АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-11160/2020

г. Иваново

10 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Нева Стройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 192956 руб. 67 коп. неустойки по договору аренды, 114424 руб. убытков, вызванных ремонтными работами, 128260 руб. упущенной выгоды, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.09.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.04.2021 года,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нева Стройсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 230673 руб. неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате переменной части арендной платы (за потребленную электроэнергию) по договору аренды от 02.03.2016 №214/ПК/2016, 114424 руб. убытков, вызванных ремонтными работами, 128260 руб. упущенной выгоды с ненадлежащим исполнением обязательства по приведению помещения в первоначальное состояние согласно договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 №005/ПК/2019.

Исковые требования основаны на ст. ст. 606, 611, 614, 393, 15 ГК РФ.

Определением от 18.02.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 12.04.2021.

Протокольным определением т 06.05.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 24.06.2021. 

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для представления дополнительных документов и пояснений.

Протокольным определением от 31.01.2022 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 03.02.2022.

 В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении периода взыскания неустойки, просит взыскать неустойку с 15.02.2019 по 26.11.2019 в сумме 192956 руб. 67 коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ определил принять заявление об уточнении размера исковых требований.

Ответчик в отзыве, дополнениях к отзыву и судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды от 2016 года прекратил свое действие по истечению срока, после чего сторонами был заключен новый договор от 2019 года сроком на 6 месяцев. После истечения срока действия договора арендные отношения между сторонами прекратились. Кроме того считают, что отсутствуют основания для взыскания неустойки по Договору 2016 года. Истец систематически допускал нарушения обязательств по ежемесячному выставлению счетов на компенсацию расходов по потребленным коммунальных платежам. В январе 2019 года истец счел, что на протяжении более двух с половиной лет неправильно снимал показания приборов учета электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 019 361 рубля 76 копеек. Истцом 07 февраля 2019 года был выставлен ответчику счет на оплату "задолженности" по электроэнергии. Указанный "долг" является внезапно возникшим, выходящим за рамки нормального хозяйственного оборота ответчика. У ответчика отсутствовала возможность сразу же погасить возникший "долг", поэтому ответчик, намереваясь заключить новый Договор аренды Помещения, согласился погасить "задолженность". Поскольку обязанность ежемесячно снимать показания приборов учета в Помещении и выставлять соответствующие счета на компенсацию расходов за электричество была возложена на истца, то в данном случае имеется вина кредитора. Истец 26 ноября 2019 года обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к ответчику о взыскании задолженности за электроэнергию и процентов за пользование чужими денежными средствами (дело № А17-10047/2019). Определением Арбитражного суда Ивановской области от 14 апреля 2020 года по делу № А17-10047/2019 производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. В связи с этим ответчик просит прекратить производство по настоящему делу в части взыскания неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды 2016 года, поскольку истец ранее уже обращался в арбитражный суд к тому же ответчику, с тем же предметом и по тем же основаниям. Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 114 424 рублей в связи с тем, что ответчиком были произведены ремонтно-монтажные работы по установке гипсокартонного потолка без согласования с истцом. По утверждению истца, он вынужден произвести демонтаж такого потолка, а также произвести монтаж потолка «ARMSTRONG» для приведения помещения в первоначальное состояние. В подтверждение размера ущерба истцом к исковому заявлению приложена смета на проведение монтажно-демонтажных работ на объекте от 01 октября 2020 года, Монтаж гипсокартонного потолка был проведен с согласия истца и в соответствии с условиями Договора аренды 2016 года. Ответчик после принятия Помещения от истца провел ремонтно-монтажные работы, необходимые для начала деятельности по организации пункта общественного питания, в точном соответствии с условиями договора, в том числе работы по установке гипсокартонного потолка. Ремонтно-монтажные работы были устно согласованы с истцом, поскольку пункт 8.1 Договора аренды 2016 года не предусматривал получения письменного согласия. Ответчиком на протяжении действия Договора аренды 2016 года и Договора аренды 2019 года не производилась перепланировка, переоборудование или реконструкция Помещения. Все произведенные ремонтно-монтажные работы не требовали ни получения разрешения на их осуществления от уполномоченных органов, ни получения письменного согласия истца. Истец не отрицает тот факт, что гипсокартонный потолок был установлен в период действия Договора аренды 2016 года, на что прямо указывает в акте приема-передачи помещения в аренду от 31 августа 2019 года после истечения срока действия Договора аренды 2016 года. Помещение было передано истцом ответчику 01 марта 2019 года по акту приема-передачи к Договору аренды 2019. Согласно указанному акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование Помещение, техническое состояние которого на момент передачи является удовлетворительным и пригодным для использования. Следовательно, ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по возврату Помещения в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по Договору аренды 2016 года. Приложенная истцом к исковому заявлению смета на проведение монтажно-демонтажных работ на объекте от 01 октября 2020 года не может быть принята в качестве доказательства размера убытков. ООО «ЖКХ Холдинг» в ответ на обращение истца подготовил письмо от 01 октября 2020 года, к которому в качестве приложения была представлена Смета. Указанное письмо подготовлено на фирменном бланке ООО «ЖКХ Холдинг», в котором указан следующий ИНН и ОГРН общества: ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, а также указан следующий юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. Арбат, 42, стр. 4. Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц такой ИНН и ОГРН принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «СОРТ-ИНВЕСТ» (юридический адрес: 143302, 

