Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-8710/2019

г. Владивосток

07 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Колотенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Система»,

апелляционное производство № 05АП-3744/2020, 

на решение от 08.06.2020 судьи С.Т. Шохиревой

по делу № А51-8710/2019 Арбитражного суда Приморского края,

по иску Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН1172536009161), 

Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: товарищество собственников жилья «ФИО7 45», ООО «Управляющая компания «Престиж», акционерное общество «Корпорация Развития Дальнего Востока»,

о признании недействительными распоряжения от 17.12.2018 № 922-вр, договора аренды земельного участка от 15.02.2019 №28-Ю-23753,

при участии:

от Администрации города Владивостока: ФИО1 по доверенности от 13.12.2019 сроком действия по 31.12.2020, 

от министерства имущественных и земельных отношений Приморского края: ФИО2 по доверенности от 10.01.2020 сроком действия по 31.12.2020,

от Управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО3 по доверенности от 17.12.2020 сроком действия по 31.12.2020, 

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Система»: ФИО4 по доверенности от 24.06.2020 сроком действия на 1 год, 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж»: ФИО5 по доверенности от 06.07.2020 сроком действия на 1 год, 

от товарищества собственников жилья «ФИО7 45»: ФИО5 по доверенности от 25.11.2019 сроком действия по 31.12.2020, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Система» (далее – общество, ООО «ИСК Система»), Управлению муниципальной собственности                          г. Владивостока (далее – Управление, УМС г. Владивостока) о признании недействительным распоряжения Департамента от 17.12.2018 № 922-вр «О предварительном согласовании предоставления ООО «ИСК Система» земельного участка, местоположение: 

<

...> в районе д.19в» (далее – распоряжение от 17.12.2018 № 922-вр), о признании недействительным договора аренды земельного участка от 15.02.2019 № 28-Ю-23753 с кадастровым номером 25:28:010009:4190, площадью 5 370 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Уткинская, д.19в (далее – спорный земельный участок); о применении последствий недействительности сделки путем возложения на ООО «ИСК Система» обязанности передать УМС г. Владивостока спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом привлечения определением от 15.07.2019 УМС г. Владивостока к участию в деле в качестве соответчика, с учетом принятия судом 02.06.2020 уточнений исковых требований). 

Определениями суда от 19.12.2019, от 05.02.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «ФИО7 45» (далее – ТСЖ «ФИО7 45»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» (далее – ООО «УК «Престиж»), акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока» (далее – АО «КРДВ»).

В ходе рассмотрения дела Департамент на основании постановления администрации Приморского края от 20.08.2019 № 547-па «О формировании органов исполнительной власти Приморского края» переименован в министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.06.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «ИСК Система» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1 953 кв.м, не осуществлялся, земельный участок не формировался, сведения в ЕГРН об указанном объекте отсутствуют, в связи с чем право собственности истца на указанный земельный участок, включающий часть спорного земельного участка, как у собственника помещений многоквартирного дома не возникло. Податель жалобы считает необоснованной ссылку суда на часть 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), поскольку на момент разрушения жилого дома № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке земельный участок под домом не был сформирован как объект права с индивидуальными характеристиками. Указывает, что поскольку в соответствии с пунктом 4 Распоряжения Администрации № 658-р от 30.12.2008 УМИГА предписано исключить из реестра муниципальной собственности аварийный жилой дом № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке, у Администрации не могло возникнуть права на оформление земельного участка под домом на основании статьи 36 ЖК РФ. Считает, что ввиду сноса указанного дома запись о праве собственности истца на него является недостоверной. Кроме того, апеллянт обращает внимание суда на то, что оспариваемое распоряжение от 17.12.2018 № 922-вр издано Департаментом после истечения срока действия распоряжения Департамента от 21.11.2016             № 1152-вр «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение участка: 

