АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-20976/2022 

Мотивированное решение составлено –  13 октября 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  03 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 380743 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01-18-155 от 12.10.2018г. за период с 01.01.2020г. по 28.04.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Нижнекамск (далее – ответчик) - о взыскании 380743 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01-18-155 от 12.10.2018г. за период с 01.01.2020г. по 28.04.2020г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.08.2022г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

11.08.2022г. от МИФНС №18 поступил ответ на судебный запрос.

15.08.2022г. от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде.

29.08.2022г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 03.10.2022г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

06.10.2022г. от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. 

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные документы, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №01-18-155 земельного участка от 12.10.2018г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 1 год земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер участка: 16:53:040202:1137;  местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, 

<

...>(;  общая площадь земельного участка 1404 кв.м.; целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов;  разрешенное использование: для размещения объекта бытового обслуживания населения;  обременение земельного участка: предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать;  ограничения в использовании земельного участка: на момент заключения договора земельный участок не имеет ограничения в использовании.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 05.10.2018г. по 05.10.2019г.

Между сторонами, заключен договор купли-продажи земельного участка №02-20-24 от 14.05.2020г.

По мнению истца, ответчиком в период с 01.01.2020г. по 28.04.2020г. обязательства по оплате арендной платы по договору не исполнялись, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 380743 руб. 04 коп.

Претензией №б/н, направленной 28.06.2022г., истец потребовал у ответчика оплаты за пользование спорным земельным участком. Однако требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается материалами дела.

Между тем, истцом не учтено следующее обстоятельство.

Ответчиком было принято решение о выкупе земельного участка, преданного ему истцом по Договору аренды, в связи с чем,  25.11.2019г. ответчик направил в адрес истца заявление о приеме земельного участка на выкуп вх. № 38750 (копия расписки о получении указанных документов истцом имеется в материалах  дела – л.д. 32).

Между тем, согласно пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление о предоставлении земельного участка в срок не более чем тридцать дней со дня его поступления, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 

1. осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, 

2. принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю, 

3. принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В указанный срок истцом не было совершено данных действий, дополнительных документов у ответчика не запрашивалось, подписанный истцом договор купли-продажи земельного участка К№16:53:040202:1137 № 02-20-24 (далее – Договор купли-продажи) был направлен в ответчика только 14.05.2020г., в связи с чем, суд признает истца нарушившим свои обязательства. При надлежащем их исполнении, ответчик мог стать собственником участка и оплачивать земельный налог, с 25.12.2019г.

На основании изложенного, в связи с нарушением истцом своих обязательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований

Вопрос о судебных расходах по уплате госпошлины в данном случае рассмотрению не подлежит, поскольку истец в силу норм п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

СудьяА.Г. Савельева