Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-263/2024

10 июля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 10 июля 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей  Волковой М.О., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шутенко В.М.

при участии  в заседании:

от Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края -                   ФИО1, представитель по доверенности №1-13к/9410 от 26.12.2023;

от ИП ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности от 24.01.2023;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

на решение от  04.12.2023

по делу №А73-14967/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 1 036 759,82 руб.

 

                                                   УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения в размере  976 870 руб.17 коп. за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 за использование, после прекращения договора аренды, земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011501:168, общей площадью 9598 кв.м, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 71 850 руб. 80 коп. за период 11.10.2021 по 03.10.2023  (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Решение от 04.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. 

Законность, обоснованность принятого судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по апелляционной жалобе истца, который, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, просит решение суда от 04.12.2023 отменить, и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что требования иска основаны на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением суда по делу №А73-20314/2021, и об  отсутствии возможности реализовать спорный объект с публичных торгов, так как данный объект незавершенного строительства не имеет зарегистрированного права собственности, отсутствует кадастровый учет. Считает, что при отсутствии действующего договора аренды земельного участка и нахождении на нем объекта незавершенного строительства на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме размера арендной платы.

Ответчик и финансовый управляющий имуществом должника ИП ФИО2, возражая против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в решении суда, представили расчёт неосновательного обогащения за  пользование земельным участком, площадью 9 кв.м, занимаемым железобетонными плитами (перекрытиями).

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, с учетом, пояснений к ней и возражений на эти пояснения, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения принятого по делу судебного акта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-20314/2021  установлено, что по договору аренды земельного участка №9951/3 от 21.10.2015 и акту приема - передачи  ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0011501:168, находящийся по адресу: Хабаровский край. г. Комсомольск-на-Амуре, севернее пересечения ул. Вокзальной и пр. Мира, занимаемый объектом незавершенного строительства, с целью завершения строительства объекта «Супермаркет с развлекательным центром», со сроком аренды с 21.10.2015 по 19.10.2018.

ИП ФИО2 строительство объекта не завершил,  срок действия договор аренды  истек, на новый срок  договор  не заключался.

Ссылаясь на отсутствие договорных отношений и отсутствие оснований для использования земельного участка, взыскание неосновательного обогащения за период, предшествующий исковому,  отклонение претензии  с требованием оплаты  неосновательного обогащения  за  период с  01.10.2021 по 30.09.2023 в размере  976 870 руб. 17 коп.,  истец обратился в суд настоящим иском, в котором указал, что в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011501:168 установлено его использование, расположен фундамент, металлический контейнер, складируются железобетонные плиты, металлические перекрытия, бытовой мусор, земельный участок огорожен металлическим ограждением. 

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011501:168 в размере 9598 кв. м, кадастровой стоимости данного земельного участка по состоянию на 01.01.2019, 01.01.2022, 01.01.2023,  значения коэффициента по виду разрешенного  использования и периода использования земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Следовательно, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиками принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения. При этом указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

При рассмотрении спора по существу судом установлено, что решением  Центрального районного  суда города Комсомольска-на-Амуре от 29.06.2021  по делу №2-2867/2021 удовлетворены исковые требования Администрации об изъятии у ФИО2 объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, решение суда вступило в законную силу 10.08.2021. 

При этом, исходя из смысла статьи 239.1 ГК РФ обращение в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления.

Воспользовавшись данным правом, истец лишил ответчика права владеть, пользоваться и распоряжаться объектом незавершенного строительства,  соответственно, после вступления в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства, начисление неосновательного обогащения за пользование земельным участком не соответствует фактическим правоотношениям сторон, а также принципу единства судьбы объектов недвижимости и земельных участков под ними.

Сведения о регистрации права собственности ИП ФИО2 на объект незавершенного строительства  на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011501:168 в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, согласно актам осмотра №607 от 11.07.2022, №685 от 21.08.2023  на фундаменте складируются железобетонные плиты (перекрытия) в количестве 5 штук, размером 6,0 х1,5 м. 

Исходя из принципа платности землепользования, закрепленного в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, внесение платежей за землю обусловлено самим фактом размещения на земельном участке.

Ответчик факт использования земельного участка площадью 9 кв. м для размещения железобетонных плит размером 6м х 1,5м  признал,  согласно его  расчёту сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2021 по 30.09.2023  составила  889 руб. 76 коп. 

Учитывая, что истцом расчёт неосновательного обогащения неправомерно произведен исходя из  общей площади  земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011501:168  в размере 9 598 кв. м,  суд полагает возможным при расчёте суммы неосновательного обогащения исходить из фактической площади земельного участка, занятого для размещения  железобетонных плит (перекрытий) в количестве 5 штук, размером 6,0 х1,5 м, за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 сумма неосновательного обогащения за пользование  9 кв.м составляет 889 руб. 76 коп.

Также на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты на основании статей  395, 1107 ГК РФ.

          Поскольку решение по настоящему делу принято судом ранее даты вынесения определения от 19.12.2023 по делу №А73-11818/2023  о признании обоснованным заявления о признании ИП ФИО2 банкротом и введении процедуры реструктуризации  его долгов, оснований для применения статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не имеется.

 При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит изменению на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  04.12.2023 по делу №А73-14967/2023 изменить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 889 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 03.10.2023 в размере 70 руб. 26 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

М.О. Волкова

          А.И. Воронцов