АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1171/2024

г. Оренбург

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        05 сентября 2024 года

 

          Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Новосергиевский р-н, п. Новосергиевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

         к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская обл., Новосергиевский р-н, п. Новосергиевка (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         о взыскании суммы долга в размере 43 774руб., суммы пени в размере 46 348 руб.80коп., всего 90 122руб.80коп.,      о расторжении договора аренды земельного участка № 40 от 10.04.2020.

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

 

 Администрация Новосергиевского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о:

- взыскании 90 122 руб. 80 коп., составляющих: 43 774 руб. суммы основного долга по договору № 40 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2020 г. за период с 10.04.2021 по 10.04.2023 г., 46 348 руб. 80 коп. пени за период с 16.09.2021 по 20.05.2024 г.

- о расторжении договора аренды земельного участка № 40 от 10.04.2020 г.

( с учетом уточнения исковых требований от 21.05.2024 г.).

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

10.04.2020г. между администрацией муниципального образования «Новосергиевский район Оренбургской области» (далее- арендодатель, истец) и ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) на основании протокола от 09.04.2020г №76 рассмотрения заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона по извещению № 120320/0178633/01 от 12.03.2020г заключен договор аренды земель для сельскохозяйственного назначения №40 (далее – договор № 40 от 10.04.2020г).

Согласно п.1 договора № 40 от 10.04.2020г арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

1.2 с кадастровым номером 56:19:1114001:70, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Новосергиевский район, Платовский сельсовет, земельный участок площадью 316701 кв. м расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:19:1114001, площадью 316 701 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

1.3. с кадастровым номером 56:19:1114001:71, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Новосергиевский район, Платовский сельсовет, земельный участок площадью 384709 кв. м расположен в восточной части кадастрового квартала 56:19:1114001, площадью 381 944 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

1.4. с кадастровым номером 56:19:1114001:48, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Новосергиевский район, Платовский сельсовет, земельный участок площадью 2691104 кв. м расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:19:1114001, площадью 2 691 104 кв. м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Согласно п. 2.1. договора № 40 от 10.04.2020г., арендатор принимает в аренду земельный участок, указанные в п. 1.2, договора, сроком на 15 лет, арендная плата начисляется с 10.04.2020 по 10.04.2035.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 21.04.2020г.

Согласно п. 3.1 договора № 40 от 10.04.2020г., арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.2., согласно протоколу от 09.04.2020 N? 76, составляет 14 093 руб. 00 коп. за год пользования земельным участком.

Арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.3., согласно протоколу от 09.04.2020 N? 76, составляет 16 882 руб. 00 коп. за год пользования земельным участком.

Арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.4., согласно протоколу от 09.04 2020 N? 76, составляет 111 412 руб. 00 коп. за год пользования земельным участком.

По истечении года (с 01.01.2021) Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года по реквизитам указанным в п. 3.3. настоящего Договора.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области и на основании Федеральных законов, согласно выставленным расчетам арендной платы (п. 3.2. договора № 40 от 10.04.2020г.).

Согласно п. 5.2. договора № 40 от 10.04.2020г. в  случае просрочки платежа в установленном настоящем договоре порядке арендатор начисляются ежемесячно пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, штрафные санкции в сумме 5 процентов от годовой арендной платы за просрочку свыше 3 месяцев подряд.

Из п. 6.1. договора № 40 от 10.04.2020г. следует, что  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плуту.

01.06.2023 года ответчику направлена претензия. Ответ на претензию не был получен. Согласно уведомлению о вручении, претензия была вручена 03.06.2023 года.

Согласно письменным пояснениям истца 28.03.2024 года был произведен платеж в размере 20 000 тысяч рублей, этот платеж администратором доходов администрации отнесен к периоду задолженности с 10.04.2021 года по 10.04.2023 года.

29.02.2024 года ответчиком произведена оплата по договору в размере 20 000 тысяч рубле,  этот платеж администратором доходов администрации отнесен к периоду задолженности с 10.04.20121 года по 10.04.2023 года.

17.05.2024 года ответчиком произведен платеж в размере 25 000 рублей, этот платеж администратором доходов администрации отнесен к периоду задолженности с 10.04.20121 года по 10.04.2023 года.

Указанные обстоятельства  послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы за указанный период и с требованием о расторжении договора аренды.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли на основании заключенных между ними договоров аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор аренды № 40 от 10.04.2020г  соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

В соответствии с пунктом  1 статьи  614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенной сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.   

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На дату рассмотрения настоящего спора ответчиком в нарушение ст. 65  АПК РФ не представлены доказательства   внесения арендных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в части основного долга являются законными, обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

Расчет арендной платы судом проверен.

         В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке сторонами заключено (п. 5.2 Договора).

С учетом подтверждения факта наличия задолженности, а также факта несвоевременного внесения платежей в период действия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расчет пени представлен в материалы дела, судом проверен и признан не нарушающим права арендатора, поскольку истец применил минимальную ставку, изначально согласованную сторонами при заключении договора 1/300 ставки рефинансирования, что не противоречит нормам гражданского законодательства. 

Относительно требования о расторжении договора суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении   договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или   расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть   договор  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 9 ст. 22  Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или  расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

         Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, выразившееся в неоднократном, длительном неисполнении обязанности по внесению арендной платы  и признает требование о расторжении  договора аренды земельного участка № 40 от 10.04.2020 подлежащим  удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета в сумме  9 605руб.  (имущественное и неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Оренбургская область, Новосергиевский район, п. Новосергиевка в пользу Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Новосергиевский район, п. Новосергиевка сумму основного долга в размере 43 774руб., сумму пени в размере 46 348 руб.80коп., всего 90 122руб.80коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 9 605руб.

         Расторгнуть   договор аренды земельного участка № 40, заключённый между Администрацией Новосергиевского района Оренбургской области и ФИО1, Оренбургская область, Новосергиевский район, п. Новосергиевка 10.04.2020.            

Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова