АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9824/2020

г. Астрахань

22 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена сторонам 16 марта 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2   к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 2 077 602 руб.09 коп., неустойки  в сумме 31 671 руб. 66 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО4– представитель по доверенности от 07.03.2019 г., ФИО5 - представитель по доверенности от 20.10.2019г., ордер № 455 от 08.02.2021г.

от ответчика: ФИО6- представитель по доверенности от 11.11.2020 г.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 2 139 913 руб.99 коп., неустойки  в сумме 17 237 руб. 95 коп., а также требование о взыскании судебной неустойки в сумме 100 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований просит суд взыскать задолженность  по арендной плате в сумме 1 732 798 руб. 02 коп., за коммунальные услуги в сумме 344 807 руб. 07 коп. и неустойку в сумме 31 671 руб. 66 коп., в том числе за просрочку арендной платы в сумме 26 191 руб. 26 коп. и за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 5 480 руб. 40 коп.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнения исковых требований приняты.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном задании 25.02.2021г. объявлен перерыв до 04.03.2021г. до 11 час. 50 мин.

После перерыв а судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика приобщил к материалам дела копии договора аренды нежилого помещения от 30.03.2018г., дополнительное соглашение к нему от 01.12.2018г. и письмо от 20.05.2020г. и доказательства его направления.

Представители истца исковые требования поддержали, изложили доводы искового заявления, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта по август 2020г.в сумме 2 077 602 руб. 09 коп. и неустойку в сумме 31 671 руб. 66 коп. 

Представитель ответчика с иском не согласился, изложил доводы отзыва на иск, указал, что размер арендной платы по условиям договора установлен в размере 314 800 руб., однако истец производит расчет долга из расчета 333 688 руб. арендной платы в месяц, представил контррасчет, согласно которому имеется переплата арендной платы. Также заявил, что в спорный период действовало распоряжение губернатора Астраханской области от 30.03.2020г. № 189-р "О внесении изменений в распоряжение Губернатора Астраханской области от 17.03.2020г. № 159-р "О введении режима повышенной готовности на территории Астраханской области", согласно п.10.1. временно приостановлены: проведение в Астраханской области досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках, торгово-развлекательных центрах, в иных местах массового посещения граждан. Посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения мероприятий (оказания услуг), указанных в абзаце первом настоящего подпункта, в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор по договору) 30.03.2018г. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литер Б, общей площадью 314,8 кв.м. на 1 этаже Торгового Центра.

Пунктом 1.3 договора стороны установили срок аренды помещения с 28.02.2018г. по 15.03.2021г. Если ни одна из сторон не заявит за 90 дней до истечения срока действия договора о своем намерении расторгнуть его, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок, о чем стороны до даты окончания договора подписывают дополнительное соглашение. 

Помещение передается арендодателем в аренду арендатору по акту приема-передачи помещения (п.2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 1 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 314 800 руб. в месяц.

Из пункта 4.2 договора следует, что при изменении ставки арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном порядке не менее чем за два календарных месяца до предполагаемого увеличения арендной платы.

Пунктом 4.3 договора стороны установили, что арендная плата может быть пересмотрена по происшествии шести календарных месяцев с даты заключения договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на 6% от действующей на момент изменения арендной ставки. При изменении арендной платы сторонами составляется и подписывается в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 4.4 арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу пункта 4.5 договора арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно вносить на расчетный счет арендодателя плату за потребленную электроэнергии и водоснабжение, теплоснабжение согласно показаниям приборов учета. Показания приборов учета фиксируются актами за подписью уполномоченных лиц арендодателя и арендатора не позднее 15 числа текущего месяца. На основании полученных счетов от снабжающих организаций арендатор в течении пяти дней с момента получения  счета обязан предоставить арендатору счет за потребленные ресурсы. Коммунальные платежи оплачиваются в течение 10 рабочих дней с момента предоставления арендодателем следующих надлежащим образом оформленных документов. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (счета, акта оказанных услуг, включая расчет стоимости потребленных услуг, копии подтверждающих документов от снабжающих организаций - третьих лиц, оказывающих коммунальные услуги (счета-фактуры, акты оказания услуг или счета).