<

...>), которое было ликвидировано 08 мая 2019 года. Следовательно, Смета выдана от имени юридического лица, которое уже около двух лет ликвидировано. Также не представляется возможным установить наличие у ФИО4 квалификации и опыта, необходимого для подготовки такой строительной сметы. Более того, у ответчика имеются сомнения в достоверности сведений, содержащихся в Смете, и незаинтересованности лица, которое ее составила. ФИО4 является генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛТГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), одним из участников которого является единственный участник общества с ограниченной ответственностью «Нева Стройсервис» — ФИО5. Таким образом, представленная истцом Смета является недопустимым доказательством. На основании изложенного, просим суд прекратить производство по настоящему делу в части взыскания неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды 2016 года, в остальной части отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в которых Общество указало, что Арендатор владел помещением с первого дня договора аренды от 02.03.2016 по 31.08.2019. В этот период ответчик непрерывно владел и пользовался указанным помещением, т.е. между сторонами де-факто и де-юре сложились отношения по аренде. В связи с тем, что договор от 02.03.2016 был заключен на период до 02.03.2019 г., а арендатор продолжала осуществлять деятельность и не изъявила желание прекратить отношения, Стороны пролонгировали договорные отношения путем заключения нового договора от 01.03.2019г. При этом, помещение ни фактически, ни юридически не возвращалось Арендодателю. Иного Ответчиком не доказано. Так, Ответчик заявляет, что установил потолок в точном соответствии с договором от 02.03.2016 г. и не мог нарушить условия договора от 01.03.2019 г. Между тем, учитывая непрерывность владения помещением, содержание абсолютно идентичных условий в обоих договорах аренды, несогласованное установление потолка, который перекрывает доступ к системе пожаротушения, и отказ в приведении помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, у истца имеются достаточные правовые основания для взыскания убытков. Гипсокартонный потолок перекрывает систему пожаротушения, что мешает её надлежащей эксплуатации, в связи с этим замена на потолок "Армстронг" в любом случае необходима для надлежащего обслуживания. По факту повреждения Площадей Стороны составляют акт, который служит основанием для установления размера и вида ущерба. Такой акт принимается Сторонами безусловным документом для расчета и возмещения ущерба. В случае отказа от подписания акта Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней представить Арендодателю письменные мотивированные возражения. При неполучении Арендодателем в указанный срок возражений Арендатора, односторонне подписанный Арендодателем акт, признается безусловным и достаточным документом для возмещения ущерба Арендатором. При наличии письменных возражений Арендатора ущерб оценивается с привлечением независимого эксперта. Таким образом, акт приёма-передачи помещения от 31.08.2019, в котором зафиксированы нарушения в виде повреждения потолка, является безусловным основанием для взыскания и расчёта причиненных Истцу убытков. Размер упущенной выгоды носит установленный характер, поскольку установлен с учетом того, что приведение арендуемого помещения в надлежащее состояние по времени занимает 30 дней, согласно письму ООО "ЖКХ Холдинг" от 01.10.2020, что равно месяцу аренды помещения. Тот факт, что в настоящее время в помещении, принадлежащем Истцу, находятся арендаторы не отменяет того факта, что потолок требует демонтажа и что со стороны истца имеется основание для взыскания упущенной выгоды, поскольку во вине Арендатора на период вынужденных ремонтных работ Истец, не получит прибыль, которую мог бы получить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик поддержал отзыв на исковое заявление, просил прекратить производство по делу в части взыскания неустойки за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды 2016 года, в остальной части отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Поддержал ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

 Между ООО «Нева Стройсервис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 02.03.2016 заключен договор аренды нежилого помещения №214/ПК/2016, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по двухстороннему акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору) часть нежилого помещения Универмага «9 квадратов», общей площадью 165 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А87, А89, именуемую в дальнейшем «Помещение» или «Площади» (п. 1.1).

Указанный Объект принадлежит Арендодателю на основании права собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2014 г. сделана запись № 37-37-01/091/2014-493, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС № 431000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Кадастровый (или условный) номер Объекта 37:24:010450:709 (п. 1.2).

Арендатор имеет право круглосуточного доступа на территорию арендуемой Площади (п. 1.4).

Помещение передается Арендатору в пользование для следующих целей: организация пункта общественного питания, организация производства продуктов питания, развоз (транспортировка) продуктов питания (п. 1.5).

Согласно разделу 2 Арендодатель обязуется: передать Арендатору Площади в пригодном для эксплуатации состоянии по акту приема-передачи в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.1.1);  обеспечить Площади электроэнергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, для использования Площадей в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора; обеспечить необходимую мощность электроэнергии не менее 65 кВт и напряжение 380 V. (п. 2.1.5, 2.1.6), по окончании срока действия договора принять Площади от Арендатора с обязательным составлением Акта приема-передачи помещений, в котором должно быть указано состояние арендуемых площадей (п. 2.1.4).

Арендатор обязуется: принять Площади у Арендодателя по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора (п. 2.2.1), Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора (п. 2.2.2), своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату и все иные установленные настоящим договором платежи (п. 2.2.3); не проводить реконструкции, переоборудования и перепланирования Площадей, прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций без письменного разрешения Арендодателя. Любые улучшения арендуемых Площадей как отделимые, так и неотделимые, производить только после получения   письменного согласия Арендодателя (п. 2.2.6), по окончании срока действия договора передать Площади Арендодателю с составлением Акта  приема-передачи  помещений,   в   котором  должно   быть  указано   состояние   арендуемых площадей (п. 2.2.17),  осуществлять восстановительный ремонт в случае, если ущерб Площадям Арендатора нанесен по его вине.

По факту повреждения Площадей Стороны составляют акт, который служит основанием для установления размера и вида ущерба. Такой акт принимается Сторонами безусловным документом для расчета и возмещения ущерба. В случае отказа от подписания акта Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней представить Арендодателю письменные мотивированные возражения. При неполучении Арендодателем в указанный срок возражений Арендатора, односторонне подписанный Арендодателем акт признается безусловным и достаточным документом для возмещения ущерба Арендатором. При наличии письменных возражений Арендатора ущерб оценивается с привлечением независимого эксперта (п. 2.2.21).

Арендодатель имеет право: не вмешиваясь в деятельность Арендатора, в рабочее время и в присутствии представителя Арендатора проверять соблюдение Арендатором условий настоящего договора по использованию и содержанию Площадей (п. 2.3.2).

Арендатор в течение всего срока действия настоящего Договора за свой счет выполняет все строительно-монтажные работы (отделимые и неотделимые улучшения), которые считает нужным произвести для начала и дальнейшего осуществления Разрешенной деятельности Арендатора в Помещении, предварительно согласовав эти работы с Арендодателем В соответствии с разделом 3 Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать следующие платежи:

 Постоянную арендную плату, согласно п. 3.4.1, 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4. настоящего Договора.

Переменную арендную плату, которая начисляется в размере, эквивалентном стоимости потребленных коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в Площадях в следующем порядке:

водоснабжение, водоотведение, электроэнергия - на основании показаний счетчиков и выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг), с приложением подтверждающих документов (счетов) по формуле: показания приборов учета х действующий тариф по Ивановской области,

теплоснабжение - на основании выставленных счетов ресурсоснабжающей организации (поставщика тепловой энергии), с приложением подтверждающих документов (счетов) по формуле: общий объем потребления за период / площадь здания х площадь Помещения х действующий тариф по Ивановской области (п. 3.1).

Оплата суммы постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета до 5-го числа, текущего отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, если иное не установлено предварительным письменным соглашением сторон, зарегистрированным в установленном порядке (п. 3.2).

Переменная часть арендной платы в виде возмещения стоимости коммунальных и иных услуг, указанных в пункте 3.1.2. настоящего Договора, производятся Арендатором ежемесячно  в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счетов Арендодателя (п. 3.7)

По п. 5.1 в   случае   просрочки   по   оплате   Арендатором   арендной   платы,   Арендатор   уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанные в настоящем пункте пени являются предусмотренными ст. 395 ГК РФ процентами за пользование чужими денежными средствами. Стороны договорились, что проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются и не подлежат уплате (п. 5.1).

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору (п. 5.2).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору  виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.4).