<

...>», в период действия которого Администрация не воспользовалась правом на формирование земельного участка. ООО «ИСК Система» также отмечает, что выводы кадастрового инженера ФИО6, изложенные в представленном обществом суду первой инстанции Заключении № 23/19 от 24.06.2019, согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем апеллянт выражает несогласие с критической оценкой заключения со стороны суда. Считает не соответствующим законодательству вывод суда о том, что в отсутствие утвержденного проекта планировки территории у Департамента отсутствовала объективная возможность оценить инвестиционный проект ООО «ИСК Система» на соответствие документам территориального планирования муниципального уровня, а также рассмотреть вопрос о предоставлении спорного земельного участка.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «ИСК Система» поддержала доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просила отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители Администрации, ТСЖ «Комарово 45», ООО «УК «Престиж» поддержали доводы письменных отзывов на апелляционную жалобу, представленных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ.

Представитель Министерства поддержала позицию Администрации и УМС г. Владивостока.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. 

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что ООО «ИСК Система» является резидентом свободного порта Владивосток, о чем в реестре резидентов Свободного порта Владивосток сделана запись о регистрации от 09.06.2017 № 2500000212 и Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока выдано соответствующее свидетельство. 

По условиям соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 09.06.2017 № СПВ-212/17, заключенного ООО «ИСК Система» с АО «КРДВ», резидент в период с 2017 года по 2024 год взял на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта «Строительство современных жилых комплексов «Премьер» и «Высота» с квартирами свободной планировки, офисными помещениями и спортклубом в г. Владивостоке». 

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения резидент планирует осуществлять свою деятельность на территории Владивостокского городского округа в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010013:1730 расположенного по адресу: 

<

...>. Кроме того, резидентом планируется к формированию и оформлению земельный участок в районе улиц Уткинская, Прапорщика ФИО7, Нерчинская.

23.10.2018 общество обратилось в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). 

По результатам проведения КГКУ «УЗИ» осмотра земельного участка, а также рассмотрения заявления, Департаментом издано оспариваемое распоряжение от 17.12.2018 № 922-вр «О предварительном согласовании предоставления ООО «ИСК Система» земельного участка, местоположение: 

<

...> в районе д.19в». 

10.01.2019 земельный участок площадью 5 370 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера 25:28:010009:4190.

На основании заявления общества 15.02.2019 между Департаментом (арендодатель) и ООО «ИСК Система» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 28-Ю-23753 с кадастровым номером 25:28:010009:4190 площадью 5 370 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> в районе д. 19в, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; среднеэтажная жилая застройка; многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство современных жилых комплексов «Премьер» и «Высота» с квартирами свободной планировки, офисными помещениями и спортклубом в г. Владивостоке» (пункт 1.1. договора). 

В силу пункта 1.3 договора срок аренды участка установлен с момента (даты) подписания договора до 12.10.2085. 

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи. 

Уведомлением от 04.06.2019 № 25/001/007/2019-2393 Управление Росреестра по Приморскому краю сообщило обществу о приостановлении регистрации договора аренды до 04.09.2019. 

Вместе с тем согласно Выпискам из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 22.03.2019 муниципальное образование город Владивосток является собственником квартир №№ 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 34, 36, 37, 38, 39, а также комнат в квартирах №№ 30/1, 30/2, расположенных в многоквартирном жилом доме № 21 по ул. Уткинской в         г. Владивостоке с кадастровым номером 25:28:010001:256. 

Распоряжением администрации г. Владивостока от 30.12.2008 № 658-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

21.11.2016 на основании обращения Управления Департаментом издано распоряжение № 1152-вр «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Местоположение участка: 

<

...>», в соответствии с которым администрация г. Владивостока в лице Управления наделена правом на выполнение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1 953 кв.м с видом разрешенного использования «многоэтажные жилые дома». 

В связи с допущенной при определении границ земельного участка на местности кадастровой ошибкой Управление письмом от 28.12.2016 № 28/9-8215 обратилось в Департамент с обращением о внесении изменений в распоряжение 21.11.2016 № 1152-вр в части границ и площади образуемого земельного участка в соответствии с откорректированной схемой.

