АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4943/2022

г. Владивосток

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Огбен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора № 1568 от 28.09.2020 аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены.

установил:

администрация Лазовского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Огбен» о расторжении договора № 1568 от 28.09.2020 аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, обязании привести участок в первоначальное состояние.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца. Истец указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил, извещен судом по адресу, соответствующему сведениям, указанным в выписке из ЕГРЮЛ.

Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В силу части 4 статьи 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Определения суда о дате и времени проведений судебных заседаний, направленные по адресу, соответствующему сведениям из ЕГРЮЛ, возвращены без вручения с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Поскольку ответчик не обеспечили прием корреспонденции, то в силу частей  4 и 5 статьи 123 АПК РФ, он считается извещенным надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

По тексту иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, настаивал на расторжении договора ввиду невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Лазовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Огбен» (арендатор) 28.09.2020 заключен договор аренды земельного участка №1568, по условиям которого, арендодатель на основании распоряжения №240-р от 14.08.2020 «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:07:050101:3936», протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23.09.2020 №2 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:07:050101:3936, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне ЖЗ – зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Адрес (описание местоположения): 

<

...> в районе д. 22. Цель предоставления – для строительства многоквартирного дома в рамках программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае».

В силу пункта 2.1 договора срок аренды устанавливается с даты, определённой сторонами в акте приема-передачи с 28.09.2020 по 27.09.2025.

Согласно пункту 3.1 договора за указанный в пункте 1.1 участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 8 115 рублей 10 копеек в год, 676 рублей            26 копеек в месяц.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной пункте 3.1.

Договор может быть досрочно прекращен по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в течение одного месяца, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктами 6.3, 6.34 договора договор может быть досрочно прекращен по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 6.2 договора, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.2 договора срока не вносит арендную плату.

28.09.2020 участок предан арендатору по акту приема-передачи.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование земельным участком.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.10.2021 №1-12/2601 с требованием погасить задолженность на сумму 8 182 рубля 74 копейки, требованием привести участок в первоначальное состояние и обратиться в администрацию Лазовского муниципального округа для подписания соглашения о расторжении договора.

Требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Закона Приморского края от 04.03.2020 №727-КЗ «О Лазовском муниципальном округе Приморского края», решения Думы Лазовского муниципального округа Приморского края от 30.09.2020 № 4-МПА «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Лазовский муниципальный округ» администрация Лазовского муниципального округа является правопреемником администрации Лазовского муниципального района. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендодателем по договору аренды земельного участка №1568 от 28.09.2020 в настоящее время является администрация Лазовского муниципального округа Приморского края. 

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 8 182 рубля 74 копейки. 

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3.1 договора за указанный в пункте 1.1 участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 8 115 рублей 10 копеек в год, 676 рублей 26 копеек в месяц.

На основании пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной пункте 3.1.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению. 

Проверив расчёт заявленной истцом ко взысканию суммы основного долга, признав его арифметически верным и обозванным, судом установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 8 182 рубля 74 копейки. 

Истцом так же заявлены требования о расторжении договора № 1568 от 28.09.2020 аренды земельного участка, об обязании привести участок в первоначальное состояние.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более двух месяцев подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Аналогичное положение закреплено в п. 6.3.4 договора аренды.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору с 01.10.2021, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора. 

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалам дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 13.10.2021 №1-12/2601 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, выразил намерение расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.09.2020 №1568

Приложенная к исковому заявлению претензия была направлена в адрес ответчика, в подтверждение чего приложен список №1 внутренних почтовых отправлений от 13.10.2021 с проставлением штампа Почты России. Так, факт отправки претензии подтверждается материалами дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора. 

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В материалы дела представлены акты осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:07:050101:3936 от 06.07.2022, 19.12.2022, которыми установлено, что земельный участок, совместно со смежным земельным участком с кадастровым номером 25:07:050101:4156, частично с трех сторон огорожен забором, выполненным из, металлических профилированных листов на деревянных столбах; наличие строительного материала (щебня) в объеме около 15-20 куб.м.; произрастание сорной растительности, бытовой мусор; отсутствие рабочего персонала и строительной техники на объекте.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду изложенного, требование истца о возложении на ответчика обязанности  привести участок в первоначальное состояние в связи с  прекращением у ответчика права пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Поскольку, на основании статей 105 АПК РФ, 333.37 НК РФ, истец от уплаты госпошлины освобожден и госпошлина при подаче иска не уплачивалась, расходы по уплате госпошлины по иску, в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

расторгнуть договор №1568 аренды земельного участка от 28.09.2020, заключенный между администрацией Лазовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Огбен». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огбен» (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) основной долг в размере 8 182 рубля 74 копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Огбен» привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огбен» в доход федерального бюджета 14 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.