Обязанность по уплате пени, предусмотренной п. 5.1., возникает у стороны договора только после получения письменного требования об уплате пени, предусмотренной п. 5.1. Датой начисления   пени, предусмотренной п.  5.1., за весь период неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, является дата, следующая за датой, когда обязательства, возникшие из договора, должны быть исполнены (п. 5.5). Пени, предусмотренные договором, уплачиваются платежным поручением на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления требования об их оплате (п. 5.6).

По разделу 7 Договор заключается сроком на 3 (три) года до «2» марта 2019г. (п. 7.1)     

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть договор), а Арендатор обязан освободить Площади в следующих случаях: -умышленного иди неосторожного ухудшения арендатором состояния Площадей, инженерного   к оборудования, прилегающих помещений, помещений общего пользования; при нарушении Арендатором любого из условий Договора, зафиксированных в разделах 1,2,3,4 настоящего договора, признанных сторонами существенными (п. 2.5 Договора) (п. 7.3)

В соответствии с разделом 8 Арендатор в течение всего срока действия настоящего Договора за свой счет выполняет все строительно-монтажные работы (отделимые и неотделимые улучшения), которые считает нужным произвести для начала и дальнейшего осуществления Разрешенной деятельности Арендатора в Помещении, предварительно согласовав эти работы с Арендодателем (п. 8.1).

Все улучшения Помещения, не отделимые без ущерба для Помещения, произведённые за счёт средств Арендатора, переходят в собственность Арендодателя с даты подписания Акта возврата/приема-передачи, даже если это прямо не предусмотрено в указанном Акте, в порядке п.8.3.2. Договора (п. 8.1.1).

На Арендатора возлагается обязанность по согласованию соответствующих изменений Объекта, связанных с проведением Арендатором переоборудований, перепланировок, реконструкций Помещения и получению Акта ввода Помещения в эксплуатацию (при реконструкции) (п. 8.1.2)

Для целей настоящего Договора Стороны установили следующее понимание терминов и определений:

Неотделимые улучшения: имущество, оборудование и материалы, неотделимые без вреда для Объекта и/или без ухудшения внешнего вида и коммерческих (товарных) качеств Объекта, а также напольные покрытия (включая керамическую плитку, паркет, ламинат, и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), оконные и дверные блоки и т.п., инженерные системы и оборудование (за исключением кондиционирования и вентиляции, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, сантехнического оборудования, электропроводки) (п. 8.3.1)

 Отделимые улучшения: иные улучшения, за исключением указанных в п.8.3.1.Договора (п. 8.3.2).

Возврат Объекта при наступлении окончания срока действия Договора или досрочно по согласованию Сторон/по инициативе одной из Сторон оформляется Актом приема-передачи (Приложение № 2), подписываемым полномочными представителями Сторон (п. 8.4.1).

Помещение возвращается в том состоянии, в котором он был принят Арендатором, с учётом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту, переоборудованию, перепланировке и/или реконструкции Помещения (п. 8.4.2).

Все неотделимые улучшения остаются в Помещении и являются собственностью Арендодателя,   Стоимость  их  подлежит или  не  подлежит  возмещению Арендодателем  в  случаях  и  порядке, предусмотренных настоящим договором (п.7.5.). Отделимые улучшения могут быть демонтированы по усмотрению Арендатора (п. 8.4.2)

02.03.2016 ООО «Нева Стройсервис» передало, а ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 165 кв.м. ТЦ «9 Квадратов», расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А87, А89 именуемого в дальнейшем «Помещение».

Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения на момент его передачи удовлетворительное и пригодно для использования в целях, предусмотренных в п. 1.1. договора Аренды.

В связи с окончанием срока действия договора от 02.03.2016 стороны 01.03.2019 заключили новый договор аренды нежилого помещения № 005/ПК/2019, по условиям которого Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по двухстороннему акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору) часть нежилых помещения Универмага «9 квадратов» согласно выкопировки поэтажного плана (Приложение №2), общей площадью 165 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А87, А89, именуемого в дальнейшем «Помещение» (п. 1.1).

Помещение передается Арендатору в пользование для следующих целей: организация пункта общественного питания, организация производства продуктов питания, развоз (траспортировка) продуктов питания» (п. 1.5).

Арендодатель обязуется:Передать Арендатору Площади в пригодном для эксплуатации состоянии по акту приема-передачи (п. 2.1.1), Не вмешиваться в административно-хозяйственную деятельность Арендатора при условии надлежащего исполнения Арендатором обязанностей по настоящему договору (п. 2.1.2); Своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора (п. 2.1.3); По окончании срока действия договора принять Площади от Арендатора с обязательным составлением Акта приема-передачи помещений, в котором должно быть указано состояние арендуемых площадей (п. 2.1.4), Обеспечить Площади электроэнергией, отоплением, холодным водоснабжением (п. 2.1.5); Обеспечить необходимую мощность электроэнергии не менее 65 кВт и напряжение 380 V. (п. 2.1.6).