Не получив ответа на обращение, располагая информацией об издании Департаментом оспариваемого распоряжения от 17.12.2018 № 922-вр «О предварительном согласовании предоставления ООО «ИСК Система» земельного участка, местоположение: 

<

...> в районе д.19в» и о заключении между Департаментом и ООО «ИСК Система» договора аренды от 15.02.2019 в отношении спорного земельного участка, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Пунктом 66 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010     № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. 

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. 

Исходя из изложенного, земельный участок под многоквартирным домом в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия сведений о нем в ЕГРН.

Из пункта 67 Постановления № 10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что публично-правовое образование как собственник не сформированного и не поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Доводы апеллянта о необоснованном отклонении судом представленного ООО «ИСК Система» Заключения кадастрового инженера ФИО6 от 24.06.2019 № 23/19, содержащего вывод о невозможности определения местоположения снесенного объекта – жилого дома по ул. Уткинской, 21, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Как верно указано судом первой инстанции, в силу частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В материалах дела имеется ответ муниципального казенного учреждени «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» (далее – МКУ «КРЗН») от 17.09.2019 № МКУ-932/19 по результатам проведенного анализа топографического материала и сведений, содержащихся в ЕГРН на предмет местонахождения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 25:28:010001:256 установлено, что многоквартирный дом по адресу:                  

<

...> с кадастровым номером 25:28:010001:256, до момента сноса располагался в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010009:4190 площадью 5 370 кв.м. Данные выводы МКУ «КРЗН» также следуют из схемы взаимного расположения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 25:28:010009:4190, подготовленной на основании координат, предоставленных Управлением.

Таким образом, сведения, содержащиеся в указанных документах, опровергают доводы апеллянта об отсутствии возможности определения местоположения снесенного объекта – жилого дома по ул. Уткинской, 21 и его соотнесения с границами предоставленного в аренду ООО «ИСК Система» земельного участка.

Более того, 21.11.2016 Департаментом издано распоряжение № 1152-вр «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Местоположение участка: 

<

...>», в соответствии с которым Администрация в лице Управления наделена правом на выполнение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1 953 кв.м с видом разрешенного использования «многоэтажные жилые дома». 

Данное распоряжение принято в соответствии с ЗК РФ, Законами Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморскому крае», от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», Положением о департаменте, утвержденным постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, распоряжениями департамента от 24.02.2015 № 500-рз «Об утверждении графика проведения работ до 01.09.2017 по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в границах территории Владивостокского городского округа, расселяемых в рамках подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013-2017 годы, от 08.04.2016 № 172-вр «О внесении изменений в распоряжение департамента от 24.02.2015 № 500-рз».

Из указанного следует, что на момент издания распоряжения от 21.11.2016 № 1152-вр Департамент располагал сведениями о местоположении спорного жилого дома № 21 по ул. Уткинской в                    г. Владивостоке.

Коллегия не разделяет как нормативно не обоснованное мнение апеллянта о том, что, несмотря на издание Департаментом распоряжения от 21.11.2016 № 1152-вр, у Администрации не возникло право на оформление земельного участка под домом № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке ввиду признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением Администрации от 30.12.2008 № 658-р. 

Довод подателя жалобы о бездействии Администрации, выразившемся в непринятии мер по оформлению земельного участка в период действия распоряжения Департамента от 21.11.2016 № 1152-вр, также подлежит отклонению, поскольку в период действия указанного распоряжения Администрация в связи с выявлением допущенной при определении границ земельного участка на местности кадастровой ошибкой принимала меры по корректировке схемы расположения земельного участка под жилым домом № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке и инициировала внесение изменений в вышеуказанное распоряжение Департамента в части изменения границ и площади образуемого земельного участка. 

Необходимо отметить, что изданию Департаментом распоряжения от 21.11.2016 № 1152-вр предшествовало обращение УМС г. Владивостока в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения Департамента, оформленного письмом от 22.04.2016 №20/03/03-02/20/11848, об обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка на кадастровым плане территории, площадью 1 953 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, утверждение общества о бездействии Администрации при решении вопроса об оформлении земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке противоречит доказательствам по делу.

