городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» 

<

...> построен (возведен) многоквартирный дом.  

В процессе эксплуатации дома собственниками в пределах гарантийного  срока выявлены недостатки в выполненных работах.  

Во исполнение пункта 2 Протокола № 1 от 22.02.2019 совещания по  вопросам устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства,  11.04.2018 проведен комиссионный осмотр общедомового имущества, квартир  с участием представителей КГКУ «Служба заказчика Минстроя Хабаровского  края», КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края, КГКУ  «Служба заказчика ТЭК и ЖКХ края», Комитета регионального  государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского  

края, Министерства строительства Хабаровского края, ООО «Комсомольский  завод строительных материалов», ООО «УК «Амурлифт-ДВ».  

По результатам осмотра составлен акт визуального комиссионного  осмотра общедомового имущества, квартир, согласно которому установлено  некачественное выполнение работ при строительстве. Представителем  ответчика акт подписал его без замечаний.  

Письмом от 02.07.2019 № 03/1314 истец обратился к ответчику с  требованием о необходимости выполнения гарантийных обязательств по  контракту № 032220000116000089-ЗП от 23.12.2016, потребовал от ответчика  устранить недостатки, зафиксированные в акте визуального комиссионного  осмотра общедомового имущества, в срок не позднее 10.10.2019г.  

Оставление претензии истца без ответа, не устранение ответчиком в  установленный срок выявленных недостатков, послужило основанием истцу  обратиться в суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных  в жалобе и отзыве на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

Возникшие правоотношения регулируются нормами главы 37  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договорах  подряда (строительного подряда), Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).  

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской  Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта  капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной  документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка,  требованиями технических регламентов.  

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему  земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт  объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных  изысканий, подготовку проектной документации для их строительства,  реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 Градостроительного  кодекса Российской Федерации).  

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства,  реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства  является застройщик.  

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком  работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии  или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к  работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в  момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах  разумного срока быть пригодным для установленного договором  использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для  обычного использования результата работы такого рода.  

Статьей 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным  правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота  предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы  должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора  о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы,  если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все,  составляющее результат работы.  

Согласно пункту 3 статьи 724 вышеназванного Кодекса заказчик вправе  предъявить требования, связанные с недостатками результата работы,  обнаруженными в течение гарантийного срока.  

В силу пункта 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не  предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение  объектом строительства указанных в технической документации показателей и  возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного  подряда на протяжении гарантийного срока.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях,  когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда,  ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают  его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при  отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного  использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или  договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения  установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение  недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре  подряда (статья 397 названного кодекса).  

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора,  требованиям технических регламентов, проектной документации и  градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых  помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого  дома.  

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если  объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи  обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта,  или с иными недостатками, которые делают его непригодным для  предусмотренного договором использования, участник долевого строительства,  если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от  застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на  устранение недостатков.  

По условиям пункта 5 данной статьи, гарантийный срок для объекта  долевого строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,  устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.  Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого  строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,  участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.  

 Таким образом, для собственников жилых помещений предусмотрено  право ссылаться на любые обнаруженные ими недостатки (и явные, и скрытые)  как в пределах гарантийного срока, так и за его пределами безотносительно  факта фиксации этих недостатков в акте приема-передачи, в связи с чем довод  жалобы относительно отсутствия доказательств передачи объекта,  подтверждающих состояние объекта в момент его передачи, апелляционным  судом отклоняется как несостоятельный.  

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта  долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если  докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта  долевого строительства или его частей, нарушения требований технических  

регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных  требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его  ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или  привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Федерального закона N  214-ФЗ).  

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки  выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта  строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике  жилого дома.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом  положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа  состязательности, согласно которому риск наступления последствий  несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица,  участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).  

О проведении по делу судебной экспертизы ответчиком в ходе  рассмотрения спора не заявлено; соответствующего ходатайства в суд  апелляционной инстанции также не представлено.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  приняв во внимание, что переданный застройщиком объект долевого  строительства имеет недостатки, которые обнаружены в пределах гарантийного  срока, и учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела  не представлено, равно как и доказательств того, что возникновение дефектов  произошло вследствие нормального износа объекта или его частей,  неправильной его эксплуатации, апелляционный суд считает правомерным  удовлетворение судом первой инстанции искового требования.  

В ходе повторной оценки имеющихся доказательств и установления всех  юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы не установлено.  

Доводы жалобы в части необходимости очистки вентиляционных каналов  силами управляющей компании не принята, поскольку доказательств  неправильной эксплуатации в течении гарантийного срока не представлено.  

Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и  установленных судом первой инстанции обстоятельств, что не свидетельствуют  о неправильном применении норм материального права.  

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ  основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции  не допущено.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.07.2020 по делу № А73-604/2020 Арбитражного суда  Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий И.В. Иноземцев Судьи М.О. Волкова  Ж.А. Усенко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 24.08.2020 7:05:55

Кому выдана Иноземцев Иван Владимирович