Арендатор обязуется:  Принять Площади у Арендодателя по акту приема-передачи (п. 2.2.1),  Не производить на Объекте без письменного согласования Арендодателя любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ по прокладке инженерных коммуникаций (Приложение № 3) (п. 2.2.3), Использовать Объект лишь для целей Разрешенного использования в соответствии с условиями предусмотренными настоящим Договором, и не вправе изменять Разрешенное использование без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми пользователями Арендатора (как они определены ниже) всего законодательства Российской Федерации, которое в любое время применимо к Зданию, прилегающей к Зданию территории, Объекту и к деятельности Арендатора. В контексте Договора термин Пользователи Арендатора означает, в совокупности: Арендатора, его собственников, сотрудников, представителей и агентов, а также всех лиц, работающих с Арендатором по гражданско-правовым договорам и иных категорий посетителей Арендатора (п. 2.2.6).

По окончании срока действия договора передать Площади Арендодателю с составлением Акта приема-передачи помещений, в котором должно быть указано состояние арендуемых площадей (п. 2.2.17),  осуществлять восстановительный ремонт в случае, если ущерб Площадям Арендатора нанесен по его вине. По факту повреждения Площадей Стороны составляют акт, который служит основанием для установления размера и вида ущерба. Такой акт принимается Сторонами безусловным документом для расчета и возмещения ущерба. В случае отказа от подписания акта Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней представить Арендодателю письменные мотивированные возражения. При неполучении Арендодателем в указанный срок возражений Арендатора, односторонне подписанный Арендодателем акт признается безусловным и достаточным документом для возмещения ущерба Арендатором. При наличии письменных возражений Арендатора ущерб оценивается с привлечением независимого эксперта (п. 2.2.21).

Арендодатель имеет право: не вмешиваясь в деятельность Арендатора, в рабочее время и в присутствии представителя Арендатора проверять соблюдение Арендатором условий настоящего договора по использованию и содержанию Площадей (п. 2.3.2).

Арендатор имеет право:Оборудовать и оформить помещение по своему усмотрению в порядке, предусмотренным настоящим договором (п. 2.4.2).

В соответствии с разделом 3 Переменную арендную плату, которая начисляется в размере, эквивалентном стоимости потребленных коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в Площадях в следующем порядке:

электроэнергия - на основании показаний счетчика установленного в Помещении, и выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг), с приложением подтверждающих документов (счетов);

водоснабжение - на основании показаний счетчика установленного в Помещении, и выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг),с приложением подтверждающих документов (счетов);

-теплоснабжение - на основании показаний счетчиков, согласно занимаемой площади и выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг), с приложением подтверждающих документов (счетов);

Арендная плата за пользование Помещением начисляется с момента передачи Помещения по акту приема-передачи и производится в следующем порядке:

 За период с «01» марта 2019 года по «31» августа 2019 года постоянная арендная плата вносится ежемесячно за полный календарный месяц и составляет 128 260,00 (сто двадцать восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц, (без НДС)  (п.п. 3.1, 3.1.1).

Согласно разделу 5 В случае просрочки по оплате Арендатором арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1).

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору (п. 5.2).

Согласно разделу 7 Договор заключается сроком на 6 (шесть) месяцев до «31» августа 2019 г. (п. 7.1)

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть договор), а Арендатор обязан освободить Площади в следующих случаях: -умышленного иди неосторожного ухудшения арендатором состояния Площадей, инженерного   к оборудования, прилегающих помещений, помещений общего пользования; при нарушении Арендатором любого из условий Договора, зафиксированных в разделах 1,2,3,4 настоящего договора, признанных сторонами существенными  (п. 7.3)

В соответствии с разделом 8  Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи.

Для целей настоящего Договора Стороны установили следующее понимание терминов и определений:

Неотделимые улучшения: имущество, оборудование и материалы, неотделимые без вреда для Объекта и/или без ухудшения внешнего вида и коммерческих (товарных) качеств Объекта, а также напольные покрытия (включая керамическую плитку, паркет, ламинат, ковровое покрытие и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), оконные и дверные блоки и т.п., инженерные системы и оборудование (за исключением кондиционирования и вентиляции) (п. 8.2.6). Отделимые улучшения: иные улучшения, за исключением указанных в п.8.2.6.Договора (п. 8.2.7).