То обстоятельство, что земельный участок площадью 1 953 кв.м не был поставлен на кадастровый учет в период действия распоряжения Департамента от 21.11.2016 № 1152-вр, не свидетельствует о прекращении у муниципального образования прав на земельный участок. 

При этом из материалов дела усматривается, что снос дома № 21 по ул. Уткинской произведен в отсутствие волеизъявления муниципального образования г. Владивосток, в связи с чем УМС г. Владивостока обращалось в УМВД России по г. Владивостоку с заявлением о преступлении от 03.10.2018 № 11005сп, в прокуратуру Ленинского района г. Владивостока – с жалобой о принятии мер прокурорского реагирования от 27.02.2019               и№ 11005СПСП. Документов на регистрацию прекращения прав на жилые помещения в здании с кадастровым номером: 25:28:010001:256 и снятие с учета данного здания (и помещений в здании) в регистрирующий орган собственник также не подавал.

В силу части 6 статьи 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. 

Основания прекращения права собственности на земельный участок,  приведенные в статье 44 ЗК РФ, не содержат такого основания как гибель (уничтожение) здания, расположенного на земельном участке.

Исходя из изложенного, принимая во внимание совокупность установленных в настоящем деле обстоятельств (принадлежность муниципальному образованию г. Владивосток жилых помещений в доме       № 21 по ул. Уткинской в г. Владивостоке, принятие Администрацией в период физического и юридического существования дома мер по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, снос дома в отсутствие инициативы муниципального образования) апелляционная коллегия поддерживание вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок предоставлен обществу без учета прав собственника жилых помещений в названном доме.

Довод апеллянта об отсутствии препятствий для принятия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 28:28:010009:4190 основан на неправильном применении норм материального права.

Так, согласно пункту 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 указанной статьи содержит перечень случаев, в которых образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в число которых входит случай образования земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок входит в границы элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, его формирование возможно исключительно при наличии утвержденного проекта межевания территории.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 15.11.2017 № 2728 на основании обращения ООО «ИСК Система» было принято предложение о подготовке за счет собственных средств документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Уткинской, 21 в г. Владивостоке. Пунктом 2 постановления утверждено задание на выполнение инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Уткинская, 21 в г. Владивостоке. Пунктом 3 постановления обществу рекомендовано обеспечить подготовку документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Уткинская, 21 в г. Владивостоке. 

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, в отношении территории, в границах которой расположен спорный земельный участок, проект планировки и проект межевания территории  уполномоченным органом не утверждены. 

Напротив, согласно материалам дела жители Ленинского района            г. Владивостока возражали против строительства многоэтажной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010009:4190, просили о передаче данного земельного участка в муниципальную собственность с целью дальнейшего строительства на нем многофункциональной дворовой спортивной площадки, зоны воркаута, сквера и площадки для выгула домашних животных как одного из мест отдыха жителей и гостей города

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 25:28:010009:4190 предоставлен обществу в нарушение норм жилищного и земельного законодательства, то договор аренды от 15.02.2019 № 28-Ю23753 от 17.11.2015 является оспоримой сделкой в силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемая сделка не соответствует закону и нарушает права истца как собственника всех помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Уткинской в                            г. Владивостоке на приобретение земельного участка, необходимого для  дальнейшей эксплуатации указанного дома, в связи с чем требования о признании недействительным договора аренды от 15.02.2019 правомерно признаны судом подлежащими удовлетворению, а надлежащим восстановлением нарушенного права по недействительной сделке признан возврат ООО «ИСК Система» УМС г. Владивостока земельного участка с кадастровым номером 25:28:010009:4190.

Доводы ООО «ИСК Система», изложенные в апелляционной жалобе, фактически повторяют позицию, приведенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, которым в порядке статьи 71 АПК РФ, дана правильная, всесторонняя и объективная оценка, несогласие с которой не является основанием для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. 

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом итогов рассмотрения апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее подачу относятся на ООО «ИСК Система» в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.06.2020  по делу №А51-8710/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Шалаганова

Судьи

Д.А. Глебов

С.Б. Култышев