Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«21» октября 2019г.                                                                         Дело № А64-5254/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. 

рассмотрел дело № А64-5254/2019 

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Хлебзаводстрой" г. Москва (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Тамбов (ОГРНИП 316682000089022, ИНН  

<

***>)о взыскании задолженности в размере 43 396,13 руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Хлебзаводстрой" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 55 от 20.01.2017г. в размере 43 396,13 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.   

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от сторон не поступило каких-либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что  в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда Тамбовской области от 21.06.2019г.  с отметкой: «Истек срок хранения».

Определением от 19.08.2019г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что ООО "Хлебзаводстрой" является собственником нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0312001:8086, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.01.2015 года.

20 января 2017 года между ООО "Хлебзаводстрой" и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за №55.

01 февраля 2017 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан передаточный акт.

Согласно п.3.3.7. Договора ИП ФИО1 обязалась в установленный срок вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет ООО "Хлебзаводстрой".

П. 5.1. Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной платы. 

Постоянная арендная плата составляет 7 500 руб. в месяц (п.5.1. Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.2. Договора). 

Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых Арендатором, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг(п.5.1. Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета.

ИП ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность Ответчика по арендной плате составляет 43 396,13 руб.

23.04.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в предварительное судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 АПК РФ в ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составляется протокол в письменной форме.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ред. ФЗ от 27.07.2010 года «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание неявку сторон в судебное заседание, аудиозапись судебного заседания не осуществляется.

Изучив материалы дела, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

О возможности перехода в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ стороны уведомлены путем указания в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 19.08.2019г.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения №55 от 20.01.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что ООО "Хлебзаводстрой" является собственником нежилого здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 68:29:0312001:8086, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.01.2015 года.

20 января 2017 года между ООО "Хлебзаводстрой" и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения в вышеназванном объекте недвижимости за №55.

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности, находящееся по адресу: 

<

...>, расположенное на 2 этаже, общей площадью 15 кв.м. Нежилое здание принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права кадастровый номер 68:29:0312001:8086 от 28.01.2015 года.

01 февраля 2017 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан передаточный акт.

П. 5.1. Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной платы. 

Постоянная арендная плата составляет 7 500 руб. в месяц (п.5.1. Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата (п.5.2. Договора). 

Переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится Арендатором отдельно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых Арендатором, к общей площади всех помещений, принадлежащих Арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг(п.5.1. Договора), и срок ее уплаты не позднее 10 календарных дней с даты выставления Арендодателем счета.

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его подписания 20.01.2017г. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 20.01.2017г. (п. 4.2. договора).

Услуги по аренде имущества были оказаны Ответчику.

Судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, следовательно, задолженность Ответчика по арендной плате составила 43 396,13 рублей.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате в сумме 43 396,13 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО"Хлебзаводстрой"о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 43 396,13 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Тамбов, ОГРНИП 316682000089022, ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Хлебзаводстрой" (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №55 от 20.01.2017г. в размере 43 396,13 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                          Тишин А.А.