АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

    

Дело № А48-11859/2021

г. Орёл

25 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 25.02.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (141700, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северный, аллея Долгопрудная, двлд. 1, корп. 111, адрес для корреспонденции: 303500, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период август – декабрь 2020 года в сумме 1 124 390 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее также – истец, ООО «ПО «Торгмаш») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро»  (далее – ответчик, ООО «Залегощь-Агро») задолженности п по договору аренды недвижимого имущества №1 от 28.12.2016 за период август – декабрь 2020 года в сумме 1 124 390 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

Ответчик в судебное заседание 17.02.2022 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 16.02.2022 через систему «Мой Арбитр» ответчиком в материалы дела, со ссылкой на определения суда о принятии исковых заявлений к производству от 13.01.2022 по делу № А48-11859/2021 и от 08.12.2021 по делу № А48-10855/2021 представил ходатайство о прекращении производства по делу, мотивированное тем, что в рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель – июль 2021 года в размере 1 124 390 руб., в то время как указанная задолженность является предметом спора в деле № А48-10855/2021, которое находится  в производстве Арбитражного суда.

 Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, руководствуясь ст. 159 АПК РФ, отклонил заявленное ходатайство как несостоятельное, поскольку в определении суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 13.01.2022 по делу № А48-11859/2021 допущена техническая описка в указании периода взыскания задолженности, что отражено в определении суда об исправлении описки, опечатки от 16.02.2022 по делу № А48-11859/2021. 

Определение суда от 16.02.2022 об исправлении описки, опечатки было размещено на официальном сайте системы федеральных арбитражных судов Российской Федерации – www.arbitr.ru 16.02.2022, что подтверждается отчётом о публикации судебных актов, после чего дополнений от сторон не последовало.

Кроме того, из определения суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 08.12.2021 по делу № А48-10855/2021 усматривается иная сумма исковых требований – 899 512 руб. и за иной период - апрель – июль 2021 года.

Так же суд учитывает, что 27.05.2021 ООО «Залегощь-Агро» получена претензия, а 28.12.2021 - копия искового заявления от 24.12.2021 ООО «ПО «Торгмаш», из которых четко следует, что сумма задолженности ответчика по арендной плате перед истцом составляет 1 124 390 руб., которая возникла за период за август – декабрь 2020 года.

Суд в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 664,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0002, лит. Б; мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 841,9 кв.м., инв. № 54:243:002:010120640:0003, лит. В; земельный участок, кадастровый № 57:13:0010201:67, общая площадь 52 485 кв.м.

Целевое назначение объекта - ремонтно-техническая база для сельскохозяйственного и грузового транспорта, хранения зерна и других материальных ценностей, допустимых к хранению в указанных помещениях (п. 1.3 договора).

На момент заключения договора сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый № 57:13:0010201:67), на котором он располагается, общей площадью 52 485 кв.м, принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 000 руб. в месяц.

Размер арендной платы, установленный п.2.1. настоящего договора является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 15 % от общей суммы арендной платы. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства. 

Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления на основании выставленных счетов (п. 2.5 договора).

В силу п. 4.1 договор заключается на срок с 01.01.2017 года по 31.12.2021 год и считается заключенным с момента его подписания, с последующей государственной регистрацией в установленном законодательством РФ порядке.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Орловской области, с соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на претензию 14 дней (п. 8.3 договора).

Согласно представленному в материалы дела акту приема – передачи № 1 от 28.12.2016 в аренду объектов, расположенных по адресу: 

<

...> арендодатель передал арендатору во временное пользование вышеуказанные объекты недвижимого имущества. При этом, в акте № 1 приема-передачи в аренду имущества указано, что техническое состояние комбайнового цехи и мастерских требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши и замену оконных блоков комбайнового цеха, капитальный ремонт крыши боковых пристроек, замену несущих деревянных конструкций, замену оконных блоков, перекладку шести верхних рядов кирпичной кладки и усиление оконных перемычек, а также создание ограждающей конструкции для предотвращения выпадения утеплителя в центральной части здания мастерских.  

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.01.2017, номер регистрации 57:13:0010201:96-57/005/2017-1.

Право собственности ООО «ПО «Торгмаш» на переданные в аренду ООО «Залегощь-Агро» объекты недвижимости, а также земельный участок с кадастровым № 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 (на мастерские), от 27.08.2008 57-АА 599860 (на комбайновый цех), от 22.10.2012 57-АБ 343302 (на земельный участок). 

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 по делу № А48-1179/2019, вступившим в законную силу, в п. 2.1 договора аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 внесены изменения, а именно: арендная плата установлена в денежной форме и с 01.01.2019 составляет 224 878 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.08.2021 по делу                    №А48-8807/2020, Договор аренды недвижимого имущества №1 от 28.12.2016 расторгнут. Однако ООО «Залегощь-Агро» в настоящее время продолжает пользоваться объектами аренды.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истец вручил под роспись представителю ответчика ФИО2 требование (претензию) от 27.05.2021, в котором просил в течение 14 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с августа по декабрь 2020 года.

Указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества и земельного участка регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с августа по декабрь 2020 года не исполнил. 

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате за период август – декабрь 2020 года в сумме 1 124 390 руб. 

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды № 1 от 28.12.2016 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период август – декабрь 2020 года в сумме 1 124 390 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истцом по платежному поручению от 12.10.2021 № 37 была оплачена государственная пошлина в сумме 24 244 руб.  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (141700, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северный, аллея Долгопрудная, двлд. 1, корп. 111, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №1 от 28.12.2016 за период август – декабрь 2020 года в сумме 1 124 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 244 руб.                 

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                     Парфёнова Л. П.