Возврат Объекта при наступлении окончания срока действия Договора или досрочно по согласованию Сторон/по инициативе одной из Сторон оформляется Актом приема-передачи (Приложение № 1), подписываемым полномочными представителями Сторон (п. 8.3.1).

Объект возвращается в том состоянии, в котором он был принят Арендатором, с учётом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту, переоборудованию, перепланировке и/или реконструкции Объекта. Все неотделимые улучшения остаются на Объекте и являются собственностью Арендодателя. Стоимость их подлежит или не подлежит возмещению Арендодателем в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором ( п. 7.5.) Отделимые улучшения могут быть демонтированы по усмотрению Арендатора (п. 8.3.2).

01.03.2019 ООО «Нева Стройсервис» передала, а ИП ФИО1 приняла временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 165 кв.м. ТЦ «9 Квадратов», расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А87, А89 именуемого в дальнейшем «Помещение». Техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения на момент его передачи удовлетворительное и пригодно для использования в целях, предусмотренных в п. 1.1. договора Аренды. Внешний вид переданного нежилого помещения сфотографирован. На момент передачи в Помещении установлены: счетчик электроэнергии № 098380657 с показаниями  332808, счетчик холодного  водоснабжения № 1015086440403 с  показаниями 03973.

Сторонами подписан акт  приема-передачи (возврата) помещения от 31.08.2019, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала, а ООО «Нева Стройсервис» приняла часть нежилого помещения общей площадью 165 кв.м. ТЦ «9 Квадратов», расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А87, А89 именуемого в дальнейшем «Помещение». Состояние  помещения на момент приема: имеет следующие недостатки: установлен гипсокартоновый потолок, перекрывающий систему пожаротушения,  что является грубым нарушением противопожарных норм и демонтирована вытяжная труба со стороны фасада. На момент передачи помещения показания счетчиков электроэнергии  № 098380657 – 368434 квт.ч., водоснабжение счетчик № 1015086440403 – 04270 кв.м. Указание арендатора – помещение было передано в таком состоянии от арендодателя Арендатору, а именно с установленным гипсокартоновым потолком и трубой на фасаде  по акту приема-передачи к договору аренды № 005/ПК/2019 от 01.03.2019. Указание арендодателя -  ремонт помещения, в том числе устройство потолка  были произведены арендатором в рамках  договора  №214/ПК/2016 аренды нежилого помещения от 02.03.2016.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ потолочного покрытия истец обратился в  ООО «ЖКХ Холдинг», которое предоставило смету на проведение монтажно-демонтажных работ. Стоимость работ составит 114242 руб. 

В связи с несвоевременным внесением ИП ФИО1 арендной платы истцом начислена неустойка за период с 15.02.2019 по 26.11.2019 в размере 192956 руб. 67 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 17.08.2020 об оплате пени за просрочку платежей по арендной плате, а также 242684 руб. ущерба в связи с нарушением условий договора, однако указанную  претензию Ответчик добровольно не удовлетворил.  

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договорам аренды от 02.03.2016 №214/ПК/2016,  от 01.03.2019 №005/ПК/2019 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договоров аренды нежилых помещений от 02.03.2016 № 214/ПК/2016 и от 01.03.2019 № 005/ПК/2019  стороны согласовали условия по внесению арендной платы в разделе 3, договоры подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам от 02.03.2016 и от 01.03.2019.   

Истцом заявлено в иске требование о взыскании пени в размере 192956 руб. 67 коп. за период с 15.02.2019 по 26.11.2019 в связи с имеющейся просрочкой внесения платежей на основании п. 5.1 договоров  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В обоснование требования о взыскании неустойки истец представил акт от 31.12.2018 №233 с указанием услуги – переменная часть арендной платы (электроэнергия) за период с июня 2016 года по 31.07.2018 (315927-60457- 2434,6=230635,4кВт) перерасчет цена 1019361 руб. 76 коп., счет на оплату от 07.02.2019 №27 на сумму 1019361 руб. 76 коп. с указанием аналогичной услуги и акт сверки расчетов по состоянию на 23.01.2019, в котором также отражена сумма перерасчета 1019361 руб. 76 коп. Указанные документы подписаны сторонами без возражений и замечаний, скреплены печатями сторон.

Ответчик в период с 04.03.2019 по 26.11.2019 произвела оплату 1019361 руб. 76 коп. по платежным поручениям, представленным в материалы дела, что сторонами не оспаривается. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Доводы ответчика о том, что перерасчёт потребленной электроэнергии произведен истцом ошибочно, опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами энергоснабжения от 01.03.2014 № 7919э, от 19.05.2017 №ЭСК-12310, заключенным между Энергоснабжающими организациями и истцом, выставленными счетами-фактурами и актами за спорный период, показаниями электроэнергии ответчика, а также подписанным ответчиком актом от 31.12.2018 №233 и произведенными платежами по указанному акту. 