Письмом от 20.11.2018г. б\н истец уведомил ответчика, что в соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата увеличена на 6% с 01.12.2018г.

Таким образом, арендная плата с 01.12.2018г. составила 333 688 руб.

Взятые на себя обязательства ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем в период с марта по август 2020 года за ним образовалась задолженность в сумме 2 077 062 руб. 09 коп., а том числе: по арендной плате в сумме 1 732 798 руб. 02 коп. и коммунальные услуги в сумме 344 807 руб. 07 коп.

Направленная 10.09.2020г. в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или иными правовыми актами.

           В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 23.06.2020 года по делу №А06-12756/2019 указанный договор расторгнут, Индивидуальный предприниматель ФИО3 из занимаемого нежилого помещения, площадью 314,8 кв. м, расположенного на 1 этаже Торгового центра по ул. Савушкина, 45 а, литер Б, г. Астрахани подлежала выселению.

Постановлением Двенадцатого апелляционного суда арбитражного суда от 03.09.2020 года решение оставлено в силе.

Таким образом, с момента вступления решения суда по делу №А06-12756/2019 в законную силу договор аренды от 30.03.2018г. был расторгнут, а ответчик подлежал выселению из арендуемого помещения.

   В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

   Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

  В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1).

 При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

Согласно пункту 38 информационного письма ВАС РФ N 66 от 11.01.202г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2020 года арендуемое помещение возвращено ответчиком.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что размер арендной платы составляет 314 800 руб., поскольку пунктом 4.3 договора определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому исполнение арендодателем его условий представляет собой исполнение согласованного сторонами условия этого договора, в связи с чем не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрации в порядке, установленном пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в спорный период с марта по август 2020 года арендная плата составила 333 688 руб. и ответчик производил оплату по новой ставке арендной платы, что свидетельствует о совершении ответчиком конклюдентных действий.

            Согласно пункту 5 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Согласно исковому  заявлению задолженность по договору аренды от 30.03.2018г. составляет  2 077 062 руб. 09 коп., а том числе: по арендной плате в сумме 1 732 798 руб. 02 коп. и коммунальные услуги в сумме 344 807 руб. 07 коп.

   Расчет суммы долга проверен судом и  признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании   задолженности  по договору аренды от 30.03.2018г. в сумме 2 077 062 руб. 09 коп., а том числе: по арендной плате в сумме 1 732 798 руб. 02 коп. и коммунальные услуги в сумме 344 807 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 31 671 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за несвоевременную оплату Арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,01% от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За период просрочки размер неустойки с 21.02.2020г. по 15.10.2020г. размер неустойки составил 31 671 руб. 66 коп., в том числе: 26 191 руб. 26 коп. неустойка начислена от суммы долга по арендной плате и 5 480 руб. 40 коп. неустойка начислена от суммы долга по коммунальным услугам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по арендной плате в установленный договором срок,  ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно довода ответчика о том, что в соответствии с ограничениями, введенных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд полагает необходимым разъяснить следующее.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация.

В силу изложенного, существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Судом при проверке доводов заявителя установлено, что в обоснование заявленных доводов ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий к исполнению обязательств в сроки, определенные в договоре, по причине введения нормативными правовыми актами органов государственной власти запретительных и ограничительных мер, направленных на предупреждение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Более того, судом установлено, что ответчик освободил арендованное помещение  только после вступления решения арбитражного суда по делу № А06-12756/2019 в законную силу и передал по акту приема-передачи от 14.09.2020г., хотя суд в решении от 23.06.2020 года постановил договор аренды расторгнуть и выселить арендатора из арендованного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 2 077 602 руб. 09 коп., неустойку в сумме 31 671 руб. 66 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 33 546 руб.

            Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 740 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова