﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-114987/2019

30 августа 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 августа 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 августа 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель Ровинских С.А. по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика: представитель Михайлова А.Р. по доверенности от 01.11.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10059/2020) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2020 по делу А56-114987/2019, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвест» (196105, Россия, Санкт-Петербург, ул.Свеаборгская, д.12, лит.А, пом.54Н, ОГРН: 1117847198039, ИНН: 7810827923)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076);

об обязании произвести зачет, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НеваИнвест» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Ответчик, Комитет):

- об обязании произвести зачет переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп., оплаченной в рамках исполнения обязательств по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012г. о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора в период с 27.11.2015 по 31.12.2015 4-го квартала 2015 по 3-й квартал 2016 включительно в счет платежей по Договору аренды земельного участка № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019;

- об обязании исключить из начислений платежей по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора штрафа в сумме 163 581 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключено соглашение № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 (далее – Соглашение) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:17203:12 площадью 15911 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт - Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ДФ (далее – Земельный участок 1),  под производственные цели, со сроком действия аренды по 23.05.2053 согласно п.5 указанного соглашения. 

На основании распоряжения Комитета № 5351-рк от 23.11.2015 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» произведен раздел арендованного Обществом Земельного участка 1. 

В результате раздела Земельного участка 1 нежилое здание с кадастровым номером 78:37:0017203:1019, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, литера ДФ, принадлежащее Обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 78-АЗ 283163 от 21.02.2014, оказалось расположено на образованном в результате раздела земельном участке площадью 3 687 кв.м. с кадастровым номером 78:37:0017203:1264 по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ДФ (далее - Земельный участок № 2). 

Общество направило в адрес Комитета заявление от 07.11.2018 №15/18 о прекращении аренды Земельного участка №1 и расторжении Соглашения, а также заявление о заключении договора аренды Земельного участка №2. 

06.06.2019 между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор № 06/ЗД-03719 аренды Земельного участка №2 и соглашение от 06.06.2019 о расторжении Соглашения № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. 

Согласно пункту 1 Соглашения от 06.06.2019 о расторжении аренды Земельного участка № 1, Соглашение об аренде Земельного участка № 1 считается расторгнутым 26.11.2015. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.11.2015. 

Как указывает Общество, до момента получения зарегистрированного договора аренды № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019 и соглашения от 06.06.2019 о расторжении аренды Земельного участка № 1, Общество надлежащим образом и в установленные сроки производило платежи по Соглашению об аренде Земельного участка № 1. 

Письмом от 26.07.2019 № 6/19 Общество обратилось к Комитету с просьбой зачесть денежные средства, поступившие в качестве оплаты аренды по Соглашению об аренде Земельного участка № 1 за период с 27.11.2015 по 25.07.2019 в счет оплат по договору аренды № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019.

Комитет письмом от 04.10.2019 сообщил Обществу о проведении зачета переплат в сумме 1 255 213 руб. 10 коп. (сумма платежей, поступивших за период с 4-го квартала 2016 года по 3-й квартал 2019 года включительно), и невозможности  зачета суммы 348 712 руб. 96 коп. (сумма платежей, поступивших за период с 27.11.2015 по 31.12.2015 (4-й квартал 2015 года) по 3-й квартал 2016 года включительно), поступивших за пределами трехлетнего срока. 

К письму Комитет приложил акт сверки расчетов по Соглашению об аренде Земельного участка № 1 за период с 01.08.2012 по 30.09.2019, подтверждающий наличие переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп. В указанном акте сверки расчетов содержалось также указание на наличие штрафа в сумме 163 581 руб. 84 коп., начисленного 01.02.2016. Указанный штраф Обществом не признается, поскольку он не был взыскан в судебном порядке.

Учитывая изложенное, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об обязании произвести зачет переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп. в счет платежей по договору аренды № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019 и исключить из начислений платежей по соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 штраф в сумме 163 581 руб. 84 коп.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Учреждение заявило об истечении срока исковой давности к требованию в отношении переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп., по требованию в отношении указанной в Акте сверки расчетов суммы штрафа пояснил, что штраф был начислен за нарушение п.7.7 и п. 4.3.6-1 договора № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 и предъявлен Обществу к оплате претензией от 21.01.2016 № 43-пр./16.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, сделав вывод о том, что срок исковой давности Обществом не пропущен, поскольку о наличии переплаты оно узнало только на основании письма Комитета от 04.10.2019, а для предъявления Комитетом требования об уплате штрафа истек срок исковой давности.  

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст. 307 ГК РФ).

В данном случае ни законом, ни договором на Комитет не возложена обязанность по осуществлению зачета уплаченной Обществом по Соглашению от 01.08.2012 денежной суммы в счет оплаты по договору от 06.06.2019, а также по исключению из начислений по Соглашению от 01.08.2012 оспариваемого Обществом штрафа. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными законом, тогда как выбранный Обществом способ защиты права не предусмотрен законом и направлен на обход норм ГК РФ об исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, поскольку в силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода об истечении срока исковой давности по требованию Комитета о взыскании 163 581 руб. 84 коп. штрафа, которое в судебном порядке, в частности, в рамках настоящего дела, Комитетом не предъявлялось.  

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований Общества в полном объеме.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.02.2020 по делу №  А56-114987/2019 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 И.А. Тимухина