При этом каких-либо возражений, либо оформленных сторонами документов, подтверждающих иные показания потребленной электроэнергии, ответчик со своей стороны не представил.

Аргумент ответчика о необходимости прекращения производства по делу в части требования о взыскании неустойки, поскольку истец уже обращался с требованием о взыскании с Предпринимателя 48296 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2019 по 22.01.2020 с связи с несвоевременной платой за электроэнергию и определением суда от 14.04.2019 по делу А17-10047/2019 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска, судом отклоняется.

В п. 5.1 договора аренды от 02.03.2016 сторона согласовали, что в   случае   просрочки   по   оплате   Арендатором   арендной   платы,   Арендатор   уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанные в настоящем пункте пени являются предусмотренными ст. 395 ГК РФ процентами за пользование чужими денежными средствами. Стороны договорились, что проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются и не подлежат уплате (п. 5.1).

Проанализировав условие п. 5.1 договора с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу, что сторонами согласована ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. Сторонами конкретно прописан вид ответственности – пени и размер 0,1%. 

Исходя из положений ст.ст. 330, 395 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде пени не идентична ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, это различные виды ответственности, регулируемые различным нормами права.

При этом при рассмотрении дела А17-10047/2019 истец обратился требованием о взыскании с Предпринимателя 48296 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, требование о взыскании пени по договору не заявлялось.

Следовательно, исковые требования по данным рассмотренным судами делам, хотя имеют и одинаковое основание, но разный предмет, в связи с чем оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, не имеется. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, просит снизить размер неустойки в связи с её несоразмерностью.

 В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Пунктом 77 названного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Следовательно, должник обязан предоставить доказательства явной несоразмерности договорной неустойки, а также то, что кредитор может за счет неустойки получить необоснованный размер выгоды, поскольку в предпринимательских отношениях сторон презюмируется соразмерность установленной сторонами соглашения неустойки последствиям, нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  

Вместе с тем, установленный в договоре размер неустойки незначительно превышает двукратную учетную ставку (ставки) Банка России, существовавшую в период такого нарушения, что не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Само по себе превышение договорной неустойки над размером банковского процента применительно к рассматриваемому делу в данном конкретном случае не является основанием для снижения пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания неустойки в размере 192956 руб. 67 коп.  подлежат удовлетворению.   

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании  убытков, возникших в связи с необходимостью приведения помещения в первоначальное состояние  помещения в размере 114242 руб., а именно демонтаж установленного ответчиком потолка и монтаж потолка ARMSTRONG.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец передал ответчику во временное пользование и владение согласованное в договоре от 02.03.2016 нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 02.03.2016, согласно которому состояние помещения является удовлетворительным, пригодным для использования.

При этом в п. 2.4.3 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право оборудовать и оформить помещение по своему усмотрению в порядке, предусмотренном настоящим договором, по п. 8.1 - Арендатор в течение всего срока действия настоящего Договора за свой счет выполняет все строительно-монтажные работы (отделимые и неотделимые улучшения), которые считает нужным произвести для начала и дальнейшего осуществления Разрешенной деятельности Арендатора в Помещении, предварительно согласовав эти работы с Арендодателем, по п. 2.2.6 – арендатор обязуется любые улучшения арендуемых помещений как отделимые, так и неотделимые производить только после письменного согласия арендодателя.

В судебном заседании стороны пояснили, что после заключения договора 02.03.2016 ответчиком на основании п. 2.4.3, 8.1 договора в помещении был установлен гипсокартонный потолок.

Впоследствии после прекращения срока действия договора от 02.03.2016, стороны заключили новый договор аренды от 01.03.2019.

Стороны в судебном заседании указали, что договор аренды от 01.03.2019 прекращен, сторонами составлен акт возврата помещения от 31.08.2019, в котором арендодатель указал, что состояние  помещения на момент приема: имеет следующие недостатки: установлен гипсокартоновый потолок, перекрывающий систему пожаротушения,  что является грубым нарушением противопожарных норм и демонтирована вытяжная труба со стороны фасада..

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив представленные доказательства и условия заключенных сторонами договоров аренды, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании убытков в размере 114242 руб. по демонтажу установленного ответчиком потолка и монтажу потолка ARMSTRONG исходя из следующего.

Согласно условиям договора аренды от 02.03.2016 ответчику предоставлено право оборудовать и оформить помещение по своему усмотрению в порядке, предусмотренном настоящим договором, в связи с чем ответчиком в помещении установлен гипсокартонный потолок.

Возражая против производства указанных работ, истец указал, что ответчик не согласовал с ним устройство потолка, в связи с чем ответчик должен был демонтировать его при возврате помещения.  

Указанное возражение истца судом отклоняется, поскольку требование о взыскании убытков по демонтажу установленного в помещении потолка и приведении потолка в первоначальное состояние заявлено истцом на основании договора аренды от 01.03.2019.

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор аренды от 02.03.2016 прекратил свое действие и сторонами заключен новый договор от 01.03.2019.

При этом в договоре аренды от 02.03.2016 стороны согласовали, что все улучшения Помещения, не отделимые без ущерба для Помещения, произведённые за счёт средств Арендатора, переходят в собственность Арендодателя с даты подписания Акта возврата/приема-передачи, даже если это прямо не предусмотрено в указанном Акте, в порядке п.8.3.2. Договора (п. 8.1.1).

 При этом к неотделимым улучшениям относятся, в том числе потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.).  

Помещение возвращается в том состоянии, в котором он был принят Арендатором, с учётом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту, переоборудованию, перепланировке и/или реконструкции Помещения (п. 8.4.2).

 Учитывая указанные условия договора аренды от 02.03.2016, прекращение договора от 02.03.2016 и заключение нового договора от 01.03.2019, при этом в акте передачи помещения к договору от 01.03.2019 отсутствуют какие-либо оговорки и возражения арендодателя о том, что в помещении незаконно произведены улучшения, которые необходимо устранить, суд приходит к выводу, что произведенные ответчиком работы по монтажу гипсокартонного потолка относятся к неотделимым улучшениям  согласно п. 8.3.1 договора аренды от 02.03.2016, которые при прекращении указанного договора перешли в собственность арендодателя, принимая во внимание отсутствие возражений арендодателя по указанному вопросу, в том числе при передаче помещения по договору аренды от 01.03.2019.

В связи с указанным, отсутствуют основания для понуждения ответчика демонтировать данный потолок и монтировать потолка ARMSTRONG.

Кроме того, достоверно установить какой потолок был установлен до установки гипсокартонного потолка не представляется возможным, поскольку в акте передачи помещения в аренду от 02.03.2016 потолок не описан, ответчик не подтвердил в судебном заседании, что до монтажа в арендованном помещении был установлен потолок ARMSTRONG.

Аргумент  истца о том, что установленный гипсокартонный потолок нарушает противопожарные нормы, документально не подтверждён. Представленный истцом акт проверки органом пожарного надзора от 13.12.2019 №325 не содержит претензий к потолку. Истец пояснил в судебном заседании, что таких претензий не имеется, поскольку в потолке проделаны необходимые отверстия. 

Суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств  в подтверждение наличия ущерба и его размера. 

Заявленная истцом сумма убытков указана только в смете от 01.10.2020, составленной ООО «ЖКХ Холдинг», которое в письме от 01.10.2020 указало ИНН и ОГРН юридического лица, которое согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило деятельность 08.05.2019. Каких-либо иных документов в подтверждение размера убытков истец не представил.

Доказательств, подтверждающих фактическое проведение истцом ремонтных работ либо осуществление подготовительных действий для проведения таковых, а также их необходимость и невозможность в связи с этими обстоятельствами использования арендованного помещения по назначению, в материалы дела также не представлено. 

При этом истец указал, что помещение в настоящий момент передано иному арендатору с указанным потолком.

Оценив по своему внутреннему убеждению относимость, достаточность и взаимную связь имеющихся в деле доказательства (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает не доказанным наличие условий для наступления гражданско-правовой ответственности у ответчика, в связи с чем оснований для взыскания убытков, возникших в связи с необходимостью приведения помещения в первоначальное состояние  помещения в размере 114242 руб., а именно демонтаж установленного ответчиком потолка и монтаж потолка ARMSTRONG, не имеется.

Поскольку требование истца о взыскании 114242 руб. убытков не подлежит удовлетворению, суд отказывает истцу и в удовлетворении требования о взыскании  128260 руб. упущенной выгоды в размере месячной арендной платы, заявленной истцом в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, указанных в иске, в течение месяца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично  в сумме 192956 руб. 67 коп. неустойки. В остальной части иска суд отказывает.

Государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева Стройсервис» 192956 руб. 67 коп. неустойки, 5188 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Нева Стройсервис» из федерального бюджета 792 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 30.10.2019 № 248 на сумму 9979 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                       Е.И. Демидовская